昨（19日）晚上十一時許，將軍澳維景灣畔3期16座，警方接獲報案，指一名六十多歲男子從高處墮下，昏迷倒臥於對開馬路和行人路之間。 資料顯示，原業主於2009年9月以約326萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約579萬，物業升值近1.8倍。 商場與同區同為港鐵旗下的PopCorn歸入同一個消費獎賞計劃PopFans Smart, 顧客在連理街以電子貨幣(信用卡、易辦事及八達通)消費可儲Pop Stars積分。 商場主要租戶包括萬寧、Baleno、EG Fashion、利嘉閣、百家匯、美亞公司文具店、美康及仁康中西藥房等。 食肆包括爭鮮外帶壽司、大快活、繼光香香雞、越棧、波仔及阿波羅Appolo等。
本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。 推廣資訊以查詢時間為準，相關機構或公司保留最終決定權，謝謝。 維景灣畔地段屬新界西貢區調景嶺，屋苑前身為紹榮鋼鐵廠。 太古地產與新鴻基地產合作，以各佔一半權益的方式，在1997年以127億元收購調景嶺紹榮鋼鐵的地皮，及後再就地皮補價58億元，總投資額達250億元。
維景灣畔10座凶宅: 物業資料
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將軍澳二手屋苑近日連錄劈價成交，包括維景灣畔套三房單位，累減180萬元後，以900萬元沽出，較上月同類型單位做價跌約11%。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 故此，三大問題 維景灣畔10座凶宅 (損財傷丁、廚房為衰位病位、桃花位缺角) 維景灣畔10座凶宅 便會令情況變得更嚴重。
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●中原羅偉蓮表示，元朗加州花園雅仕居青榕徑雙號屋，實用面積約1,372方呎，放盤時開價約1,880萬元，日前議價後以1,776萬元沽出，呎價約12,945元，新買家為換樓客。 ●中原吳嘉權指，沙田御龍山6座低層C室，實用面積約696方呎，套三房間隔，放盤時開價約1,160萬元，雙方議價後以1,039萬元易手，呎價約14,928元，新買家為用家。 ●中原黎宗文稱，大圍區10月暫錄約7宗買賣，其中盛薈2座北翼中層A室，實用面積約741方呎，套三房間隔，8月開價約1,350萬元，9月減至1,300萬元，10月減至1,250萬元，日前議價後以1,200萬元易手，呎價約16,194元。 ●中原程智聰透露，長沙灣宇晴軒2座低層B室，實用面積約441方呎，兩房間隔，享園景，今年5月以860萬元放售，因應市況調整叫價，近日終累減156.2萬元或18%，以703.8萬元易手，呎價約15,959元。 ●中原冼子明透露，小西灣藍灣半島8座低層D室，實用面積約825方呎，套三房及工人套房間隔，享全海景，以1,350萬元易手，呎價約16,364元，新買家屬於區內用家。
為迎合區內年輕人的品味和需要，連理街採用簡約設計，並在天花加上動感彩燈（但居多已熄滅），而商場總設計師亦會與每一個商戶磋商舖面設計。 他說，場內的一大特色，是舖位的招牌全是立體設計，以增加商場的獨特性和活躍的感覺。 商場位於住宅基座二樓，樓面面積約60,000方呎，共有54舖位，由43個商戶承租，店舖面積由100至3000方呎不等。 ），位於香港將軍澳坑口培成路15號，為鐵路上蓋式私人屋苑，於2005年入伙（18年樓齡）。 發展商包括信和集團、地鐵公司（今港鐵公司）及嘉里建設。
維景灣畔10座凶宅: 九龍城
●美聯何智豪透露，沙田濱景花園1座高層F室，實用面積約546方呎，套三房間隔，以745萬元獲區內租客承接，呎價約13,645元，同座同戶型高層戶，7月做價783萬元，故是次交易樓價低約40萬元。 維景灣畔10座凶宅 ●利嘉閣蔡庭勇表示，將軍澳蔚藍灣畔5座中層D室，實用面積約507方呎，兩房間隔，望內園景及山景，日前以約792萬元易手，呎價約15,621元，單位原先開價820萬元，經過多次商議後，減價28萬元沽。 ●世紀21富山劉倩彤表示，鑽石山星河明居A座高層7室，實用面積約517方呎，原則三房改兩房設計，以845萬元成交，呎價約16,344元，創今年同類型單位新低呎價，單位原先叫價938萬元，減價93萬元成交。 ●香港置業方文偉表示，長沙灣喜雅1座低層D室，實用面積約457方呎，兩房間隔，望公園景，以809萬元放盤即日後獲區內客接洽，議價後減價緣32.2萬元，以約776.8萬元成交，呎價約16,998元，新買家為同區租客。 ●中原柳志明表示，堅尼地城安發大廈低層A室，實用面積約408方呎，兩房間隔，以475萬元易手，呎價約11,642元，新買家屬於投資客，原業主於2007年5月以138萬元買入，持貨約15年帳面獲利337萬元，單位升值約2.4倍。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
以可建樓面約400萬方呎計算，每呎發展成本約6,000元。 屋苑佔地逾500,000平方呎，三期共建15座住宅，提供逾5,000個單位。 屋苑設有住客會所、水上樂園、園藝花園及兒童遊樂設施等。 住戶車輛亦可經澳景路離開將軍澳區直達油塘並前往東區海底隧道及九龍市區，而無需使用將軍澳隧道。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。
維景灣畔10座凶宅: 物業估值
