首批單位位於裕明苑B座及天愛苑A座，於1992年尾的居屋第十四期丁推出。 是次安排亦是「重建置業計劃」及「可租可買計劃」概念的源頭。 對於超過20年樓齡的二手未補地價居屋，銀行會要求申請人必須做壓力測試。
- 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部份銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。
- 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。
- 綠表居屋和綠置居這兩種資助房屋在質素和承造按揭上分別？
- 不過，房屋署建議由今年8月1日起，向租約期已達3年或以上的租戶一同提供82.5折優惠，為期一年。
- 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。
- 新一輪的居屋申請已截止申請，如希望參於下次「抽獎」，各位可以透過房屋署的網頁了解新發售的屋苑，以及銷售詳請。
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綠表價: 最新文章
而新綠置居預計今年下半年接受申請和攪珠，年底至明年初揀樓。 綠表人士可以申請選購新一期居屋或綠置居任何一種資助房屋。 買入第 3 綠表價 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 此外，政府亦決定從2020年3月11日起，將租者置其屋計劃下屋邨的未售、但已騰空的單位凍結出租，並從2021年起出售，以改善相關屋邨業權分散的問題，同時增加合資格買家的選擇。 由於屋苑選址和面積並不理想，加上受局勢及疫情問題影響，綠置居2019僅售出了約85%單位，尚有523伙200呎以下細單位未售出。 白表居屋第二市場計劃(白居二)讓合資格人士，可免補地價購入二手居屋自住，是白表、綠表以外，第三類合資格購買居屋的人士。
預計將於2021年5月推售，並於2024年第一季入伙。 綠表價 於2021年1月通過將之轉為「綠置居」項目，3幢住宅大樓分別命名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」，合共提供逾2,000個單位。 房署在收到申請書後，會派員到單位實地視察及進行估價。 綠表價 由評估補價通知書發出起 ，業主須於2個月內補地價，否則便要重新遞交申請，6,230元的申請費亦不會獲退還。
綠表價: 印花稅如何計算？
綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 ），是香港房屋委員會於2015年中起推出的一個資助房屋計劃。 除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此透過「一換一」騰出原有公屋單位給正在等候公屋編配的家庭。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 據了解，房委會已回收441伙租置單位，最快在今年底連同「綠置居2020」一拼推售，料以市值15折至18折定價，只要是綠表人士就可申請認購，如此安排可謂「賣大包」。
- 但是，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，為顧及公屋和綠置居兼容性，無意擴大細單位面積。
- 未補地價居屋或公屋戶想套現近乎不可能，需事先向房署申請，而房署只會在申請人遇到人生難關才批准，例如需要醫藥費、財困、白事、贍養費等，而且套現金額只限所需範圍，即疾病手術費是10萬元，房署就只批准套現10萬元。
- 由房委會推出的居屋計劃，全名為「出售居者有其屋計劃」，綠表及白表皆可申請。
- 白表人士可同時申請新居屋及白居二計劃，兩者皆有名額，需要抽籤決定次序，當中籤者選定其中一個計劃置業，另一計劃，不管中籤與否，也被視作棄權。
- 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。
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買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 綠表人士主要包括房屋委員會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租户、房委會轄下中轉房屋的認可居民、長者租金津貼計劃的受惠者、持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理、獲房委會或市區重建局發給綠表資格證明書人士。 「綠置居2022」則有3個項目，包括粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑和油塘高宏苑，單位實用面積介乎184至489平方呎，提供4693個單位，以市值四一折定價，臨時售價介乎約79萬至約286萬元。 居屋2022現已接受申請，本月24日截止，第二季攪珠，第四季揀樓。
綠表價: 業主放盤
不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。 因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。 所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。
居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 房委於2019年首次接受「電子申請」，但申請人要緊記只可以填寫「電子申請表」或「紙本申請表」，不可重複申請，否則申請作癈。 房 屋 署 的 估 價 ， 有 效 期 為 三 個 月 ， 在 這 段 期 限 過 後 ， 如 尚 未 繳 付 補 價 ， 則 須 重 新 遞 交 申 請 表 及 繳 交 手 續 費 。 這 筆 手 續 費 不 會 退 還 ， 但 如 補 價 是 在 房 屋 署 指 定 的 限 期 內 繳 交 ， 則 已 繳 交 的 手 續 費 最 終 會 從 應 繳 補 價 中 扣 除 。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 再參考牛池灣宏景花園及嘉峰臺，現時普遍綠表呎價約1萬至1.1萬元，兩屋苑分別各有約10間綠表放盤，集中兩房、三房，戶型略較啟翔苑大。
綠表價: 荔欣苑3房戶減價近「半球」吸客 綠表價648萬元成交
當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。 順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取准賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發准賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。
縱觀該區是居屋集中地，不乏綠、白表二手選擇，如慈雲山慈愛苑三期合共提供4,020伙，規模大、入場門檻也較低。 綠表價 今次嘅居屋申請除咗用以往嘅文本形式申請方法外，仲可以喺網上遞交申請，不過要注意嘅喺網上申請設有時間限制，必須於45分鐘內完成，其間不能夠中途儲存，所以請事先準備好個人資料填寫。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。
綠表價: 房屋委員會綠置居8大伏位
由於房委會最高的擔保期為30年，所以一手居屋申請人，普通能夠申請到最高的25年還款期。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 綠表價 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請。
綠表價: 出售居者有其屋計劃
部份房協的資助房屋則可選擇傳統H按計劃，實質利率與私樓一樣。 現金回贈方面，銀行加上星之谷獎賞高達貸款額之2.45%，再次強調，據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，客人須向銀行申報，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額。 若由HKMC提供高成數按保，申請按揭可免去壓力測試，不過銀行仍有機會要求壓測，建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。 若居屋的首次出售日期為2003年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價6成。 政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。
新一期居屋快將本周接受申請，是次單位數目近年最多近9000個，料今年市場反應空前，新手入門有咩要留意，一文看清基本程序及重要日子。 香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指，最初推出的綠置居屋苑所佔的地皮規模有限，如首個綠置居屋苑位於新蒲崗，屬於單幢物業，很難有地方提供配套設施。 相反，居屋屋苑通常所佔面積較大，可提供其他配套設施如商場、遊樂場、綠化地方等。 招國偉說，自從2014年政府復售居屋以來，居屋甚少提供面積低於200平方呎的單位，新一期居屋啟德啟欣苑則提供這類單位。 在現行規定下，由第3年開始，租置業主可選擇把單位在居屋第二市場出售予合資格人士，而毋須繳付補價。 除了上述441伙可供綠表人士購買的租置單位外，現時租住「租置計劃」公屋人士亦可以折扣購入單位，租約首年內購買可享65折，次年享約82.5折，第3年起則沒有折扣。
綠表價: 申請居屋要繳付什麼費用？
他又說，市場上有不少樓齡高的居屋，故需留意一點，如居屋擔保期已過，買家只能承造六成按揭，銀行在審批上會要求買家提供入息證明及通過壓力測試，亦不能加擔保人。 綠表價 而接近擔保期完結的居屋，銀行亦有機會按已過擔保期的情況處理按揭。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。
而買家購入單位滿15年後，就可以已補地價形式，在公開市場轉售。 綠表價 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。
