本港樓價愈住愈貴，造就「納米樓」湧現，市民為求上車唯有愈住愈細。 一個標準私家車車位為5米長，2.5米闊，即12.5平方米，相當約135平方呎，即納米單位隨時比一個車位還要細。 地產商因應市場需求積極發展面積較小的樓盤，將新盤單位面積不斷縮小以吸引購買力低的潛在買家「上車」。 對比2011年，每年落成的70至99.9平方米單位數量減少了三分一，但20至39.9平方米單位的數量卻大增10倍（見下圖：近年私人物業每年落成量）。 年輕人要上車，就算是情侶夾份，也供不起一層「正常樓」，因此近年納米樓就應運而生，雖然呎價普遍較貴，但勝在冧心細，是不少上車客的首選，加上政府在2019年推出「林鄭Plan」，按揭可以做足9成，納米樓可謂是十分有市場。
反觀香港，只有公屋規定單位室內樓面面積最低標準為每人75方呎；私樓則不受任何限制，「沒有最細、只有更細」。 如前述納米私樓單位有兩人居住，住戶人均可用面積便只有64方呎。 在過於狹小家居中，即使採光、通風、供水排污系統達標，但欠缺足夠作息活動及私隱空間，長期困於家中，難以保持身心平衡健康，家庭成員之間更容易產生摩擦或衝突。 納米樓壞處 無可否認，現時新盤面積愈起愈細，尤其樓價較高的港、九地區，更成為了納米樓集中地。 以目前全港最細的六個新盤單位為例，當中便有四個分別位於尖沙咀、何文田、北角及馬頭角，僅排列第四位、最細單位提供165平方呎的長實旗下大埔「嵐山」，屬唯一的新界項目。 最「新鮮出爐」的新盤話題，非建築商俊和牽頭發展的屯門青棉徑2號「菁雋」莫屬。
納米樓壞處: 納米單位滯銷 房屋局：綠置居細單位受歡迎度較低
納米樓之所以在香港盛行，不只因為香港寸金尺土，樓盤分拆多個納米樓以應付市場需要，而且過往首次置業按揭保險計劃，如購買400萬或以下單位，可獲得最多九成按揭，面積較小的納米樓就成為首次置業人士的目標之一。 較為人熟悉的納米樓包括「龍床盤」菁雋、九龍灣皓日、長沙灣喜遇，還有筲箕灣形薈等。 今日各區都有新盤推出發售，恒基地產發展的上環CAINE HILL，今日首輪發售50伙。 另一伙為同層1室，實用面積673方呎，連632方呎天台及322方呎平台，屬三房間隔，折實售價由1,273.8萬元，減價近22%，亦以998萬元沽出，呎價約14,829元。
網民更指假如經歷過97年金融風暴和03年沙士後的樓市負資產情況，就會知道自己是多麼的天真與不智。 細心一讀，不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係，在目前的環境下，解決納米樓，就會削減了房屋供應，換言之，納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ，政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。 坊間雖多用 215 方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 方呎之間。 香港納米樓的大小，大概就在「200 餘方呎」這個範圍游走。 雖然沒有牆體會減少隱私，但牆體間隔過多的小型住宅會浪費室內空間。
納米樓壞處: 服務
不過，始終納米盤空間有限，再多一個人居住就會覺得擠逼，將來等樓市升後也有意換面積大些的單位。 有港女在去年12月逆市買樓，購入一個位於元朗不足200呎的開放式單位，賣340萬，呎價高達17,000元。 雖然單位面積細小而且呎價高，但她表示比較喜歡新樓，而且提供的設備多，例如微波爐、洗衣機，不需要額外裝修太多。
過去有部分發展商為順應上車客的需求，推出樓價總價較細的小型單位，相信措施初期會影響小部分上車客。 不過，若然未來政府能夠增加土地供應，推售更多住宅用地，滿足市場需求，相信樓價會健康平穩發展。 他相信，未來數年透過政府及港鐵賣地，面積低於200方呎的「納米樓」將絕迹。
納米樓壞處: 政府：增加建屋量行先
這些佈局的優點是，外部佈局也用作工作台和餐桌；又或設計成時尚的酒吧。 對於喜歡烹飪的人來說，除了實用的分隔功能外，這些廚房佈局是最方便的。 由於有許多200——300呎的蝸居，我們應該小心並充分利用空間。 最大限度地增加空間並充分利用, 納米樓壞處 第一個方法是訂購傢俱。
在一般情況下，納米單位內的客廳，睡房，廚房都集中在一個空間裏，並沒有房間的分隔，而納米單位中的廁所，往往都是「黑廁」，即是一個完全沒有窗的廁所。 「黑廁」如果沒有良好的通風，在出現COVID-19這樣的公共衛生問題時，亦可能會造成相當大的災難。 更甚的是，在報告裏指出，在每個納米單位內，有10%面積是「豁免總樓面面積」，包括不實用的露台，工作平台等等，令每個納米單位更加納米。
納米樓壞處: 納米樓實例1：尚譽
