而買家印花稅，則是針對境外投資人士及公司客，在從價印花稅和額外印花稅之上徵收，稅率統一為樓價的15%。 從價印花稅（AVD）最常見，即根據樓價價值而得出的印花稅，不過政府為了應對樓價高企的問題，特意將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。 不過，按法例規定，如果在買入新物業後6個月內，出售其舊有物業，則可以申請退還部分印花稅項，以稅務局批核為準。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
在2016年11月5日前已订立临时买卖协议购入物业的人士会被视为在该日前已取得有关物业。 就「从价印花税」而言，如一个人拥有某住宅物业的实益权益，或占有该物业的任何份额的业权，他会被视为拥有该住宅物业。 因此，即使物业是以受托人名义持有，他仍会被视为拥有该住宅物业。 如果他与其他人联权拥有一个住宅物业，或他是该物业的分权拥有人，占有该物业的任何份额的业权，他亦会被视为拥有一个住宅物业。
第二標準稅率的從價印花稅: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間
本行支持政府對首置印花稅作出調整，透過擴闊從價印花稅（第二標準稅率）稅階以減輕一般家庭及首置買家的負擔，相信此措施亦有助支持住宅市場成交量回升，特別是一千萬以下的中小型單位。 對政府全面不「減辣」不感到意外，但沒有解決市場在這方面的需求。 雖然香港與內地及國際已完全通關，住宅市場交投活動亦開始增加，但仍處於較低水平。 政府應該全面取消不合時宜的額外印花稅（SSD），同時將與「搶人才」相關的買家印花稅（BSD） 以「先免稅、後追稅」的安排實施，令市場回復應有的流轉量，以增加市場房屋供應。 雖然政府在從價印花稅（第二標準稅率）方面作出微調，但預計對市場影響不大，不會明顯促進買家入市。
因DSD未有官方統一稱呼，坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」，「雙重印花稅」，「雙倍從價印花稅」。 實際上，DSD或Double Stamp Duty其實是建基於香港政府既有的「物業從價印花稅」（AVD、Ad valorem stamp duty），因此，以上稱呼均可適用。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 此外，若以送贈方式轉讓、法庭令下轉讓（如離婚轉讓、遺產承辦）、居屋轉名予家庭成員（即使該成員已擁有住宅），均可免繳從價印花稅。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。
第二標準稅率的從價印花稅: 按揭預先批核讓買家安心入市
假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。 如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？ 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 過渡性房屋方面，截至2022年年底，約7,000個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來兩年另外有約14,000個單位相繼落成啓用。 為了盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口，並及早改善居住於不適切居所市民的生活環境，政府已覓得8幅土地作興建「簡約公屋」之用。
惟他指出，由於房屋用地並非每年平均分布，加上造地需時，短期內可供發展公營房屋的土地仍然短缺。 至於隨住宅物業樓價增加，其所慳的稅款比率也會相應減少，如樓價500萬元的單位，舊制所需稅款為15萬元，新制則降至11.25萬元，慳3.75萬元、減幅為25%。 第二標準稅率的從價印花稅 現時樓市面對經濟衰退及加息等負面因素影響表現疲弱，原屬是放寬冷卻樓市措施的最佳時候，以發揮調節樓市的作用；若現時政府不放寬辣招，相信未來政府放寬的機會也不大。
第二標準稅率的從價印花稅: 印花稅常見問題
