根據本土研究社報告，在 2010 至 2019 年間，恒基地產興建了 2,858 個納米單位（面積於 260 呎內），佔整體數量 3 成多，是興建最多納米樓的發展商。 納米樓的共通特徵有三：黑廁、特大露台／工作平台／平台，以及開放式廚房，三者均可說是拜政府三次放寬條例，增加開則自由度所賜。 香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優次是增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。 為更好的表達要求及喜好, 你如有心儀的類似風格的圖片, 不妨先準備好, 或可從室內設計的雜誌或是網站, 或是社交平台等看看, 發掘一下靈感, 遇到喜歡的照片不妨儲起, 再與你的設計師一起商討。 因此建議客人先預先與設計公司溝通好, 讓設計公司可以清楚地列明工程項目及收費, 以求減少或避免任何不可預見的收費。
由於面積較大的單位樓價通常也愈高，對於缺乏充裕首期或入息的人士難以上車，因此樓價400萬以下、面積較細的單位的新盤便應運而生，資金或月入不足人士也能用按揭保險置業，2、30萬便可以上車。 不過，2019年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有400萬大增至800萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有調整。 電視掛在樓梯側板，下方位置就有幾個儲物空間而擺放電視盒或收藏電線等，而對面就是儲物卡座。 設計師解釋，單位始終不大，要在市面買到張符合大細的梳化是件好困難的事，倒不如在儲物櫃上放個舒適坐墊，將所需的傢俬功能集於一身，騰出更多活動空間，住落就更加舒服。 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。
納米樓室內設計: 閣樓裝修幫納米樓變更大！4大因素決定閣樓設計是否適合你！
一些臥室單位用玻璃做間隔將房間設計成半開放式，你可改變間隔，完全拆除房間牆壁，並將其變成全開放的設計，以拓寬整個家庭的空間感。 銅獎得獎作品是羅喜盈同學設計的「Family Basin」。 「Family Basin」的洗手盆以塑料、瓷磚、粘土磚材質製成，用家可以在洗手盆或鏡面上加入植物等綠色元素，讓衛浴空間自然融入於家中。 「Family Basin」設有不同高度的洗手盆，讓家長和子女可以同時使用，為忙碌的都市人創造更多親子時光。 儘管共享單位在全球越來越受歡迎，專家卻估計，這些只有200呎的同享空間未能得到香港發展商或市民的青睞。
現時不少室內設計公司會提供一至三年保養，如單位裝修或傢俬有任何問題，可與負責設計師或工程人員聯絡。 亦有設計師會為客人代訂傢俬及電器，節省業主的時間。 室內設計連裝修的價格會按單位的實用面積、設計師資歷、用料、設計花巧程度、趕工時間、設計風格等因素而定。 如在客廳建閣樓，樓梯的位置很大機會在視線範圍內，所以設計上可以放多啲心思，讓樓梯成為整個單位的特色和焦點（focal point）。
納米樓室內設計: 香港有哪些實用面積「1字頭」的納米盤？
不少網民又以為平台比室內面積更大的單位不受歡迎，但卻意外地引來很多網民分享自己真實的入住經驗。 有網民分享曾入住有大個平台的屋，媽媽發誓絕不會再住，日日都要做清潔，因為露台不時出現煙頭、M巾、有排泄物的紙巾、整袋菜等等。 也有網民指曾入住室內5百幾尺、平台1,000尺的屋單位，自製巨型花架、兩間金屬日本屋，結果冬凍夏熱。 事實上，大埔太和中心的2樓平台單位屋內面積全部都是294實用，平台都是800至1千多呎，但有不少正常成交，意外地多人買。 2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。 閣樓下方就闢作客廳，利用櫃面添掛牆電視外，前方再放置兩座位梳化除了善用高樓底的優勢外，也要盡量在設計上增添更多收納空間。
