而當中有一位參賽者登場後，就立即奪去全場目光，那就是綜合格鬥傳奇人物秋成勳。 納米樓前景 雖然他的氣場非常強大，但其實面對自己的女兒時他就會化身為溫柔的父親。 現年29歲嘅吳千語（Karena），曾與林峯拍拖5年，分手後與「百億富三代 」施伯雄（Brian）拍拖4年，近年佢哋唔再將戀情低調處理，越愛越高調，不時公開合照放閃。
根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 試相比其他地區或國家，例如台灣，一人居住單位最低為147尺 ；英國落實一房單位最少要有398尺；新加坡被稱為最細的住宅單位鞋盒屋，都有500尺；日本一人單位最少面積要達269尺。 有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 但他表示，「納米樓」的出現是由於房屋供應不足，樓價不斷上升，發展商為了遷就市民負擔能力而將單位愈建愈細。 納米樓前景 納米樓的樓價主要在300萬至500萬元之間，這些普遍認為居住質素不高的單位每次開售時，往往最快賣出的就是這類單位。
納米樓前景: 【納米樓價值】發展商指小型單位需求減弱 投資者看淡前景
但萬一樓價再上升，可供選擇的單位會更少，儲蓄也追不上樓價升幅，自然也會先考慮買入納米樓。 不過，當同時1,000萬下單位可以承造最高90%按揭，也增大另一些準買家借貸和購買能力，轉投近千萬單位市場，所以一些呎價超高的納米樓就自然比下去了。 以我熟悉的鮮魚行學校為例，一五年我離開時，學校連上體育課的運動場都沒有，要到康文署轄下的運動場，很多時要利用中午較少人使用的時間上課，原因是中午較炎熱，較少街坊使用。
另外，住戶更需為家具擺放、空間收納等問題作出長遠考慮及打算。 納米樓好處為首期低、新落成、地理位置理想，樓盤生活配套也相當齊全，故此吸引了許多準買家的關注及討論，尤其對於無法承擔更高昂的樓價，又想一圓置業夢的港人而言是個選擇，當年納米樓升值於短期內亦有明顯增幅。 雖然如此，但每個納米樓單位的格局齊全，備以客廳、飯廳、浴室、卧室及廚房等基本家居空間，滿足住客各種基本的生活需求。
納米樓前景: 市場最熱點
筆者認為政府這樣做亦是無可厚非，當日土地供應不足，默許地產商起納米樓，今日土地供應比較充裕，稍為規管納米樓亦是好事，畢竟納米樓已經完成了歴史任務，功成身退是最好的結局。 昔日好收租，令業主願意以高溢價接貨的效應，隨著全城租金有下調壓力，準買家可以用更低租金，租到面積更大的單位，所以疫症下環球出現股災，雖然香港樓市尚未正式大跌，但不少人都形容，如果樓市真的失守，納米樓會率先倒下。 若以2018上半年為例，共有7,813伙申請動工，以涉及總住宅樓面239萬呎來計，圍起每個單位面積306呎，面積之細是有紀錄以來新低。 以面積劃分，實用面積少於150呎的單位有858伙，佔期內申請動工紙比例11.1%。 另一原因，雖然比較殘忍，但也算是較人性化，就是銀行對於想買納米樓的人士可能會有一種「買不起都要格硬買」的負面觀感。 老實說，香港地人人都想買樓，但買樓人士也要衡量自己的能力。
這些買家往往是以用家為主，他們只需付出大約30萬至40餘萬的首期便能「上車」。 這類買家已經超出輪候公屋的範疇，亦只能負擔上述數額的首期，而這類買家大有人在。 在未知何時能幸運地可以成功抽籤購買居屋，納米樓的存在就能為這類買家多一種改善自身居住環境的選擇。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。
納米樓前景: 納米樓奇則｜龍床盤竟成發展商生財工具 拒批按揭風險高：不如買舊樓仲好！｜樓市蔣門人
儘管土地供應專責小組向行政長官提交報告，但面對當前社會分化，無論以填海、發展棕地，收回粉嶺高爾夫球場及發展郊野公園邊陲，均有反對者爭議，料政府施政面臨嚴峻考驗。 納米樓前景 現今本港民粹主義當道，部分人持仇富心態，反對派又在煽風點火，很少人會細心聆聽和冷靜思考分析；因此，解決港人居住惡劣問題，不容鬆懈。 華懋集團執行董事蔡宏興說：「市場需求會影響到我們怎樣開則，看到香港未來人口，第一老化，第二年輕人，你說單身的，其實將來市場可能正在萎縮，如果看公營單位，看到有些細單位賣不出。」。 但在居住質素而言，近年地產商的「劏細」樓盤，將市民的「適足居住權」一步步剝削。
