根據利嘉閣數據顯示，截至本月22日為止，今年首季僅錄約157宗實用面積250方呎或以下私宅單位買賣登記，較去年第四季錄267宗顯著回落，而3月份暫錄31宗同類單位登記，全月交投料創疫情後新低。 而佔同期整體二手私宅登記比例僅1.9%，亦是2019年疫情後最低。 大鴻輝集團物業總監彭偉雄指出，集團當初高價買入尚宜的地皮，亦因為看好其地舖價值，該項目地舖面積約2,200方呎，亦正放租中。 曹展康表示，集團尚有兩至三個分布於港島西及深水埗住宅項目仍在設計階段，主打中小型單位，估計2023年才推出。
其中屯門菁雋開放式單位再錄買賣個案，成交呎價再衝破兩萬元，買家不惜自付辣招稅入市自用。 市場一盤難求，荃灣及粉嶺湧現「請假」買樓或「飛的」跨區搶盤等情形。 不單新界地區納米樓錄蝕錢個案，而港九地區一些熱門納米半新盤，亦有業主要蝕住走。
納米樓成交: 發展商較市價高開項目
因此，雖然納米樓沒有實際面積標準，但一般亦在200、210平方呎以下。 政府出招限呎後，首個開售的全新樓盤，旺角納米盤雋薈成為新一年頭炮，項目單位面積劃一228平方呎以下，在剛過去的周末盡推全盤120個單位，最終售出不足30%。 【Now新聞台】政府公布賣地限呎後，首個推出的納米盤雋薈銷售反應冷淡，展望新一年，市場預期發展商將繼續密集式推盤，不過，在多項利淡因素未解決下，定價將以保守為主，亦有券商估計，樓價於2022年或最少跌7%。 至於早年推出的納米盤大埔嵐山，今年暫錄兩宗買賣，做價比高峰期間均跌近20%或以上。 1月份一個1座實用面積約196方呎的低層單位，以322萬元成交。 而同面積9座單位，日前售價跌至300萬元，約兩個月樓價跌約6.8%，而與2019年中同類型單位最高售價398萬元相比，最新做價急跌約24.6%。
- 黃指，這個指標是參考了觀塘安達臣道港人首次上車盤的例子，實用面積下限為23平米（約250方呎），對比之下，屯門用地屬私營房屋，在置業階梯上屬更高的位置，故此認為有關下限理應較資助房屋為高。
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- 本報綜合物業代理數據顯示，最近三個月全港6個納米盤錄得的成交，大部分為蝕讓個案，蝕幅介乎5.5%至26%。
- 另一高樓底納米盤，將軍澳海茵莊園，樓底同樣高3.5米，示範單位亦以儲物梯架設閣樓。
- 他補充，青薈周邊生活配套齊全，距離港鐵長沙灣站僅數分鐘步程，加上單位實用面積僅由約220呎起，吸引部份資金有限的上車客留意。
- 譚先生的女友亦有陪同他揀樓，他指暫時會先自住，住滿5年後會考慮換更大的單位與女友同住。
有代理指出，原業主由於持貨不足三年，需要繳付高達10%的額外印花稅，涉及約66萬元，不過料該筆辣招稅由新買家負責，不然原業主的損手幅度料更厲害。 長沙灣AVA 61中層A室，實用面積約232方呎，單位2017年一手購入價約484萬元，原業主持貨5年勁蝕約104萬元，最近以380萬元售出，貶值約21.5%。 研究社又建議，政府應檢討開放式廚房、「⿊廁」等，並應規定面積少於260呎的單位內的露台及⼯作平台等設施 ，不可享有豁免樓⾯⾯積計算的優惠 。
納米樓成交: 「龍床盤」成交見紅 納米樓會否爆蝕讓潮？
龍床樓盤入場門檻低，適合手上資金不多的投資人士作收租之用，放租對象包括單身人士、同居情侶等等。 本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
四年前曾錄得成交呎價高達4.6萬元、創全港新高價的納米盤西營盤瑧蓺，一個極高層開放式單位，新近以約660萬元沽出，較2018年購入價帳面勁蝕20%，若連同其他雜項，估計實際勁蝕「兩球」。 其中一個單位去年以285萬元沽出，成交呎價約2.14萬元，一度創項目呎價新高，雖然計算後即使要多付10%辣稅，但交易仍賺約40萬元。 樓市市況未見明朗，納米樓樓價急轉直下，多區出現細價樓「價崩」的現象。 最近荔枝角度一個納米樓，業主急於套現放售，最終以238萬元成交。 此外，紅磡「環海．東岸」的1,008伙單位中，有近一半（478伙）面積少於260呎。 本土研究社在該樓盤亦發現，該478伙納米單位中，有88伙一手業主已轉手，平均持貨3.7年，平均賬⾯獲利63.4萬，甚至有五分一業主在單位入伙後少於一年便把單位套現。
