不過，隨着政府宣布於出售的住宅地及私人契約修訂項目，加設單位面積下限要求，市場預計同類供應將於兩年後逐漸式微。 不過，發展商最絕是在現樓重推，開價不加反減一劈15%-20%，當上會上得七七八八才劈價，令最早入市一批業主怨氣更重。 好像開放式單位，「1座18樓B3室」面積203呎，樓花期選建期售價489.6萬，如果能夠守到現樓才入市，可以慳了74萬元，因為現樓即供售價416萬元。 值得留意，「海茵莊園」全盤共提供368個開放式，未劈價前已售出155個，當中60個售價更超過500萬元，最高呎價25,310元。 買家遲一年半載買樓，當日手持500多萬，今日選擇很多，可以進駐將軍澳南「Savannah」一房、鋤一鋤價買藍籌屋苑「新都城」兩房，甚至留守在同屋苑升格一房亦可以。
不少位處市區，近年以高溢價開售的納米項目，蝕幅就更加顯著。 而項目最細的開放式戶只有129平方呎，較菁雋最細單位大1呎，為一手新例後全港第二細的新盤單位。 基於納米新盤供應將減，買家轉投現存二手納米樓市場，未來可能亦買少見少，因更易被上車客追捧，令納米樓現貨價被炒高，連二手納米樓上車成本亦升。 有提供發展商二按的樓盤，發展商在推售前應已與各大銀行溝通，銀行願意承造一按並接受發展商二按，才會推出二按計劃。 但今年年中亦時有消息，指部份樓盤的發展商二按批核，比銀行更嚴格，導致不少客戶大失預算。 不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。
納米樓價: 按揭計算機
統計2021年推出約40個全新盤之中，多達26個屬「納米樓」，當中10個更細過200呎。 香港樓價長期處於高位，雖然「納米樓」受到社會批評，但因入場門檻較低，只要數十萬首期就可以，所以仍有不少人會選擇納米盤「上車」。 有港男在2019年買入大約200呎的單位，並用了十多萬裝修設計，歷時四至五個月，最後做了全屋地台，在有限的空間增加收納。 買完一年後，她並沒有後悔這個決定，也覺得買樓後心裡比較踏實，因為現時買樓也未必能以當年的價格買入，認為始終樓價不斷上升，買先會較好。 不過，始終納米盤空間有限，再多一個人居住就會覺得擠逼，將來等樓市升後也有意換面積大些的單位。 根據資料顯示，現時200呎左右的納米樓佔市場的10％，包括新落成的樓盤，以及樓齡30年以上的唐樓等，而新落成樓盤中13％的單位實用面積是280呎以下，可見納米樓在香港也頗具影響力。
單位面積由175至302平方呎，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）三種，全部採用開放式廚房設計，大部分配置露台。 「尚悅．嶺」屬蝶翠峰第5期，共建2幢住宅大樓，各樓高25層，合共提供504個單位。 單位面積介由174至381平方呎，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳等，全採用開放式廚房設計。 中低層單位以望周邊蝶翠峰及尚悅樓景為主，高層單位向南可遠眺大棠山景。 尚璽樓高22層，每層設4個單位，合共提供76個單位。 單位面積由158至193平方呎，間隔全屬開放式並以開放式廚房設計，不設供煤氣喉。
納米樓價: 納米樓常見問題：
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 1997 年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶，無窗「黑廁」頓成主流，是開放式單位的常備配置。 回顧過去幾期的綠置居和居屋，1 – 2 人單面積最細僅得 270 餘呎，引來民間評論，直指政府帶頭起納米樓。
Bowman的言論與本周其他聯儲會官員的觀點一致。 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 如果納米樓是開放式設計，但又想將客廳和睡房分開，不妨好像圖中一樣，以日式屏風隔開床和客廳，並將床升高，在床下製造儲物空間，既能分隔單位不同空間，又能製造儲物空間。 由於納米樓是採用一房或開放式設計，而且單位面積較小，所以客廳、睡房、廁所和廚房距離比一般單位短，如廁所發出氣味，或煮食是散發油煙或氣味，全屋無可避免會被波及。
納米樓價: 二手樓
不過，上述各地的納米樓是一人戶；而在香港，開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。 不但單位面積較大， 而且投資上也進可攻， 退可守。 納米樓勝在一切都為你搞好了， 但事實上， 如果不介意自己裝修的話， 找到一些高價值的舊樓來投資， 絶對是更勝一籌的選擇。 大新銀行發表的投資前景調查發現，大部分受訪香港投資者預期息率於今年下半年趨向穩定或回落，而73%認為今年的投資環境不會較去年差，當中46%更認為今年表現會勝去年。 不過，受訪者普遍看淡房地產市場，有45%相信樓價今年會再下跌5%以上。