故此，認為需要制定單位最細面積的規定，遏抑細單位愈演愈烈。 由2014年起至今這幾年間，我們與發展商合作項目的發展協議內已訂明，重建單位的室內實用面積，即扣除露台和工作平台，最細的單位不可以少於260平方呎（2018年起已增至不少於300平方呎，請參閱相關新聞稿）。 這類開放式1至2人單位，如以一個二人家庭居住，人均面積也有130平方呎。 不少投資者與地產發展商抱有同一想法，認為未來納米樓升值及前景一片美好，直到 2019 年時任行政長官林鄭月娥推動高成數按揭計劃，放寬了按揭保險的成數（俗稱「林鄭 Plan」），幫助港人置業。
納米樓前景: 納米樓前景如何？
但他亦認為豪宅一樣「唔掂得」，因為這類物業屬於一個溢價市場，無論價格或租金均是天價，並不現實，一旦經濟環境欠佳就不會有承接。 納米樓前景 【Now新聞台】賣地條款加入最低280呎的面積限制，有發展商認為是大勢所趨，市場對小型單位需求正在逐步減弱，有物業投資者則預計，二手「納米樓」價值會大跌，蝕讓個案會陸續出現。 當納米樓在大約十年前推出時，很多人不明白政府點解會容許地產商建哪些住唔到人的納米樓。 唯一可以解釋就是滿足香港人做業主虛榮心，如果面積300至400方呎，恐怕不少香港人無力上車，其實，政府是有難言之隱。 當時政府土地供應不足，令到地產商無法提供足夠供應量，唯有默許地產商削足就履，將單位愈起愈細，最後出現只可以容納一張牀的納米樓，當時是沒有辦法中辦法。 為應付市場殷切的需求，近年新盤開「細則」司空見慣，致令私人住宅「納米」單位落成量大幅上升。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 在納米樓的幫助下，政府一方面可以逐漸紓緩房屋需求，另一方面發展商可將原本五百至六百餘呎單位的空間分割成二至三個單位發售，賺取更多利潤，因此當年政府及地產發展商都對納米樓前景抱持樂觀態度。
- 納米樓這現象真的太病態了，房產先生一直以來也覺得納米樓是不值得買的，因為自住不舒服，投資不划算，在大跌市時，一定是先跌，不似港島或九龍區的傳統大屋苑般具抗跌能力，大家都知道太古城與美孚新村等雖是樓齡大，但多年來仍是很保值。
- 軒過去3個月僅錄得1宗成交，為中層B室，面積229方呎，以418萬沽出，呎價18253元。
- 以面積劃分，實用面積少於150呎的單位有858伙，佔期內申請動工紙比例11.1%。
- 綜合專家意見認為，不僅工貿樓市道急轉直下，酒店及商舖市道亦受牽連，而處於跌浪的住宅樓市同樣難翻身，特別是「愈住愈霉」的納米單位，未來更沒有市場承接力。
中美貿易戰愈演愈烈，加上反修例風波所引發的一連串示威衝突，令本港經濟走下坡，樓價亦漸見疲態。 其中唱淡「納米樓」之聲日盛，皆因政府放寬按保計劃的樓價上限後，600萬元的單位首期只需60萬元，納米樓「細銀碼、易上會」的優勢因而減弱。 中證監在官網的文件顯示，將取消證監會發行審核委員會、上市公司併購重組審核委員會，明確交易所與證監會的職責分工，以提高審核註冊效率，交易所在審核過程發現重大敏感事項、重大無先例情況等，及時向證監會報告。
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一層中層A室，業主2015年10月以598.9萬元買入，怎料來到2020年10月卻以478萬元賣走，帳面勁蝕20%以上，打開了估價下跌的缺口。 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。
青衣長安安泊樓一個150呎開放式公屋單位，今年初以8,500元租出，今次租出的AVA 55單位，面積比長安大16方呎，租金卻便宜500元。 市區劏房盤同樣無運行，近期旺角逸新低層C室，實用面積179方呎，最初叫價430萬元，經議價減價80萬元或19%，以350萬元獲新買家承接，實呎19,553元。 原業主2017年8月以331.2萬元一手買入單位，持貨至今2年，連同10%額外印花稅（SSD），約35萬元，及佣金和其他使費，料損手約27萬元。 4月25日及26日，發展商共售出逾100伙新盤，為4月份最佳週末。 其中，會德豐將軍澳OCEAN MARINI推售新一批101伙，兩天共賣出逾48伙，套現約4.4億元。
