即使該盤傳出未獲批准樓花按揭申請，但首日仍沽出98%單位，反映市場對納米新盤需求殷切。 根據運房局資料，由2016年至2020年期間，全港共有3,249個納米單位落成，此類單位實用面積少於215平方呎。 其中開放式單位全部率先售罄，首批入場單位為第1座3樓B3室，實用面積203平方呎，屬開放式間隔，折實售價388.8萬元，呎價19,153元。
- 新鴻基地產旗下港鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub周日(2日)次輪銷售209伙，當中有5伙為招標發售。
- 此外，萬科香港公布，由即日至1月30日，會向參觀旗下項目示範單位的人士，送出精美新春利是封套裝。
- 而同面積9座單位，日前售價跌至300萬元，約兩個月樓價跌約6.8%，而與2019年中同類型單位最高售價398萬元相比，最新做價急跌約24.6%。
- 納米樓勝在一切都為你搞好了， 但事實上， 如果不介意自己裝修的話， 找到一些高價值的舊樓來投資， 絶對是更勝一籌的選擇。
- 這間酒店一共有兩款戶型，一種是雙床房、一種是大床房，感覺上都有一定空間，洗手間門就跟浴屏門兩用。
- 剛發佈售樓書的恒地旗下港島東新盤The Holborn，最細房型為200方呎特色房。
近日政府公布規管，新建住宅面積不能低於280方呎，換言之少於該面積的樓宇可被稱為納米樓，若按此標準，Yuppie Tel肯定屬納米樓，而且面積之細，在今天也名列前茅。 另外，曾創成交呎價高達4.6萬元、全港最貴納米盤西營盤「瑧蓺」，早前一個極高層開放式單位，以約660萬元沽出，較2018年買入價帳面勁蝕20%，若連同其他使用，料最後勁蝕「兩球」離場。 此外，萬科香港公布，由即日至1月30日，會向參觀旗下項目示範單位的人士，送出精美新春利是封套裝。 上述項目包括長沙灣The Campton、何文田VAU Residence、西營盤15 WESTERN STREET。 南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10，周四(20日)再新增2宗成交，單日套現3,412萬元。 納米樓新盤 其中，第2A座43樓B室，實用面積869方呎，三房間隔，成交價為1,747.3萬元，呎價約20,107元。
納米樓新盤: 納米樓的售價走勢跑贏大市
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤大股東為內地發展商，開價反映業主並無壓力，始終細單位具吸引力，但此開價相信須要慢慢賣。 2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示香港買家多視納米樓為投資工具，而非自己的居所。 上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。 有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好「將貨就價」，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但也造成納米樓叢生。 而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。
近年在西營盤已發展多個新盤的新世界，市傳亦於今年5月收購高街120號翠樺樓，出價高達每呎2.4萬；另外，德輔道西331至341號舊樓亦同樣已由新世界收購逾6成業權。 假若政府及發展商一直高價買地，未來重建項目開售或將進一步推高區內樓價。 因為萬一樓市轉跌，使用發展商高息按揭的業主，未能以足夠成數轉按至「銀行Plan」，供款成本將會暴增，有可能因此而斷供。 恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧嵐天，於元旦日(1日)錄得新成交，新錄得位於7座3樓02室，實用面積326方呎，屬一房間隔，成交價約557.46萬元，呎價約17,100元。
納米樓新盤: 租金下調 租客可選擇大單位
另外，1A座5樓C室，實用面積922方呎，三房間隔，成交價1,664.7萬元，呎價約18,055元。 今年5月6日，市建局以23,568元收購崇慶里/桂香街發展項目，創市建局收購舊樓紀錄新高。 有意買樓的人仕， 想置業， 但又拿不出太多首期的話，便可能要找一些細單位。 有測量師則認為，在呎價未有下調下，新限制會推高單位總樓價，影響部分市民買樓意慾，發展商未來推盤時或要「將價就貨」。 「千望」全幢合共83伙，實呎介乎151至319平方呎，主打開放式及一房單位。
