差估署一般會於每季季初向業主發出一張徵收通知書，列出應繳的款額，新業主需在通知書所列明的「最後繳款日期」或之前清繳有關款項。 只要大筆一揮，過去十年的積蓄和未來二十年的財政計劃都成定局，怎可能不緊張？ 若選擇錯誤或買樓時流程出錯，損失隨時大過揀錯另一半，所以了解全盤買樓過程及其中竅門，以保障自己利益。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。
通常成交期訂於簽署正式買賣合約後1至2個月內完成，買方簽樓契及繳付樓價餘款後，賣方正式交匙，買家宜收匙後隨即更換門鎖，減低保安風險。 由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」期間的14天時間內，買賣任何一方如想取消交易，就需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金。 有時部份買家賣家甚至會在臨約上加上「必買必賣」條款，此時買家若反悔決定取消交易，除要賠雙倍訂及支付雙方代理佣金外，更會被賣家追收物業重售差價及律師費，所以簽臨約前，必須考慮清楚。
細訂: 如寫明必買必賣 買家「不能」撻訂
土地查冊紀錄只概括地列出有關物業的資料及任何產權負擔（另見下段）。 在簽署臨時買賣合約前查看此份紀錄會對買方有所幫助。 但於簽署臨時合約後，閣下仍須委託律師去完成整項交易。 簽署正式合約後30日內，買家須繳付物業印花稅，首次置業人士可獲豁免15%從價印花稅，只需按較優惠的第二標準稅率繳稅。 買賣雙方可按各自需要，要求在臨時買賣合約上加入不同事項，例如買方可要求賣方在臨約上聲明單位沒有已知的改動、滲漏及不幸事故。 揀清楚、睇清楚、查清楚，選定心儀單位，買賣雙方商議好價錢，就是「扑鎚」做買賣決定的時候。
- 由於早前曾發生一些律師行挪用客戶訂金，而被律師會接管的律師行，故準買家在選擇律師行時也需要小心。
- 假業主則委託麥X律師行處理，並相約律師樓職員在街外簽約，騙徒當時聲稱忘記攜帶身分證，稍後以智能手機方式傳遞過關。
- 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
- 不少新手買樓不知如何入手，其實買二手樓離不開幾個重要流程。
- 開售前發展商一般會進行抽籤，為各個已登記的購買意向決定揀選單位的先後次序。
- 事件最後賣家被按揭銀行揭發有非法工程，通知政府相關部門後被勒令還原，最後花了25萬裝修還原，將廚房及廁所位置按圖則調回去。
除了上述的經常性開支外，還需要每季向政府繳付差餉地租，分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額差估署評定。 屋苑管理費是日後居住時每月的經常性開支，普遍來說，有會所設施的屋苑管理費較貴，愈少座數的屋苑管理費亦會較高。 我覺得你可以企硬, even減番幾萬都得le!!! 你咁有誠意簽了臨時約, 又俾埋票個業主都要諗, 你咪又拖lor…
細訂: 購買二手樓 步驟一 – 簽署「睇樓紙」 參觀物業
一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 撻訂，是指買方看中某間物業後，與賣方簽定認購協議，賣方為了保證自己的利益不受損害，收取買方一定數額的訂金，但如果買方在規定的協議時間內沒有正式購買該房子，賣方將沒收這筆訂金。 王X律師行就交易發信予真業主，當真業主收到信函後揭發該宗騙案。 涉事的中原地產、新買家，以及買賣雙方代表的律師樓，其後已就該宗事件報警，目前正進行調查中。
雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 一般而言，除非買賣雙方在「臨時買賣合約」列出「必買必賣」的條款，否則買賣雙方在簽署「臨時買賣合約」後，並在簽署確立「正式買賣合約」前放棄交易，只需按合約條款作出賠償便可以。 「臨時買賣合約」，是準買家跟業主成功傾價後，跟業主簽署確立買賣的一份文件。 當雙方也簽定了臨約後，則代表買賣雙方同意按合約上的價格、成交日期作出交易。 3）盡快完成買賣、申請按揭越遲申請按揭，風險越大，一旦樓市出現波動或下滑，會造成物業估價不足，買家借到的按揭貸款額或比預期低，故買家應趁早申請按揭，以免夜長夢多。
