『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 怡和第一城 安居客怡和第一城地址：潍坊奎文潍柴惠贤路,近健康东街。 为您提供怡和第一城简介介绍、二手房房源、房屋出租信息、房价走势、怡和第一城户型图、实景图、周边配套设施、地图、怡和第一城物业费、竣工时间、绿化率、容积率、车位数、开发商等信息。
- 第一城 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位，約 819 至 854 方呎，客源主要為區內換樓客，最適合攜老帶幼，又有聘請家傭的大家庭。
- 參考早前沙田第一城亦錄得一宗月租跌穿萬元的個案，屬於實用面積284平方呎的戶型，位於40座中層A室，月租9,000元，呎租約31.7元，仍穩守30元水平。
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由於第一城附近主要為屋邨式商店，缺乏具規模的商場，置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。 想到大型購物商場睇戲消費，居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。 第一城站現為屯馬綫其中一站，日後屯馬綫全線通車，第一城居民只需於紅磡站轉一次線，使能直通港島、九龍市區和新界西。 屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。 另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。
第一城租: 商場購物
如果想计算更准确的回报，可扣除买楼时支付的印花税、经纪佣金、装修费用，以及每月需要支付的管理费及差饷等杂费开支，计算净租金回报。 沙田第一城例子中，如果买楼人士为首置，印花税为163,500元，经纪佣金为54,500元，假设装修费用为15万，扣除0.5%现金回赠13,625元，买楼成本增加至6,604,999元。 每月开支方面，扣除地租、差饷及管理费开支，每月净租金收入约为10,180元，租金回报粗略便是1.85%（$10,180 x 12 / $5,450,000 x 100%）。 打算买楼收租人士要注意，根据金管局政策，收租物业1,000万物业以下只能申请最高5成按揭成数，更不能申请按揭保险，首期资金要较为充裕。 要做到租金袋袋平安，第1步要针对租客找出有放租潜力的单位，对于一般打工仔租客，港铁沿线的市区物业较方便上班，大型蓝筹屋苑如美孚新邨、淘大花园、沙田第一城等由于有较完善管理，对夫妇或家庭租客较大吸引力。 外籍租客则较喜欢有天台或露台与朋友聚会，即使物业属于唐楼亦不会抗拒。
沙田第一城发展项目于八十年代完成，是香港其中一个最大的住宅发展项目。 置富第一城为一间零售商场，可提供沙田第一城住户以及附近居民的日常需要。 2019年8月，負責第一城管理的百得物業管理有限公司稱為了解決保安人手不足及進一步提升大廈的保安系統，在34至36座試行門禁系統（RFID識別）﹑人工智能面部識別和訪問QR碼系統，並取消原有的座頭保安。 有網民擔心數據會被人用作其他用途，侵犯個人私隱，可能間接導致樓價下跌，而且系統造價過高。 居民在8月14日晚上居民包圍第一城業委會主席、新民黨當區區議員黃嘉榮，要求交代。 填海完成後，其中約七成土地交還政府發展公屋及社區設施，其餘約250萬平方呎則發展為私人住宅項目，並於1981年至1987年分階段落成及入伙。
第一城租: 沙田第一城 屋苑
沙田中心有不同的大厦，好运中心有不同的阁，不同楼之间的户型不太一样，价格也略有不同。 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 免佣金, 歡迎短租(租價另議)或長租單位建築面積395方呎間隔兩房一廳一浴室,全屋翻新光猛, 開揚景觀。 即租即住, 3分鐘步行到馬鐵站, 位置便利連。 第一城搖動火炭也聞巨響 全層樓宇門窗盡炸毀 現場男焦屍斷手斷腳 十個單位嚴重受損鄰居九住客受傷.
再加上今年年新冠肺炎肆虐，學校停課，再令部分內地學生退租，以致區內租盤急增，供過於求下，租金下調也是理所當然。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
第一城租: 沙田 沙田第一城 第07期 第36座
商場內亦有郵政局（第一城郵政局），方便居民。 另外，商場亦設有港鐵特惠站，以吸引附近居民乘搭港鐵。 买楼收租人士要注意，物业收租的按揭压力测试会较自住用途严格，供款与入息比率（DTI）方面，每月供款不得高于入息40%，压力测试下供款不得高于入息的50%。 如果第一城的物业为自住，DTI门坎只是21,534元，压力测试门坎为25,787元，但如果为出租物业，DTI门坎增加5,383元至26,917元，压力测试门坎增加5,157元至30,944元。 2011年7月，置富產業信託陸續為旗下商場更名，第一城中心及銀城商場遂改為「置富第一城」及「置富第一城．樂薈」。
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第一城租: 南北 第一城 3室1厅
美聯首席聯席區域經理翁凱傑表示，該38座高層H室，實用面積304平方呎，兩房間隔。 業主月初以11,500元放租，但乏人問津，而且單位裝修欠理想，故減價至9,000元租出，呎租僅約29.6元。 沙田第一城各款則平面圖 / 世紀21奇豐物業第一城開則多樣化，２至 3 房多達 10 款，部分有玄關、窗台和露台，亦設「三無」戶型，無玄關、窗台和露台等嘥位設計，好使好用。 第一城提供 3 房連套房單位，是區內換樓客的熱門選擇。 3 房套單位集中於 6 期和 7 期，兩期皆鄰近置富第一城商場。 6 期 3 房套單位 688 方呎，一邊座向望公園，另一邊望球場景，以景觀取勝；7 期則鄰近街市和毗連港鐵站，佔盡地利。
- 如果想計算更準確的回報，可扣除買樓時支付的印花稅、經紀佣金、裝修費用，以及每月需要支付的管理費及差餉等雜費開支，計算淨租金回報。
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- 沙田第一城發生罕見事件 家庭煤氣大爆炸三死四傷 當局設專案組作綜合研究 警方證實無可疑 爆炸時大廈震動.
