輾轉從中環遷至灣仔，今天 ABC 餅屋的地方細小多了，提供的麵包款項也僅及以前的一半，只能保留最經典的款式，期間取捨頗為困難。 上訴會早前審結，雖不同意城規會的否決理由，但認為相關城規條例要求上訴人證明上環區有需要增加寫字樓供應，上訴人卻未能證明；另該地盤在主要為住宅的區域內，不適宜建商廈，因此上訴會駁回該申請。 對於下半年樓市走勢，認為在疫情下，短期內對睇樓量及交投量有影響，由於市場剛性需求大，只要疫情好轉放寬限聚措施後樓市將反彈，集團對後市有信心，料下半年將會平穩發展，約有5%至10% 上下波幅。 結志街重建 值得留意，長沙灣興華街西住宅臨海官地將於下月截標，早前區內新盤匯璽錄得理想銷情，預料吸引各大發展商出價競投，地皮可建98萬方呎，最高估值近180億元，料每方呎樓面地價高達1.8萬元，有機會打破鴨脷洲利南道臨海地逾168億元紀錄。 反觀台灣權利變換制度對於原地主的保障極高，不僅以分配為原則、補償為但書，且將都更重建利益大多歸到原地主身上。
- 加上亦有不少新盤及鐵路上蓋項目待推，陳海潮預期2022年一手私宅買賣登記量可較去年升近一成，至約1.9萬宗水平，而登記金額亦料相應增加5.5%，挑戰2,500億元的歷史新高紀錄。
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- 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
- 市建局的嘉咸街和卑利街重建項目，涉及三十七座位於嘉咸街和卑利街和鄰近的結志街、威靈頓街等的舊樓。
市建局表示，如果此項目受影響業主，有興趣選擇「樓換樓」計劃，可選購重建項目內新發展物業的住宅單位，或選擇啟德發展區的「樓換樓」單位。 2007年時任發展局局長林鄭月娥(現特首)仍認為原有舊樓已經專家勘查不具歷史意義而不予保留。 另有關保留原有利東街的廠、店合一的商業特色及社區網絡部分，也被認為不合時宜，且相關規劃設計以已延續囍帖街的語彙與特色等原因回應，在考量財務、時程因素的幾番折衝，各方終究仍需妥協。 2009年市建局宣布與發展商信和置業有限公司及合和實業有限公司發展灣仔利東街，2015全部重建完成。 市建局建議發展項目包括三個地盤(地盤A、B及C)，用作住宅、商業、酒店及零售用途，並提供社區設施以及公共休憩空間。 兩幢住宅大樓將建於地盤A及B，酒店及辦公大樓則設於地盤C；零售活動將集中在三個地盤的平台，其中特別預留地盤B的部分空間用作售賣新鮮食品，以加強項目與現有市集的協同作用。
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當中包括三個地盤（A、B及C），將會用作住宅、商業、酒店及零售用途，並提供社區設施及公共休憩空間。 項目全面落實以人為本及可持續發展的理念，亦盡力保存區內的歷史文化特色和社區網絡。 同時，市建局也向深水埗海壇街29A至G號，首個「需求主導」重建項目的「樓換樓」單位，固定收購實用面積每平方呎9,197元。
【最後機會】一文睇哂2021年三個壓軸市區新盤… 如果仍想2021年置業，三個市區新盤於2021年年底應市，為買家提供2021年最後入場機會。 當中九龍灣區有一個近期市場熱話的項目，因為是區內… 交通方面，由項目步行至港島線上環站及中環站約10至15分鐘。 在堅道、皇后大道中沿線亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 項目位處於中環的金融核心地帶，將發展成一幢甲級寫字樓、一間酒店、零售舖位及公共休憩綠化帶，提供總樓面面積高達433,500平方呎。
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本案由政府啟動，利益相關者主動參與，在保存傳統文化特色及搭配市場導向方向下，透過重建創造價值，達成「重建及保存有形、無形的地方特色」的目標，為新舊融合、保存與創新共存的案例。 第二階段於2017年3月1日完成地盤A(住宅、多用途活動會堂)的招標作業（得標公司：信和置業有限公司附屬公司）、2017年10月24日完成地盤C（酒店、辦公大樓等）的招標作業（得標公司：永泰地產有限公司等組成）。 位於威靈頓街120號的前永和號是一幢3層高的戰前唐樓。 市建局將在技術可行和安全的情況下保留整幢建築物，將它活化作有地區特色的地舖使用。