細訂: 購買二手樓 步驟九 – 正式成交及簽「轉讓契」
準買家在收到銀行估價後，可透過物業代理再與業主議價，至到雙方達共識為止。 細訂 買賣雙方通常在簽署臨約後14日內，簽署正式買賣合約，買方透過律師繳付印花稅及加付訂金(大訂，「細訂」加「大訂」通常相等於樓價10%)，買方律師安排打釐印及送交土地註冊處登記。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 此外，若其中一方違反正式買賣合約，「守約方」或可向法庭申請「強制履行令」，迫使對方完成交易而不可終止合約。 法庭將考慮雙方在違約後是否仍願意、仍有能力及作好準備去完成有關買賣交易，才會作出決定。 臨時買賣合約通常由地產代理提供，合約具有法律約束力，買賣雙方必須依從。
由於二手樓一般在合約說明「現狀交樓」，驗樓時遇到小瑕疵難以「踢契」取消交易，驗樓主要是確認單位符合合約所描，也沒有結構上的問題。 答：若果買方在簽署臨時買賣合約後決定取消交易，賣方便會沒收細訂，兼且買方需要繳付雙方代理佣金共2%。 但凡物業買賣，都需要簽署買賣合約，無論是臨時買賣合約或正式買賣合約，只要買方在簽署後決定悔約，需要被賣方沒收訂金，俗稱「撻訂」。 一手樓、二手樓買賣「撻訂」，需要承担後果，白白賠錢。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。 同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。
細訂: 申請按揭
如果樓齡在19年以下才可以借足「925」，但如果在19年以上，便需要縮減按揭成數或按揭還款期。 如果樓齡在30年以上，最高按揭成數只有六成，而且有機會需要進行壓力測試，所以尋找物業時必須做好資料搜集。 一般而言，賣家放盤叫價或會比底價高出3%-5%，以增加議價空間。 為免買貴樓，買家可免費於銀行網站進行估價，作為樓盤的市價參考指標，高出此價太多可視之為不合理。
在律師行負責處理物業買賣契約的文員，因欠下巨債，涉在2013年至2016年間，偷去67名準業主逾3579萬元的訂金及其他費用，今日在高院承認3項詐騙罪。 有受害人因被盜金錢後未能完成買賣合約，最終要放棄置業；亦有因損失而須求助精神科。 律師指，一般律師樓不會要求準業主交出沒有填抬頭人的支票，在接收支票時亦會非常謹慎，會提供收據及支票影印本，質疑律師行的會計程序出問題，才令職員有機可乘，詐騙準業主的金錢。 要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。
細訂: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
梁估計，律師行職員在收取支票時，要求準業主漏空支票的抬頭位置，再自行填上自己的名字；又或者職員欺騙準買家，再收取更多不知名的費用，從中斂財。 梁永鏗律師指，律師行有被稱為「師爺」的文職人員，他們會為律師行找生意，例如會與地產經紀合作，若有樓宇買賣就聘用該律師稱的律師處理，他們可從中收佣，故他們的薪金可高達數萬元。 以一個400萬元單位為例，以9成按揭、按息2.15厘及供款年期30年計算，如將按揭保費計入按揭貸款額約為375萬餘元，通過壓測的最低家庭收入約3.7萬餘元，每月供款1.4萬餘元，首期40萬元。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出， 隨著本地疫情開始緩和，二手交投暢旺，樓價有跡象回升。
- 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。
- 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
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- 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
