納米樓按揭和一般二手樓按揭一樣，按揭申請人需要進行壓力測試，即按揭利率上升3%後，每月收入不得高於月薪60%。 例如納米樓單位為400萬，申請九成按揭，貸款額為360萬，以H按封頂息率2.5%及還款期30年計算，每月供款約為$21,330，壓力測試要求為$35,549。 另外，近年政府通過金管局對銀行有一些限制，例如LTV(貸款與估值比率)及壓力測試。 樓價愈升愈貴，在選擇不多的情況下，納米樓可算是一個可以考慮的物業或門檻。 有投資者指，市場認為「納米樓」需求強勁，其實只限於一手市場，相信在賣地條款加入280呎最低面積限制後，二手市場會陸續出現蝕讓個案。 事實上，實用面積不等於居住面積，那280呎的單位實際有多大呢？
發展局近期公布政府標售的住宅地皮，賣地條款內會加入單位面積下限的條款，限制單位最低面積至280平方呎 (26平方米)，以控制私樓市場的納米樓供應量。 不過，私人發展或重建項目將仍然不受制於相關面積下限條款。 有投資者當年購入西營盤的納米樓，原先打算長線收租，惟疫情下，租客客源減少，業主最終選擇蝕讓離場。 有關單位為西營盤「瑧蓺」極高層F室，實用面積216平方呎，開放式間隔，今年3月，業主開價750萬，惟一直無人問津，後多次減價至660萬易主，成交平均呎價30,556元。 資料顯示，今年下半年尚有大批新盤入伙，而且大部分提供納米單位，包括屯門弦海最細單位162平方呎起、荃灣映日灣則由217平方呎起，可見納米租盤選擇將愈來愈多，而且愈來愈抵租。 不過，投資者則須留意，納米樓租金回報不如想像高。
納米樓樓價: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
其中開放式單位實用面積由約200呎起至300呎。 根據本土研究社報告，在 2010 至 2019 年間，恒基地產興建了 2,858 個納米單位（面積於 260 呎內），佔整體數量 3 成多，是興建最多納米樓的發展商。 上述研究顯示，不少納米單位買家在 3 年額外印花稅的轉售限期過後，便立即出售單位，10 年樓齡內的累積轉手率達 8 成，已轉手的單位平均持貨期只得 3.48 年，可見納米樓的市場，充斥大量投資用家。 香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優次是增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。
- 所謂「納米樓」是指約只有二百呎或更細的開放式單位。
- 通常中、大型樓盤（單位數目超過800個），會有較多銀行願意承造按揭，銀行接受的按揭種類亦會較為廣泛。
- 荃灣錦豐園兩房單位辣招稅鬆綁，即以449.8萬元沽出，期內帳面貶值逾12%。
- 若果二手市場樓價指數由最高位跌破180點，或跌幅5%，是適宜入市。
- 當中去年入伙的「龍床盤」屯門菁雋，全部幾乎都為納米單位。
- 沙田薈蕎鄰近港鐵大圍站，出入市中心亦有多條巴士同小巴線。
其實，納米樓好似名車平價版一樣，不能通過時間考驗，結果也是一樣，我從未聽過有人打算買第二間納米樓。 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 所謂「麻雀雖小，五臟俱全」，納米樓通常以開放式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位亦設有迷你露台。 如果你想增加活動空間，便要在室內設計想想辦法，加添心思。
納米樓樓價: 單位多圖直擊：
通常納米樓會以開放式單位設計，廚房睡床、客廳融為一體，洗手間更是無窗的黑廁， 納米樓樓價 但， 在單位室內面積極少的時候，卻擁有露台、工作平台、空中花園等等豪宅般的室外配置。 【星之谷專欄- 頭條日報】樓價屢創新高，巿民只能負擔較偏遠的細價樓，從早前的屯門納米新盤賣個滿堂紅便可見一斑。 該盤在開售初期只有少數銀行承按，情況本來已屬罕見，更奇怪的是，開售一個多星期後，陸續有原本接受按揭申請的銀行，宣佈停接新的樓花按揭申請。 市場消息透露，樂富富強苑C座極低層戶，實用面積約401方呎，已補價自由市場曾叫價535萬元，其後減至495萬元售出，成交呎價約12,344元。 青衣灝景灣於1997年樓市爆破後，曾湧現大批「蟹貨」，近日再錄蝕讓。 中原李子清指，該盤8座高層A室套三房戶，實用面積約788方呎，望海景，有裝修，今年5月開價1,510萬元，終累減約9.6%，以1,365萬元售，呎價約17,322元。
