由此可見，管理費與樓價是沒有直接關係，主要是屋苑整體開支、伙數多少影響業主需繳交管理費。 由於管理費是所有業主共同攤分的，如果物業伙數少，每戶要攤分的管理費支出自然較多，因此單幢樓管理費一般會較貴。 一般而言，大廈公契為不同單位訂立了管理份數，以計算其負擔的管理費；如果大廈公契沒有訂定管理份數，則按照各業主所佔的業權份數釐定。 [28Hse 三地產焦點 第二百六十二期 2020年3月25日] 不少人入市買樓時，主要計算首期、每月按揭供款等開支，往往忽略了入住後要付的每月管理費。
其實，大廈公契一般會列明計算管理費方法，並會以業權份數計算，因此劃一管理費只因以往計算方法不清晰及習慣使然，只要專業物管人員向雙方釐清定義，糾紛自然迎刃而解。 關於這個問題，由於管理費是不得認定為與使用公共設施之間有明確的對價關係，更不是只用來支付電梯的管理維護費用，如房客缺繳管理費應該依循法律途徑解決而不得採取自力救濟方式。 尤其，電梯法定名稱為「昇降梯」，若超過10層樓則為「緊急用昇降機」。 依內政部第 號函表示，設置緊急用昇降梯的建築只要發生火災，需要使用緊急用昇降梯才能讓消防員迅速搶救，如果設置刷卡機，將影響緊急救難時效以及增加逃生之阻礙。
管理費不公平: 管理費是如何計算的？
「以坪數計算管理費公平嗎？」這位男網友在《Mobile01》貼文表示，他認為以坪數計算管理費，看起來是一件不公平的事，「因為買大坪數的人已經付出比較高的費用來購置房屋，家中所有花費都靠自己，沒有佔其他住戶一點便宜」。 管理費不公平 管委會提出管理費攤提表抗辯，每格停車位須攤提1416元才會收支平衡，社區住戶除繳納300元停車位管理費，還得依房屋坪數繳納其他費用，支應社區公共設施保養維護、物業保全、清潔費及公電費，若對非住戶車位採同樣收費標準，反而對住戶不公平。 〔自由時報 記者黃捷／台北報導〕台北市士林區杜拜社區停車場設有住戶、非住戶兩種車位，該社區2013年召開首屆區分所有權人會議，對停車位管理費訂定兩套標準，住戶每月只收300元，非住戶卻收1000元，超過3倍之多，非住戶所有權人因而提告。 這位讀者所詢問的問題，提及「我和前屋主皆按時繳納管理費，應該合於發放條件」，這表示，該管理委員會的決議是限定在過去一段期間，「按時繳納管理費」的區分所有權人，才能享有「回饋1個月」、並「免繳下一年度1個月 」管理費的待遇。 如果區分所有權人會議曾決議授權管理委員會，得視情形決定對符合公平原則之特定條件下的區分所有權人，免收或回饋一定金額的管理費，管理委員會這樣的決議說是合法的。
買房之前需要考慮的條件有許多，除了生活機能以外，樓層也是一大關鍵，近日就有一位網友在PTT發文表示，發現一棟新大樓近1、2年才剛蓋好，… 我曾經訪視一個社區，四十幾年來，都由一位起造當年的地主戶管理，因為位處優良商業地區，連續不斷有外牆廣告收入，該住戶利用外牆廣告收入支應社區費用，從未向住戶收取管理費，也從未公開財務收支報表。 買樓除了留意單位價格，不少人也會留意到管理費金額。 管理費不公平 有網民在討論區上發文，指自己現時並非住在屋苑，管理費高達4位數字；但朋友住在大型屋苑，即使單位面積比自己大一倍，「管理費同我差唔多」，另有朋友的管理費只是3位數。 樓主感嘆現時自己所付的管理費太貴，關鍵在於最低工資金額，他不要最低工資再上調，以免管理費再加價。 有網民則指，管理費調升除了與最低工資有關，住戶數目亦很重要，大型苑有多戶分擔費用，管理費自然較低，「所以唔好貪平買單幢樓，管理費超貴」。
管理費不公平: 法律信箱
基本上，是不會的，有關的盈餘會作為儲備金，藉以支持未來大廈維修及保養的費用。 一旦基金盈餘不足以支付費用時，每住戶的業主須平均去分擔費用，所以預留管理費盈餘是無可厚非。 首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。 此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
- 提告並指，該規約對住戶、非住戶有不合理的差別待遇，違反公平原則，非住戶車位每月多出700元管理費，不僅讓他們無法按正常市場價格租售，承擔不必要的風險，也侵害車位持有人的私法地位。
- 不得不留意的是，如果業主包管理費，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。
- 公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。
- 關於這個問題，由於管理費是不得認定為與使用公共設施之間有明確的對價關係，更不是只用來支付電梯的管理維護費用，如房客缺繳管理費應該依循法律途徑解決而不得採取自力救濟方式。
- 管理費開支中，最大部分是用作屋苑公共設施的日常管理、保安及清潔人員的工資、保養及維修等。
- 因此，關於管理費繳納方式及內容，由區分所有人會議之決議定之，但決議不公平，怎麼辦？