- 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。
- 接著便開始搵樓程序，先在網上睇樓做功課，讓自己對心儀地區的樓盤有初步概念。
買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 有按揭需要的買家，亦可憑臨約，前往銀行申請居屋按揭。
細訂: 成交日簽署樓契及支付樓價尾數
樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。 因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。 女買家考慮一輪後簽約買樓並落了「細訂」，並聽從經紀建議帶臨約再去銀行估價。 然而，銀行認為單位價格較市價高一成，要派估價師去考察，殊不知估價師發現單位曾大改造，其中廚廁對調無入則很可能違規，銀行評估後拒絕批出按揭。 女買家最後只能找經紀及業主理論退訂，但因為簽了臨時買賣合約，交易告吹一樣要付佣金和訂金。
【物業買賣】律師職能及注意事項 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。 物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程… 查詢律師樓費用時，記得要問律師樓quote的價是不是「全包」，有沒有隱藏收費。 交吉賣還是連租約賣：如連約賣要看清租約有沒有隱藏條款。
細訂: 劏房租管已實施 業主租客要注意
如果準買家違約，並未能依照合約完成交易，業主可以充公其臨時訂金。 當然，買賣雙方也可訂明合約為「必買必賣」，而不能純粹「撻訂」便一了百了。 反觀，若業主違約，除了要退還臨時訂金外，還須賠償同等數目的金額予準買家，也就是所謂賠「雙倍訂金」。 除了訂金以外，臨時買賣合約也會列明，若任何一方未能依時完成合約，違約方要須支付合約傾妥的雙方佣金總額；以及未能依照合約完成交易，須替違約方支付印花稅；若對方已支付印花稅，則須向對方償還。 細訂 建議買方在完成交易日或之前最後檢查物業，以確定能否交吉，在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打釐印及往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。 買賣雙方律師會就正式完成交易日期達成協議，通常交易日會訂於簽署正式買賣合約後一個月內，買家亦可有充足時間向銀行準備按揭貸款。
如果買家是香港永久性居民，又從未在香港以任何形式實質擁有 (英文：Beneficially own) 任何物業的話，便能享受相對地低的從價稅率。 ●簽署正式買賣合約後，賣家的代表律師便會把物業過往和現在的業權契據 (英文：Title deeds) 細訂 交給買家的代表律師檢查，證明賣家擁有該物業的完整業權。 買家的代表律師如發現業權上的問題，便會以書面向賣家的代表律師做出提問，務求保證業權完整，不會屬於除了賣家以外的任何人。 ●正式買賣合約 會在臨時買賣合約條款的基礎上鞏固買賣雙方對於細節上的保障。 但大前提為 —— 除非買家或其代表律師同意，否則賣家律師在草擬正式買賣合約條款時，亦不能違背臨時買賣合約的條款（例如是剛提及有關臨時買賣合約的條款）。 簽訂正式買賣合約：一般而言，在簽訂臨時買賣合約的十四天內，就會簽訂正式買賣合約，這樣的話，臨約就不需要打釐印。
細訂: 置業手冊
設定租金前可參物業考樓上樓下的最近成交價，租金差別可在於室內裝修、家私用品、車位等因素。 業主設定租金時需要清楚說明租金是否包含差餉、地租、管理費，大部分業主會選擇以全包形式設定租金。 建議要求租客提供如身份證、收入證明等資料，業主最好影印一份副本留底，還可致電租客任職公司以確認其身份。 細訂 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。
