從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 她續稱，雖租金下跌，租金回報由海嘯前的3至4%，跌至現在約2.6%，但比較其他資產增值的投資方法，買樓收租回報也不俗，租金回報仍高於存款息率、按揭息率，且可待樓市升值賺買賣差價。 若買樓投資者需做按揭，她指按揭成數會受供款佔入息上限的限制，同時買家也要通過壓測。 一般以25年按揭年期計，供款佔入息比率不能高於43.6%。 她建議，買家到銀行申請按揭前，已可自行計算按揭成數的健康水平，即所有債務的供款佔入息比率不應多過四成。
地產代理指，一名持有多於一個自住物業的用家，昨晚以685萬元購入紅磡海逸豪園一個兩房戶，慳稅25.7萬元。 另有網民指，「 買不買樓是個人選擇，不過若這個情況我會寧願去作投資而不買樓，因為收租太煩，而且400萬的樓質素應該也不會好。」。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
第二層樓: 更高信貸評分 按揭成本更低
為應付新冠肺炎疫情及刺激經濟復甦，現時各國央行均已或計劃推出新一輪量化寬鬆措施，在可見將來，息口應維持於較低水平，相較放在銀行作定期存款，或放在活期儲蓄戶口，接近冇息年代，2.7厘投資回報已算不錯。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。
如果是非香港永久居民買家，購買新物業時，須另付15%的買家印花稅。 換個場景，如果最初Staff Plan物業是自住用途，大圍站上蓋則是給家人居住，照申請9成按揭，又是否可行？ 首先，按揭保險公司對於家庭用途，暫未有客觀標準，都是根據每宗申請個別處理，就算批到，最多只可以借8成。 利嘉閣總裁廖偉強預期，受新招打擊，全年二手成交料由6.5萬個跌至不足6萬伙。 中原亞太區住宅總裁陳永傑表示，本地長線投資者及海外買家將絕迹本地物業市場，樓價將跌半成，3月成交跌五成。
第二層樓: 第二層樓限按六成
如果退稅失敗，潛在損失高達112.5萬港元（150萬港元減37.5萬港元）。 如換樓客選擇先賣後買，原則上於簽署臨時買賣合約後，政府便不會將買家視為擁有多於一個單位，即買家可以按第2標準稅率的計算方法繳交從價印花稅，但如舊單位的買家突然撻訂，換樓客便要即時補回15%印花稅的差價。 如買家換樓購入的是樓花，則有較多時間安排出售舊單位，可以等待新屋接近收樓，完成簽署樓契後的一年內，成功將舊單位出售並完成手續，再申請退稅。 此外，亦要留意有意申請換樓退稅者如擁有多於一個單位，就算於買入新單位後同時將所有持有的舊單位悉數售出，亦不能申請退稅，由於退稅申請只接受一換一，所以申請人需確保於買入新物業時，只持有一個舊單位。 而且其他單位必須完成買賣手續，若有買家撻訂，同樣不能申請退稅。 金管局發言人接受本報查詢時證實，金管局於早前向銀行釐清涉及多於一項未償還按揭貸款的定義。
市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人（譬如少於3年），而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。 如僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，稅局一般不會徵收稅款，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。
第二層樓: 印花稅是什麼？
因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。 租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。
- 買樓靠父幹、靠母幹的情況愈來愈普遍，意即以沒有物業的子女名義作首次置業，藉以避開樓市辣招稅項，但購買物業的首期，甚至供款都由父母資助。
- 財政司司長曾俊華昨聯同多個部門高官宣佈新一輪打壓樓市措施，「新雙辣招」主要針對投資者，包括修訂印花稅條例，全面提高樓宇買賣印花稅的稅率。
- 樓價下挫，但今時今日要上車做業主仍然困難，要做「兩層樓」以上的業主就難上加難。
- 當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。
- 款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。
- 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
- 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。
30歲的沙迪奧文尼（Sadio Mane）現時在拜仁慕尼黑與湯馬士梅拿、拿比、卓普慕廷、穆斯亞拿等合作攻堅，之前於利物浦也曾和沙拿、費明奴、迪奧高祖達拍檔。 雖然沙拿為紅軍上陣287場攻入174球，成為球會史上第7位入球王，梅拿也已為拜仁攻入232球，但文尼認為自己合作過的最佳射手，竟然是前利物浦隊友奧利基（Divock Origi）。 奧利基於利物浦7季上陣175場，僅入41球，入球率平平，但多次在大戰取得重要入球。 27歲奧利基今季以自由身加盟AC米蘭，但表現平平，於各項賽事合共上陣21場，僅入2球。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。
第二層樓: 投資用途僅可按五成
先前，部分人士或因為固定入息不足，所以將置業計劃延後，而如今在股市裡分到花紅，既想趁此機… 「如果有十層八層樓收租，退休唔使煩！」不少打工仔希望有幾層樓在手，便有穩定的租金收入享受人生，但現實上覺得供一層樓已經耗盡積蓄，如何買入第二層？ 今次小編與大家分享一層樓變兩層的財務技巧，以及按揭的注意事項。
