雖然「約定專用」是給特定所有權人使用，但可不代表你可以為所欲為！ 「約定專用」區塊因為所有權仍屬於全體住戶，所以如果你想要對「約定專用」的部分進行任何更動，例如加裝遮雨棚、花棚等等，都還是要通過管委會同意，而且也得確定這樣的更動是「合法」的，不會被算成違建。 頂樓露台法規的情報與評價，在MOBILE01、PTT、FACEBOOK、YOUTUBE、STOCKFEEL和這樣回答 約定專用露台修繕 … 非權利人同意，其他全部區權人也沒權利要求約定專用露台開放給其他人使用。
倘若是走廊、社區出入口，或是約定共用之騎樓發生漏水，則應由管理負責人或管理委員會負責修繕，費用由公共基金或區分所有人依共有之應有部分比例分擔。 修繕公共空間設備，其費用由全體住戶共同分擔，或由社區公基金支出，若是約定專用，按使用者付費原則，其修繕、管理費和賦稅，須獨自負擔，但主要仍依損壞原因來歸屬責任，比如︰露台損壞是因其他戶別施工不當造成，此時可請專業人員估價後釐清責任歸屬。 白宗益提醒，修繕公共空間設備，其費用由全體住戶共同分擔，或由社區公基金支出，若是約定專用，按使用者付費原則，其修繕、管理費和賦稅，須獨自負擔，但主要仍依損壞原因來歸屬責任，比如︰露台損壞是因其他戶別施工不當造成，此時可請專業人員估價後釐清責任歸屬。 根據《公寓大廈管理條例》的法規規約，「約定共用」為指一個社區大樓裡面的某個特定部分，經約定後提供部分使用者共同使用；「約定專用」則是一個社區 … 所謂「約定專用」，參照公寓大廈管理條例第3條第5款規定，係指：「公寓大廈共同部分經約定供特定區分所有權人使用者」；換言之，是將原本屬於「共用部分」，經由約定而由某 … 四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
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此外，露台改建同樣也會影響到建築物載重，涉及2次施工相關法規，一經檢舉同樣只有被強制拆掉並復原的命運。 戴雲發也指出，雖然根據法規規定，若管委會同意增建露台遮雨棚，且搭建面積與該戶雨遮合計若約在9坪以內，屬於拍照列管，毋需立即拆除，但還是建議還是依法先取得雜項執照，以免被認定為違建遭到立即拆除。 ，又上訴人雇工修繕支出五萬五千元，核屬必要費用，亦如前述，則上訴人爰依公寓大廈管理條例第十條規定，請求被上訴人給付上訴人五萬五千元，及自八十七年五月七日起算之法定遲延利息部分，為有理由，應予准許。
不少民眾喜歡購買露台戶或頂樓加蓋，想增加使用空間，但多數露台使用權利屬於約定專用，也就是說，原本是屬於公用的，經由約定認可後，僅給專屬戶別使用，而頂樓更常是非法加蓋私用，在實務上常有糾紛產生。 ，21世紀不動產法務經理邱創智表示，當有損壞情況發生時，應由社區住戶一同分擔，可由管委會處理、公基金支付，或由所有權人按其應有部分比例來分擔。 除此之外，如果確定漏水位置是在你的專有部份也就是房屋內，那麼漏水屬於房屋的瑕疵，你可以向前屋主張買賣瑕疵擔保責任，請他修補房屋的瑕疵，並賠償你的損失（例如樓下鄰居向你請求之賠償額）。 住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。 不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。
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另外不少人習慣在梯間擺放鞋子、雜物，增加使用空間，中信房屋資深法務專員白宗益表示，這些都屬違法行為，許多有管委會的社區，都有訂定社區公約規範，而依照《公寓大廈管理條例》，只要妨礙其他住戶通行，就可處4~20萬元罰鍰，也可依《民法》侵權條款，要求撤除雜物，若不聽勸告，還可上告法院要求搬離。 白宗益表示，有些公寓頂樓戶，會在樓梯口裝設鐵門，讓鄰居無法上樓，若遇到火災影響逃生，後果不堪設想，裝設鐵門的住戶更可能犯了《公共危險罪》。 根據公寓大廈管理條例規定，社區的使用權利可分為「公共部分」、「專有部分」、「約定共用」和「約定專有」4種類別，「公共部分」、「約定共用」和「專有部分」爭議較少，「專有部分」就是私人空間，外人無法入侵使用；「公共部分」為一般通稱的大公、小公設施，屬公家使用範圍，例如：梯間、車道、休閒設施。 約定專用露台修繕 約定專用露台修繕 依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。
擁有該露台的住戶必須負責管理、修繕、維護該建物，若是要建造遮蓋物或其他工程，就得經過管委會的同意才能執行，在沒有經過管委會同意之下動工，住戶可依法舉報拆除，該住戶也必須依《公寓大廈管理條例》的規定繳納4萬元以上20萬元以下的罰緩。 約定專用露台修繕 約定專用露台修繕 所以基本上露台雖然可以依自己的意思來改造，但是申請過程複雜且漫長，必須先申請建照，然後請管委會評估是否同意該建物工程，萬一嫌麻煩不想申請，就得面對一筆不小的罰緩。 故約定專用部分既然係由特定住戶專門使用，法規也規範約定專用部分之修繕、管理、維護，由該住戶自行為之及負擔費用。
約定專用露台修繕: 「露台戶」屬於分管協議中容易有爭議部分
當露台經過住戶家中時，則會藉由「約定專用」指定給露台戶使用，在其 約定專用露台修繕 … 根據法規，露台、遮雨棚搭建面積與該戶雨遮合計若約在9坪以內，屬於拍照列管，不需立即拆除。 有去查過露台她沒有產權，只有約定專用最後站在非主委的立場我個人是可以同意她裝隱形 …