目前疫情尚未完全平息，而且全球股市動盪，難免影響買家買樓意欲，以投資為目的購買納米樓的話要審慎入市。 納米樓雖然小得令人咋舌，有納米樓幾乎只能放得下一張床，卻因樓價和政府政策影響，仍深受買家追捧。 必須注意的是，加設層板作床板時，其面積不宜過大，闊度僅為雙人床褥的尺寸便可，而且層板用料以淺色或白色為主，以避免壓頂的感覺。 另外，層板下亦可裝置射燈或照明裝置，有助減輕升高床對空間造成的重量感。 當然，也有父母希望為子女提供play area，好像珀御的單位，面積雖然有468呎，但為了照顧兩位小朋友的玩樂需要，Roy 將上層變成他們的玩樂區，對孩子來說也是非常方便，也像擁有一個小天地。 納米樓室內設計 DesignIDK為你詳盡講述不同的室內設計 圖片，讓你能夠更全面理解室內設計，在 圖片中尋找到室內設計的精粹。
納米樓室內設計: 裝修優惠
而大埔嵐山其面積181方呎的單位，最新估值331萬元，跌幅達9%。 多區代理均表示，按揭成數放寬後，物色納米盤的買家佔比已減少兩至三成。 中原姚仲良表示，長沙灣AVA 61終於錄得本月首宗成交，單位為高層E室，實用面積約161方呎，採開放式間隔，原先開價380萬元，累減35萬元，以345萬元易手，成交呎價約21,429元。 但是，從室內裝修設計服務日漸普及分類明確，我們室內設計公司的客戶均來自不同的階層及各種文化背景。 裝修工程預算視乎項目的複雜性，需要裝修的面積範圍越大，總金額就越高，全屋翻新費用又會比單純重新裝修廚房、睡房等某個特定空間高。
對於百多呎的單位來說，能夠設有間隔牆的梗廚實在很難得，以至洗手間內設有浴缸，而並非企缸，也大大提升了單位實用程度。 項目位於北角「月園街」，入伙只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。 放租單位單位尚譽低層C室面積168呎叫租$12,500呎租$74.4《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 節目開始就先介紹了何文田納米樓的平面圖，扣除了露台以及工作平台，整個單位的室內可用面積只有169平方呎。 另外，傢俬、開放式廚房和牆身都應選用耐污和易於清潔的物料，以免油煙遍及全屋時難以清潔。
納米樓室內設計: 室內設計
室內設計套餐包括一條龍裝修、工程監督及訂造傢俬。 客人如若選擇設計連裝修一條龍套餐, 室內設計師會先與客戶面談, 並了解客戶的需求。 面談過後, 決定好設計方案及風格後, 設計方案包括圖則(繪畫設計圖、3D設計圖、施工圖則等), 傢俬物料, 單位風格等等。 溝通是一個極為重要的元素去令你的設計師了解你的喜好及需要, 及更好的為你打造理想家居。
- 這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。
- 近年面積細小的納米單位受市場追捧，相關新盤推出市場隨即被市場吸納。
- 節目開播以來，不少個案讓人嘖嘖稱奇之外，有些卻得到觀眾一些負面意見。
- 有見及此，Ben認為，與其四平八穩地盡用地面空間，倒不如善用單位樓底高約12呎的優勢。
- 香港裝修設計費用和本地其他物價一樣高昂，工程費用必須用得其所及嚴謹控制。
不過由於單位太小，對設計師來說，要間開不同用途區域就要多花心思。 相信香港人對「納米樓」這個詞並不陌生，辛辛苦苦儲錢買下一個百多二百呎的單位，可能就是未來一、二十年的安樂窩，而因為空間非常有限，裝潢是否漂亮已非首要考慮的元素，傢俬的設計更加重要！ 納米樓室內設計 閣樓正是納米樓的「perfect match」，借用高樓底的優勢打造更多的生活與儲物空間，讓你的錢花得更值得。 有別於一般裝修公司，除室內設計及工程部外，每個項目更特設一位「全方位助理」，負責溝通、跟進工程進度及解答客人查詢等工作。
納米樓室內設計: 細單位間隔攻略｜居屋客廳間房 裝修案例合集
如果你想增加活動空間，便要在室內設計想想辦法，加添心思。 其實納米樓中常見的設計如架高睡床、用地台來收納、用樓梯做收納等，並不能真正作為一個家的 design feature。 筆者所說的design feature 是指一個根據你自己的喜好和品味生成的設計。 例如掛上一張你最喜愛的電影的海報，下面簡單做一個實木層板用來放幾本你最愛的書本，又或是掛上一幅植物的水彩畫，來表現你喜愛親近自然的感覺。 如果這個空間沒有一丁點能反映你個性的元素，又怎能把它叫作家呢？