- 但要留意，如果舊物業出售期間買家突然撻訂，新樓便需要馬上繳付15%「辣稅」差額。
- 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
- 正因為入場成本高係其一原因解釋點解樓價跌得冇咁甘，而上升週期比股票來得長。
- 申請人若要包括非固定收入，例如佣金，才能夠通過壓力測試，銀行有機會最多批8成。
- 第一，如果換樓首期需透過舊樓套現才能獲取，就記住要穩妥一點，務必要等舊有物業的買家了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新物業，否則一旦舊有物業買家撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，而撻訂收場。
- 就算連同轉名的78,750萬元印花稅一併計算，實際要交的印花稅亦只是528,750萬元，相比交雙倍印花稅的180萬元，可大幅節省超過127萬元。
假如在一項住宅物業交易中，相同的買賣各方以相同的條款簽訂多於一份「可予徵收印花稅的買賣協議」，則會以最早簽訂的協議的簽署日期，作為買方取得或賣方處置物業的日期。 就「額外印花稅」而言，某人取得住宅物業的日期為他作為買方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以取得該物業的日期。 第二層樓 假如沒有可予徵收印花稅的買賣協議，則為取得該物業的轉易契的日期。
第二層樓: 英國買樓手續
以筆者多年觀察按揭保險公司取態，夫婦擁有兩層樓——即一層自住，一層是給家人或收租用——理論上是容許的。 按上述例子，「甩名」物業(丈夫單名持有)沒有申請按揭保險，可留給家人例如父母居住；已「甩名」一方(妻子)新買的一層則是夫妻自住用途，可申請高成數按揭。 但現時按揭保險公司收緊後，900萬元便只能以沒有按揭保險的按揭成數「甩名」。 這情況下最多只能申請500萬元按揭，扣除按揭餘額後，套現資金便大幅降低至100萬元。 舉例，假設兩人聯名物業於3年前買入，當時樓價為700萬元，申請6成按揭(即貸款額420萬元)。 如果妻子「甩名」予丈夫，丈夫以新成數申請8成按揭，即借720萬元，扣除按揭餘額後，套現320萬，想以此作為妻子以首置身份再買樓的首期。
在香港持有的物業作出租用途，業主所得的租金收入，是需要繳稅的。 只需將報稅年度的租金收入、扣除差餉、以及扣除不能追回的租金及標準免稅額20%，得出之淨值按現時稅率15%計算。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
第二層樓: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
有關措施適用於 2022 年 10 月 第二層樓 19日及以後簽署的買賣協議。 為了抑壓樓價上升情況，政府規定除了首次置業人士只需支付較低稅率的印花稅外，當購買第2個或以上物業時，政府會收取較高的第一標準稅率印花稅，約為樓價的15%。 假設以首置身份買入一個1000萬元的單位，印花稅稅率只需要3.75%，即支付37.5萬元印花稅，但若果該單位是第2間或以上的物業，所需支付印花稅就會大升至150萬元，稅項支出大幅增加逾110萬元。 大家如不肯定自己入息能否符合資格買第二層物業，可向相關專業人士查詢。 第二層樓 打算買入第二層物業的業主要注意按揭限制，首先按揭成數需要扣減一成。 樓價如在1,000萬樓下，按揭成數下調至五成，貸款額上限400萬。
她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 第二層樓 但在這之前， 第二層樓 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。
第二層樓: 轉讓業權予近親時，大幅壓低成交價，能否藉此支付較少印花稅？
而如果父母本身正有一間做了高成數按揭的物業報稱自住，再為子女擔保買另一單位做高成數按揭，銀行或會再作了解。 不過，這方法也要視乎子女的月薪多少，例如以月入16,000元為例，若要做高成數按揭，也需要有收入的父母作為擔保人幫手。 買樓靠父幹、靠母幹的情況愈來愈普遍，意即以沒有物業的子女名義作首次置業，藉以避開樓市辣招稅項，但購買物業的首期，甚至供款都由父母資助。
因此，當張太買第二層物業時，只是以業主身份購買，毋須擔任借款人，銀行便不用計算張太原本第一層物業的按揭貸款，只計借款人張生現有的按揭貸款。 如擔保人本身有按揭的話，新果層按揭需要通過壓力測試，而8成按揭壓測要以 35％／45％ 計算（如沒有按揭在身以 50%/60%計算）。 那麼，夫婦雖然總入息是12萬元，但實際總貸款額只得 第二層樓 980萬元。 扣取第一層的按揭餘額400萬後，第二層只借到520萬，也是不夠計。 簡單而言，舊制的樓價範圍及按揭成數，即600萬元或以下物業，本身是可申請按揭保險套現，最高成數是八成。 但新制的樓價範圍及按揭成數，即600萬元以上至1000萬元物業申請按揭保險，並沒有翻按套現的選項。
第二層樓: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。
第二層樓: 一手樓按揭必看攻略
如果放棄Staff Plan，轉按到另一銀行，套現亦有局限性——樓價600萬元以上，轉按6成以下才可以套現；6成以上只能轉走現有按揭貸款額。 明仔即時向該按揭保險公司解釋，指Staff Plan買的物業將會讓出予家人居住，大圍站則是自住。 很多時候，如果申請按揭保險人士本身有樓，配偶再買多層，原本物業讓給家人住，按保是接受第二層樓再申請高成數按揭。
