華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，東京街項目採用「組裝合成」建築法（MiC）興建，該項目將會是全港首個私人發展商採用該類技術興建的私人住宅項目。 他坦言，該建築技術與傳統建築成本相約，若技術普及則可降低建築成本。 （三）為了配合推動「組裝合成」建築法在香港更廣泛地應用，屋宇署於二○一九年發出作業備考，公布以「組裝合成」建築法建成的樓面面積的6%可獲豁免計入該發展項目的總樓面面積內。
每個組件在廠房完成內部裝飾，如床、枱、衣櫃、櫥櫃等，幕牆亦設有可開合窗戶。 機電配置包括照明設備及電源；而供水系統和熱水爐也預先在工廠安裝，通過測試及試行運作後才安排運送。 組裝合成建築法好處 製作完整及達至LOD-G 200以進行招標的建築信息模型，可獲得 60%的資助 ; 及 納入承建商預算的「機電裝備合成法」安排，可獲得40%的資助。 缩短工期不但降低项目整体的人力及建材成本，减少工地碳排放和工程期间对社区的影响，更可以加快地产市场供应，满足高密度城市对房屋及其他功能空间的长线需求。 工程人員示範把一個預製組件吊起，嵌入已設定的位置，全程只需約15分鐘。
組裝合成建築法好處: 「組裝合成」建築成熟 六類政府工程指定用
是次展覽設六大展區，展出有關先進建築物料、先進工具及設備、自動化及機械化、數碼化、傳感器及物網聯、先進科技方案，帶您走進建造業的未來。 MiC 主要应用于世界各地的公共建筑，但随着技术日渐成熟，其应用范围及建造规模将会逐步扩大至各类型项目，影响香港、大湾区以至整个中国内地和东南亚地区的建筑业界。 采用 MiC 使多个工序改到厂房环境进行，质量控制更准确，从而提升交付质量。 厂房不但不受天气影响，更有助改善工作环境，吸引更多青年人加入建造业界，巩固行业承载力和韧性。 至於「南昌220」租期只有兩年，成功上樓到公屋的住戶只有約四分一，部分住户要重返劏房，被批評政策失敗。 陳立銘表示，項目屬試驗性質，「當年我哋嘅諗法都係畀住户有個短期紓緩」，現時有空間檢討和思考租期問題。
2018年10月，當局設立專項基金，直接資助組裝合成項目的承建商和顧問，上限為項目相關開支的70%或750萬港元，以較低者為准；16已有51個組裝合成項目獲批資助，總金額達1.15億港元。 蔡宏興指出，香港建築業需要改進，未來旗下樓盤盡量利用創新科技興建，以加快施工進度；另外，MiC建屋可豁免6%樓面面積，對於單幢物業並不足夠。 基金可就聘請專業的「機電裝備合成法」顧問 及 場外「機電裝備合成法」特定生產工場租金 作追溯撥款批核。
組裝合成建築法好處: 有關組裝合成建築法的資料，請瀏覽：建造業議會的網頁。
發言人表示，憑藉在房委會工程項目中逾25年的實踐和經驗累積，建造業界普遍認為機械化建築法是可靠、高質素和安全的建造方式。 公營房屋建設的生產力亦因此一直維持在目前標準層六天建築週期及每個單位的工人比率約為0.12的水平。 此種方案可以理解為在工廠先行製造完成一個個獨立單位（包括內部裝修和屋宇設備），然後再依托現場建成的房屋框架，直接通過吊運和組裝上述獨立單位的方式，完成簡約公屋建設。 在採用「組裝合成」建築法項目時，最重要的是設計適合施工的組件，並同時能滿足在時間、成本和品質各方面的要求。 因此，房委會現正致力優化構件式單位設計，並融會貫通過去幾十年從構件式單位設計中取得的智慧，以使其更適合「組裝合成」建築法。 這些智慧不僅需滿足設計團隊的要求，還同時需兼顧其他考慮因素，例如內部樓面面積、單位組合、無障礙通道、租戶和持份者的意見等。
- 在組裝合成建築項目中的氣體裝置，須符合《氣體安全條例》（第 51 章） 的規定，而在香港進行的所有氣體裝置工程，均須由註冊氣體工程承辦商進行，要求與常規建築項目一致。
