聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 綠置居按揭 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。
綠置居全名為「綠表置居計劃」，以先導計劃的方式將興建中的公屋項目出售給綠表申請者，售價比居屋便宜。 綠置居按揭 除了協助綠表申請者自置業外，更藉此加快公屋的流轉。 【置業計數】收入樓價對照表 計計你可以買幾多錢樓？
綠置居按揭: 問題5: 問題是，以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什麼分別?
若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 全名為「租者置其屋計劃」，早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車，但2002年為穩定樓市，政府推出多項房屋政策，及後於2005 年結束租置計劃。 直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。 買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。
其他付款方式(包括便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票）恕不接受。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。 但當然，得到這麼多的著數，買家亦需要受制於一些轉讓條件。
綠置居按揭: 1. 網上申請
但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 近來，有個別中小銀行為增加按揭市佔率，容許居屋按揭加擔保人，惟難以預料會維持到何時。 於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。
「綠置居2021」的實際位置在「鑽石山綜合發展區」內，「鑽石山綜合發展區」原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 政府在90年代初至2000年逐步清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。
綠置居按揭: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
房委會早前公布租置計劃貨尾單位的銷售安排，表示尾單位會在1年2次的居屋及綠置居計劃中出售予合資格綠表人士，定價機制及轉讓限制將會與現時租置計劃沿用的一樣。 現時39條租置屋邨的租戶則仍然可以購買仍然租住的單位，合資格租房更可以享有相關折扣，只需付2500元意向金即可做業主，餘額由銀行提供十成按揭，而置業5年內如遇家庭突變，更可回復租戶身份。 不論H按還是P按，用家選擇按揭計畫時，應以實際按息、全期按息計算方法、按息波動性、封頂息率、以及其他優惠和條款包括現金回贈和罰息期一併比較。 林鄭月娥在《施政報告》中還把「白居二」恒常化，成為了白表買家進入居屋市場的一個途徑。 其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。 綠表居屋準業主們可能之前都聽過不少關於按揭擔保人或者按揭借款人。
於2021年1月通過將之轉為「綠置居」項目，3幢住宅大樓分別命名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」，合共提供逾2,000個單位。 除了信貸評級問題，另一個常見的問題是應否全額付款（Full pay），不做按揭。 有部分綠置居單位價格較低，有家庭會打算傾盡全家之力，夾錢Full pay，認為可以節省利息開支。
綠置居按揭: 申請綠置居2022有咩費用？
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- 另外，申請人不需通過壓力測試，但銀行仍會查閱申請人的入息證明。
- ;綠置居最早在2016推售首個項目（新蒲崗景泰苑），過往已售完的綠置居包括：鑽石山啟鑽苑、柴灣蝶翠苑、青衣青富苑等，社區配套和交樓質素不遜於「居者有其屋計劃」下的傳統居屋屋苑，售價則比傳統居屋更低。
- 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，有關措施可以鼓勵市民上車，首期不足的人士多一個選擇。
- 綠置居一旦斷供，政府會向銀行償還貸款，住戶會被強制收樓，亦會被政府追討單位最新售價與按揭貸款之間的差價。
今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。 此外，完成買樓手續時還要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件的核證副本費用、清理裝修廢料費用、裝修保證按金、特別基金、管理費、管理費按金等。 萬一真的購入由首次發售日期起計超過20年的二手居屋單位，而又希望可以借足25年減輕每個月的供款負擔，準業主可以準備較多首期減低按揭成數。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。
綠置居按揭: 計算器
這個位於青衣路18號的項目，附近就是私樓及酒店項目「藍澄灣」，也距離佳明住宅項目「明翹匯」的不遠處。 這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。 「綠置居」「3座」、「4座」及「5座」一部份單位會向北。 向北的單位在冬天時會比較寒冷一點，但低層會望日後的文化園景大道。 根據規劃，日後會有打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，還會舉辦一些手工藝流動攤擋，但都要留意低層可能會較近鑽石山站的通風口，但比起高層..樓開始會望較大比較龍翔道，低層景觀可能也算舒服的。 根據房委會的文件公布，「啟鑽苑」共由三座住宅組成，分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣)，住宅樓層全為39層高，合共提供2,112個單位。
部份未能夠抽中「新居屋」的買家，可能會嘗試申請「白居二」(即用白表資格購買未補地價的二手市場居屋)，或者部份人會選擇交還公屋，而以綠表買家身份購買未補地價居屋，可能會選擇了房協的二手居屋。 整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。 綠置居按揭 審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。 房委會會根據上文所列的次序，邀請各類別合資格申請者按其選樓次序選樓。
綠置居按揭: 按揭專區
新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 2019 年的綠置居中 ，221 個單位售價低於 $100 萬。 另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。
