如果發現廚櫃的層板彎曲變形，表示其負荷太重，已不太安全，可能需要重新安裝或換新。 細緻驗樓 我們可以打開水龍頭，注滿一缸水，若看到去水時出現漩渦狀，表示去水能力良好。 細緻驗樓 同時要看看洗手盆底下的去水喉，檢查駁口有沒有滲漏情況。
此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外），須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊驗樓師進行檢驗，包括樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。 我們以先進的儀器及專業的背景，透過與客戶溝通，細心聆聽客戶的需要，務求為客戶提供最優質的解決方案。 我們所採用的驗樓及漏水檢驗及儀器技術得到多方的認證，附合國際標準。 雖說該踢契詐騙集團後來被警方破獲並起訴， 然而， 不論閣下是準買家還是賣家， 我們都要非常注意僭建問題。 而這點， 我們會於下一篇詳細講解僭建物與樓宇買賣、踢契的關係。
細緻驗樓: 報告中立
此外，驗樓時，同樣可注意單位牆身、瓦磚，是否有裂痕，或刮花、掉粉等情況。 雖然這沒有安全問題，但若準業主及驗樓師發現，同樣可要求發展商整修。 置業成功後，大家又有否想到，真正的考驗才開始呢？ 大家是否知道，如果單位內部結構出現問題，是會影響大家未來的居住環境呢？
常見的漏水位置，包括浴室防水層、來水喉，還有鋁窗。 它們輕則令牆身地板發霉，日久會令鋼筋生銹、石屎剝落，若漏到下層更有機會要賠償。 幸好，只要在裝修中加入「試水」程序，大部分問題都可以及早被發現。 Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。 別以為成功置業後就可以鬆懈，因為另一個考驗才剛剛開始！ 不論是新樓還是二手樓，當業主收樓後先不要過早考慮裝修事宜，而是先行驗樓。
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一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 至於二手樓宇由於需要檢驗的地方更多，因此收費普遍會較新樓為高。 業主只需要在驗樓期期間進行驗樓， 然後將發掘到的問題向發展商填到發展商提供的缺陷清單 ， 他們便會進行執漏維修、改善該問題， 然後再讓買家二次驗收。 樓宇檢驗服務屬於全面勘察檢查，如閣下單位已出現較為嚴重的漏水情況並需要深入調查，請選擇我們的漏水檢驗服務。 專業驗樓服務一般會按單位的實用面積收費，而新樓和二手樓的收費亦會不同，二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整。 一般預約驗樓前，驗樓公司會需要客人提供單位尺寸、屋苑資料以定下驗樓費用。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 新盤單位收樓常見的問題，大致包括玻璃窗有氣泡或崩花、玻璃幕門滲水、天花及地板出現空鼓、地板傾斜、地腳線不平、喉管接駁差或有淤塞、地台去水位斜度不足、家電問題等。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。
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查看天花有否裂痕或滲水，如果屋內設有假天花，記得要仔細揭起檢查。 若驗樓時沒有檢查漏水情況，收樓後可能需要花大間與金錢處理。 假如業主在驗樓過程中找到問題，便必須向發展商反映。 但口講無憑，業主需要提交具法律效力的證明。 驗樓師在完成驗樓後，會為業主準備好一份驗樓報告，方便業主報告單位出現的問題，大部分驗樓師報價的驗樓費用之中已包含驗樓報告費用，業主毋須額外付費。 買家應特別注意窗邊、窗台下的位置， 以了解是否有窗罅滲水問題。
- 遇上窗戶漏水，維修時便要搭棚，此時業主或要負責額外維修開支。
- 運用專業規格紅外線熱像儀，無需破壞牆身或天花即可檢視內在溫度差別，從而搵出空鼓、破損及滲漏位置。
- 一屋巨型客飯廳，流露出二手樓高實用的好處，前方大半截玻璃窗，是業主裝修時特意叫師傳更換的。
- 如果購買單位時有附送傢俬、電器，應全部試用是否能正常運作，如洗衣機、冷氣機、雪櫃等家電，檢查所有插頭是否能使用，同時也可檢查漏水問題。
近年不少準業主會請驗樓師來驗樓，檢查單位內部結構是否有問題，以免影響日後的生活。 發展商收到執修單後會安排工人前往單位修葺，執修時間視乎情況而定 細緻驗樓 (一般1個月內)，業主可留下鎖匙到管理處，方便執漏工人隨時進行工程，也可加快執修速度，完成後簽收作實。 而部分單位或單位附送的電器如仍在保養期內，也可聯絡發展商進行維修。 廁所是另外一個驗樓時經常發現漏水的位置，如果工程設計參差，座廁、浴缸、洗手盆等問題會出現滲水或者漏水情況。
細緻驗樓: 裝修借錢有方法 私人貸款vs按揭 政府都有支援？