- 香港建造業面對人手短缺和工人老化等問題，有關技術亦能有效減低對勞動力的依賴，提升工地生產力。
- 三、金錢考慮︰在香港，一般建築合約會訂明，物資運送到地盤後承建商才可以收取相應的金錢；但在上述的建築模式下，承建商需要自己預支大量金錢來生產組裝合成組件，這會為承建商帶來龐大的資金壓力，因而嚇怕承建商使用這類建築方法。
- 據房屋局最新公布的4個選址，分別位於屯門青麟路第3A區、屯門欣寶路第54區、元朗攸壆路近錦繡花園，以及上水蓮塘尾與粉錦公路豪宅洋房邁爾豪園為鄰，4個選址皆是位於相對偏遠的新界區。
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- 「組裝合成」組件供應商及生產商須委任認可人士及註冊結構工程師（如適用）擬備「組裝合成」建築法的原則上認可申請。
我們將會持續深入研究及評估，將來在更多適合項目使用組裝合成建築法，進一步提升建築效率，壓縮施工時間，亦令工程更環保、安全，質素更有保證，更快增加房屋供應。 （二）10億元的基金於二○一八年十月開始運作，截至今年八月底已批出逾五億元予業界，共資助超過780家建造業企業在工程項目中使用創新科技，及約11 000人次的建造業從業員參加與科技相關的培訓，現時基金工作進度符合預期。 此外，發展局聯同建造業議會已大致完成基金的中期檢討，並將以接獲的業界意見及建議為基礎，進一步優化現行的資助安排，詳情會於敲定細節後向業界公布。 組裝合成建築法好處 發展局聯同建造業議會會繼續運作基金，亦會不時審視基金運作的需要。 裝配式建築在設計建築組件時，著重考慮組件的製造和裝配過程，以便在廠房完成組件預製，再在工地進行裝嵌，從而減省現場施工工序。
組裝合成建築法好處: 「簡約公屋」選址、配套難免較次 招國偉：申請者須自行作判斷
房屋局表示，「南昌220」項目，在2020年8月至去年11月的營運期內，累計協助94個住戶共175人改善生活環境和質素。 截至上月底，政府已覓得土地提供超過2萬個過渡性房屋單位，當中超過6900個單位已落成；預計明年底會有另外約9500個單位落成。 《气体安全（杂项）规例》（第 51F 章）规定，任何进口以供在香港使用的住宅式气体用具，必须为已核准类型／型号，并附有GU标志。 组装合成建筑承办商如欲在合成组件上预先装嵌住宅式气体用具，以供运往香港，可委聘已就该住宅式气体用具所属的特定品牌及型号获机电署批准的进口商负责有关用具的进口。 另外，组装合成建筑承办商亦可自行根据《工作守则：气体应用指南之五—住宅式气体用具的批准》[PDF 格式 組裝合成建築法好處 ]，向机电署申请批准进口某住宅式气体用具。 于组装合成建筑项目供应的家用电气产品如在香港供应，须受《电力条例》（第 406 章）下的《电气产品（安全）规例》规管。
一、運輸︰因為每一個預製組件的大小可能比貨櫃集裝箱還要大一點，所以要把這些大型的組件從工地以外的廠房運輸到地盤，在交通上要有一定的考慮，包括道路規例、運輸時間的要求等。 這個名為兀蘭養生居（Woodlands Care Home）的護老院樓高9層，提供248個床位。 據悉整個項目的建築期為14個半月，比傳統建築方法節省了3個半月。 何永賢在社交網站撰文稱，組裝合成建築法有多項優點，包括加快建造工程；單位在廠房生產，質素容易控制；設備都可以一應俱全；更設有煮食空間等，而單位之間會加固，所有建築工程均符合法例相關規定。
組裝合成建築法好處: 甚麼是「組裝合成」建築法
房委會選定「東涌第99區公營房屋發展項目」（東涌99）中的一幢樓高12層的公營房屋住宅樓宇為「組裝合成」建築法的先導項目。 整個東涌99項目有五座住宅大廈、商鋪及幼稚園等，總工程估算約50億元。 由於此項目的設計仍處於初步階段，工程估算亦會隨着深化設計而有所調整。 東涌99項目的地基工程已於今年三月展開，而上蓋建築工程預計於二○二四年年初完成。