對於北角納米樓蝕讓「慘案」，有熟悉該區的網民認為，即使尚譽二手成交帳面蝕近70萬，但平均實用呎價仍高達25,253元，遠比同區城市花園的平均呎價17,000元存在極高溢價。 淡友不禁認為，港島區人口老化太嚴重，「長期無運行」，直言氣數已盡。 納米樓新盤 「納米」（nano）字解「毫微米」（nanometer），是一個長度單位，也常被用作形容微細的事物，「納米樓」便是例子之一，意解面積非常細小的住宅單位。 單人申請者在眾多申請中排在最後，有900個配額，只能選擇家庭申請者揀剩的單位。
納米樓新盤: 納米樓成因
其中住宅樓層每層設9個單位，合共提供216個單位。 單位面積由175至302平方呎，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）三種，全部採用開放式廚房設計，大部分配置露台。 AVA 61樓高26層，每層設6個單位，合共提供138個單位。 單位面積由150至232平方呎，間隔分為開放式及1房兩種，全部開放式廚房設計。 屋宇署每月公布的「資料月報」會反映出發展商的動工量。
疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。 疫情下如樓市失守，理論上納米樓也容易率先倒下，因為買家多數造高成數按揭，還款壓力會隨社會經濟轉差、裁員、停薪留職等因素而增加，最終可能蝕讓離場。 不過近期樓市沒有大幅度回調，可見仍有一定的承接力，仍有準買家希望趁機入市。 隨疫情蔓延，本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平，對於無樓一族而言算是好消息，但是對於投資者而言則，個別納米單位租金回報低至2厘。 根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。
納米樓新盤: 納米新盤｜遠洋集團旺角千望上樓書 開放式戶最細僅151呎
在購買納米盤樓花時就更要小心未來數年的樓價變化，有些發展商為迎合市場購買力，不少細單位都會湧現，到頭來或會出現減租潮，故市場高估納米樓盤的承租能力時，也會令業主有蝕讓風險。 例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等，當業主蜂擁高追過後，銀行估價低過買入價，加上放寬按揭，令新買家持同一預算有更多選擇。 （香港文匯報記者 顏倫樂）本港近年「納米樓」盛行，單位面積不足200方呎的新盤比比皆是，甚至出現128方呎的「驚細」奇則。 中央亦高度關注香港房屋問題，曾明確提到希望香港未來能告別「劏房」、「籠屋」。
中國恒大旗下公司發展的屯門恆大‧珺瓏灣，本月至今錄得10宗成交。 項目發展商福彩發展董事王彬然稱，上述10宗買賣總成交金額約5,565萬元。 整個項目至今累售1,727伙，套現逾85.53億元。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚也指，納米樓是在房屋政策下產生的特殊「副產品」，10多年前政府在地契上加設限呎或限量要求，發展商原先不太接受，但最後發現有利可圖，單位面積愈起愈細。
納米樓新盤: 住宅按揭還息不還本詳細介紹
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 此外，將軍澳海天晉1座高層A室連天台特色戶，實用1,586方呎，連1,460方呎天台，以5,350萬元易手，實呎33,733元，創區內二手呎價新高。 原業主2015年以4,360萬元購入，帳面獲利990萬元，賺幅近23%。 納米樓新盤 金沙中國公布初步全年業績，去年虧損15.8億美元，按年擴大約51%，不派末期息。 去年淨收益約16.1億美元，按年跌44%，只相當於2019年淨收益約18%。
試相比其他地區或國家，例如台灣，一人居住單位最低為147尺 ；英國落實一房單位最少要有398尺；新加坡被稱為最細的住宅單位鞋盒屋，都有500尺；日本一人單位最少面積要達269尺。 有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 納米樓新盤 直到2011年，政府雖然立法規管發水面積不能超過10%，更要求新盤以實用面積而非建築面積發售，情況才有改善， 但是這10%當然仍然會被發展商好好把握，將棺材式露台等這些環保設計好好變成生財工具。 第二，納米樓的二手市場空間比起大單位要來得窄很多。 雖然說揸住磚頭也算是個人財產，但實際上，一般人對居住也會有最低的要求，百幾二百呎的樓盤在二手市場上未必能經得起考驗。
納米樓新盤: 邊個「納米樓」 可放到「姚明身高」聖誕樹 ?