有地產業界人士指出，其實目前已有個別中小型銀行考慮到風險後，已拒做納米樓按揭，但假若大規模停辦，則擔憂可能會影響樓價。 納米樓壞處 目前很多納米盤在收樓之後，都立刻放租或放售，出現「人踩人」的情況，業主互相鬥平，將租金及售價越壓越低。 但到真正收樓之後，就會真相大白，原來一百多呎真係唔夠住，所以寧可繼續租樓，至於「成功靠父幹」的子女，就繼續住在父母的大屋，每天有工人姐姐照顧，而不會自己一個人搬入去。 在今年年初，本土研究社，一間推動民間研究的知識平台，發佈了一份納米樓研究報告《納錐之地》，公開香港納米單位的情況。 報告將納米單位定義為260尺以下的單位，最細的納米樓單位僅128呎，比私家車車位更小。
發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。 根據2021年Now新聞報道，有投資者2018年11月以825.6萬購入西灣河一納米樓，3年後叫價750放售，惟仍無人問津，最後以660萬成交，共蝕過百萬。 目前疫情尚未完全平息，而且全球股市動盪，難免影響買家買樓意欲，以投資為目的購買納米樓的話要審慎入市。
納米樓壞處: 美國最新研究發現：飲茶可預防主動脈鈣化，歸功於這種營養素！點飲法最有利心血管健康？
項目位於西灣河太祥街2號，前身為太樂樓，恒地自2011年起收購物業，2016年3月申請強拍，當時持有84.85%業權，涉及25組小業主未願意出售有關物業。 該物業至2017年獲法庭批出強制拍賣令，底價14.01億元，每平方呎樓面地價約11,000元，結果同年恒地成功以底價強拍統一業權，重建發展項目。 納米樓壞處 中原地產灣仔嘉薈軒分行資深區域營業董事張永泉透露，分行促成成交單位為銅鑼灣曦巒高層F室，實用面積377平方呎，建築面積510平方呎，1房間隔，望開揚樓景。 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。 客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。
同系正發售的天水圍Wetland Seasons Park第三期，318伙當中近七成為兩房或以下的單位，中小型單位仍主導市場。 準備招標的港鐵公司（00066）將軍澳日出康城第13期項目，可建樓面上限約154.7萬平方呎，將提供2,550伙。 即是項目單位平均呎數僅約600平方呎，亦是過去15年來同區規模最大的一期，相信不少戶型，都以兩房以下的中小型單位主導。 市場估計項目估值約90.4億至105.5億元，每平方呎樓面地價介乎6,000至7,000元。 二手細單位市道轉差；加上疫情未見完全受控，但發展商繼續積極發展細單位項目。 屋宇署日前公布，2020年7月份共批出19份建築圖則，其中恒基地產（00012）西灣河太祥街2號發展項目，涉及12.9萬平方呎住宅面積，興建415伙，平均每伙單位面積約310平方呎。
納米樓壞處: 單位大小影響閣樓樓梯設計
翻查資料，屯門菁雋兩年前劈價重推，吸引大批投資者入市，就連十優港姐麥明詩及其家人，也購入3伙單位投資。 根據本土研究社研究指出，不少納米樓主要用於投資，在三年辣招期過後就轉售，細單位持貨期約3.5年。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分。 對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。 納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平台和小露台的話，實用面積可能剩下約160平方呎。 資料顯示，AVA 61位於深水埗大埔道61號，主打納米單位，實用面積約150至232平方呎，建有138伙，屬單幢樓設計。
- 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。
- 在進入納米樓的討論前，得先了解香港對私人住宅怎樣才算得上「納米」，其實未有官方定義。
- 不過這種風格比較適合二人家庭，如果有小朋友可能不太適用。
- 湯博士更直言納米樓用途不實際，用家入伙前還有憧憬，但入住後便會發現住不得，甚至淪為儲物屋，成為平買貴用的磚頭投資。
- 過去2年，不少市民利用「林鄭Plan」買納米樓「上車」，若銀行不做納米樓按揭，批評有礙樓市及經濟發展。
- 上述措施的影響於納米樓設計上可見一斑，以九龍建業旗下紅磡「環海．東岸」為例，項目屬遠期樓花，發展商刻意把舊式洋樓的發展模式重新包裝，打造出每層多達36伙，逾九成為蚊型單位的設計，「滿足」市場需要。
《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 納米樓熱潮是否過去，仍是未知之數，但呎價高卻無用置疑，相比起來，二手屋苑「性價比」更勝一籌，即上千居物色各區放盤。 2010 年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，此舉被定為政府積極推動納米樓興建的重要一著。 一個好的家，除了要有足夠的休息空間外，還要能滿足居民的愛好，有足夠的實用性，讓居民喜歡呆在家里休閑的感覺。