香港樓價持續穩步上升，一些俗稱「納米樓」的細單位成為發展商重點發展項目。 不過，納米樓的按揭申請程序較一般二手樓複雜，這次為大家詳細拆解納米樓的按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等。 海茵莊園的最大特色是擁有近3.5米高樓底，所以即使單位細細，有些戶主或會考慮善用高樓底的優勢，利用裝修、閣樓、地台和訂造傢俬，將儲物或收納空間向高空發展。 納米樓室內設計 這個家居的傢具來自一間針對節省空間的設計公司Resource Furniture，並遵循日本的收納組織方法來解決小型住宅空間不足問題。 隨著納米樓大行其道，對室內設計師而言是一項新挑戰，但只要在各處添加內置功能，即可大大增加儲物空間，令日常的整理收納變得更輕鬆。 這間充滿少女風的蝸居同樣選用白色作主色調，而登上閣樓的樓梯位置設計成為儲物空間，可容納大量雜物。
納米樓室內設計: 室內設計案例 │ 大圍柏傲莊3房1套大單位 現代簡約風裝修設計│訂造傢俬
不過，當同時1,000萬下單位可以承造最高90%按揭，也增大另一些準買家借貸和購買能力，轉投近千萬單位市場，所以一些呎價超高的納米樓就自然比下去了。 雖然如此，但入場費低，始終有吸引力，由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎可達$18,000或以上，納米盤首期相對較低。 尤其是政府放寬按揭成數，使1200萬元以下住宅物業，才可分別承造最高80%(非首置)或90%(首置)按揭，令資金不足人士用高成數按揭上車再算。 在政府2019年宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於600萬以下的單位，樓價400萬以下最高按揭成數九成，400至450萬按揭成數最高八至九成（貸款上限360萬），450萬至600萬最高八成。
- 從奢華精裝到簡約主義, 從多房設計到近來的納米樓風格。
- 選擇我們鋒主義室內設計團隊，您會得到超乎想像的裝修體驗。
- 室內設計師葉錦雄Alvin亦指出當時客人要求將何文田納米樓單位設計成可容納4位成年人的住所，聽到這個訊息，設計師更是懷疑有沒有可能做到。
- 納米樓面積細小，傢俬功能越多，就能騰出更多活動空間。
- 過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。
另外，完工後除提供保養服務外，我們裝修工程公司會於保養期內主動安排最少一次上門檢查，以確保室內裝修工程質素。 為成為全港最優秀的室內設計裝修公司，鋒主義承諾為所有工程合約列明我們獨有的三大保證。 成為香港裝修設計界首間在合約上能同時提供這三大保證(工期保證、報價保證、服務保證)的室內裝修公司。 普遍香港的一般裝修工程公司都缺乏原創性，大多都只會套用過往經驗或運用其他客戶的設計方案，這容易做成貨不對辦情況，讓顧客期望落空。 而專業的室內設計行注重客戶需求，專業的室內設計師會根據客戶的要求度身訂造理想的室內設計方案， 再配合與時並進的香港裝修設計風格和合適的建築材料，滿足客戶要求。
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由於吊櫃位置太高，需要用高梯才能用到，但存放高梯又是另一個問題。 而現在只要在上層伸手就掂到，相對地容易點用得到。 設計單位在葵芳興芳路的「豐寓」，實用三百多呎的單位，要擴大室內視野，就要善用高樓底的優勢。
納米樓室內設計: 【地區‧人‧情】納米樓家居室內設計 令業界帶來不少挑戰 香港室內設計協會︰「打卡位」成室內設計潮流大趨勢
