市場早幾年對契約再期滿後會怎樣，一度成為熱話。 林達民續指，必嘉坊剛好坐落於港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站三港鐵站之間，步行只需約6至7分鐘便可到達港鐵站，連接觀塘線、東鐵線及西鐵屯馬線。 適逢港鐵東鐵線的過海段近日正式通車，現時由港鐵紅磡站出發，只要兩站即可直抵灣仔北及金鐘。 會所除了傳統必備的燒烤場、健身室、園林泳池之外，還特別打造了多項設備，包括三項鐵人訓練館、瑜伽空間、藝創工作室、音樂專區、戶外優閒影院、室內種植園和觀星華麗營，顧及了不同用家的需要。
恆基物業代理營業(一)部高級副總經理余孫謀稱，項目位處黃埔街及必嘉街交界，提供280伙，戶型涵蓋開放式至三房間隔，主打一房戶，佔約60%。 雖然是舊區重建，但發展商就不是只將所有舊事物換成新事物。 發展商為了做到新舊交融效果，在規劃發展的時候就保留不少舊事物，就好像「必嘉坊」的步行街，面積約 168,000 平方呎，以四大創新主題區域劃分，部分商舖的外觀設計都會保留一些具舊有歷史文化的元素，再融合現代手法展現出來。 另設有連裝修無改動的2房單位，以8樓B室為藍本，實用面積378平方呎。 單位設計以復古風作主題，選用經過特別處理的木材，配以大理石和復古質感的皮革，塑造出充滿質感的生活空間。 睡房與客飯廳以電控霧化玻璃作為間隔，大大增加客飯廳和睡房的空間感，同樣外連38平方呎三合一露台。
紅磡必嘉坊: 銷售情況
恒基物業代理營業 （一） 部總經理林達民指出，由於疫情關係，今次必嘉坊． 曦匯開價亦有一定折讓，形容今次開價為「後疫情價」。 首批68伙全部均為標準分層戶，開放式戶佔20伙，一房戶佔40伙，兩房戶佔8伙，整批單位實用面積202至362平方呎。 迎匯落實今日（18日）傍晚展開首輪銷售，涉及23伙。 據代理消息，截至晚上7時15分，該盤暫沽3伙，佔可售單位約13%。 第一期將提供開放式、1房、1房連儲物房、2房、2房1套連儲物房及3房1套連儲物房戶型，實用面積由約200平方呎至約570平方呎，並以1房戶型為主打，佔第一期單位逾5成，預計將於短期內上載售樓說明書及開放示範單位。
他透露，項目將興建9座住宅大廈，第一期佔其中3座，涉及約1,000伙，主打1房至2房單位。 被問及銷售部署，林達民表示項目規模龐大，需時向市場進行軟銷及講解項目內容，約要數個星期，第一期或最快6月至6月底前推售。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 紅磡必嘉坊 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 單位面積由180平方呎至569平方呎，最細為5樓C室，實用面積180平方呎，連33平方呎平台，採開放間隔；最大為29樓B室，為3房1套間隔，實用面積569平方呎，連106平方呎平台及249平方呎天台。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，旗下紅磡必嘉坊．
紅磡必嘉坊: 必嘉坊 ‧ 曦匯 新盤簡介
最初港英政府以永久管理為土地行政的大原則，故批出999年期地契，且條款非常寬鬆，用途、上蓋面積及樓宇高度等都沒有嚴格限制。 後來，政府覺得會失去長期控制權，於是停止批出999年地契，此後批出的土地年期都為75年期或99年期。 當中，港島及九龍市區土地契約年期劃一為75年，並容許該契約續期，惟承租人每年須根據舊有《官契條例》繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減3天，由1898年7月1日起計。 紅磡必嘉坊挾999年地契項目的身份登場，想必有不少市民好奇999年地契是怎樣而來，以及與非999年地契的在繳交差餉/地租上有何分別，因為的確攸關置業人士日後持有物業的支出。
【新盤2022】恒基地產（0012.HK）紅磡重建項目必嘉坊． 曦匯開價，首批68伙，實用面積最細202呎，入場費466.8萬元，恒地又首度開放一房示範單位予傳媒參觀，《香港財經時報》為讀者直擊報導。 此外，華懋位於薄扶林碧荔道的重建項目碧麗軒，已為現樓，並即日開放示範單位予公眾預約參觀。 華懋銷售部總監吳崇武表示，單位將以招標方式出售。 近期市場不斷出現大額豪宅成交，相信購買力十足，對樓盤銷情有信心。 碧麗軒由5幢洋房及16個複式單位組成，實用面積約1500多至近5800方呎。
紅磡必嘉坊: 項目圖片
林達民補充，集團特別採用項目內其中一條主要街道─必嘉街作為項目名稱。 「必嘉」此街名用意是紀念九廣鐵路英籍首席工程師羅拔必嘉（Robert Baker）當年為鐵路及九龍總站策劃的浩瀚工程，其宏願着意把九龍以北打通，一直伸延至廣東，並於上世紀三十年代經必嘉街駁通黃埔船塢。 大型項目的優勢，除了外圍著重的整區配套，內部關鍵則有間隔是否適合。 「必嘉坊‧曦匯」單位浴室皆設置淋浴間，設計時尚前衛。 浴室內的裝置及設備，均選用來自瑞士、德國及日本等國際品牌。 紅磡必嘉坊 是location、location、location，至於如何衡量地點的優劣，其實也是靠三大要點：交通、交通、交通，這正是何以新發展區樓價與配套成熟地區相比尚有距離的主因。
