售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 晚上約6時半，綠置居銷售小組客戶服務中心現場僅有10多人遞交綠置居申請。 最後一名申請人於6時55分步入中心，在職員檢查其表格後，再將表格投入申請表格收集箱。 至6時59分，中心職員開始倒數，踏正7時正，便關上中心兩道大門，貼上綠置居截止報名的告示。
並非上述排名的申請人亦不要灰心，排得後並不等於一定無樓揀，因為按照過往「綠置居」的揀樓經驗，由於大部分「綠置居」申請人本身已住在公屋，早有後備居住方案，故細單位一向不受歡迎，甚至開售後良久仍有貨尾。 觀乎今年綠置居仍由中小型單位主導，推算排得後的申請人仍有機會揀樓，但是否值得拿現有公屋換取納米綠置居，則相信未必人人都能接受。 房委會委員招國偉稱，今期綠置居滯銷，預計或有剩餘單位，或於下期再售。 他選購青富苑一個二百多呎單位，「細屋搬大屋都好開心，首期又唔貴，十萬、八萬元就夠」。 不過他認為單位「開則」不夠實用，300餘呎單位較難間出兩房，不大適合3至4人居住，認為於家庭揀樓階段「無人吼」是正常。 上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。
綠置居一人單位: 選址「鑽石山綜合發展區」
即從技術上而言，綠置居業主必須在10年轉讓期限後，先行向房委會補地價，才可以放租物業。 其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需79萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。 於去年3月31日或之前輪候公屋的人士，可以申請是次綠置居。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。
項目中以啟鑽苑最受矚目，僅售118至385萬港元不等，首期最平約6萬港元便可上車。 位處市區的油塘高宏苑，鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨，單位數目達2,021伙，是今期綠置居2022項目中提供最多單位的屋苑。 油塘高宏苑售價由88萬元至286萬元不等，單位面積由185至489呎不等。 根據公共房屋工作小組文件顯示，凱樂苑將設幼稚園，相關的停車設施及休憩用地。 居民日後購物，最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤)，該屋邨將設有商場，並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤)，該屋邨設有商場及運輸交匯處。
綠置居一人單位: 按揭律師行10大優勢
通常，在有優質兩三房(今期沒有三房)單位時，揀樓比率都在四至五成左右。 即是301個高宏苑及363個錦柏苑，合共664個兩房單位合共消耗約1476個長者家庭名單。 2022綠置居於上周攪珠，核對完申請編號後，抽得較前的申請人應已在磨拳擦掌，對心水單位志在必得。 至於排得稍為中後的申請人，究竟有沒揀樓機會或預期能揀選那類單位，筆者在今篇為大家分析一下。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。
綠表人士購買開放式單位的意慾不大，畢竟跟現時居住的公屋面積差不多，甚至比綠置居更大，因此，筆者相信全部綠表家庭都收到邀請的機會頗大。 綠置居一人單位 每期居屋或綠置居都會預先設定各組別的配額，此配額是上限亦是下限。 譬如今期家有長者組別有1400個配額，而家有長者是第一個獲邀組別(因今期沒有清拆家庭組別申請人)，所以1400個配額是上限，當家有長者申請人組別選購了1400個單位後，就會直接跳入其他家庭申請人組別。
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香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指，最初推出的綠置居屋苑所佔的地皮規模有限，如首個綠置居屋苑位於新蒲崗，屬於單幢物業，很難有地方提供配套設施。 相反，居屋屋苑通常所佔面積較大，可提供其他配套設施如商場、遊樂場、綠化地方等。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，「納米單位」的出現是無可避免，考慮到市況隨時逆轉，公營房屋單位要保持靈活性。 房委會昨日邀請了約170位一人申請者揀樓，但只有48人到場，出席率只有28%，全日售出40伙，包括30個青衣青富苑單位、10個柴灣蝶翠苑單位。 兩個屋苑尚餘1706伙待售，房委會今日會再邀請約170位一人申請者揀樓。