政府在2016及17年施政報告曾宣布預留接近五千億元的專款推行兩個十年醫院發展計劃，包括興建大型急症全科醫院及重建或擴建多間現有公立醫院等。 工程浩大，加上新發展區及鐵路項目，增加了業界整體人手需求，這些建築新技術可節省工程成本、提高效益，更令工作環境變得更安全和潔淨。 除已建成的北大嶼山醫院感染控制中心，亦有其他興建中的醫院加入使用了MiC及MiMEP技術施工，期望技術發展可更成熟，藉此吸引更多年輕人入行。 運用「組裝合成」建築法，樓宇在組件送達工地前已大致上完成，從而減省現場施工工序及提升工地安全，並達至更高的生產力。 行政長官在2018年施政報告提出，建造業應以「創新」為方針，增加建造生產力。
組裝合成建築法好處: 工廠造好再到現場裝嵌 「組裝合成」快靚正
以安老設施為例，承建商可以把已經配置了6張床、6個櫃和浴室等的標準護老院大房，整個運到去「砌好就用得」。 甯漢豪表示，若要在5年內興建3萬個簡約公屋單位，會盡量物色毋須大規模改劃的土地，但不排除部分土地需規劃申請，而有關申請通常在幾個月內完成。 至於6幅簡約公屋選址有多少涉及私人土地，甯則稱不敢代房屋局回應，但形容即使是私營房屋，亦可令社會得益，最重要是在陽光下進行。 因爲簡約公屋的主要設計標準，原本就和永久性公屋看齊，需要額外考慮的是，目前簡約公屋設計高度爲十餘層，而傳統永久性公屋則普遍超過30層。 但在MiC樓宇中，樓宇框架才承擔主要的抗風功能，而非單個MiC單位；因此，只需在設計時加以考慮，在毋須顯著增加成本的情況下，簡約公屋的MiC單位同樣不難符合更高層數要求下的抗風要求。 組裝合成建築法好處 對此，房屋局局長何永賢回應指，有關的成本並非簡單除數可以表達，指「簡約公屋」及過渡性房屋的價錢相若，建造方法亦相類似。
至2002年葵涌工廠大廈重建項目，引進新型預製組件組合建築法，由平面走向立體，採用預製結構牆、立體預製浴室及廚房。 其後連露台、垃圾槽、地面和天台水箱、天台護牆及天台機房外牆等亦轉用預製組件。 截至2021年8月，已有11宗組裝合成樓面面積寬免的申請獲批。
組裝合成建築法好處: 最新要聞
公屋聯會總幹事招國偉支持「簡約公屋」的推行，認為可為基層家庭提供多一項的住屋選擇。 事實上，BIM有不少好處，但由於業界並沒有統一的系統，而且開發成本高昂、缺乏培訓，政府部門亦未準備好全面以BIM處理圖則審批，建議政府進一步積極與業界制定一套統一的系統規格標準，提供適切培訓予業界人士及學生，全面提升業界的操作效率。 唐工程師現職建造業議會創新及科技發展總經理，亦是結構工程學會、土木工程師學會及香港工程師學會的成員。 因為絕大部分裝修工序已經在工廠完成，當石屎廊完工後，很快便可以竣工交樓，預期比傳統建築方法，可以減省4至6個月的施工期。 他憶述，60年代起，房委會已在16層高的屋邨採用預製組件，至90年代，公屋項目開始採用預製外牆、樓梯和半預製樓板等組件。
行政長官於10月19日發表2022年施政報告，公布了多項加快及增加土地房屋供應的措施，包括以「組裝合成」建築法興建「簡約公屋」。 房委會和房協亦會物色更多項目採用「組裝合成」，推高公營房屋供應，縮短輪候時間。 此外，發展局將成立跨部門督導委員會，專責統籌「組裝合成」等高效建築的發展及精簡審批，並會在「北部都會區」提供組件生產及儲存土地，從而做到提量、提速、提效、提質。
組裝合成建築法好處: 邵看新經濟．邵志堯《施政報告》倡採組裝合成建築法建「簡約公屋」！最早用於郵輪建設？香港礙於政策難推動？
