有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 「龍床盤」菁雋一個實用面積 177平方呎的開放式單位，近期以289萬元易手，原業主持貨僅逾一年多要損手離場。 本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。 樓價近期不斷下跌，納米樓樓價首當其衝，接連錄得帳面蝕讓個案。 其中2018年中入伙，主打納米樓的北角尚譽，去年錄得至少7宗帳面蝕讓個案，蝕幅約3%至37%。 不過，有業主卻企硬不減租，近日在facebook群組以中英文發文，開價月租10,800元放租，並標榜單位6大優點。
業主Kelly坦言單位太細，難談得上住得舒服，但還是覺得「麻雀雖小，五臟俱全」。 可是網民見到兩小口要這樣生活，覺得這樣太不人道，比酒店房更差。
納米樓蝕讓: 置業手冊
政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 職員話，酒店面積大約120呎左右，月租盛惠9000元。 納米樓蝕讓 也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。
- 納米樓表面上是為了讓小業主們更易買到樓而設，但想深一層，其實也未必是最理想的入市之選。
- 1997 年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶，無窗「黑廁」頓成主流，是開放式單位的常備配置。
- 惟受「疫市」拖累，市場上錄得大量納米盤二手蝕讓個案，當中最慘烈的個案竟輸近兩成離場，嚴重跑輸大市。
- 但自從2019年林鄭Plan出台之後，市場轉向600至1,000萬的物業，納米樓需求立刻大減，買家收樓後發覺唔係好夠住，租金回報率亦低至兩厘以下，於是當初較大單位貴兩三成的溢價消失了，持貨數年都要蝕讓。
- 【彭博】– 聯儲會理事Michelle Bowman表示，聯儲會應該繼續提高利率以降低仍然「太高」的通膨。
- 觀乎近期的租務個案，我們亦不難找到業主每年回報率不足2%的納米戶租賃個案。
原業主於2019年以約615.6萬買入，持貨3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，帳面蝕讓107.6萬，蝕讓幅度約17%，暫為該盤蝕幅最大個案。 他又透露，現時該屋苑約有75個放盤，不少業主甚至「蝕住賣」，並提供一定議價空間，惟依然乏人問津，例如一個低層B3室，面積272方呎，現時叫價528萬，較業主2019年購入價約597萬，低出約12%。 中原分行經理胡鴻洲表示，9月至今尖沙嘴AVA 62僅錄得2宗成交，其中一個中層A單位，面積253方呎，以480萬易手，呎價18972元。 原業主於2015年斥資508萬一手購入，持貨7年轉售，帳面蝕讓28萬，蝕幅5.5%。 軒過去3個月僅錄得1宗成交，為中層B室，面積229方呎，以418萬沽出，呎價18253元。 原業主於2013年以541.08萬買入，持貨9年轉售，帳面蝕讓約123萬，蝕幅達22.7%。
納米樓蝕讓: 屯門納米樓6大伏位
事實上，雖然納米樓租金回報率較高，惟屋苑管理費貴，料扣除這些成本後，回報其實不吸引，加上受辣稅所限，而且納米樓轉手需時，除非定價吸引，相信多數投資者也不會隨便入市。 不過，隨著香港經濟走下坡，內地自由行退潮下，不少酒店都改做月租酒店攻內需。 進入酒店時，大家最擔心也是酒店會否用來作為疫症下家居隔離。 但到達酒店後，職員反而先問我們有沒有隔離令，表明不接受有家居隔離令人士、亦不會作為檢疫人士居所。 這間酒店一共有兩款戶型，一種是雙床房、一種是大床房，感覺上都有一定空間，洗手間門就跟浴屏門兩用。
因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 應付納米樓的首期較輕鬆，對大部分上車客而言是佳音，假設陳生和陳太月入共6萬元，有60萬元現金。
納米樓蝕讓: 納米樓無運行 連錄蝕讓成交
雖然說揸住磚頭也算是個人財產，但實際上，一般人對居住也會有最低的要求，百幾二百呎的樓盤在二手市場上未必能經得起考驗。 試幻想你已經以400萬買入了180呎的納米單位，但過兩三年單位跌價，或者無人接手，你就只可蝕讓或者自住。 納米樓表面上是為了讓小業主們更易買到樓而設，但想深一層，其實也未必是最理想的入市之選。 首先，發展商也不是開善堂，既然將單位拆細賣，當然每呎呎價就會相應提升。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
納米樓蝕讓: 地產博客