位於葵涌嘅豐寓屬單幢式設計，共提供136伙，8成為開放式或1房間隔單位，當中有唔少實用面積222呎至275呎嘅細單位，售價為$356萬至$837萬，平均每平方呎價為$1.6萬至$1.8萬不等。 由於納米樓通常為單幢樓，成交較為疏落，銀行的估價通常較為保守，如果估價與成交價相差太遠，有需要支付額外首期。 如有興趣打算買入單位，可事前向經絡按揭查詢估價。 銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，需要計算借款人的年齡及物業的樓齡決定最長還款期，兩者通常均以「75減」計算。 如果借款人年屆45歲以上，或者物業樓齡達45年以上，最長還款期便有機會不足30年。
納米樓樓價: 租金下調 租客可選擇大單位
西營盤AVA 128係由資深投資者盧華發展嘅單幢樓系列「AVA」其中一個住宅項目，共提供63伙，全為開放式間隔，實用面積由177呎起至296呎，仲設有22呎露台，而A室同C室仲另設有16呎工作平台。 項目售價由$460萬起至$670萬不等，計番實用呎價大約係$2.1萬至2.7萬左右。 本港樓價愈住愈貴，造就「納米樓」湧現，市民為求上車唯有愈住愈細。
據了解，買家為首置客，心儀單位樓齡新兼設有獨立廚房，睇樓1次即拍板入市。 納米樓樓價 是次介紹的是一個位於屯門一個私樓單位，單位面積僅得 250 平方呎，80 後的女戶主成功「上車買樓」，可以擁有一個自己的 Dream House。 對於單位的設計要求，她希望可以在細小的空間內，清楚地分隔出睡眠和活動區域。
納米樓樓價: 【300呎以下新樓盤巡禮】全港10大熱門 納米盤 （2017年夏）
「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 但由於原業主急於套現，近日累積減價約168萬至380萬元賣出，成交呎價約16,379元。 據了解，原業主為自用人士，於2017年以約484萬元買入上址，是次易手帳面勁蝕約104萬元，蝕幅達21.5%。 若計及買入時的稅款14.52萬元，以及賣出時的佣金3.8萬元，料實蝕約122萬元。
差餉物業估價署數據顯示，本港7月樓價按月連升7個月，升幅再度加快，逼近歷史高位。 7月份私人住宅售價指數報396.3，按月升幅加快至0.46%，按年升幅亦加快2.83%，今年以來樓價累計升4.3%。 樓價指數距離2019年5月創下的歷史高位396.9，只相差0.15%。 納米樓樓價 納米樓樓價 近日有消息指，有中小型銀行考慮停做納米樓按揭，主要是因為納米樓的呎價過高，而且又可以承造九成按揭，樓價一旦下跌，銀行便承受風險。 因此銀行在風險考慮下，對納米樓按揭態度轉趨審慎，甚至拒絕審批。
納米樓樓價: 納米樓的定義
另一宗菁雋蝕讓，屬低層25室實用面積169平方呎的成交。 原業主買入單位作收租用途，見今年全球持續加息，股市波動故趁單位「鬆綁」便立即「減磅」套現。 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下… 另一個常見情況，假如考慮買「納米樓」放租的話，亦可能有需要注意了！
單位空間非常有限，只能擺放到一張雙人床，活動空間欠奉。 市傳單位原業主為「十優港姐」麥明詩的兄長，於去年7月以215.7萬元購入，即使需付辣稅估計仍有獲利。 據了解，麥氏兄妹兩人持有該盤3個單位，連同上述撻訂單位，現時其中兩伙交吉放售，另一伙低層單位，亦叫價288萬元放盤。 就在樓市轉勢之際，有「樓神」之稱的長實執董趙國雄近日在飯局上罕有發出「預警」，估計在中美貿易戰短期難以解決下，整體樓市明年有機會下跌兩成，納米樓的跌幅更可能高達三成。 當中以偏遠地區的納米盤壓力最大，旋即一石激起千層浪。
納米樓樓價: 報告指「納米樓」新供應4年內至少2100伙
上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。 有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好「將貨就價」，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但也造成納米樓叢生。 而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。 不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。