準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。 不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。 如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。
一個外觀完整的單位，經過細心檢查，或存在過百個瑕疵，即使一面牆也可以有多處崩花。 若然業主只記錄於驗樓報告，報告由發展商轉交至承建商，承建商轉交至科文（即地盤主管），最後再由科文轉交至真正上樓執修的師傅，轉轉折折，當中溝通偶有失誤，拖慢執漏進步。 樓書則主要是方便買家核對用料和附送家電的數目，建議電器全部試用一次。 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。 然後，再予準業主7天時間，自行檢查。
細緻驗樓: 「 客戶見證 」
買樓不是「買棵菜」，當買家買入心水單位之後，是否代表付錢後就可以一了百了？ 少年，你太年輕了，入住前一定要驗清楚！ 成為精英師傅及裝修行業已經超過8年了。 主要負責舊屋翻新服務，服務舊區令我認識好多街坊，街坊的熱情是我工作的動力。 防水、鋁窗檢查、清洗冷氣都是我的強項。
不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 工程顧問會提供有關質量及工期的增埴服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 細緻驗樓 細緻驗樓 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
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浴缸或企缸要開花灑噴射四周，察看牆身有否滲漏情況。 遇上窗戶漏水，維修時便要搭棚，此時業主或要負責額外維修開支。 為了避免花費「冤枉錢」，新業主可以留意窗戶對下牆身有否因漏水而脫落或發霉。 建議驗窗時檢查玻璃膠是否完整、窗戶能否緊閉，簡單方法可以用一張卡片，試試能否攝入窗縫，確保窗戶緊閉。 作為每日必經之地，大門、房門門框空隙要加倍留意。 如門框空隙可塞入兩個 5 元硬幣，即代表門框做工差劣。
浴室及廁所亦是容易滲水的重災區，如有浴缸，需留意防水膠邊有否貼好，若沒有貼好，污水容易儲於牆身中，導致牆身及地板滲水；而坐廁亦需留意水箱運作是否正常。 用手檢查地板，看地板與地板之間的連接是否緊黏石屎。 如有上述問題，於熱脹冷縮後，可能造成滲水及地板鼓起，造成凹凸不平。 然而小業主更擔心，反而是每逢雨季窗邊會否出現滲漏，原來這跟外框鋪砌的物料有關。 詹Sir解釋，很多時裝窗只用英泥沙覆蓋，並髹防水油，但耐用性卻不及蓋上紙皮石並唧膠。 以至一隻窗的玻璃，應該選用造價貴三分一的雙層玻璃、抑或單層，也有一定學問。
細緻驗樓: 重點注意事項 1：滲水 去水 漏水
如果一定要裝分體式冷氣機就要先留意大廈的管理和大廈公契是否批准在外牆加支撐。 如果準業主不聘請驗樓師，而是自行驗樓，消委會提醒準業主需備妥眾多工具，當中包括摺梯、平水尺、濕度計、敲擊桿和他筆等等。 另外所有去水位亦應有隔氣彎位，因為彎位可以儲水，就能阻擋來自下層管道的臭味、氣味。 細緻驗樓 而沒有隔氣的話， 細緻驗樓 去水口就會長期散發一種異味，如果驗樓發現有這問題，一定要請開發商執修。
一般買賣二手樓時，合約上都會指明「現狀買入」的字眼，若先簽訂臨時買賣合約後驗樓，即使發現有問題，維修的責任通常都在買家身上。 因此二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細記錄單位「現狀」，更盡量要拍照記下，及將細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 而買賣完成後，業主亦可請專業的驗樓師再次驗樓，有問題也可及早維修，避免入伙後的麻煩。 鋁窗是二手驗樓的重點之一，因為未必所有人買了樓之後會打算更換全屋的窗，假如鋁窗結構沒有問題，亦沒有滲漏的情況，的確可以不用換窗而節省一筆金錢。 好師傅團隊會檢查鋁窗玻璃是否有氣泡、黑點、刮花；檢查窗框及所有配件（包括窗鉸、手掣、膠條、拉釘、螺絲、安全扣等）是否安裝穩固及開關暢順。
細緻驗樓: 驗樓常見問題一： 漏水及滲水問題
所以在選擇驗樓師前，應小心了解對方/公司的背景資格，例如他是否注冊建築測量師、建築師或工程師等，確認他具備國際驗樓標準知識，及熟悉與發展商的溝通方式、行內術語及作風等。 細緻驗樓 SmartME以科技建造全面可靠嘅智能地產平台，分別推出以客戶為本嘅「放屋搵盤」及提升業界競爭力嘅「地產代理」程式。 SmartME以速度為代理連繫買賣雙方，以嶄新模式為業主、買家及租客雙配對全港十八區嘅合資格地產代理。 無論放盤定搵樓smartME都能夠為你帶來更高效、多元、簡單嘅體驗。 置業人士對收樓質素愈來愈重視，買樓後往往高價聘請專業驗樓師傅代為驗樓收樓。
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細緻驗樓: 地板
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