區內代理透露，十大藍籌屋苑之一的鴨脷洲海怡半島又見血，8座低層E室，實用739方呎，3房1套享內園景。 直至今年3月以約1500萬元將單位放售，疑因急於周轉，大幅減價至1138萬元沽貨，呎價15399元，業主共減362萬元或約24%。 原業主2018年1403萬元購入，賬面蝕約265萬元或約19%。 納米樓蝕讓 生活總是要過，二人嘗試調整心態，努力磨合，情況已有所好轉，「咩都以小朋友為先，自己唔好唔緊要，佢好就得。」而購入的弦海開放式單位，面積僅200餘平方呎，不夠三口子同住，故計劃將單位暫時放租。
發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。 自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。 納米樓蝕讓 翻查樓盤資訊，現時市場放盤叫價由400萬至650萬，呎價由21538元至33412元。 租盤之中，一個實呎207呎開放式單位，叫租12000元，呎租約58元。 疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。 根據本土研究社研究指出，不少納米樓主要用於投資，在三年辣招期過後就轉售，細單位持貨期約3.5年。
納米樓蝕讓: 發展商較市價高開項目
但當你賣給下手的時候，你估新買家會選擇這些天台或平台，或是寧可室內的面積大三成？ 結果當初三成的溢價會大幅減少，轉手時價格都會跑輸其他單位，例如上周北角維港頌七座一個頂層單位，實用面積1,362平方呎連天台，原業主四年前以7,390萬元買入，最近以6,200萬元賣出，帳面勁蝕1,190萬元。 香港樓價多年來居高不下，發展商「將貨就價」興建大量納米單位，迎合市場上車需求。
入市時需慎選地點，位於市區或名校網區的納米樓，抗跌力相對比新界樓強。 由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。 疫情下如樓市失守，理論上納米樓也容易率先倒下，因為買家多數造高成數按揭，還款壓力會隨社會經濟轉差、裁員、停薪留職等因素而增加，最終可能蝕讓離場。 不過近期樓市沒有大幅度回調，可見仍有一定的承接力，仍有準買家希望趁機入市。 說到納米樓樓盤經典，當然有「龍床盤」屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。 過去如「尚璽」、「海傲灣」等等，面積不足200呎，售價約250至360萬元。
納米樓蝕讓: 美國，還是中國崩潰？新冠話你知
而食飯時，有時寧願在廚房上開飯，快手吃完可一次過洗碗。 《東張西望》帶大家走訪幾個納米樓，如屯門的「弦海」162呎單位、鰂魚涌的「君豪峰」218呎單位，這兩個單位真是一眼望盡，最大的優點只是樓底高，但整體收納空間少，開放式單位的關係，床及梳化同時並存的話都有一定難度。 他又指，新條款與以往「限呎」的功能不同，但無疑會推高單位入場門檻，日後若發展相關項目要推出市場可負擔的單位，估計需要調整定價策略。 根據代理統計，去年全年共有51個新盤推出，有200呎以下單位供應的項目佔10個，涉及約310個單位，有250呎以下單位的就有18個項目，涉及1700多個單位，佔全年推盤量近10%。
該行吳日榮亦稱，不少業主面對現實，提供較大議價空間，大埔天鑽17座低層G室兩房戶，實用面積約524方呎，累減68萬元，以670萬元易手，呎價約12,786元。 單位2019年購入價約741萬元，至今3年辣招屆滿鬆綁轉售，貶值約71萬元或約9.6%。 另外，曾創成交呎價高達4.6萬元、全港最貴納米盤西營盤「瑧蓺」，早前一個極高層開放式單位，以約660萬元沽出，較2018年買入價帳面勁蝕20%，若連同其他使用，料最後勁蝕「兩球」離場。 萊坊董事王兆麒指，港股表現疲弱、整體勞動人口萎縮、按揭息口上升及環球經濟轉差，下半年樓價跌勢加快，料全年將跌價近15%。 由於市場欠缺利好消息，除非政府撤減樓市辣招，否則短期內樓價難止跌回升，預計明年一般住宅樓價將跌約5至10%，豪宅挫最多約5%。 逆市下剛性需求亦已失去支撐樓價的功效，各區各類物業均爆出蝕讓買賣。
納米樓蝕讓: 納米樓「AVA 61」150呎賣325萬 慘蝕離場
項目位於北角「月園街」，入伙只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。 事實上，用400萬買一層納米樓有市場，參考政府數字，今日普遍打工仔的入息中數為17,500元，按此推算年薪就有21萬元，也相當於不吃不喝19年才能買起這個納米樓，是一件相當悲哀的事。 由資深投資者盧華家族拆售的「AVA 61」、「AVA 62」及「AVA 228」，分別在2015至2019年開售，最細單位的平均售價介乎 萬元。 最誇張是實德環球主席楊海成持有、位於大角嘴的「尚璽」，項目在2018年6月開售，一個158呎的單位，平均售價更高達400萬元。 納米樓本身並沒有一個官方定義，畢竟住屋環境太細說出來都不馨香。 但是，納米樓在坊間廣泛的定義是大約100 – 300呎左右的單位，入屋時能夠「一眼睇哂」，廳房廚一體，未必有睡房，就算有也可能是上格床。