提供250伙，標準單位實用面積由161呎至390呎不等，部分樓層單位另設有22呎露台，平均呎價為$2.1萬至$2.4萬不等。 63 Pokfulam設有24小時開放嘅會所Club 納米樓樓價 Chrysoberyl，提供健身室、虛擬實境單車競賽系統等康樂設施，其中會所仲特別設置專業禮賓師打理住客生活，好似家務助理、家居清潔同餐飲宴會等。 此外，項目距離港鐡香港大學站只係幾分鐘路程，附近亦有多條小巴、巴士同電車路線，出入港島極為方便。 新地旗下嘅西南九龍匯璽共提供約3,400伙，當中開放式單位面積最細為267呎。 根據匯璽官網價單顯示，270呎單位嘅售價為$640萬至$710萬左右，平均呎價為$2.3萬至$2.6萬。 黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。
納米樓樓價: 納米樓的投資價值
當中多個特色單位項目都有銷售好成績，其中荃灣昇柏山頂層複式連花園特色戶，實用1,312方呎，放盤半個月，以2,200萬元連一個車位易手，呎價16,768元，創屋苑新高。 原業主2013年一手買入價1,865萬元，賺335萬元或18%離場。 本港疫情轉趨緩和，雖然「限聚令」延長，卻無阻近期樓市的暖意。 買家再度出門尋寶，特色單位成為被追捧對象，發展商更爭相推售搶客，部分成交更創出新高價紀錄。 銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，要決定最長還款期，需要計算借款人的年齡以及物業的樓齡，兩者通常均以「75減」計算。 按業主於2019年8月266.8萬元一手買入價計，持貨3年，現沽貨帳面蝕約22.8萬元或8.5%。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，2021年申請入住公屋的平均輪候時間達5.9年，為自1999年以來錄得的最高水平，反映公屋供應嚴重短缺。 納米樓樓價 如政府能提供足夠且面積適宜的公共房屋以滿足大多數人的需要，市民對納米樓的需求自然會下降。 至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，設單位面積下限，將令現有的「納米樓」單位奇貨可居，刺激細單位樓價上升。
納米樓樓價: 屯門納米樓: 納米樓的近況
根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 試相比其他地區或國家，例如台灣，一人居住單位最低為147尺 ；英國落實一房單位最少要有398尺；新加坡被稱為最細的住宅單位鞋盒屋，都有500尺；日本一人單位最少面積要達269尺。 有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。
納米樓樓價: 政府：增加建屋量行先
即是說，即使不扣除牆身等面積，280呎的單位最多只有240呎左右。 發展局局長黃偉綸表示，訂立相關要求時，考慮到去年推出的觀塘安達臣道港人首次置業項目，實用面積下限約250呎，而由於屯門用地是用作興建私人房屋，因此認為有關下限應較資助房屋高。 去到近日，為回應市民希望「住大啲」的訴求，政府早前公布下個季度賣地計劃，並為屯門一幅住宅用地設單位面積下限。 有關地皮將會以招標方式出售，預計可提供2,020個單位，規定每個單位實用面積至少280呎(26平方米)。 2019 年以前，由於香港的二手樓樓價越來越貴，香港政府為了壓抑樓市升幅，推出多項打擊樓市的辣招。
納米樓樓價: 香港有哪些實用面積「1字頭」的納米盤？
集團表示，去年實施一系列成本控制措施，避免大量裁員。 美國1月進口價格按月下跌0.2%，符合市場預期；出口價格止跌回升0.8%，與市場預期下跌0.2%相反。 按年計，1月進口價格及出口價格分別上升0.8%及2.3%。 （九）樓價指數(指中原城市領先指數)曾由最高位191點跌至現時185點，跌幅3%。 若果二手市場樓價指數由最高位跌破180點，或跌幅5%，是適宜入市。 最近的最低位是175點，故準買家可以等待指數徘徊在175點至180點之間時入市。