納米樓成交: 樓市速報：租值估價齊跌 「納米樓」供應勢減少
本港近年樓價高企，運輸及房屋局局長張炳良認為，經政府推出兩輪調控樓市的辣招後，終於將樓市「馴服」下來。 政府星期五晚突然宣布修訂雙印花稅，無論大中小納米樓，印花稅都一律加至樓價15%，今次政府修訂比以往進步，起碼沒有跟著星架坡，記者問我政府點解要修正，我話很簡單，就是唔希望地產商起納米樓。 券商花旗則認為，樓市購買力已消耗得七七八八，加上移民潮，扭轉樓市多年以來供不應求的局面，而租金回報率則創歷史新低等，估計樓價今年最少跌7%。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris 納米樓成交 Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。 中證監在官網的文件顯示，將取消證監會發行審核委員會、上市公司併購重組審核委員會，明確交易所與證監會的職責分工，以提高審核註冊效率，交易所在審核過程發現重大敏感事項、重大無先例情況等，及時向證監會報告。
為於太子荔枝角道的金荔閣，金荔閣屬單幢式設計，約41年樓齡，提供78個單位，實用面積由191呎至268呎。 不過，根據《旅館業條例》，租出期若少於連續28天，便需要申請牌照，但有關單位即使出租數天均可成交，換言之有機會違規。 此外，他們亦發現，「環海．東岸」一手發售時有74個業主購買多於一個單位，反映部份買家具有購買力，亦未必是自住。
納米樓成交: 樓市走勢｜港島納米樓現蝕讓 業主4年損手幾多？
2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示香港買家多視納米樓為投資工具，而非自己的居所。 在政府宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於樓價600萬以下的單位，400萬以下最高可借九成按揭，400至450萬按揭成數最高八至九成（貸款上限360萬），而450萬至600萬則最高八成。 由於面積較大的單位樓價通常也越高，對於缺乏充裕首期或入息的人士難以負擔，因此面積較細、樓價400萬以下的單位便應運而生，令到資金不足的人士也能用2、30萬首期便可以上車。 不過，2019年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有400萬大增至800萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 二手市場回軟，納米樓交投受壓，長沙灣納米樓曉悅一個開放式單位以352萬元沽出，帳面蝕86萬元。
如上季矚目的新界納米盤大圍珀玥，實用呎租曾高見72元，可媲美市區租盤，其中一個高層C室，實用面積僅201方呎，1房間隔，今年8月以月租1.46萬元租出，呎租高達72.6元，一度創出新界區呎租新高紀錄。 二手樓價拾級向下，數年前被上車客高價瘋搶的納米樓，身價急速滑落。 雖然業主持貨不足3年，需要支付樓價10%的額外印花稅（SSD），但今次以銀主身份沽貨故獲得豁免。 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。
納米樓成交: 納米樓負面消息浪接浪 第一城兩房戶連環失守500萬關口
過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 其實，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。 納米樓成交 發展局局長黃偉綸表示，於下一季度將會售屯門住宅地，提供2,020伙。 San Marino 除了提供專業的意見外，公司深入了解客人不同的住屋要求，為客人設計稱心的家居環境，就是我們的服務核心。