如果成功聯絡業主，會了解業主因什麼原因欠交管理費，從而作出協助，如業主經濟有困難，會與業主立案法團商討，可否分期繳交等；如果長期未能成功聯絡業主，管理公司就會採取法律行動，最壞情況業主會被釘契，以及被強制拍賣業主擁有的單位以取回欠款。 值得留意的是，沒有設施不等於管理費平，因為近年社會環保、綠化及減碳意識逐漸提升，有的屋苑加入大量的園林造景、花圃植被、草皮的小斜坡和石頭造景等，營造庭院風味。 但是這些都需要保養及護理，成本不菲，難免會轉嫁至業主。
管理費不公平: 不合理的免責條款及不公平的合約
高雄地院表示，社區調漲管理費用是否合理，法院審查的標準在於社區管理費分擔是否合於區分所有權人間就共有部分之使用「權利」，與責任及費用負擔「義務」間之適當性、必要性及比例原則、平等原則。 「社區公共基金與管理費存在私人帳戶」的情況，在沒有管理委員會的老社區，極為普遍！ 因為沒有依法定程序成立並報備管理委員會或管理負責人，銀行無法開戶，社區住戶若有共識繳納公共基金與管理費，必然都是借用私人帳戶，但隨著時間推進，許多存放在私人帳戶裡的公款就容易產生一大堆財務管理的問題，甚至嚴重糾紛。 管理費不公平 又如，財務不公開透明，管理費用計算不合理、不公平或有人欠繳苦無法律強制力的問題等等。
這幾天全台的天氣都偏涼，不過這一波冷氣團在明天終於要逐漸減弱影響了，白天的高溫都會回升，但是北部及東半部地區局部還是有些短暫陣雨，中南部則是提醒要特別留意日夜溫差較大的情況。 [周刊王CTWANT] 《極目新聞》報導，事發視頻顯示，一名身穿白色上衣的女生被一名黑衣女生和一名紅衣女生接連搧了數十個耳光，被打女生蹲在地上哭泣時，紅衣女生又上前踹了多腳，受害者除了一直在流鼻血，衣袖位置還有不少血跡。 在這種情況下，他可能要求減少自己的報酬或在開始時自動多做些工作，但久而久之，他會重新估計自己的技術和工作情況，終於覺得他確實應當得到那麼高的待遇，於是產量便又會回到過去的水平了。 一名女網友9日分享前男友的暖心之舉，「雖然這只是一個不起眼的舉動，卻可以讓我記得好久好久。」此文引起熱烈討論，她後來也解釋感動的真正原因，是因為當時男友的身分。 為了都市開發的規劃，廣東深圳有建商曾在2002年告知羅湖區一帶的居民「需要對部分房子進行拆遷」。
管理費不公平: 公平理論
因此，他要進行種種比較來確定自己所獲報酬是否合理，比較的結果將直接影響今後工作的積極性。 留言亦有分析管理費昂貴或便宜的原因，大部分人都指出如果屋苑戶數愈多，分攤的管理費就會愈便宜，不過舊樓在一定年份之後需要進行維修，所費不菲。 管理費不公平 有人提到，如果屋苑設施多，例如有泳池、公園、球場，甚至是私家路，管理費亦會因而上升。 世紀21宇田地產客戶經理劉定方表示，新近錄得大埔福安樓成交，單位為A座高層04室，實用面積443平方呎，3房，外望山景，原開價$510萬，後減至$495萬獲承接，實用面積平均呎價$11,174。 祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門居屋兆禧苑A座高層4室，實用面積338平方呎，1房，擁部分海景，成交價$428萬（自由市場價），實用面積平均呎價$12,663。 世紀21領先置業代理執行董事許名鋒表示，新近錄得紅磡黃埔花園成交，單位為1期1座高層G室成交，實用面積777平方呎，3房間隔，成功以$1,060萬沽出，實用面積平均呎價$13,642。
香港樓價不斷飆升，管理費亦節節上升，近期新樓每呎管理費動輒$4、$5，即使細單位每月管理費便涉近千元。 （１）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。 公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。 在一般情況下，如果商戶因疏忽而導致顧客死亡或受傷，都不能逃避責任（有關人身傷亡的法律訴訟程序，請登入此處）。
管理費不公平: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？
兩建商提告指出，2013年8月24日召開首屆區分所有權人會議，討論到停車位管理收費標準時，他們提案停車位管理費為每格每月500元，大多數所有權人卻認同住戶300元、非住戶1000元的方案，以人數優勢強行通過雙重標準的規約。 某棟華廈，屋齡已屆40年，社區沒有管理委員會，慣例由住戶輪值每年一次，負責社區事務與財務處理，對於管理費住戶間頗有共識，約定好每戶每個月固定繳納一筆錢，作為管理維護以及修繕之用。 沒有管理委員會，也就沒有公共銀行帳戶，許多年前，就由熱心住戶提供私人帳戶供社區使用，久而久之，大家也習慣了將錢存在這位先生帳戶，住戶及其本人都視之為公用帳戶，當哪一戶輪值到管理社區事務時，該存摺也就隨之交接。 《管制免責條款條例》（香港法例第71章）第3條訂明，如果法官在考慮及立約各方在立約時所知悉、預料或理應知悉或理應預料到的情況後，斷定加入該條款是公平合理的，則該合約條款才符合合理標準。