在「實而不華」的設計方針下，房委會於二○○八年開始採用構件式單位設計，藉以盡量提高地盤發展潛力。 在公營房屋發展項目中，基本預製組件使用的預製混凝土佔總混凝土用量約20%；若再加上「立體預製浴室」，使用率更增至35%。 由於其簡便快捷、高建造質素、以及安全的特點，MiC建造法已經成爲建造業未來的趨勢。 過往房屋署負責興建的公共屋邨，大多數是混凝土結構，據筆者了解，將來房屋署也傾向使用混凝土MiC作為建造標準，但目前由建築署負責興建的簡約公屋的MiC單位則將採用鋼結構設計。 如何能協調兩個部門，在未來實現對MIC的重用，可能是挑戰所在。 根據最新的立法會工務小組文件，第一批簡約公屋項目的總成本預算約150億港元，當中和MiC單位建設有關的成本（建築工程以及屋宇裝備工程）總計約佔110億。
- 先導項目預計在2021年展開，2024年完成，房委會之後會進行全面成本效益分析，評估建築法所帶來的額外好處，繼續探索提高預製率的機會。
- MiC能夠以最短的時間增建單位，使隔離設施盡快投入服務，同時又確保安全和工程質量，可謂是最合適的建築方法。
- 中順利舉行，表揚了本地傑出的MiC項目及團隊、倡議者和實踐者，在推廣和採用 MiC 以提高生產力、質量、可持續性和安全性等方面作出的貢獻。
- 「组装合成」组件供应商及生产商须委任认可人士及注册结构工程师（如适用）拟备「组装合成」建筑法的原则上认可申请。
- 萬丈高樓從地起，隨着時代變遷、科技發展，現時的建築技術已可以將工序轉移到廠房生產線，再將組件運送到工地裝嵌，未必要將所有施工程序限制在工地內進行。
換言之，這是共創多贏之舉，正如我在文初指出，對社會整體都有裨益。 近年，政府積極把MiC引入各項公共工程，例如香港科學園「創新斗室」和黃竹坑香港大學宿舍，也是先導項目。 至於建築署第二個應用MiC的項目─「古洞北新發展區第29區特建福利服務綜合大樓」亦將動工。
組裝合成建築法好處: 科技拉近距離定易有數碼鴻溝？不出門都能賞極地美景！無法融入數碼化的一群面臨甚麼挑戰？
香港首個採用「組裝合成」建築法（MiC）的工務工程，是建築署與承建商合作。 首個以這項創新建築技術建造的住宅項目，是將軍澳百勝角消防處紀律部隊宿舍。 公營房屋發展項目採用預製組件的歷史，最早可追溯至六十年代，當時樓高約16層的公屋大廈採用了預製混凝土板建造。 之後，房委會繼續致力研發和在建築工程中應用預製混凝土技術，例如預製外牆、預製樓梯和半預製樓板。 在九十年代， 房委會工程項目的預製組件平均使用率已達到總混凝土用量的18%左右。 組裝合成建築法好處 建造業近年面對人手短缺及工人老化的問題，房屋需求卻持續高企，業界近年積極研究科技應用及創新的建造方法，希望可以減少對人力的依賴及提升生產力，而香港房屋委員會（房委會）的公營房屋發展在這方面其實已早着先鞭。
組裝合成建築法好處: 「組裝合成建築法」又一突破 勇奪建造業創新獎
港府近年推動「組裝合成」建築法，房委會正於東涌第99區公營房屋發展項目，以組裝合成興建一幢12層高的大廈。 運輸及房屋局局長陳帆今日（8日）在立法會指出，房委會早前決定於藍田德田街及安達臣道石礦場的的項目，以組裝合成建築法，分別興建一幢及三幢大廈，當中德田街的項目將樓高33層。 其實這種營造方法並非甚麼新鮮事物，新加坡和英國等地已有多棟建築物用這營造方法建成，而香港也有幾個先導試行項目正在進行中。 如各位讀者有興趣深入了解這個營造方法，可以到九龍灣零碳天地的「組裝合成」建築法展現中心參觀。 四、建築物的用途及大小︰有些建築類型如泳池、大型社區會堂等，在用途及空間要求上根本不能應用到組裝合成建築法，主要原因是「組裝合成」容積組件的大小會受到運輸及生產的限制，不能使用於大跨度的空間，亦不適用於非標準化的結構網架設計。