- 「納米樓買家都是做一些較高的按揭成數，準買家借得多，很自然就要還得多。當下經濟出現逆轉，部份公司出現裁員、停薪留職等問題下，打工仔又要同時供樓，就會形成沉重負擔，部份會選擇賤賣或蝕讓離場。」世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示。
- 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下…
- 市場消息指，AVA 61低層D室，實用面積150平方呎，原叫價420萬元放售，終減價95萬元，以325萬元易手，實用呎價21,667元。
- 不過，根據《旅館業條例》，租出期若少於連續28天，便需要申請牌照，但有關單位即使出租數天均可成交，換言之有機會違規。
- 最新鮮熱辣的一宗見血個案，是恒地旗下蝶翠峰第五期的尚悅．
- 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。
- 各屋苑之中，最平單位座落於啟德啟欣苑，僅$124萬元起。
原業主於2019年以329萬購入單位，拎貨3年，現沽出帳面獲利9萬，賺幅2.8%。 業界表示，本港樓價持續回調，加上政府先後兩次放寬按保上限，買家購買較大單位相對較以往容易，減低納米樓吸引力。 納米樓成交 由於納米盤銀碼細，但購入溢價比起1房等中小型單位相對較高，若納米樓業主要以貼市價放售單位的話，蝕讓比例自然較其他戶型多。
納米樓成交: 中國救援隊完成國際救援任務平安回國 香港特區救援隊同機抵達
不過在放租兩週後，業主主動減價$900元，現放租$9,900元。 納米樓成交 英國1月零售銷售出乎意料按月升0.5%，市場原先估計跌0.3%。 英國國家統計局表示，繼去年12月急跌後，1月零售銷售略為回升，但整體趨勢仍然下跌。 統計局指出，價格下降帶動燃料銷售增加，減價促銷亦推動網上零售、珠寶、化妝品、地毯及傢俱銷售表現。 不過，服裝銷售連升4個月後大幅回落，食品銷售再度回軟，反映消費者仍受通脹打擊。
他又透露，現時該屋苑約有75個放盤，不少業主甚至「蝕住賣」，並提供一定議價空間，惟依然乏人問津，例如一個低層B3室，面積272方呎，現時叫價528萬，較業主2019年購入價約597萬，低出約12%。 中原分行經理胡鴻洲表示，9月至今尖沙嘴AVA 62僅錄得2宗成交，其中一個中層A單位，面積253方呎，以480萬易手，呎價18972元。 原業主於2015年斥資508萬一手購入，持貨7年轉售，帳面蝕讓28萬，蝕幅5.5%。 軒過去3個月僅錄得1宗成交，為中層B室，面積229方呎，以418萬沽出，呎價18253元。
納米樓成交: 施政報告出籠前夕 二手業主先劈價蝕沽
藝人莊思敏2017年以626.688萬元購入何文田加多利軒樓花，據報單位為中層D室，實用面積263呎一房戶，實用呎價約23,828元。 市區納米戶同樣無運行，何文田加多利軒中層B室開放式戶，實用181呎開放式單位原叫價420萬元，最終減價至388萬元易手，較原業主2016年一手買入價414.58萬元貶值超過26萬元，計及使費料更虧損約51萬元。 世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，新近該行促成大埔嵐山8座低層A室，單位實用面積僅180平方呎，屬開放式設計，座向東北開揚景。
不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。 香港樓價持續穩步上升，一些俗稱「納米樓」的細單位成為發展商重點發展項目。 不過，納米樓的按揭申請程序較一般二手樓複雜，這次為大家詳細拆解納米樓的按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等。
納米樓成交: 今年「納米樓」佔一手供應達6成 10盤細過200呎
有報道指，位於佐敦樓齡只有5年的「匯萃」，單位的實用面積介乎210至222平方呎，全屬開放式間隔。 其中一個低層單位以約400萬元轉售，帳面貶值逾70萬元。 在樓價處於升軌，炒賣納米樓賺錢令投資者不亦樂乎，「十優港姐」麥明詩家族早前炒有「龍床盤」之稱屯門「菁雋」可賺數十萬元。 近期該盤一個低層單位，實用面積約131方呎，原業主今年初以235萬元購入，傳自付23.5萬元額外印花稅入市，再以255萬元轉售，呎價約19,466元，帳面只升值20萬元，料原業主最後要蝕使費離場。 納米樓是近年市場的新興產品，中文大學商學院及會計學院高級講師李兆波稱，除非該盤所處位置優越，否則若非「走投無路」，也不宜選擇納米樓。 東岸1A座高層M室，面積僅194方呎，屬開放式設計，以429萬元沽出，實用呎價22,113元。