由資深投資者盧華家族拆售的「AVA 61」、「AVA 62」及「AVA 228」，分別在2015至2019年開售，最細單位的平均售價介乎 萬元。 最誇張是實德環球主席楊海成持有、位於大角嘴的「尚璽」，項目在2018年6月開售，一個158呎的單位，平均售價更高達400萬元。 原業主於2018年6月以2773萬元買入單位，持貨3年，帳面蝕573萬元。 回顧近年，私樓最細的「龍床盤」，面積只得 120 餘方呎；而公營房屋住戶的人均居住面積中位數亦只得 124 方呎。
不過，始終納米盤空間有限，再多一個人居住就會覺得擠逼，將來等樓市升後也有意換面積大些的單位。 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 納米樓新盤 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下… 納米樓按揭和一般二手樓按揭一樣，按揭申請人需要進行壓力測試，即按揭利率上升3%後，每月收入不得高於月薪60%。 例如納米樓單位為400萬，申請九成按揭，貸款額為360萬，以H按封頂息率2.5%及還款期30年計算，每月供款約為$21,330，壓力測試要求為$35,549。
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Bowman的言論與本周其他聯儲會官員的觀點一致。 上述熱銷的納米新盤，單位愈細，呎價愈貴（一般過2萬元），反而愈快賣清，主要原因是整體入場金額細易上車，以「尚宜」為例入場費不用3球。 有業界人士認為，納米盤受市場歡迎，不是一朝一夕，在香港多年長踞全球負擔能力支持冠軍寶座時，已見到越細越貴的趨勢，要改變這個約定俗成的現象，也不可一、兩年之間便完全改觀。 恒地旗下新盤The Holborn，賣點之一為高樓底，發展商更親身作示範，即使站在人字梯之上，上方仍有大量空間。
納米樓新盤: 單位幾細才為之納米樓？
「城．點」樓高23層，每層設12個單位，合共提供204個單位。 實用面積由217至372平方呎，間隔有開放式、1及2房，戶戶以開放式廚房設計。 翰畋樓高28層，每層設4個單位，合共提供92個單位。 實用面積由248至358平方呎，全屬1房間隔及開放式廚房設計，多數單位配置露台。 例如西營盤瑧蓺一個實用面積216平方呎開放式單位，業主本來叫價700萬元放售，最終勁減115萬元或16.4%，以585萬元售出，呎價仍達27,083元。 政府並沒有就此類型單位下任何定義，而香港測量師學會前會長何鉅業提出，以屋宇署定義計算（即只計算單位內樓面空間，但不包括廚廁、外牆等面積），面積低於15平方米（約161平方呎）可稱為「納米盤」。
納米樓新盤: 納米新盤｜旺角千望示範單位曝光 首批涉30伙
他承認，200餘方呎的單位，扣除廚房及浴室的面積後，幾乎一入門口就到床邊，情況不太理想。 過去有部分發展商為順應上車客的需求，推出樓價總價較細的小型單位，相信措施初期會影響小部分上車客。 不過，若然未來政府能夠增加土地供應，推售更多住宅用地，滿足市場需求，相信樓價會健康平穩發展。 至於同為沙田區的新樓星凱‧堤岸，面積最小的蚊型單位228呎，當中又以1座7樓C室的單位開價最低，售價496.2萬元，呎價21,763港元。 雖然星凱‧堤岸的呎價較高，但樓價足足低了一百萬，因此不少年輕人也抱著納米樓也「上車先」的心態。
納米樓新盤: 納米樓裝修必知：納米樓特色
不足400萬元的單位，又有鄰近康城港鐵站，對於一般打工仔而言的確有吸引力，在開售前數天，老樓便接獲一名前同事的電話，向查詢這樓盤的資料，問完一大遍，當然想指教一下能否上車。 現時不少納米樓採用開放式廚房，目的是增加單位的空間感。 不過，由於沒有牆壁阻擋，在開放式廚房煮食時，油煙難免會擴散至全屋，所以最好要採用功率較高的抽油煙機，減少對單位的影響。 買完一年後，她並沒有後悔這個決定，也覺得買樓後心裡比較踏實，因為現時買樓也未必能以當年的價格買入，認為始終樓價不斷上升，買先會較好。