納米樓前景: 租金下調 租客可選擇大單位
巴士摺門會局限了整個露台的運用，如果採用打橫開合的趟門，就可以盡用22呎的空間。 例如屯門「菁雋」目前的叫價由約238萬至638萬元，呎價由16,134元至24,627元；北角尚譽叫價由約430萬至680萬元，呎價由22,462元至39,634元。 此外，其實很多人不喜歡廁所地下濕，但淋浴後企缸濕透是常態，這個時候自己或家人要出工作平台，為免弄濕拖鞋或弄髒企缸便要先脫拖鞋，雙腳再踩進濕淋淋的企缸，然後步進工作平台。
不少納米樓位於市區，不只交通方便，亦較一般三房兩廳單位便宜，經濟負擔對年輕一族而言會較小。 市場消息指，AVA 61低層D室，實用面積150平方呎，原叫價420萬元放售，終減價95萬元，以325萬元易手，實用呎價21,667元。 據了解，原業主於2017年6月，以319.5萬元買入單位，剛過三年禁售期，現轉手賺約5.5萬元，惟扣除代理佣金及釐印費，料蝕約6萬元。 順帶一提，近期英皇（163）旗下跑馬地服務式住宅The 納米樓前景 Unit被稱為是全港最細單位，近日錄得一宗低層B室的租務成交，月租8700月，實用面積91呎，即每呎租金95.6，而太古城呎租僅50元左右。 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。 也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。
納米樓前景: 樓市速報：租值估價齊跌 「納米樓」供應勢減少
而現時樓價表面上貼近高位，只是因為市場成交集中於可承做高樓按的細價樓，中高價物業市況並非一面倒向好，認為樓價返回2016至2017年水平才合理。 在本地研究發現，多個發展商於過去十年間，至少推出8550個面積低於260方呎的納米單位，當中約2000個面積更不足200方呎。 主因都是樓價飛升，市民無力負擔，發展商變相起呎價高但入場金額細的納米樓。
如今全球進入後疫情時代，國際關係變動不定，更面臨供應鏈重組、數位轉型等產業挑戰，科技作為國家發展重要的中堅力量，勢必需要更快速的布局因應，在變動中搶得先機。 但除了研究與創新，科技與人文社會的結合也是新國科會的一大核心。 隨著科技與生活拉近距離，未來的科技發展必然需要與社會需求、環境永續連結，回應外在社會環境的變化；此外，科技人才培育、加強臺灣女性在科技面的投入比例，都將是未來新國科會欲強化的目標。
納米樓前景: 樓市跌勢難止 納米單位最乏承接力
例如最近愉景灣出現實用面積不足90平方呎的樓盤，扣除洗手間、浴室及廚房，實用面積僅有43平方呎，「納米樓」中的「奇則」把居住質素推到另一個極限。 結果，不少因個人人生規劃而心急上車的小市民，花了半生積蓄只換來一個狹小的空間。 而且，有唔少納米單位買家喺三年額外印花稅嘅轉售限期過咗之後，就即刻出售單位，十年樓齡內嘅累積轉手率高達八成，平均持貨期只得3.48年，所以得出嘅答案係納米樓市場以投資用家居多，並唔能夠真正做到解決年輕人置業及住居需要。 納米樓勝在一切都為你搞好了， 但事實上， 如果不介意自己裝修的話， 找到一些高價值的舊樓來投資， 絶對是更勝一籌的選擇。 況下， 一些首期有限，但又未能夠受惠於政府房屋資助政策的準買家，便只能將價就貨，購入一些較便宜的細單位。
納米樓前景: 香港居屋申请不可不看攻略
例如西營盤瑧蓺低層F室，實用面積216平方呎，屬於開放式戶，業主減價115萬後，以585萬元易手，持貨3年帳面蝕讓32萬離場。 有投資者當年購入西營盤的納米樓，原先打算長線收租，惟疫情下，租客客源減少，業主最終選擇蝕讓離場。 有關單位為西營盤瑧蓺極高層F室，實用面積216平方呎，開放式間隔，今年3月，業主開價$750萬，惟一直無人問津，後多次減價至$660萬易主，成交平均呎價$30,556。 他又說，公營單位供應增加會拖低私人住宅價格，到時市民就不會只求蝸居，而會選擇面積較大的一、兩房單位，故納米單位已經沒有出路。 假如政府在未來一、兩個月仍未能平息亂局，相信樓市跌勢難有轉機，樓價料兩年直插兩、三成。