納米樓成交: 按揭計算機
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納米樓成交: 屯門納米樓: 政府賣地加新條款 單位至少280呎
近年受疫情影響下，普遍市面上租盤的租金價格亦有見下調。 假設租客的租金預算不變的情況下，他們便有更多比「納米樓」空間更大的租盤選擇。 另外，服務式住宅的興起同時亦搶走部份「納米樓」的潛在租戶。
2011 年，屋宇署又頒布《2011 年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求，發展商只要「照單執藥」，跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易得多。 本土研究社亦整合了納米樓十大轉手獲利個案，發現十年來，它們平均買入價為258萬元，賣出價為499.5萬元，持貨5.16年，平均獲利達238萬元。 本土研究社發現，納米樓的轉手速度很高，過去十年發售的納米單位中，已有722伙轉手，業主平均只持貨3.48年，甚至有單位當作民宿出租。 事實上，雖然納米樓租金回報率較高，惟屋苑管理費貴，料扣除這些成本後，回報其實不吸引，加上受辣稅所限，而且納米樓轉手需時，除非定價吸引，相信多數投資者也不會隨便入市。
納米樓成交: 一手開放式戶呎價曾達4.6萬 全港新高
曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇，項目即日對外開放示範單位，下周一起收票，最快下周開售。 納米樓成交 中原地產葵涌廣場第三分行分行理曾日昇表示，新葵芳花園剛錄得一個半月來首宗買賣成交，屬C座中層7室，實用面積415呎兩房間隔，向西南，享開揚都市景。 業主6月放盤，開價650萬元，議價後以618.8萬元易手，實用呎價14911元。 中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，太古城耀星閣低層F室，實用582呎「兩房則王」，新近以988萬元易手，實用16,976元，屬屋苑再次有「兩房則王」造價低於1,000萬元。 資料顯示，買家於2014年以708萬元買入上址，持貨8年，帳面獲利280萬元，單位升值40%。
中原陳彥榮表示，元朗區2月累錄約80宗二手買賣，快將追平上月全月84宗水平。 該行陳鴻霆指，馬鞍山區本月暫錄約90宗，按月升約20%。 各屋苑之中，最平單位座落於啟德啟欣苑，僅$124萬元起。
對於已獲境外監管機構或境外證券交易所同意，但未完成間接境外發行上市的境內企業，給予6個月過渡期。 管理試行辦法又指出，在現有制度規則明確涉及安全審查、行業監管前置程序的情況，企業才需要在申請備案時提交相應監管文件。 又如大埔嵐山不足200方呎的納米盤，去年呎價曾屢次升穿2.2萬元，但今年8月同類呎價已跌破1.9萬元，10月份同類呎價更再跌5.17%至17,815元，較去年最高位跌逾兩成。 美聯物業營業經理賴嘉敏稱，《施政報告》後165呎的嵐山2座中層A室以298萬成交，呎價18,061，為同類二手造價首次低於300萬元大關。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，炮台山海峰園南峰閣低層F室，實用面積623方呎，早前以1000萬元易手，實用呎價16051元，參考大型銀行網上估價1170萬元，成交價比估值平14.5%。 消息指出，何文田山畔1座低層D室，實用面積352方呎，開價750萬元，剛減至730萬元賣出，實用呎價20739元。 據資料，原業主於2016年11月以807.3萬元入市，持貨3年多賣出，單位貶值77.3萬或9.6%，連使費料蝕約110萬元。