整個概念作出變化，新方案只加固地基和加裝消防系統，並在中庭和入口廣場提供1,000平方米公共空間。 這個新方案較原有方案可節省九億元，但外觀綠化程度明顯比前減少。 記者問市建局行政總監林濬會否再就設計進行公眾諮詢，他表示向城規會提交申請時會設公眾諮詢期，便等同公開諮詢。 香港建築師學會則不太認同，要求就新建議重啟公眾諮詢。 【獨家市區樓】長沙灣醫局街新盤 西九龍搶手焦點… 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%…
結志街重建: 香港歷史建築 保育與發展的矛盾
本案更新重建後的樣貌，主要呈現兩個部分，其一為建構住宅、辦公室、酒店、街市、社區設施及公眾休憩空間群，內容包括兩幢住宅大樓將建於地盤A及B，酒店及辦公大樓設於地盤C，地盤A並設置多用途活動會堂。 其二為設置「老店街」活化卑利街及嘉咸街，企圖將零售活動將集中在三個地盤的平台，地盤B的部分空間則用作售賣新鮮食品。 配合露天廣場及綠化用地，將連貫三個地盤的中心帶，並且再透過人工平台、空橋連人行動線並往外衍生。 另外，仲量聯行香港資本市場資深董事李遠峰表示，疫情主要影響非住宅物業的估值，住宅則影響不大，相信也不會影響發展商收購舊樓的步伐，今年仍陸續有發展商會為所收購的項目申請強拍令。
當局應盡快向公眾交代其他可行方案的研究，在建築安全及歷史保育中取得平衡。 中國奧園去年初開始染指收購的西半山羅便臣道燕貽大廈，有8層住宅樓層及1層停車場，至今已花費逾8億元，購入逾八成業權。 據申請文件顯示，該廈於1967年落成，至今超過50年，共有324份不可分割業權份數，奧園現持有約84.88%，符合強拍門檻，由該公司委託的測量師行，為整幢大廈估值，現市值約5.0189億元。 該廈的地盤面積約10645方呎，現土地規劃為住宅（乙類）用途，地積比率為5倍，高度限制為主水平基準之上230米。 據城規會文件顯示，上述結志街36號項目，毗鄰信和與市建局合作發展的私樓ONE CENTRAL PLACE；地盤面積約948方呎，現劃作「住宅（甲類）9」地帶用途，早於2018年向城規會申請改劃為擬議辦公室、商店及服務行業及食肆發展。 發展商計畫地盤以地積比15倍重建，擬議興建一幢樓高不多於21層高的小型商廈，當中地下3層作商鋪食肆，其餘樓層為寫字樓，涉及可建總樓面約14225方呎。
結志街重建: 樓市資訊 | 香港置業
重建前建物共52棟，受影響業權647個，影響人口約1,613人。 市建局僅僅花了兩年便完成全部的物業收購，並於2006年底完成拆除搬遷。 嘉咸街26號A-C位於嘉咸街近結志街一端，三幢戰前唐樓依嘉咸街的斜度而建，具有獨特的建築特色，如樓宇高度不一和外牆設計等。 本局擬保留樓宇立面的獨特設計 (如型態及比例等)。
11校網所以被稱為「校網王」，原因很簡單，因校網內16間資助或官立學校，基本上無一間會以「差」來形容，屬穩陣之選，很多中西區新樓盤亦有標榜這個賣點。 ）在香港中環，它在近中環至半山自動扶梯系統處，有一家常見於香港文化及本土飲食雜誌的茶餐廳，名叫蘭芳園。 走過近三年的疫情，亞洲也終於逐步度過難關，展望新方向。 我們邀請亞洲各地米芝蓮星級餐廳主廚們分享過去一年的精彩里程碑與觀察，和對新一年的新展望。 「1951 年祖父和其大哥與一班山東同鄉兄弟，在九龍開辦 ABC 餐廳，當時的店舖主要為多層結構，地下是麵包店，樓上則是餐廳，出品都是俄羅斯風格的美食。」餅店新一代掌舵人解小姐說。
結志街重建: 偏重自負盈虧 社區價值被犧牲
重建計劃包括一幢多層住宅大廈，大廈低層會用作零售及其他非住宅設施，以及興建一幢兩層高的零售大樓作市集用途。 此外，根據行政長官會同行政會議於一九九九年十一月九日所核准的發展計劃圖則，該處會提供面積約450平方米的公眾休憩用地。 平情而論，中西區關注組爭取保育的舊建築，如政府山西座、永利街，及近期的閣麟街民房磚牆遺址，都獲政府或市建局承諾保留，局方願意回應保育訴求值得鼓勵。 結志街重建 事實上，由於市建局緊守自負盈虧的原則，保育工作則必然受成本效益所限制。