封海倫指出，集團旗下港鐵何文田站上蓋住宅項目正申請預售樓花同意書，1A期涉447個單位。 恒基物業營業（一）部總經理林達民估計，今日可售出八至九成單位，最快明天至周一將加推單位應市，並稍為加價。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，必嘉坊今日出席率達八成，其中一組準買家擬資1,500萬元至1,600萬元購入兩個單位，包括一間一房戶及一間兩房戶。 租金款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。 而據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。
紅磡必嘉坊: 最新資訊
設計師特意將一間睡房改造為書房，設有陳列架提供充裕的收納空間，而弧形書桌和牆身設計亦互相呼應。 主人房的睡床以特色織滕背板作為點綴，另配置木質弧形邊框連接以弧形玻璃設計的衣櫃。 單位不設窗台，而環保露台欄河則以玻璃、玻璃柱配金屬框邊設計。 住宅單位外牆所選用的玻璃均為低輻射中空玻璃，物料可有效阻擋太陽光輻射的熱量穿透，減輕室內空間的空調負荷，有效節省電力；同時能夠保持自然採光及達到降嘈的功能。 恒基旗下紅磡新盤必嘉坊‧迎匯，率先開放連裝修無改動示範單位，為8樓B室，面積378方呎，2房間隔，該單位將會連傢俬出售，全盤僅有1伙。 大廳天花採用燈槽設計，增加室內空間感，盡頭落地玻璃趟門連接38方呎露台連工作平台，鋪設木地板增添自然氣息，採光度高，空間更見寬敞實用。
疫情下，現時住戶相當重視居住環境衛生，發展商於單位大門設置空氣過濾系統，而天花及牆身均塗上抗菌抗病毒光觸媒乳膠漆。 進入後可見單位樓高約3.325米，空間感十足，地板採用淺木防菌地磚，配以白色牆身，長方形客飯廳方便住戶擺放傢俬，間隔方正實用，飯廳放置4人餐桌及餐椅後仍空間十足。 紅磡必嘉坊 曦匯，今日首度開放一個交樓標準示範單位參觀，該單位以26樓P室為藍本搭建，面積269方呎，屬1房間隔。 「100天成交」及「200天成交」均可選用一二按90%按揭，買家可向銀行先借50%一按，然後再向發展商借取最高40%二按，首三年息率3厘、第4-5年4厘，其後全期6厘。 但因涉及銀行一按，故必須要通過壓力測試；又或者可以直接向發展商借取85%一按，同樣地，首三年息率3厘、第4-5年4厘，其後全期6厘。 另外針對這三種付款辦法，買家可以再搭配發展商的高成數按揭計劃，但需要在該付款辦法的基礎上再減少1%的折扣額。
紅磡必嘉坊: 必嘉坊．迎匯 按揭計算
㬢匯15樓以上向外街的單位會比較開揚，如果向黃埔方向（東面或東南面）的話還有機會望到少量海景。 或者可以選擇向西南面，那邊望理工大學都會比較開揚。 選擇向內街的單位，基本上都是樓望樓，不過樓下是步行街，相對地就應該會比較靜。 紅磡必嘉坊 機利士南路那邊會比較多車經過，低層單位就有機會被車聲影響。
恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，… 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示：「『必嘉坊 紅磡必嘉坊 Baker Circle』整個發展規劃分為8個地盤，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，將按3個期數分階段推出市場。 由於是舊樓重建計劃，「必嘉坊」地契長達999年，於本港極為罕有。 項目由恒基地產獨資發展，據恒地公布，整個項目共分3期，總地盤面積達11.2萬平方呎，總樓面將逾100萬平方呎，共建9幢住宅大樓，涉及2,800個住宅單位，既使在偏遠的新發展區，也少見如此龐大的規模。 由恒地（0012）發展的大型重建項目紅磡必嘉坊．
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊 ‧ 曦匯一手新盤
設計師匠心獨運，特別以電控霧化玻璃取代實牆間隔，大大增加客飯廳和睡房的空間感。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 但值得留意一點，因「地稅」是按照《中英聯合聲明》過渡政策，如果購買物業在1985年5月27日前批出，而該物業又涉及多於一個地段，其「地稅」也會涉及多於一個地段，變相要被徵收「雙重地稅」。 我們翻查書，看見「必嘉坊．曦匯」涉及三個地段，但當中要繳付多少「地稅」，我們曾向恒基查詢，但暫時未能給我們答案。 至於生活配套方面，由於「必嘉坊．曦岸」周邊仍屬舊區，故附近也有不少售賣民生所需的地舖經營。 如果想購物，也可以前往黃埔時尚坊、聚寶坊一帶，附近亦有大型超級市場Aeon。