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●美聯何廷傑透露，元朗朗屏8號的1座中低層D室，實用面積約504方呎，兩房間隔，賣買雙方議價約4日，終以713.8萬元購入，呎價約14,163元，較2021年中同類型單位售820萬元低逾「1球」。 ●美聯楊浩然稱，大埔白石角雲滙1期2座中高層B5室，實用面積約457方呎，原業主移民，持貨滿3年即放售物業套現，原開價828萬元已屬低價，不惜一減再減，最終以783萬元蝕讓，呎價約17,133元，原業主持貨逾3年，帳面虧蝕118.6萬元。 ●中原侯惠良指，沙田碧濤花園2期C座低層A室，實用面積約900方呎，套三房間隔，年初放盤時開價約1,100萬元，其後減至1,000萬元，雙方議價後以958萬元易手，呎價約10,644元，新買家為用家。 維景灣畔10座凶宅 ●世紀21奇豐李嘉文表示，沙田第一城18座中層C室，實用面積約484方呎，三房改兩房間隔，望園景，放盤時叫價820萬元，放盤3個月，至近日調整至710萬元，累減152萬元，成交價668萬元，減幅約18.5%，呎價約13,802元。 ●世紀21奇豐黃宗信表示，馬鞍山居屋錦英苑F座低層5室，實用面積約554方呎，三房間隔，已補價自由市場叫價535萬元，放盤3個月，減價27萬元，以508萬元成交，減幅約5.1%，呎價約9,170元。 ●世紀21奇豐胡國強指，馬鞍山居屋錦豐苑A座高層2室，實用面積約596方呎，三房間隔，望山景，未補價第二市場叫價450萬元，放盤8個月，減22萬元，以428萬元沽出，呎價約7,181元。
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香港置業分行市務經理(銷售)唐荣花表示，將軍澳維景灣畔5座中層G室，2房間隔，面積約511方呎。 單位以約915萬放盤約20日即獲外區客接洽，議價後減價約10萬，以約905萬成交，呎價約17710元。 據了解，買家為外區首置客，心儀屋苑環境清幽及間隔四正，睇樓3次後拍板承接。 ●利嘉閣彭錦添表示，青衣海欣花園2座中層H室，實用面積約503方呎，兩房設計，日前以約625萬元成交，呎價約12,425元，原業主於2005年以約200萬元購入，持貨17年轉手，帳面獲利約425萬元，物業期內升值約2.1倍。 ●祥益龍超君稱，屯門居屋景新臺2座高層F室，實用面積約484方呎，兩房間隔，區內客原與家人居於同一屋苑，有感空間不足，決定物色周邊樓盤，方便照應，獲減價47萬元，已補價自由市場以553萬元購入自用，呎價約11,426元。 ●祥益袁思賢指，屯門居屋美樂花園8座中層D室，實用面積約589方呎，兩房間隔，區內首置客見單位有裝修，可即買即住，決定於已補價自由市場以560萬購入自住，呎價約9,508元。
狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。
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恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 利嘉閣助理分區經理溫錦華表示，將軍澳維景灣畔13座高層B室，面積約463方呎，採一房間隔，外望山景及城市景。 據悉，業主於2010年1月，以約273.8萬購入上述單位，持貨約11年，現轉手帳面獲利約536.2萬，物業升值約2倍。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ●中原陳麗嫦稱，荃灣海之戀‧愛炫美5B座中高層D室，實用面積約534方呎，兩房間隔，有新裝修，叫價1,168萬元，放盤約1個月，減價63萬元或約5%，以1,105萬元沽出，呎價約20,693元。 ●中原陳智生表示，屯門居屋悅湖山莊7座低層B室，實用面積約592方呎，三房間隔，7月於已補價自由市場叫價546萬元，因應市況讓步減價，累減38萬元或約7%，至508萬元沽出，屬同類型單位今年新低做價，呎價僅約8,581元創屋苑今年最低。
維景灣畔10座凶宅: 物業其他問題
唯最遠端的維景灣畔一期居民須步行10分鐘前往調景嶺站。 香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。
- 利嘉閣經理黃金欽表示，調景嶺維景灣畔5座高層A室，面積660方呎，3房1套間隔，原叫價1090萬，減至1060萬售出，呎價16061元。
- ●利嘉閣彭錦添表示，青衣海欣花園2座中層H室，實用面積約503方呎，兩房設計，日前以約625萬元成交，呎價約12,425元，原業主於2005年以約200萬元購入，持貨17年轉手，帳面獲利約425萬元，物業期內升值約2.1倍。
- 發展商更於設計會所時，透過訪問1,000名受訪者，而構思建設出全港首創的會所設施「主席屋」及「董事屋」供住戶租用，面積2,350至2,500呎，而私家花園逾千呎，宴請親朋亦甚具體面。
- 屋苑設有專用有蓋行人天橋連接港鐵調景嶺站及其上蓋的都會駅商場，居民主要利用港鐵進出。
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- 屋苑設有住客會所、水上樂園、園藝花園及兒童遊樂設施等。
場內設24小時通道連接東港城、海悅豪園及南豐廣場。 維景灣畔10座凶宅 除現時一般屋苑提供的設施如室內泳池、多用途運動場、保齡球場、桌球室、健身中心、桑拿浴室等之外，亦提供宴會廳、主席屋及董事屋、紅酒雪茄鑑賞室、康體美容中心等。 戶外設施則有度假式戶外園林緩跑徑、度假式大型戶外園林泳池、戶外燒烤場及網球場。 屋苑設有住客會所佔地18萬平方呎，耗資2億興建，由關善明建築師事務所設計，以意大利Tivoli貴族式園林為題，重現古羅馬時期的度假勝地。