在堅道沿線座落多間民生商店及超級市場；而於士丹頓街與中半山行人自動電梯一帶聚集了許多酒吧及特色餐廳。 項目同時毗鄰蘇豪區及蘭桂坊，步行至中環商業區另有多間商場及酒店，提供多元化之飲食及購物選擇。 由信置及市建局發展的中環ONE CENTRAL PLACE 公布了樓書，ONE CENTRAL PLACE位於卑利街23及25號、結志街33號，位置優越。
結志街重建: 項目背景
雖然市建局未有公布中標價，但市場消息指，項目中標價高達116億元，折合每方呎樓面地價約2.68萬元，除成為市建局歷來批出的最高標價項目外，更晉身成為今年第4幅逾百億地王之列。 除徒步街，另規劃有3個休憩廣場，以改善區內綠化和通風。 「囍帖街」歷史可溯及1950年代港府為防堵非法出版品（多半是批評政府的出版物）印刷，利於管制而將印刷店集中於此。 因緣際會，發展成專印囍帖等婚姻相關印刷製品的「囍帖街」。 結志街重建 此外，重建前利東街原有的建築形式，除面向莊士敦道及皇後大道東的少數幾棟為高樓外，大部份皆屬於1950至1960年代成排連續的唐樓。
同時，項目鄰近文青地標PMQ元創方，是特區政府於2009年提出的活化項目。 該址擁有超過一百年歷史，最初為「中央書院」的校舍，現已成為香港的創意設計地標。 市建局於2007年7月正式啟動「卑利街／嘉咸街重建項目」（H18項目），當中牽涉四幢戰前唐樓，分別為嘉咸街26A至C號三幢，以及永和號雜貨店舊址。 【大公報訊】記者林志光報道：莊士機構（00367）收購多年的中環結志街舊樓，昨日終透過強制拍賣統一業權，強拍成交價為3.32億元，料重建為商住大廈。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。
結志街重建: 香港文匯報
除了七夕，當時亦有不少裝修公司，會於農曆六月十三魯班師傅誕派飯慶祝；各店舖又會於農曆七月初一至十四燒衣，越多祭品則代表店舖越具實力；新店開幕時，亦不乏看見有約四層樓高，燒得正紅的長長鞭炮，為鄭寶鴻懷念的兒時開心日子。 繁華盛極時期的嘉咸市集，有不少的食店及小食，均令鄭寶鴻至今仍印象深刻。 回想起到嘉咸街與結志街轉角位的龍香茶樓、到大眾冰室吃紅豆冰、到結志街買夾餅、薄餅、芝麻硬糖、粉仔等片段，讓他格外興奮。 世紀，這一帶逐漸成為華人聚居地，街道兩旁開始有不少攤檔、菜檔、肉檔、生果檔，而雜貨店、米店、酒舖、茶室等亦應運而生，市集便開始形成。 嘉咸街重建區商戶近日陸續收到市建局來信通知，明年3月31日便要交舖，感到十分徬徨。
項目主打中小型一房及兩房單位，標準單位佔116伙，實用面積由383至992平方呎，涵蓋一至三房戶型。 其中，19樓或以下主打一房及兩房戶，三房大單位設於20樓或以上。 結志街重建 項目亦設5伙特色戶，實用面積由393至1,028平方呎，分布在5樓及35樓。
結志街重建: 預計2022年主要發展商可供發售項目
中西區關注組召集人羅雅寧指，本年三月底已向古蹟辦申請為建築評級，對方亦稱正進行評級研究，故她認為市建局絕對不應在此時進行任何拆卸，正計劃向發展局發出「緊急信件」，要求保存整棟建築。 另外民間團體亦指只保留「門面」，將失去原來獨有天井建築特色。 中西區的中環@中原樓市片區，區內共3,973個私人住宅單位，涉及人口共8,511人。 主要街道包括皇后大道中(中環段)、德輔道中(中環段)、荷李活道(中環段)、卑利街(中環段)、士丹頓街(中環段)、花園道(中環段)、些利街(中環段)。
結志街重建: 中環 @中原樓市片區
莊士地產助理總經理陳慶光表示，項目將重建成商住項目，可建樓面約3.6萬方呎，涉及100伙，主打開放式至1房單位；透露集團亦有不少收購項目，在疫情影響下價錢會有調整收購價。 市區土地供應不多，不少財團紛積極併購市區舊樓，由莊士中國旗下收購的上環結志街16及18號舊樓，剛以底價3.32億，統一業權發展，每呎樓面地價12456元。 將重建為商住項目，涉及100個單位，主打開放式至1房戶。 隨着嘉咸街地盤C開標後，該地段三個地盤已悉數批出發展權，其中長實（1113）MY CENTRAL（即地盤B）近期更以首批折實平均實呎逼3萬元推出。
