如夫妻聯名想甩其中一位，因每位業權為50%，印花稅會用樓價一半去計算。 當甩名後，賣家在法律層面上再沒有持有任何物業，可以用較平第2標準稅率交印花稅買樓。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 印花稅包括從價印花稅及買家印花稅一般都會由買家支付，不過額外印花稅就視乎買賣雙方如何處理，可以一方全部負責、各佔一半或者九一分。 如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
第二標準印花稅: 印花稅收費表
只是如果他繼承物業後，他選擇再購入新物業的話，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。
- 調整價值低於1,000萬的住宅物業的從價印花稅稅階主要會令自住買家減輕負擔，對偏遠及新發展區內的中小型單位較受惠。
- 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。
- 由2016年11月5日起所取得的住宅物業所簽立的文書，需以「第1標準第1部稅率」繳交印花稅，稅率劃一為15%，除非得到豁免。
- 地產建設商會執委會主席梁志堅認為，調整從價印花稅稅階只局限於減輕購買上車盤買家的負擔，對整體樓市交投刺激作用不大，若全面「撤辣」，對交投量可望有更大刺激，帶動庫房收入增加。
- 雖然「減辣」無望，但陳茂波指出，去年購置住宅物業人士當中，超過九成屬首次置業，為減輕一般家庭首次置業的負擔，將調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，有關調整即日生效。
由於陳先生在收購標的物業時並無在香港擁有任何其他住宅物業，因此將適用較低的稅率（第 2 級）。 應付的 AVD 為 180,000 美元（600 萬美元 x 3%）。 《2014 年印花稅（修訂）（第 2 號）條例》（2014 年（第 2 號）修訂條例）已於 2014 年 7 月 25 日刊憲。 2014 年（第 2 號）修訂條例規定須繳付從價印花稅（AVD）在 2013 年 2 月 23 日或之後執行的某些處理不動產的工具的利率應以更高的費率計算（第 1 級）。 2016年有個案例：一個位於九龍連私人花園及泳池的獨立屋售予一家英屬處女群島註冊公司，是次交易買家合共節省了45%稅項，高達港幣1億8千萬元。 例如一個九龍塘“畢架山一號”業主，通過內部轉讓獲得首置身份後，以1.74億購入九肚山豪宅盤一個獨棟洋房，節省印花稅竟高達1765萬，而所節省的稅費，再買兩套800萬上車房放租也綽綽有餘。
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買家須簽立購入新置物業的買賣協議的日期後兩年內提出申請的期限之餘，現容許以有關出售原有住宅物業的售賣轉易契的日期起計的兩個月內提出申請，兩者以較後者為準。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 財政司司長陳茂波宣布，俗稱「辣招」的各項住宅物業需求管理措施維持不變，但會調整買賣物業的從價印花稅(第二標準稅率)稅階，以減輕首次置業家庭的負擔。
由于新措施只针对在2016年11月5日或以后的物业交易，因此，第1标准第1部税率并不适用。 第二標準印花稅 「从价印花税」会按购入住宅物业当时有效的第1标准税率(相等于现行的第1标准第2部税率)征收。 第二標準印花稅 当提交购买住宅物业的买卖协议/售卖转易契予印花税署申请加盖印花时，如基于买方在香港没有拥有其他住宅物业，声称可以按第2标准税率缴纳「从价印花税」，买方须作出相关法定声明。
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這種以「提名人」增持物業的做法，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他需要先支付300萬元的「從價印花稅」，相當於100元。
- 一名內地男子在本港妻子離世後，仍多次以探親簽注入境，被控一項向入境處職員作出虛假申述罪，在沙田裁判法院被判監禁4個月。
- 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。
- 一般來說，這些公司大多沒有實際生意運作，也沒有隱藏債務，主要為了持有一個物業而存在，這樣交易的時候更簡單快捷，以保障買賣雙方的權益。
- 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。
- 假設你購買的物業價值為700萬，你則需預留樓價的3.75%，即26.25萬作買樓印花稅之用。
私營房屋方面，估計由今年起計的五年內，私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個。 截至2022年年底，未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量維持在較高水平，約為10.5萬個單位。 由此可見，準買家如有意減少印花稅支出，可以借用親人的「首置客名義」，去購入物業，從避過DSD 15％的稅項、甚至是BSD稅項。 近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。 因DSD未有官方統一稱呼，坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」，「雙重印花稅」，「雙倍從價印花稅」。 實際上，DSD或Double Stamp Duty其實是建基於香港政府既有的「物業從價印花稅」（AVD、Ad valorem stamp duty），因此，以上稱呼均可適用。