香港房屋委員會正式公布綠置居2022詳情，公眾可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。 今年共有三個新屋苑應市，分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，超過 4,690 伙單位，介乎開放式至兩房戶型，最新一期會以 41 折發售（折扣率較上期再多10%）。 Tutor Circle 尋補整理有關綠置居2022的資訊，並綜合為各樣注意事項及申請須知，幫助有需要人士為今年的綠置居做好準備 。
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至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨，步行10分鐘到上水站，為最快落成的屋苑項目。 綠置居一人單位 綠置居屬於綠表人仕專屬項目，不會與居屋的白表人仕一同競爭。 綠置居屬於其中一類資助房屋，若果申請按揭，政府會成為按揭擔保人，通常銀行批核的要求較私樓寬鬆。 一般來說，申請人可獲批最高九成半按揭，年期達25年，利率以P(最優惠利率)計算，但房委會已修改按揭條款，今年11月起申請人除了選用P按外，亦可選用同業拆息(H按)。 綠置居一人單位 另外，申請人不需通過壓力測試，但銀行仍會查閱申請人的入息證明。 如參加『家有長者優先選樓計劃』的家庭申請人未能取得配額，他們仍有機會在綠表『其他家庭』類別下購買單位。
以2019年一般「家庭申請者」白表居屋數目約1,400個單位計算，白表只有頭2個號碼才有機會樓揀，因為去到第三個號碼的頭位已經是排第1,780個，除非前排抽中人士，有近400人放棄揀樓，否則已是無樓揀。 共有2,021個單位，設開放式、一房及兩房單位，面積介乎約185平方呎至約489平方呎，建議售價為88萬至286萬元，平均呎價5,710元。 屋苑鄰近油塘港鐵站，日後將會有天橋連接屋苑及大本型，再由大本型走到地鐵站只需5分鐘路程，全程都有瓦遮頭。 新一期綠置居涉及4693個單位，今期綠置居只有油塘高宏苑位於市區，另外兩個屋苑皆位於新界，包括馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑。
綠置居一人單位: 單位分佈：
值得留意是，配額只適用於綠置居單位，即鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，並不包括該800伙租置單位。 不過，若排行較前的「家有長者」中籤者較多選購綠置居單位，亦不等於之後的申請者無機會「上車」。 因「家有長者」將獲兩個選樓次序，當配額用完後，他們亦有機會在「一般家庭組別」挑選單位，屆時可選擇綠置居或租置單位。
- 所有家庭及一人申請者類別均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。
- 在重售單位之中，有唯一一個兩房單位，成為了今期推售單位之中唯一一個近鐵路站的兩房單位。
- 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
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公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L形廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。 廳大房細的單位，客廳面積是約6.05米x2.35米，房間面積分別是3.19米x2.05米及2.2米x2米。 廳細房大的單位，客廳面積約5.345米x 2.3米，房間面積分別是4.11米x2.05米及2.35米x1.875米。 如考慮購入麗翠苑並期望間成三房的話，最理想是選揀卍字型單位。
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換言之，若屬於「家有長者」的申請者，而揀樓時選擇了租置單位，房屋署並不會扣減該800個配額，並會將配額順延予下個買家。 相反，若選擇了綠置居單位，該800個配額便會自動「減一」。 在今次的綠置居中，「家有長者」設有800個配額，而一人申請者預留300個。
居屋單位若達目標 當局不售Y型大廈 冼祖昭指出居屋目標為年建單位萬個.《大公報》，1985年3月2日. 居屋美樂花園下周二起發售 綠置居一人單位 沙田公屋秦石邨三大廈重新裝修改作居屋出售.《大公報》，1983年8月7日. 此上單位將於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並在同年8月10日進行攪珠，10月29日起開始揀樓。 於2018年12月推出，發售長沙灣東京街麗翠苑（麗森、麗榕、麗棠及麗棋閣），提供2545伙；另外兩座則保留作公屋出租。 2016年10月13日，房委會首個「綠置居」項目景泰苑派發申請表，吸引大批市民到樂富客務中心參觀及領表。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