結志街重建: 中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE ｜平面圖 (物業面積)
此外，項目坐擁堪稱港島區「校網王」的11校網，區內名校林立，不少政商界名人亦是讀中西區小學出身，所以，很多家長瞄準中西區的學區筍盤，為的不單是區內的優質單位，而是優質學位。 當局不應忘卻其展開市區更新的宗旨之一，即「改善舊區居民生活環境」，既其以公眾利益為由收回土地，則須以社區的需要為優先考慮。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 至於室內主要配套，包括大金空調，廚房配套家電以德國品牌Gaggenau為主。
結志街重建: 香港
後來貨品種類愈賣愈多，袁太索性拿自己常常包的糭來賣，結果大受好評，自此一賣便30多年。 可是屹立多年的老店始終敵不過社會發展步伐，「三陽號」因業主加租，曾至少3次搬舖，從結志街搬到嘉咸街。 近年又因重建的推土機進駐至中環嘉咸街，「三陽號」再次被逼遷至現時的永吉街。 觀塘是香港第一個發展的衛星城市，隨著產業轉型，觀塘也從工業中心轉變成香港重要的核心商業區。
結志街重建: 項目進展
但在重建方案形塑的過程中，原利東街居民及商店所成立H15關注組(H15為該項目的官方編號)亦強烈要求臨利東街的連續唐樓也應予保存，至少中段部分必須保存，若為財務可行性需求，可於街頭街尾興建高樓，由於貌似啞鈴故稱「啞鈴方案」。 項目第一期以結志街、嘉咸街及卑利街為界，需要收回該範圍內合共七十二個私人土地業權。 政府是根據《收回土地條例》收回土地，並會於收地公告張貼日起計三個月後生效。 黃氏家族成員並非首次以私人公司名義入市地產項目，早於2015年5月，家族成員便聯同信置斥資約27.39億元購入澳洲悉尼威斯汀酒店。 此外，黃氏家族基金亦成功投得舊大澳警署，並將項目活化成大澳文物酒店。 跟高中題目不同，本題已設定了「經濟成本」和「保育結果」兩個作答方向，同學只須據此選擇資料，並加說明即可，不必自設其他分析角度。
發展商刻意把21樓起的「A及E室」合併為一個大三房單位，面積足有992呎。 因為地契規定「One Central Place」要興建約15,000呎的活動會堂，特別是「E室」單位會望活動會堂平台的冷氣機散熱器，同時側望「My Central」樓景，所以高低單位有很大差異。 「One Central Place」是市建局推出招標重建項目，共分三期發展。 長實投得項目中間位置，發展為「My Central」後，左右兩邊地盤，一個由永泰及資策投得作商業發展；而座落「結志街」及「卑利街」交界則由信和在2017年投得。
結志街重建: 樓盤租值是否符合預期
香港曾是英國殖民地，不少建築既有西方建築特色，亦有中國建築色彩。 結志街48號位於中環結志街48號（中原樓市片區：中環）。 日前《香港01》報道，建於1920年代初的嘉咸街三連棟唐樓已開展圍街板工程，市建局計劃只保留現有唐樓面向嘉咸街的立面，而後方的建築會被改建。
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結志街重建: 中環 卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE｜嚴禁代客墊支
市集景象不斷蛻變，區內的各個角落仍然盛載濃厚情味，沒有因地方或情景改變而減退。 年，屹立於香港有逾百年歷史，亦是香港歷史最悠久的露天市集。 現時只要踏進中環嘉咸街、結志街一帶，不難發現兩旁的攤檔、店舖，都充斥著新舊薈萃的市集風貌。
結志街重建: 置業手冊
究竟疫情過後，「One Central Place」會否搶閘成為首個新盤? 市建局表示，業主在受到收購建議信後，將有60日時間考慮是否接納收購建議，但「需求主導」的重建項目，須得到項目內每一個地段不少於80%不可分割份數業權的業主接受。 探尋嘉咸市集一帶的昔日情懷和歷史風貌，無論從日常生活、特色小食和傳統節日等方面，都會可以發現不少大街小巷藏著的種種回憶及社區故事。