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財政司司長陳茂波昨（22日）發表新一份《財政預算案》，宣布今年再派5,000元消費券，領取綜緩、長生津等人士可獲發多半個月津貼。 「辣招」將維持不變，不過，300萬樓的印花稅由4.5萬減至100元。 有評論指，這次預算案凸顯了香港結構性的財赤，而這個問題如果解決不了，會影響到聯繫匯率的問題。 另外，在預算案中陳茂波幾次提到的債務融資（debt financing）方面也是需要關注的地方。
私營房屋方面，估計由今年起計的5年內，私人住宅單位每年平均落成量超過19,000個。 截至2022年年底，未來三至四年，一手私人住宅單位潛在供應量維持在較高水平，約為105,000個單位。 第二標準印花稅 若以一個800萬元住宅單位為例，其稅率原為3.75%，須繳付的印花稅為30萬元；從價印花稅稅階調低後，同一個單位的稅率降低至3%，應繳稅款為24萬元，比原先的30萬元，足足減少了2成。
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若不是聯名持有，業主也可考慮以近親轉讓方法，再次回復首次置業身份。 第二標準印花稅 但要留意，無論是甩名或近親轉讓，也會被視為一宗樓宇買賣，須支付從價印花稅及律師費開支。 以上提到的種種入市障礙，皆源於非首置身份，事實上，不少買家會在買第二層樓前，先回復首置身份。 假如現有物業是聯名持有，是可以透過甩名，把其中一方業權轉讓給另一方，從而令其中一人回復首次置業身份。 財政預算案2023｜財政司司長陳茂波今日（22日）公布本屆政府第一份《財政預算案》。
根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。 但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。 問題是，既然聯名入市時，即一方為香港永久居民、而另一方非香港永久居民，只要大家是近親，也沒有持有物業，就可以用「從價印花稅」來計算，買家並不需採用相關「提名」方式入市而已。 所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。
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香港永久性居民在他购买住宅物业时，是代表自己行事并在香港没有拥有任何其他住宅物业，才可以第2标准税率缴纳「从价印花税」。 因此，以信托受托人身分替另一香港永久性居民签署买卖协议，须以第1标准第1部税率缴纳「从价印花税」，除非该另一香港永久性居民是未成年人士或精神上无行为能力人士。 然而，2017年4月12日或之后签立以购买或转让多于「单一住宅物业」的文书，除获特定豁免或另有法律规定外，均须按划一为15%的税率缴纳「从价印花税」。 因此，不论在购买有关物业时是否拥有任何其他香港住宅物业的香港永久性居民，以一份文书取得多于「单一住宅物业」的文书，均须按划一为15%的税率缴纳「从价印花税」。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今日發表的新一份《財政預算案》算是有驚喜，可為通關復常下的轉勢市「火上加油」，刺激交投量價進一步向好向穩。
考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階自2010年都未有調整，故決定對此作出調整。 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。 這個情況的從價印花稅稅率為15%，買家印花稅稅率為15%。 雖然「減辣」無望，但陳茂波指出，去年購置住宅物業人士當中，超過九成屬首次置業，為減輕一般家庭首次置業的負擔，將調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，有關調整即日生效。 陳茂波在宣讀調整從價印花稅稅階後再次重申，現階段無意「撤辣」。 香港置業行政總裁馬泰陽認為，調整首置買家住宅印花稅（第二標準稅率）有助減輕首次上車及換樓家庭的置業負擔，有利促進中小型單位交投，相信今年1,000萬元以下物業的承接力將被看高一線。
第二標準印花稅: 財政預算案2023｜經調整後的從價印花稅（包括特別寬減）
舉例，如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他在簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業的人士。 如果太太並沒有持有物業，丈夫要先支付「從價印花稅」，即100元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。
如果该名香港永久性居民在他购买住宅物业时是代表自己行事，购买住宅物业的买卖协议会以第2标准税率计算。 至于购买车位的买卖协议，则须以第1标准第2部税率计算。 由2020年11月26日起，购买车位的买卖协议亦可以第2标准税率计算。 第二標準印花稅 如戊先生在购入有关住宅物业时，在香港没有拥有任何住宅物业及他是代表自己行事，第1标准第1部税率并不适用。 他拥有的非住宅物业不会影响是否须以第1标准税率征收「从价印花税」。