綠置居一人單位: 物業二按詳細介紹
），簡稱：綠置居，是香港房屋委員會於2015年中起推出的一個資助房屋計劃。 至於由首次轉讓起計5年後的「綠置居」單位，經補價後則可以於市場上自由買賣。 該等項目的屋苑及樓宇命名無特定格式，樓宇亦無固定的標準設計，但單位設計則需按批地條款按比例去設置兩房／三房兩廳的固定間格特定面積的住宅單位。 相對於綠表的申請，只有兩成居屋單位會提供予白表申請人，當初白表申請制度純粹是優化計劃，避免有意購買居屋、但未租住公屋單位申請人為求申請而胡亂申請公屋租住，影響真正有需要租住公屋的市民。 2009年起，香港樓市在金融海嘯過後興旺，人口不斷增長引致房屋供應緊張，新型私人樓宇豪宅化，導致呎價也不斷增加，更帶動附近一帶較舊的私人住宅，打擊了不少有意自置物業的中產和低層家庭。 儘管香港政府把所有剩餘居屋「貨尾」單位一次性推售，對於全香港大多數仍居於公屋或唐樓的中產人士仍未得到置業機會，故此這方法仍未達至普羅大眾置業的目標。
是次綠置居將以市價五折發售，售價由118萬元至385萬元，中籤者最低只需約6萬元首期便有機會上車。 首置客用綠表身分買二手居屋，跟私樓一樣計算印花稅，即以實際買賣價乘以第二基準稅率，如果是非首置人士，即使買未補地價居屋都要付15%從價印花稅。 理論上措施規定如果業主3年內賣樓就要付額外印花稅，惟居屋市場有別，因大多數都受5年轉讓限制所限，故不太適用額外印花稅，單位在轉售限制期屆滿後，補地價才可以在公開市場出售或出租。
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另外，買家亦要留意隔聲鯺(牆)佔用的面積是打進了鄰接單位的實用面積內，還是攤分在公用面積。 綠置居一人單位 當全部價單公佈後，買家可以比較2座7室13樓及14樓單位，假如發現13樓面積比14樓大了數呎，應是計算了隔聲鯺(牆)之故，由此而得出的呎價便不能作準。 申請表在指定申請日期(即2022年9月29日至2022年10月12日)以外遞交恕不受理。 出售公屋計劃 重新考慮推出 兩幢公屋大厦明年先作試驗 有建議售價為現時居屋七成.《華僑日報》，1991年12月22日.
綠置居一人單位: 申請綠置居最高可承造多少按揭？
(不包括居於石籬中轉房屋第10及11座的申請者) 申請表連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票及《綠表資格證明書 – 祇適用於出售綠表置居計劃單位》正本，郵寄或於辦公時間內送交綠置居銷售小組。 「長者租金津貼計劃」的受惠者 申請表連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票，於辦公時間內送交九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 反應熱烈但有意申請者卻對計劃一知半解，趙氏夫婦剛入住黃大仙竹園邨，為有自己物業，打算以綠表資格申請綠置居，表示若成功購入，也會繼續申請居屋。 惟房署表示，成功購得綠置居人士及其配偶（包括在購買有關單位時仍屬未婚人士日後的配偶），日後不能再申請房委會、房協或市建局轄下任何資助房屋計劃。 不過，同在申請表上的其他家庭成員只要符合有關計劃的申請資格，則不受此限制。 四座物業樓高介乎36-39層高，合共提供2,545個單位，面積介乎 呎。
綠置居一人單位: More in 按揭指南:
由2019年起推出發售的「綠置居」，轉讓期限為10年，才可以補地價，公開於市場轉售。 綠置居轉按或加按須向房委會作出申請，房委會只會接納緊急的原因，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。 黃碧如表示，今次是疫情之後第一次公開攪珠，今期綠置居房委會共收到約6.2萬份申請，包括接獲4萬多份「出售居者有其屋計劃單位 2022」有效的綠表申請者，連計有約1萬多份新申請。
屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 全名為「綠表置居計劃」，是 綠置居一人單位 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。
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