- 細 2 房則主要集中在 4 期和 5 期全數單位，此兩期亦是最接近愉田苑和第一城站的期數，密度是整個屋苑最高，景觀多數為樓景，算是十大屋苑之中最基本配置。
合共52座物業組成的一城，最值錢是望河景的單位。 一期一至三座望河及草地滾球場， 被視為樓王類別。 二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。
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第一城戶型充足，可選少於 300 方呎的細 2 房，以至逾 800 方呎的套 3 房，適合不同預算的買家及租客。 屋苑雖不是鐵路上蓋物業，仍可坐擁鐵路優勢，屯馬綫全線通車後，基本上貫通全港各區。 第一城 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位，約 819 至 854 方呎，客源主要為區內換樓客，最適合攜老帶幼，又有聘請家傭的大家庭。 沙田第一城大兩房 327 呎嫌 284 呎太細，可選擇第一城大 2 房，與細 2 房的主要分別，在於廳的空間較大，可劃出多一個廳，而且不設窗台。 細 2 房則主要集中在 4 期和 5 期全數單位，此兩期亦是最接近愉田苑和第一城站的期數，密度是整個屋苑最高，景觀多數為樓景，算是十大屋苑之中最基本配置。
我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後7天內簽署正式買賣合約及交付_____%正式訂金.＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後24小時內繳付_____%臨時訂金＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。 若此車位出售，我想以 HK$_____ 購買。 車位的起租日期太早，可否改作 YYYY-MM-DD？ 如鄰近中文大學及恒生大學的沙田第一城，近日便錄得一個創近期新低租盤。 中原地產黎宗文表示，沙田第一城43座中層G室，建築面積410方呎，實用面積304方呎，屬2房間隔，業主原叫租約1.1萬元，日前減至月租9,800元租出，平均呎租32.2元，屬近期租金新低。
第一城租: 聯絡業主
置富第一城為一間零售商場，可提供沙田第一城住戶以及附近居民的日常需要。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 ），為香港新界沙田區沙田第一城一個商場及街市建築群，位於新界沙田銀城街1號、2號及樂城街6號，為沙田第一城及附近居民提供服務，現由置富產業信託持有。 如果想計算更準確的回報，可扣除買樓時支付的印花稅、經紀佣金、裝修費用，以及每月需要支付的管理費及差餉等雜費開支，計算淨租金回報。
有窗台的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校才可以。 過往沙田第一城主要依賴巴士及小巴，來往沙田港鐵站與市區，故鄰近過海巴士站的20座及23座亦受不少用家歡迎，但其後港鐵「第一城站」於2004年開通後，交通也更為便捷。 第一城租 不過，自去年下半年香港修例風波致多家大學遭破壞，一眾在港就讀的內地生紛紛返回內地，退租個案頻頻發生。
第一城租: 沙田第一城中心車位
作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。 第一城租 沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。 有意入手新界盤的你，不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包，了解屋苑交通配套、平面圖和間隔，各期差異，以及屋苑升值潛力。
2010年4月，置富第一城‧樂薈（當時仍稱銀城商場）內不少租戶都展示搬遷或裝修大減價的告示，而商場內的百佳超級市場亦於同年4月30日結業。 第一城租 第一城租 置富第一城‧樂薈（英文：Fortune City One Plus，前名：銀城商場），是一座4層高的多層大廈停車場，地面為購物中心。 場內有多間食肆，以提供中式、日式、快餐、麵包、韓式、意大利等美食，而亦設有多間日常生活店鋪，如健康美容、藥房、便利店、銀行等。
第一城租: 沙田第一城樓價走勢
據了解，業主則於1999年以119元購入單位，是次租出單位，租金回報率10厘。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 置富第一城位於新界沙田，坐落城門河南岸，是設有10,642 個住宅單位的沙田第一城住宅發展項目的商業組成部分。 沙田第一城發展項目於八十年代完成，是香港其中一個最大的住宅發展項目。
第一城租: 沙田區馬鞍山海典灣有蓋車位
屋苑鄰近威爾斯親王醫院及圓周角體育館、圖書館，生活設施配套齊全，生活便利。 聲明：本網站所提供之數據、呎數、資料及意見均未經核實僅供參考,本公司不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本公司不會就此負上責任。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 58租房网频道为您提供房屋出租信息的免费查询及发布服务，每天有数万的租房信息。
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