原理是這樣的：屋內安裝2塊樓板，通過發電機帶動四杆螺旋，樓板實現升降，就可以玩出好幾個空間啦。 將樓板設定為不同高度，再配合20個折疊傢俱，就可以在小空間玩出「變形金剛」的效果，包含起居、睡眠、工作、健身、娛樂和多人居的6種模式。 為了多一點使用空間，小倆口還是將房子隔成了兩層。 納米樓室內設計 於是他們找到了建築師張海翱，希望他可以幫忙完成一次華麗改造。 這套升降樓板，造價僅15萬人民幣（約17萬港元），用兩個平米不到的價錢，按照北京二環平均8萬（約9萬港元）的房價來算，他為業主省了800萬（約900萬港元）。
納米樓室內設計: 裝修啟德新樓細執34萬後繼續橫樑壓頂
值得留意的是，即使單位獲批使用開放式廚房，也不能明火煮食，而且要每年進行檢查。 畢竟納米樓面積最多只有二百多呎，實用空間有限，難免限制多多，例如傢俬大小有限制，寵物的活動空間小，住戶的走動空間不如一般單位等。 雖然納米樓呎價比一般單位高，不過納米樓單位面積較小，樓價就會比一般單位較便宜，所以「上車」自然比其他單位容易。 基於男戶主希望單位時尚開揚，Ben特別以黑、白及灰色為主調，妙用具折射作用、富空間透亮感的材料鋪陳，例如：鏡、玻璃及光面漆等，再襯以大自然元素的裝飾，打造自然型格的氣氛。
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發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？ 上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。 有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好「將貨就價」，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但也造成納米樓叢生。 事實上，不少公屋住戶，包括一般租戶、租置計劃和綠置居下的業主，均是長期住戶，公屋的使用年期甚至比不少換樓客的私樓單位較長，公屋蝸居更加值得高質素的室內設計。 雖然沒有牆體會減少隱私，但牆體間隔過多的小型住宅會浪費室內空間。 但是，應注意的是不得拆除主牆，且應符合消防法規。
對於已獲境外監管機構或境外證券交易所同意，但未完成間接境外發行上市的境內企業，給予6個月過渡期。 管理試行辦法又指出，在現有制度規則明確涉及安全審查、行業監管前置程序的情況，企業才需要在申請備案時提交相應監管文件。 男戶主擁有一套喇叭，但他不想簡單地鑲在牆上，因此設計師延續了銀色電視櫃的設計，在梳化後造了兩個簡單層架，讓他放置兩個深色喇叭，感覺也更歸一。 過去多年，納米樓的售價走勢，一直跑贏大市，旨因相對銀碼細相對容易上車，受上車客歡迎，但亦同時遭人詬病，走回頭路，同時成為國際話題，高價劏房反映香港居住環境陝窄到一個點，港人居住質素下降。 創始人Graham Hill認為這間350呎住宅的功能具有相當於面積的兩倍潛力。
納米樓室內設計: 發展商較市價高開項目
我們創新的香港裝修設計經營模式，除了提供三大保證，更在裝修工程合約中加入仲裁條款並利用自行開發的裝修工程進度表管理系統令工程更加透明。 除了數之不盡的個人客戶外，我們亦深受企業客戶的青睞，例如聯想集團（Lenovo）和軒尼詩（Moet 納米樓室內設計 Hennessy Asia Pacific）等。 選擇我們鋒主義室內設計團隊，您會得到超乎想像的裝修體驗。 大門旁邊設有一組大型衣櫃外，旁邊還擺放一張書枱。 單位實用面積190呎大，跟「尚譽」的單位比較，這類樓齡舊一點的單位，當時發展商並沒有賺盡，所以會偏向著重內櫳多一點，而「尚譽」則有不少面積放在露台上。
納米樓室內設計: 納米樓屋主必定要認識的閣樓設計！
例如，沙發下方設有用作存放書籍和雜誌的儲物位置；還可拉出咖啡桌、杯子架、垃圾桶和腳墊等客廳擺設。 有留意最近以改造蝸居、納米樓的話題節目《夠細奇則》嗎？ 節目開播以來，不少個案讓人嘖嘖稱奇之外，有些卻得到觀眾一些負面意見。 其實要設計300呎以內的蝸居一點也不容易，要做到節省空間之餘，更需要具備人性化。 若真的不幸與裝修公司遇上嚴重分歧，最簡單的做法當然是根據原先簽訂的條款處理。 奈何大部份不能解決的室內裝修爭端都是條款範圍之外。