香港置業首席聯席董事謝啟源表示，南昌站上蓋匯璽暫錄6宗成交，較上月同期4宗增加50%。 最新8座中層E室，實用面積約267方呎，開放式向東南望開揚景。 納米樓蝕讓 兩個月前放盤叫價668萬元，獲外區客洽詢，雙方經議價後減價約11.7%至590萬成交，呎價約22097元，低市價約10%。 資料顯示，原業主2019年11月以約641.5萬元購入，持貨3年剛鬆綁即沽貨，賬面虧損約51.5萬元，蝕幅逾8%。 華懋集團的西半山旭龢道42號大學閣，昨透過招標沽出4伙，單日套現逾5.2億元。
納米樓蝕讓: 一手開放式戶呎價曾達4.6萬 全港新高
原叫價635萬元，放盤一星期，有買家一睇即中，議價後即日拍板以620萬元承接，折合實用呎價約16,146元。 世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，北角尚譽中層A室，實用面積約193方呎，開放式間隔，座向西面，外望景觀開揚，獲區外首置客以450萬元承接，實用面積呎價約23,316元，屬市價水平。 新冠肺炎疫情之下，樓市整體卻仍然堅挺，不過近日TVB節目《東張西望》探討納米樓自從因為2019年初按揭放寬關係，需求急速下跌，令不少業主最後要蝕讓離場，更訪問現時住在177呎納米單位的夫婦。 屯門「龍床盤」菁雋全盤只有356伙，最小的單位面積僅128方呎，而當時發展商為推銷樓盤曾指「 紫禁城咁大，皇帝都係睏張床，佢咁大個紫禁城都去唔晒！」。
納米樓蝕讓: 上車盤豪宅全面蝕讓
納斯達克指數報11713點，跌142點，跌幅1.2%。 標準普爾500指數報4052點，跌37點，跌幅0.92%。 愛得威建設集團宣布，於近日查悉，該公司供應商深圳市縱恒材料已向廣東省深圳市中級人民法院遞交申請該公司破產重整。 深圳縱恒主要從事裝飾建材材料、建材的開發與銷售，是該公司材料供應商之一。 所以，樓價持續上升，即使是納米樓都跟隨大市上漲，炒家更容易賺錢。
納米樓蝕讓: 香港常見蝕讓樓盤類別
基準荷蘭近月天然氣合約價格周五跌破每兆瓦時50歐元，表明歐洲能源危機正在消退；冬季氣候相對溫和，且液化天然氣大量湧入。 這也相當於每桶88美元左右的原油價格，略高於布倫特原油，目前其在倫敦市場位於每桶83美元左右。 上一次全球原油基準價格高於天然氣價格是2021年7月。 由此，可能會鼓勵發電企業使用更多天然氣，這也是石油市場今年早些時候萎靡不振的原因之一。 一些分析師下調了短期石油需求預測，因預期中的天然氣向原油的消費轉變並未出現。
納米樓蝕讓: 二手樓價全面下挫！納米樓、中價樓、豪宅都見蝕讓
相信如果是選擇得納米樓的買家，也不會打算一口氣（或不一定有能力）掏出數百萬來買。 由現時銀行對於納米樓按揭的取態來說，也反映出納米樓在市場上的劣勢。 納米樓蝕讓 雖然大部分大銀行都會對納米樓的按揭申請來者不拒，但有部分細行在經過評估之後，都會對於納米樓按揭申請抱有較審慎態度，未必會逢申請必批。
根據政府統計署的數字，15－24歲入息中位數為13000元，25－34歲組別的入息中位數為20000元，而香港大學畢業生年齡為21－22歲。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗台旁放置了一張雙人床，而另一邊就是廚房。
納米樓蝕讓: 納米樓的危機？
至於新界區，屯門菁雋9月至今暫錄得14宗成交，當中7宗為蝕讓，蝕幅最高21%，該單位為高層11室，面積171方呎，以260萬易手，呎價15205元，原業主於2019年斥資328萬購入，持貨滿3年轉售，帳面蝕讓68萬。 世紀21領先置業譚征指出，上述啟岸低層B5室，實用面積約268方呎，9月以580萬元蝕讓放盤，其後多次調減叫價，最終累減約92萬元，以488萬元沽出，呎價約18,209元。 據項目成交紀錄冊資料，單位2019年3月一手購入價逾598萬元，至今貶值約18.4%。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 中證監在官網的文件顯示，將取消證監會發行審核委員會、上市公司併購重組審核委員會，明確交易所與證監會的職責分工，以提高審核註冊效率，交易所在審核過程發現重大敏感事項、重大無先例情況等，及時向證監會報告。
除了樓價風險外，即使投資者計劃買入納米樓收租，亦須注意租務回報風險。 因為有統計發現，在經濟轉差下，納米樓近期差餉租值跌幅比傳統屋苑大，例如大埔嵐山一個低層僅165方呎的迷你戶，最近每年租值僅約6.32萬元，按年大跌10%。 觀乎近期的租務個案，我們亦不難找到業主每年回報率不足2%的納米戶租賃個案。 若然貿然投資納米樓，在樓價下跌、租值回報偏低及使費不菲情況下，投資者隨時變「雙輸」。 【本報訊】近年香港樓價持續高企，地產商為降低「上車」門檻，住宅單位愈建愈細，令實用面積僅得100多至200餘方呎的「納米」單位湧現。