對於符合資格的外來人才，如果已在香港居住滿七年成為香港永久性居民，其首次購買住宅物業時可以申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需要支付首置的從價印花稅。 這項措施適用於2022年10月19日及以後簽署的買賣協議。 買樓印花稅2023｜ 政府於2023年2月22日公佈了新一屆政府的財政預算案，當中提及目前各項住宅物業需求管理措施(辣招)將維持不變，只有價印花稅稅階將有所調低。 樓市辣招雖未撤，但對於首次置業者而言，這項新政策確實是個好消息，調整將於公佈時即日生效，首置置業者可以藉此機會省下一筆可觀的開銷，為置業提供更多支援。 在置業前，SundayKiss將為你介紹買樓印花稅的類別以及他買家印花稅和額外印花稅的分別。 財政司司長陳茂波宣布，俗稱「辣招」的各項住宅物業需求管理措施維持不變，但會調整買賣物業的從價印花稅(第二價準稅率)稅階，以減輕首次置業家庭的負擔。
只是如果他繼承物業後，他選擇再購入新物業的話，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 立法會地產及建造界議員龍漢標對於調整物業從價印花稅稅階表示歡迎，但對於推行多年的各項樓市需求管理措施維持不變則感到非常失望。 他指出，現時外圍和本地的經濟環境都已經與3年前推出「辣招」時完全不同，既然「辣招」屬於「非常時期的非常措施」，政府應該重新審視「辣招」，作出適度的放寬甚至撤銷，才可讓樓市鬆綁，加速經濟復甦。 第二標準稅率的從價印花稅 是次調整從價印花稅的稅階，令購買樓價逾200萬至1008萬元內物業所需繳付稅款有所減少。
第二標準稅率的從價印花稅: 樓市辣招維持不變 調整從價印花稅第二標準稅率稅階
如己先生在购入有关住宅物业时，是代表自己行事及在香港没有任何住宅物业，第1标准第1部税率并不适用。 自2020年11月26日起，由于非住宅物业交易的「从价印花税」回复以第2标准税率征收，因此这例外情况只适用于住宅物业交易。 某人若只持有由入境处发出的「核实香港永久性居民身分证资格申请结果通知」，就「从价印花税」而言，他/她并不能被视为香港永久性居民。 注意：政府宣布将修订《印花税条例》，调整从价印花税第2标准税率的税阶。 第二標準稅率的從價印花稅 政府将向立法会提交《2023年印花税（修订）条例草案》（《条例草案》）以落实该建议。
- 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。
- 此外，若以送贈方式轉讓、法庭令下轉讓（如離婚轉讓、遺產承辦）、居屋轉名予家庭成員（即使該成員已擁有住宅），均可免繳從價印花稅。
- 从离世者遗产中根据遗嘱或无遗嘱继承法继承或根据生存者取得权取得物业〔住宅或非住宅物业〕，无须缴纳印花税。
- 否則，很有可能當您置業時，您才驚訝原來需要繳納這樣高昂的印花稅項。
- 近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。
不過，本年度政府收入未符如期，預算赤字修訂為約1400億元，財政儲備降至近8200億元，政府認為儲備水平仍屬穩健。 陳茂波說，本港應善用發債空間，強調特區政府借貸水平安全，他不排除未來增加薪俸稅和利得稅，只是今年未算合適時機。 第二標準稅率的從價印花稅 推動公私營協作方面，在2022年《施政報告》提出的「私人發展商參與興建資助房屋先導計畫」，鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，陳茂波表示正在制訂先導計畫的政策框架，並計畫在今年稍後時間公布。 陳茂波又指，政府已覓得足夠土地，興建約36萬個公營房屋單位，較《長遠房屋策略》的供應目標高約20%，可以滿足未來10年約30萬個公營房屋單位的需求。
第二標準稅率的從價印花稅: 首次置業人士：首置印花稅 (即第二標準稅率，又稱舊從價印花稅)
如物業是在 2012 年10 第二標準稅率的從價印花稅 月27日或之後取得按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 不過，雖然透過轉讓公司股份形式買賣物業能減低需繳納的稅項，但卻比一般物業買賣複雜，並涉及一定風險。 在物業買賣中，買家主要只需關注賣家是否擁有該物業的良好業權；而在公司轉讓中，由於買家買入該公司股份成為新任股東，該公司如果牽涉任何債務及訴訟，買家便需要負上責任；因此，除了物業的業權，買家亦需留意相關公司有否隱含債務、未付稅項及訴訟等。