第二，雖然有政府擔保，申請者不必以金管局的三厘壓力測試計算入息水平是否符合資格，亦不似居屋申請人士要通過指定的入息及資產限制。 不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力，避免因拖欠供款而被沒收單位。 第三，「綠置居」亦設有轉讓期限制，是次麗翠苑為最後一期沿用5年的轉讓期限制，由2019年起推出發售的「綠置居」，將在首次買入單位起計10年後，才可以補地價方式於公開市場轉售單位。 最後一點，未補地價的資助房屋，轉按或加按有一定的難度，除非是特別或緊急情況，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等，並須向房委會作出申請，否則若擅自將未補地價單位加按屬犯法行為。 因此，每次轉按或加按享有的現金回贈則不適用於「綠置居」人士。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
綠置居按揭: 家庭
項目在2019年入伙，我們《胡．說樓市》也曾協助屋苑的業主驗樓，最終驗樓結果為64分，跟房委會旗下推售的資助房屋質素相若。 由入伙起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售，但由於截至2021年2月止，項目暫仍未解禁，故未有二手成交出現。 綠置居及租置計劃皆有政府擔保，申請按揭時可免去通過金管局的三厘壓力測試計算入息水平，同時亦不需要通過指定的入息及資產限制。 不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力及資金預算，揀選合適可負擔的單位及銀行按揭。 如預算不足未能購買綠置居，可考慮選擇透過租置計劃購買租置公屋單位，其出售單位的折扣率比綠置居更高，最平的單位售價低至約14萬元，供樓負擔相對地輕鬆。 而透過租置計劃購買公屋單位的人士，銀行最高更可提供高達十成的按揭貸款，還款期亦長達25年。
客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。
綠置居按揭: 影響居屋按揭申請三大因素
值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核，按揭成數和還款期主要取決於擔保期；擔保期已過則以一般私樓準則，以80歲減去業主年紀決定供款期。 樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 居屋2022將進入揀樓階段，度單位地段、供應及價錢前，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。
綠置居按揭: 按揭成數
申請人必須為所買單位的業主，申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以「長命契」的方式共同擁有業權，該名人士必須一同辦理手續。 項目只有1座合共828個單位，面積介乎187呎-320呎之間，房委會訂價介乎97.67萬-207.2萬元之間。 跟「青富苑」一樣，由2019年起推售的「綠置居」，其轉售限制已進一步收緊。 申請者只可選擇其中一種途徑申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及或名列申請表上的家庭成員，不用須再郵寄或親身遞交申請表，反之亦然。 任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。
綠置居按揭: 綠置居按揭攻略 有咩竅妙？
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綠置居按揭: 按揭攻略
本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。 本人已對貴公司擬使用本人個人資料作直銷推廣作出回應，同意貴公司經電話、短訊、電子郵件、WhatsApp及其他即時通訊服務通知本人有關貸款的服務信息，亦確認貴公司已提醒本人可隨時通知貴公司要求停止向本人提供有關的直銷推廣資料。 大銀行：P – 2.25% (實際利率 3.375%), 年期最長25年，按揭現金回贈2.4%，新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外現金$300。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。
綠置居按揭: 以下人士不合資格：
位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 綠置居2022及居屋的轉售限制於2022年收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。
綠置居按揭: 申請方法
因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 綠置居按揭 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
綠置居按揭: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
綠置居按揭: 壓力測試
雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 當「家有長者優先選樓計劃」設定的配額（即1,400個綠置居單位）一旦用盡，「其他家庭」類別的申請者便會獲邀選樓。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 若所有參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者獲安排選樓後仍未用盡該1,400個綠置居單位配額，剩餘的配額會撥歸「其他家庭」類別的申請者。 綠置居按揭 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者已成功選購綠置居單位及簽署買賣協議，有關配額會被視作已耗用。
綠置居按揭: 綠置居按揭特點
舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。 項目建有兩座合共提供2,868個單位，面積由184呎-471呎之間。 房委會在2019年12月開始接受申請，並於2020年6月揀樓，售價81.77萬元-272.61萬元。
綠置居按揭: 房委會：未補地價居屋 (白表: 白居二) / (綠表: 第二市場)
如申請人士再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 房委會發言人說：會向居屋2022和白居二2022的中籤申請者發出批准信, 計劃於2022年第四季進行揀樓程序。 凱德苑 ，2019年12月至 2020年5月 揀樓，合共814伙，全部沽清，2020年11月10日至2021年8月5日於土地註冊處登記按揭，793伙已由各大銀行承造按揭。