不過由於明年有大量新盤排隊搶客，加上一手空置稅殺到，信置亦未敢大幅加價賺到盡。 新價單只輕微調高百分之二至四，總之務求速速去貨，鎖定回籠資金。 信置（0083）與華置（0127）及市建局合作發展的觀塘新盤凱滙，上周推售首輪四百八十八個單位，售樓處出現近日少見的人龍。 1樓設有約2,414平方呎住客會所，提供健身室等設施；另有約1,640平方呎公共花園。 交通方面，離港鐵西灣河站約8至10分鐘步程，附近筲箕灣道一帶亦有多條巴士、小巴路線及電車。 此外，將軍澳海天晉1座高層A室連天台特色戶，實用1,586方呎，連1,460方呎天台，以5,350萬元易手，實呎33,733元，創區內二手呎價新高。
其中， 收緊按揭政策，需要業主付出較多首期才能置業， 就是其中一項挺主要的壓抑樓價辣招。 不少人以為新樓樓價600萬以下，便一定能申請按揭保險，以敍造高成數按揭，可是在按揭保險的小冊子內有註明，必須在取得貸款後12個月內落成的樓盤，才會接受有關申請。 不過就筆者經驗，多數中大型盤，即使樓花期長達兩年亦能申請按揭保險。 香港, 2022年2月8日 – 仲量聯行研究部資料顯示，2022年納米樓（實用面積不足215平方呎）落成量將會較去年增加一倍。 對於以協議控制（VIE）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。 中國證監會與香港證監會今日簽訂監管合作備忘錄，進一步加強境內企業到香港上市相關事項監管合作，明確在發行上市、跨境執法合作、中介機構監管、信息交換等領域相關監管合作安排和程序。
納米樓樓價: 二手蝕讓潮｜樓市新年出師不利 上月爆10宗蝕讓 淘大、碧海藍天業主 罕見蝕住走
他指，今年40個推出的一手新盤中，佔26個提供280平方呎以下單位，當中市區佔約17個，可見此類型單位集中於市區，目標客源主要是單身一族及商旅客戶。 香港樓價多年來居高不下，發展商「將貨就價」興建大量納米單位，迎合市場上車需求。 有「龍床盤」之稱的屯門菁雋及長沙灣AVA 61，同樣以「細」見稱，近日先後出現勁蝕20%的個案。 預計2018年9月落成嘅菁雋，一推出就引起全城熱話，事關菁雋擁有現時新盤市場中最細面積嘅128呎單位，比標準私家車停車位更細。 其實菁雋一共提供356伙，其中近8成單位實用面積為200呎以下（128呎至178呎）嘅「納米單位」，以開放式間隔為主，至於227呎至247呎嘅單位則為1房間隔，適合年輕單身嘅上車一族。
納米樓樓價: 住宅樓價兩極化：特色戶搶手 納米盤墜落
樓價為$540萬至$590萬左右，平均呎價為$1.7萬至$2萬。 薈晴The Met.Bliss提供364伙，其中180伙為標準開放式單位，標準單位實用面積位為219呎至238呎，戶戶均配有22呎露台，平均呎價為$1.5萬至$1.7萬。 薈晴設有會所，為住客提供泳池、健身室同宴會廳等康樂設施。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 自由講場› 納米樓存風險銀行研停按揭 250呎以下難出售 … 按揭利率及現金回贈：按揭計劃會因應按揭貸款額高低出現調節，通常按揭貸款額愈高，按揭計劃會愈優惠，由於納米樓的貸款額一般較低，可獲取的按揭計劃會較為保守，現金回贈也相對較低。
納米樓樓價: 中港通關勢激活2023樓市？4大你不知道的沽壓因素【星之谷專欄 – 香港01】
恒基在北角馬寶道的「君譽峰」三年前開售，當時我們已叮囑大家需小心處理遠期樓花，因為需跟發展商打賭未來樓價升跌幅。 由於當時還未有「林鄭plan」，大家覺得上車困難，發展商迎合市場購買力把單位劏細，即使遠期樓花高溢價，準買家仍然趨之若騖。 大門旁邊設有一組大型衣櫃外，旁邊還擺放一張書枱。
納米樓樓價: 納米樓愈來愈抵租？
另外，九龍建業的將軍澳海茵莊園，亦發售312伙，按最終接獲720張入票計，超額約1.3倍。 原業主於2018年以約1,980萬元買入單位，持貨3年，剛過SSD，即打算賣樓移民離港，帳面蝕42萬元，單位期內貶值約2.1%。 資料顯示，灣仔囍滙1座中層戶售1,250萬元，較去年底購入價帳面低約3.7%，若成交屬實，轉讓需付15%辣稅。
納米樓樓價: 【納米樓價值】發展商指小型單位需求減弱 投資者看淡前景
（四）預先睇定二手放盤，如可挑選藍籌屋苑放盤，鎖定某些單位售價，自己可負擔得起，留意是否有業主因移民等因素而急於放售單位，如有就買。 王品弟說，近期新一波疫情爆發，影響睇樓意欲，後市要視乎疫情發展而定。 但他預期，疫情持續兩個多月後完結，樓市會在4、5月起步，故估計全年樓價升3%至5%。 當中有2集最為引起熱議，一對情侶為了儲錢置業及創業，租住了九龍城的100呎劏房，月租4,200元，平均呎租42元。