- 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
- 實際上，DSD或Double Stamp Duty其實是建基於香港政府既有的「物業從價印花稅」（AVD、Ad valorem stamp duty），因此，以上稱呼均可適用。
- 印花税是根据文书上所订明的代价款额或签立文书时物业的价值来计算。
- 房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。
- 被告在警誡下承認2018年後已與妻子失去聯絡，因貪圖方便繼續使用探親簽注入境香港。
- 被告因為涉嫌向入境處職員作出虛假申述而被落案起訴，被告昨日在沙田裁判法院承認控罪，被判監禁4個月。
他續稱，如果當局放寬BSD，配合潛在通關因素，有望刺激樓市需求。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計，措施不會導致住宅需求顯著增加，以900萬元物業計算，經調整後印花稅最多可慳67,500港元，相信準業主不會因為數萬元印花稅而決定是否置業，至於1,000萬以上豪宅並未納入減稅範圍，更不會有影響。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 財政預算案宣佈調整印花稅，樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，本港印花稅稅階自2010年起未有調整，是次措施可反映這10多年來社會經濟增長及通脹之變化，此前的印花稅稅階已經過時，有需要調整。 同時，這次的調整只涉及第二標準稅率，相信不會掀起炒風，認為調整有助首次置業的真正用「上車」。 為減輕一般家庭首次置業負擔，新一份《財政預算案》提出，調整從價印花稅稅階，即日生效。
第二標準稅率的從價印花稅: 樓市辣招維持不變 調整從價印花稅第二標準稅率稅階
撤銷雙倍印花稅可利便企業出售非住宅物業套現，應付因經濟下行而出現的財政問題或現金需求，緩減疫情對本港經濟及商業活動的衝擊。 由于在购买物业Y时，乙先生在香港已拥有另一个住宅物业，第1标准第1部税率将适用于购买住宅物业Y的买卖协议/转易契，这与乙先生以何种方式取得物业X无关。 从离世者遗产中根据遗嘱或无遗嘱继承法继承或根据生存者取得权取得物业〔住宅或非住宅物业〕，无须缴纳印花税。 由2020年11月26日起，买卖或转让非住宅物业，适用的从价印花税税率由第1标准第2部税率回复到第2标准税率。 一般来说，印花税署会参考建筑事务监督的批准图则、公契、占用许可证以及其他相关文件，例如发展商的售楼书等，以决定有关文书内的相关物业是否一个单一住宅物业。
一個主要的例外是物業是住宅物業，而買方/受讓人是代表他/她行事的香港永久性居民（HKPR），並且在購買時在香港沒有任何其他住宅物業。 在這種情況下，該工具將受到較低費率的 AVD（規模 2)。 政府稱，2021/22年度的從價印花稅稅收入總共獲997億港元，當中股票佔659億港元，物業則為328億港元；至於2022/23年度的從價印花稅收入估計則將大減至670港元，當中包括股票佔約522億港元，物業則佔約138億港元。 政府解釋指，在樓市下滑的情況下仍選擇調整，並非基於任何硬性指標，亦並無精準科學計算，而是經綜合考慮才決定調整幅度。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。
第二標準稅率的從價印花稅: 額外印花稅 SSD：最高20％
至於樓價400萬元的住宅單位，舊制制所涉稅款為9萬元，新制下其稅款降至6萬元，減少33%或3萬元。 周續指，集團計劃今年推售兩個市區優質項目，主打中小型單位，包括旺角洗衣街181至183號及界限街2C至2D號住宅項目，相信這次調整對銷情會有正面的幫助。 《2020年印花稅（修訂）條例草案》（《條例草案》）將撤銷雙倍印花稅。 為了使有需要的業主盡早受惠於撤銷雙倍印花稅的措施，行政長官已行使法定權力作出《2020年公共收入保障（印花稅）令》（《命令》），使《條例草案》於《命令》有效期間具有十足法律效力。 《命令》及《條例草案》分別於今日和十一月二十七日刊憲，並於十二月二日提交立法會審議。