- 當中有2集最為引起熱議，一對情侶為了儲錢置業及創業，租住了九龍城的100呎劏房，月租4,200元，平均呎租42元。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 首先，正如上面所說，相信香港人再能屈能伸，都對於居住環境有一定的底線，納米樓百多二百呎最多接受作為中轉站的存在，期望在未來日子可以換大鱷住得舒適。
- 不過，服裝銷售連升4個月後大幅回落，食品銷售再度回軟，反映消費者仍受通脹打擊。
- 根據本土研究社研究指出，不少納米樓非自住，主要用於投資，在三年辣招期過後就轉售，納米新盤持貨期只有3.5年。
新鴻基地產旗下馬頭角Downtown 38特色戶，其中28樓H室呎價約30,502元，挑戰項目新高。 納米樓價 而且港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，新按揭計畫下，可做九成按揭樓價放寬至800萬元，不少有能力買納米樓的買家，願意多等一段時間，儲多點首期去買一層大點的單位。 不過，住宅樓市亦並非處處回春，一眾面積迷你的納米樓近期價格卻是愈跌愈有。
納米樓價: 納米樓疑違規當民宿出租
在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 納米樓價 很多納米樓只有一個大窗戶，若住户選擇在近窗戶的地方劃分睡房，並用牆隔開兩個空間，就會令自然光無法滲入室內，造成「黑廳」。
進入酒店時，大家最擔心也是酒店會否用來作為疫症下家居隔離。 但到達酒店後，職員反而先問我們有沒有隔離令，表明不接受有家居隔離令人士、亦不會作為檢疫人士居所。 這間酒店一共有兩款戶型，一種是雙床房、一種是大床房，感覺上都有一定空間，洗手間門就跟浴屏門兩用。
納米樓價: 納米樓落成量料將倍增
尤其是政府放寬按揭成數，使800萬元以下住宅物業，才可分別承造最高80%(非首置)或90%(首置)按揭，令資金不足人士用高成數按揭上車再算。 近年多個主要地產發展商推出的新樓盤，大部分的最細單位均屬面積約200平方呎的納米樓，甚至更有低於200平方呎的納米單位。 2019 年以前，由於香港的二手樓樓價越來越貴，香港政府為了壓抑樓市升幅，推出多項打擊樓市的辣招。 其中， 收緊按揭政策，需要業主付出較多首期才能置業， 就是其中一項挺主要的壓抑樓價辣招。 大新銀行執行董事兼財富管理主管陳維堅表示，受訪者當中，流動資產總值達100萬元或以上之人士會對目前投資環境較樂觀，當中36%富裕投資者相信投資市場已下跌至低水平，認為是入市好時機。 屯門「龍床盤」菁雋提供不少實用面積少於200方呎的單位，業主大多為投資者，過往亦曾錄付辣稅都有賺的轉手成交，但項目買賣市場今年仍未發市。
- 鴻發地產梁文楓指出，項目一個高層C室，實用面積150方呎，開價405萬元，市場放盤7個月，減價至348萬元沽出，呎價約2.32萬元。
- 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。
- 值得一提，當局去年推出觀塘安達臣道港人首置先導項目時，已訂明實用面積下限約250平方呎。
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- 9月交吉放盤，原叫價350萬元，經上車客議價後，至328萬元成交，累減22萬元或約6.3%，折合實用呎價約19,294元。
昔日好收租，令業主願意以高溢價接貨的效應，隨著全城租金有下調壓力，準買家可以用更低租金，租到面積更大的單位，所以疫症下環球出現股災，雖然香港樓市尚未正式大跌，但不少人都形容，如果樓市真的失守，納米樓會率先倒下。 因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 納米樓價 納米樓價 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 屋宇署每月公布的「資料月報」會反映出發展商的動工量。
納米樓價: 屯門私樓加限呎條款
納米樓有一定市場，相信銀行普遍仍會承造其按揭申請。 如客人有所疑問，建議可向相熟銀行或大型且有信譽的按揭中介公司作咨詢。 據知，早在政府宣布將屯門住宅地加入不少於280呎的限呎條款前，已有本港銀行研究拒絕承造納米樓按揭貸款，而政府限呎條款落實後，未知有關銀行會否將研究停做按揭範圍擴大。 自政府為屯門一幅住宅地加入「限呎」條款後，再傳媒報道指，有本港中小型銀行正研究煞停250平方呎以下的納米樓按揭審批，又指銀行經衡量風險後作此決定，亦未知有關銀行會否擴大涉及的按揭範圍。