- 依《建築法》規定，游泳池屬於雜項工作物，屋頂增設游泳池，應委託開業建築師辦理變更使用執照，併案申請雜項執照。
- 可以注意他加裝遮雨棚是否違反共有部分的使用目的（如大樓前側外牆的共有部分沒有約定專用，卻擅自加裝遮雨棚） …
- 簡單來說，「約定共用」就是把一個部分分享給全體社區大樓住戶使用，例如一樓的騎樓、管理室的戶別等等，所以通常沒有什麼問題；至於「約定專用」部分，就是原本屬於整體社區的，但約定只有你一個人（該指定戶）可以使用，最常見的就是露台、花台、一樓庭院等，因為只有比鄰的戶別可以進出，因此將該區塊為特地戶別的「約定專用」。
- 白宗益表示，有些公寓頂樓戶，會在樓梯口裝設鐵門，讓鄰居無法上樓，若遇到火災影響逃生，後果不堪設想，裝設鐵門的住戶更可能犯了《公共危險罪》。
- 此外，前租約租期屆滿後，亦因漏水未能「以原租金月租2萬元」再行出租，此租金損失亦可請求。
- 於是許多人都會選擇去買大間一點的公寓，不僅空間大小比較剛好，價格也比較便宜。
反之，若漏水位置是位於共用部分或約定共用部分，那麼除非該漏水是因為你修繕或裝潢房屋故意或過失所造成，否則你不用負維修義務，當然就沒有賠償責任。 三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 通常在買預售屋或新成屋時，簽約時也同時簽「分管契約」，並且附上平面圖示標明「約定專用」區塊位置及為哪一戶專用。 專用住戶只會擁有使用權，並沒有所有權，須自己負責「約定專用」部分之修繕、管理、維護，因此針對「約定專用」部分無須再繳管理費。 首先根據《公寓大廈管理條例》解釋，「約定共用」為指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者，「約定專用」為公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。
約定專用露台修繕: 法律信箱
按公寓大廈管理條例第3條第3款規定，「專有部分」指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者，通常即是指各區分所有權人所擁有之住家部分。 想要購買露臺戶，簽約時必須同時簽「分管契約」，其他全體住戶也要簽署，並且在平面圖上註明約定專用的區域屬於哪一戶專用，才具有法律效力，而且約定專用的空間並不算進權狀面積內，買家依然需要付費購買，價格一般是每坪的1／2到1／3。 我們之前針對社區大樓的「分管協議」已經寫過一篇專文介紹差異了，但是其實還有兩個名詞也要搞清楚：「約定專用」與「約定共用」，這兩個名詞不僅涉及了使用權，還有房價也會有差異，就連繳的管理費也不一樣。 今天就來告訴大家這兩個約定的法規規約是什麼意思、差異在哪。 使用上依不同情形，劃定不同區分使用；如屋頂露台，屬共用部分，並不歸屬 … 之露台，因無公共走道通達，可經由區分所有人會議決議，作為約定專用， …
這裡要特別注意的地方是，根據《公寓大廈管理條例》的規範，露台屬於「約定專用」的建築物，也就是該住戶對於露台只有「使用權」而沒有「所有權」，所有權的部份是屬於全體住戶的。 簡單來說，「約定共用」就是把一個部分分享給全體社區大樓住戶使用，例如一樓的騎樓、管理室的戶別等等，所以通常沒有什麼問題；至於「約定專用」部分，就是原本屬於整體社區的，但約定只有你一個人（該指定戶）可以使用，最常見的就是露台、花台、一樓庭院等，因為只有比鄰的戶別可以進出，因此將該區塊為特地戶別的「約定專用」。 約定專用, 公寓大廈的「共用部分」經約定供「特定區分所有權人」使用者 …
約定專用露台修繕: 約定專用露台修繕在不清楚「露臺法規？」小心被強制拆除！必了解的露台設計規定！的討論與評價
所以法律有明文規定，約定專用部分的使用，不可以違反使用執照、規約所定的用途，例如停車位不可以拿來作停車以外用途，而機械車位亦不可停放超重的車輛等。 不少購屋族嚮往住家內有個大庭院，往往會考量大樓內有「露台」空間，可以種植花草、養寵物等等，但是入住露台屋也有眉角，專家提醒露台屬「約定專用」如果要 … 上方無建築面積之陽台露台投影, 不需標示名稱，不得標示陽台, ×, ×, ×, ×, ×, 無產權，得約定專用, － … 而「約定共用」在實務上較少見，有可能發生在1樓住戶的騎樓或車道，為方便其他住戶使用，而約定開放公家使用，再依約減少管理費。
由於約定專用部分是經區分所有權人會議決議，將共用部分約定供特定區分所有權人使用，其本質雖屬共用部分，但因類似於專有部分之使用性質，是以其修繕責任係比照前述專有部分之修繕責任，由該特定區分所有權人負責，公寓大廈管理條例第10條第1項定有明文。 按公寓大廈管理條例第10條第1項規定「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」，因此專有部分之修繕責任應由各該區分所有權人負責。 相對於頂樓，露台空間也常被拿來改建、加裝遮雨棚或花架等，可事實上這種空間也屬於社區共用部分，通常民眾在買房時會簽署約定專用，拿給特定所有權人使用。 但政理法律事務所律師李志正律師提醒，「約定專用」可不代表想怎樣就能怎樣，由於「約定專用」區塊所有權因屬於全體住戶，若想在露台加裝遮雨棚、花架等，務必得至徵求管委會同意。 公寓大廈管理條例第10條第1項規定：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」而同 …