而直至2021年11月，今年A類單位主要一手私人住宅樓盤售出6,243個，佔同期一手市場的42%，較2020年的37%，按年上升5個百分點。 納米樓新盤 在新措施下，相信2022年A類單位的佔比達50%，將按年上升8個百分點。 他相信，未來數年透過政府及港鐵賣地，面積低於200方呎的「納米樓」將絕迹。 屯門「龍床盤」菁雋提供不少實用面積少於200方呎的單位，業主大多為投資者，過往亦曾錄付辣稅都有賺的轉手成交，但項目買賣市場今年仍未發市。 美聯區紹基稱，跌市期間，大部分買家都希望趁低價可入市面積較大的兩房單位，細面積放盤需求大減。
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不過，住宅樓市亦並非處處回春，一眾面積迷你的納米樓近期價格卻是愈跌愈有。 翻查成交紀錄，同層一個面積及座向相同的雙號室，於2018年9月曾以410萬元售出，呎價16,872元，與今次成交比，相差18%。 同樣，位於紅磡新盤「曼翹」一個面積只有188平方呎開放式單位，以539.5萬元賣出，呎價28,697元創紅磡開放式呎價新高。
納米樓新盤: 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略
屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。 翻查《2016年中期人口普查》統計，政府首度公布了全港住戶面積中位數。 全港私樓住戶共有250.97萬戶，平均每戶2.8人，而居住面積中位數就是40平方米，相當於實用面積431呎。 然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。 市面上有不少業主自製特色戶，如自製相連或複式單位。 不同於上述自製閣樓，自製複式戶必定涉及結構改變，原則上必須向屋宇署申請及入則，但業主亦可嘗試由註冊小型工程承建商透過「小型工程監管制度」簡化規定進行，但工程須符合指定條件。
近年樓價不停上揚，發展商為配合市場負擔能力，不斷壓縮單位面積，導致納米單位供應湧現。 不過，隨着政府宣布於出售的住宅地及私人契約修訂項目，加設單位面積下限要求，市場預計同類供應將於兩年後逐漸式微。 香港昔日樓價飇升，年輕人難以置業上車，發展商有見及此，就將單位面積縮小，以降低入場價的方法吸引年輕人買納米盤成為業主。 土地問題一向被塑造成香港的問題，所以居住單位也愈來愈細，俗稱為「納米樓」的數量近10年更翻逾百倍。 「納米樓」是指居住空間較細的物業，通常會採用開放式廚房，所有家具及睡床都擺放在同一空間，面積約為200呎左右或以下。 ●黃偉綸昨日宣布，新一季將以招標方式出售屯門一幅住宅地，並會加入280呎的最低單位面積要求。
納米樓新盤: 報告指「納米樓」新供應4年內至少2100伙
更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。 大門旁邊設有一組大型衣櫃外，旁邊還擺放一張書枱。
納米樓新盤: 什麼是「納米樓」?
首先，正如上面所說，相信香港人再能屈能伸，都對於居住環境有一定的底線，納米樓百多二百呎最多接受作為中轉站的存在，期望在未來日子可以換大鱷住得舒適。 市場人士都有這種想法的話，二手納米樓又如何找人接手？ 好了，有人可能會話，那麼就找同樣是剛出身想入市的年輕人就好，但想深一層，如果他們真的想以細單位作中轉站，與其要付首期借按揭過壓測，可不先租住一些酒店或服務式住宅？ 就算真的貪納米新樓裝修靚有管理，他們也大可以買新納米樓，反正同樣都是買不起大屋，二手與一手的差別就未必有想像中的大。
早前發展商表示，由於千望屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書，預計今年第二季推出市場。 納米樓新盤 翻查資料，遠洋集團於去年2月以3.436億元購入上述項目的舊樓。 位於旺角煙廠街31號的千望，屬單幢樓，提供83伙。