細訂: 樓市資訊 | 美聯物業
「臨時買賣合約」會列明，支加付訂金的金額，因為當簽署「正式買賣合約」時，準買家需要補足樓價10%，也就是細訂及大訂相加等於樓價10%。 同樣地，在「臨時買賣合約」中，也要列出「買方」即準買家的姓名、地址及身分證明號碼。 若準買家為一間「有限公司」，也需要在臨約中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上…
細訂: 買賣物業簽約常見問題
買賣合約上一般列明物業是以「現狀交易」，故買賣二手物業驗樓通常很簡單，只需看看單位的間隔、房數或一般結構是否與合約上所列的相符。 申請按揭貸款時，您要遞交的文件通常包括臨約、身份證明文件、入息證明等。 不少上車客會採用6成或以上的高成數按揭，需購買按揭保險，銀行會協助買家處理相關手續。 細訂 申請按揭亦要購買火險，按揭銀行通常提供優惠，你可在申請按揭時一併買火險。 地產代理一般會為買家查冊，您亦可自行到土地註冊處網站申請查冊。
細訂: 買賣方式
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
從簽署正式買賣合約至成交當天，買家便需要承受物業出現的任何損失（例如失火）。 故此，我們亦建議買家可以為物業購買火險，以保障自身利益。 買家需要留意臨時買賣合約和正式買賣合約上的條款是否有任何出入，以防賣家透過正約把臨約上同意的條款修改。
細訂: 臨時訂金銀碼：與賣家打心理戰
銀行在處理村屋的按揭申請時，有時會因為村屋的業權及地契問題，銀行需要派員到現場視察環境，又或者要取得測量師的估價報告後，才批出按揭貸款。 交易完成後就可靜待項目入伙及辦理轉讓等法律程序遷，一般交易期約3-4個月。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。
目前香港政府特別優待首置客（即手頭上並沒有物業人士），可以透過按揭保險，為1,000萬的現樓物業，免壓力測試承造最高90％的按揭成數。 成功交割大訂及細訂後，律師將會處理各項業權轉交事宜，準業主亦要繼續與銀行處理按揭申請（不論是在臨約後申請或是交大訂後申請），成交期約需一個月至一個半月。 二手樓買家必須為目標單位進行物業查冊，查冊的資訊雖然只有物業過往的業主、交投及按揭紀錄，但亦可作為憑證，確認新買家已了解單位的業權。 這樣亦等於自我保障，萬一如因業權出現爭拗，亦可聲明自己早已查冊，而非疏忽所致。 完成相關按揭程序後，買家就可以按照發展商的落成期驗樓及收樓，發展商在政府批出「滿意紙」及「入伙紙」後，即會透過律師樓通知買家可以收樓。 到正式入伙之前，買家可以外聘驗樓師再行執漏，再正式入伙。
從以上5個例子，無論一、二手樓買賣，若果簽署合約後取消交易，買家所賠償的數額不算低，最高也要100多萬元，可見置業決定不能太倉卒。 特別是買一手樓，買家容易受到售樓處氣氛影響而未有深思熟慮，於是下了決定，之後盤算過後才放棄交易。 如果買方在簽署買賣合約後未有完成交易，發展商同樣會沒收其訂金，並可能追討物業重售後的差價。 不過，謝天良指出，雖然發展商可以向買家追討差價，但這亦要視乎樓價下跌的幅度而定。 他說，97年後兩年內樓價曾大跌六成，故發展商要追討差價。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。
當買賣雙方商議好價錢，買家「扑鎚」做買賣決定、買賣雙方就會簽署第一份文件，叫「臨時買賣合約」，賣家亦會在簽這份合約時，收取買家的「臨時訂金」，即「細訂」，一般是樓價的 3 至 5%。 另外，地產代理佣金一般為樓價的1%，至於何時支付，可留意臨約內細則，有些代理行要支付大訂時付佣金，有些則待完成交易後才收取，買家簽臨約前可問清楚。 簽訂臨約後，買家便要開始找律師及申請按揭，兩邊同時進行。 按揭方面，只需提供臨約及入息證明給銀行，便可展開按揭申請，建議找一至三間銀行查詢息率及回贈等條款，但不宜找太多，否則有機會影響個人信貸評級。 白居二（白表居屋第二市場計劃）4,500名合資格人士陸續收到批准信，近日市場上不少買家睇樓及查詢白居二按揭事宜。