- 賣方：昌鳴有限公司、仁星有限公司及科美發展有限公司（亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司、謙耀置業有限公司、Good Time Limited及Broadwin Int’l Limited）。
- 曦匯至今共累沽出140伙，暫套現9.7億元，平均呎價為24,700元。
- 香港政府近日積極支持發展虛擬資產，在昨日(16日)剛完成了首次的代幣化綠色債券發行，作為虛擬資產發展的重要里程碑，當中是點運作？
- 事實上，紅磡發展已近半世紀，區內既有理工大學和香港體育館，也有充裕的消閒與文娛設施，近年則吸引了大量特色食肆進駐，生活配套十分完善。
- 第1期項目預計在2024年第一季落成，恒基集團地產策劃 (二) 部項目負責人莊志量表示，第2期項目預計在2024年推出，而整個計劃料在2027年落成。
科技指數跌逾1%，ATMXJ跌0.6%至近2%。 本地銀行股向好，東亞業績後大升近7%，渣打及滙控靠穩。 資源股逆市向好，信義玻璃、中國宏橋升2%至逾3%。 紅磡半島豪庭5座極高層D室，面積565平方呎，望啟德郵輪碼頭，吸引區內投資者以1,233萬元承接，作長線收租用途，成交呎價21,823元。 近期發展商大力推盤，最近更有999年地契新盤準備應市，成為市場熱話。
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊「999年地契」一世免地租？優勢勁過太古城800年地契！
另外值得留意，如果鍾情選擇K、N、P、Q室的買家，就要選細不選大，因為266呎跟270呎之間的分別只在於牆身厚度，無謂買入需計入實用面積的牆身厚度。 餘下單位則全為黑廁，包括K室、L室、M室、N室、P室、Q室，全數扭向了東南內園望二期，所以都是以樓景為主。 這六柱單位面積可分兩類，分別為面積稍大的K室、N室、P室及Q室( 呎)；另一類則為L室及M室(251呎)，兩者分別只在於前者多了玄關位置，後者少了玄關。 C室、D室及E室面積均為202呎，唯獨F室為218呎。 兩者之間的分別在於F室單位，在浴室對面的儲物櫃會稍大一點，以及露台較202呎單位大6呎之外，其餘內櫳均沒有任何分別，視乎買家自己需要而選擇。 對於買家來說，雖然可避免因「土地契約」到期，而有被收回或需補地價風險，期內也不需要繳付租值3%的地租。
首批入場單位為6樓E室開放式戶，折實售價466.83萬元。 新盤2022｜恒基兆業紅磡大型商住重建發展項目「必嘉坊」第一期正式命名為「必嘉坊‧曦匯」，共設320個住宅單位，主打1房，最細約200平方呎。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，必嘉坊整個項目將提供約2800伙住宅單位，第二期必嘉坊‧迎匯將設有280伙單位。 為配合項目銷售工作，率先開放連裝修無改動示範單位，該單位全盤僅有1伙。 紅磡必嘉坊 如果連同黃埔計算在內，區內指標屋苑有「黃埔花園」、「海濱南岸」及「半島豪庭」。
紅磡必嘉坊: 開放式單位(80個)
其中「半島豪庭」屬於恒基及新地合作發展的項目，項目共由五座物業組成，提供1,669個住宅單位，實用面積由370呎至1,850呎不等。 上月促成的兩宗560多呎的成交，成交價也高逾千萬元以上，平均呎價21,000元。 至於「黃埔花園」及「海濱南岸」則徘徊於16,000-18,000元左右水平。 必嘉坊收樓歷時超過20年，是近30年來私人發展商最大型的市區重建項目。 必嘉坊橫跨四條街道，分別是機利士南路、黃埔街、寶其利街和必嘉街。 必嘉坊涉及總樓面面積超過100萬呎，分3期發展，一共有9座住宅大樓，提供大約2,800伙。
紅磡必嘉坊: 必嘉坊 ‧ 曦匯 價單
項目總樓面面積約100萬方呎，包括約16.8萬方呎的立體商業步行街，總長超過850米，較灣仔利東街（囍帖街）重建項目的350米長逾一倍。 整個紅磡黃埔4街重建項目，共分三期發展，設9座住宅大樓，提供約2,800伙，並設近1公里商業步行街及16.8萬平方呎商場。 其中，必嘉坊第一期位於機利士南路與寶其利街，由3幢住宅大樓組成，提供約1,000伙，主打一房及兩房戶。
紅磡必嘉坊: 必嘉坊 ‧ 曦匯
曦匯截至晚上8時共收近800票，對比現有兩張價單共136伙，超額逾4.8倍。 發展商在今日下午公布加推第2號價單，短短數小時即錄得約250票。 恒地（0012）紅磡大型重建項目必嘉坊 （BAKER CIRCLE )，項目第二期命名為必嘉坊．迎匯（BAKER CIRCLE EUSTON），涉280伙，戶型涵蓋開放式至三房，其中主打一房單位為主。
