近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。 五月初，位於元朗欖裕路迴旋處一間全新裝修的地舖，門口對正多間中小學，附近又有多個新建大型屋苑；而地舖門柱更有一個以紅字寫上的「寮屋登記號碼」。 地舖後有一棟兩層高平房，低層以紅磚搭建，二樓就以纖維板搭成。 紅字屋轉名 然而，該地舖原來身處官地，所謂「登記號碼」並不獲當局承認，而平房亦屬僭建。
政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。 這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。 一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。
紅字屋轉名: 牌照屋繼承在ptt上的文章推薦目錄
受屋邨清拆影響的提早搬遷計劃：居住在清拆屋邨的住戶可申請這計劃，每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會通知居民，成功申請的住戶可遷往其他公屋單位，可獲發搬遷津貼。 如已成功入住公屋上樓，若果家庭狀況有變化，需要公屋加名、除名或者轉名，甚至因某些因素而調遷，這些情況有必要多了解。 紅字屋轉名 而廣為人知的「富戶政策」，公屋住戶更不可不知。 一般家庭申請入住公屋，必須符合下列的公屋申請資格。
所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。 取糾正工程、取消其寮屋登記編號及拆卸相關構築物。 根據《土地(雜項條文) 條例》(第28 章)，地政總署在收到訂明費用後，. 可發出政府土地牌照，准許持牌人於訂明 …
紅字屋轉名: 物業轉名手續
鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能… 記者將有關個案轉介地政總署，發言人證實上址兩年前已有非法構築物。 元朗區議員黃偉賢指，約一年前已有市民反映該處有建築物，懷疑佔用官地。
我們發現部份換樓屋苑更出現不少相關個案，即管抽出了跟大家闡述，讓大家了解當中的蹺妙。 但當提及租售紅字屋及僭建物涉及違法時，她隨即掛斷電話。 新界東北發展賠償鬧得熱哄哄，近日有人將非住用寮屋改建成劏房出租，被租客視為上樓 … 講解完新界村屋，又和讀者們談論一下新界土地，全香港最大地主，就是政府，由割讓香港島及租借九龍半島開始，無私人契約的土地，均為政府土地，在二次 … 倘若未補地價居屋打算轉名或「甩名」給其他家庭成員，必須要得到房署的同意。 房署同意的原因通常有數個，包括因離婚或分居，將業權轉給配偶；因結婚或取得房屋福利，家庭成員要搬走；移民或赴海外工作。
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買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。 不論是內部轉讓或是送契樓，稅局都會追討有關稅項。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。 香港住屋難，而內地居民亦乘戰後和平來港尋找機會，由此下去只會令大澳棚屋這項香港獨特的文化遺產在未來【新界農地能住人？】認清牌照屋，留守寮屋區兒童日間往往沒有大人 … 牌照屋 一般有固定牌主，需繳交牌照費，通常牌照規定不能轉讓，否則被揭發會被取消牌照，房屋淪為違反地契的非法屋。 「牌照屋」和「登記寮屋」均屬臨時構建物，兩者的外型、用途、轉讓限制等條件都非常相似，最大的分別便是在於佔用權。
- 更多有關地址更改服務如你的物業需要繳交由地政總署徵收的地稅，你需另行通知地政總署或使用以上介紹的地址更改服務。
- 條款就用紅字、放大字體來顯示，且一定要在文字後請房客簽名蓋章， …
- 由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。
- 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。
實際的規格，要按照發牌時的標準，牌照持有人不許擅自進行改建，包括更改物料、面積和用途等，一旦被發現，地政總署會要求還原。 有牌照屋可以住人，也有些只可作務農、飼養禽畜等用途，實際要向持牌人查證。 【物業承傳】業主身故 不同業權分配指南… 如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。
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更多有關地址更改服務如你的物業需要繳交由地政總署徵收的地稅，你需另行通知地政總署或使用以上介紹的地址更改服務。 開始更新差餉物業估價署記錄或更改多個物業戶口資料你可以輸入交易編號查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度。 當物業業權有變，或因其他原因須更改繳納人的姓名及通訊地址，例如轉換租客或代理人，新或舊繳納人須儘快通知差餉物業估價署。 由於登記差餉及地租繳納人可以是物業的業主、業主或住客的代理人、或物業的住客，因此，若物業業權有變動，差餉物業估價署也不會自動更改繳納人的個人資料。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「房屋署部門資料管理主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。
當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。 一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 所以新界農地上的建築物，「丁屋」是其中之一。
紅字屋轉名: 近親轉讓業權可慳印花稅
藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。
打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 藝人張致恒與雯雯鬧離婚多時，早前雯雯透露已搬屋，又暗示正單方面安排離婚，即惹來網民質疑其離婚目的，其實是以單親家庭身份申請上公屋。 另外，雯雯又網晒接小朋友放學的照片，大讚學校有教無類，未知張致恒有否同行。 唔止大小同高度，因為牌照屋都算係臨時房屋，所以部分牌照會限埋物料唔比你 … 佔有人搵「顧問」幫牌照屋主人直系家屬搞繼承牌照，以為咁就可以比佢 紅字屋轉名 … 近日《東張西望》提及居住在西貢白沙灣牌照屋的阿英一家，重修日欠失修的 …
紅字屋轉名: 牌照屋繼承在探射燈：牌照屋不能轉讓寮屋無業權的討論與評價
法律界人士指寮屋並無合法途徑轉讓，亦只可以持有人自住；議員批評政府監管不力。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 政府認為，根據「集體官契批地」條款，擺放貨櫃是違反了條款中，背後理據是「SCHEDULE」內註明限制擺放的建築物，但案件最終打到上樞密院時，政府被判敗訴。 例如一個流動洗手間，並不會永遠是流動洗手間。 所以這只是一個「描述」，而不是對土地的限制性。 立法會議員王國興指，法例雖規定寮屋不可轉售，但往往有人罔顧市民保障，偷偷「黑市」買賣，如今發展至公然出售，反映公眾視當局執法不力，難以打擊寮屋轉售問題。
只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。 灣的牌照屋（寮屋）涉嫌改建，違反牌照條件，而陶輝亦涉非法租用寮屋； …
紅字屋轉名: 住戶因健康清拆等因素調遷
很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？ 我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 寮屋登記人如符合公屋入息審查限制，可獲安排優先編配公屋，亦可以綠表資格申請綠置居。 如非寮屋登記人，則須提交證明，顯示於政府公布清拆行動日時，已居住於受影響寮屋滿 2 年，並符合其他的公屋申請資格，便可被視為已輪候公屋 2 年，加快公屋編配上樓的速度。
- 「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善空間調遷計劃」合併計劃：房屋署每年會推出一次這個合併計劃，以自選單位形式編配單位予合資格的公屋租戶申請 者。
- 【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。
- 在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。
- 除非建築物屹立於政府銳意收回再作發展的土地，否則的話，沒有違規擅自擴建的寮屋，是可以安然無恙地存在的。
樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。 牌照屋 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。
紅字屋轉名: 牌照屋繼承在時事通識牌照屋 – 無綫新聞的討論與評價
多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」。 紅字屋轉名 擬加入的家庭成員，只限於業主/聯名業主的配偶及其十八歲以下的子女。 申請人須在提交申請書時繳付2,850元的手續費，即使申請不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 房屋資助分處收到所有文件後，一般約在六星期內發信通知申請人申請的結果。 紅字屋轉名 有網民問及公屋能否加入孫仔個名，以便照顧有長期病的丈夫爺爺，但遭炮轟借照顧長輩為名，其實想霸佔單位。
