長實合共售超逾100個單位，使累售單位總數增至逾600伙，佔項目單位總數44％。 另一方面，長實要求個人或公司名義的買家，限制購買2伙之內單位，聲稱不希望炒風過熱。 名城亦包括長度達180米的「魯賓遜漂流河」，住客可沿河可自由地漂浮逐浪，或是利用河道旁的水槍及水炮，掀起水中大戰。 提供水療設施、Salon Corner等，讓女住戶足不出戶，也可全方位享受美容服務。 內設「MI6 轟天基地」室內模擬槍戰場、「名譽號」宴會室及設有長達13米的「Swarovski水晶雲石天梯」，以廣闊天幕玻璃設計，讓自然光滲進會所內，令天梯更閃耀奪目。 他指，現時較貼市的交吉三房戶放盤有約三個，最平為1座低層A室，望海景，實用面積729方呎，叫650萬元，是該帶海景盤入門之選。
整間屋採用了北歐風格，以白色的牆身為主，灰藍色的電視櫃作為主角，再擺放一些淺灰色的傢俬，塑造一個簡約舒適的環境。 當中，廚房的牆身和工作檯面、浴室、餐檯及電視地櫃等不同地方，都加入了雲石的元素，連繫了整間屋的每個角落，增添一層優雅的氣氛。 另外，設計師亦採用了深木色的地板，以木色的溫暖感覺來平衡整體色調。 沙田第一城發生罕見事件 家庭煤氣大爆炸三死四傷 當局設專案組作綜合研究 警方證實無可疑 爆炸時大廈震動.
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租客鍾情單位客廳及房間均擁內園景觀，附設企理裝修，加上租客原本亦居於同屋苑，既方便搬遷又毋需重新適應環境，遂便決定以月租1.06萬元承租單位，平均呎租為27.2元。 古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約494萬作計算，該單位的租金回報為2.6厘。 踏入2023年樓市氣氛明顯好轉，預期第一季整體租金CRI逐步回穩，第二季有望重拾升軌。 四區方面，2022年10月港九市區租金的按年跌幅，顯著大於新界兩區。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，出現上述情況，與當時樓市暢旺有莫大的關係。
- 整間屋採用了北歐風格，以白色的牆身為主，灰藍色的電視櫃作為主角，再擺放一些淺灰色的傢俬，塑造一個簡約舒適的環境。
- 至於本案設計師Charlie Lee今次則把隨意門的概念融入家居設計，活用生活空間。
- 觀龍樓（英語：Kwun Lung Lau）是香港房屋協會發展的甲類資助屋苑，是最後一個受政府資助興建的資助房屋計劃。
- 買樓收租人士要注意，物業收租的按揭壓力測試會較自住用途嚴格，供款與入息比率（DTI）方面，每月供款不得高於入息40%，壓力測試下供款不得高於入息的50%。
整個設計既考慮到視覺上的效果，亦顧及到活動和儲物空間，實用又美觀。 香港郵政接納地區人士的建議，於2005年12月1日把位於沙田第一城的圓洲角郵政局易名為「沙田第一城郵政局」。 2008年3月31日深夜，於沙田第一城第17座23樓一個562呎的單位內揭發三屍命案，一對分別43及41歲的中年姊弟聯同66歲母親，自困在睡房內集體燒炭自殺身亡。 鄰居聞到惡臭報警，警員昨晚11時許破門入屋揭發這宗倫常慘劇。
第一城單位尺寸: 沙田第一城 位置地圖
而根據發展計劃，發展商須為建築署代建兩所標準小學校舍、一所半連環型中學校舍及一所由私人建築師設計的職業先修學校校舍，用作校舍分配之用。 由於該處為沙田市第一號地段，故項目被命名為「沙田第一城」。 好師傅多年來亦有不少客人選擇定居於沙田第一城，有數個裝修設計及室內設計案例供大家參考，包括屬「眼鏡房」的2房單位，以及細3房及大3房設計。 沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。
- 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。
- 單位近兩個星期才交吉，可安排睇樓，議價後減約15萬元，即以575萬元獲承接。
- 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，去年12月底樓價經已止跌，甚至出現反彈，由於銀行參考買賣登記去進行估價，因此或會有一段短時間出現估價不足情況，但不會對買家承做按揭構成太大影響，銀行估價很快就會追回差幅。
新界大型藍籌屋苑沙田第一城罕有錄得蝕讓，屋苑一個中層兩房單位以526萬元沽出，較四年前買入價帳面貶值約12%，若連同稅款雜費等成本，實際蝕讓金額超過「一球」。 第一城單位尺寸 屋苑提供兩、三房戶為主，而且尺碼偏小，迎合Budget有限的上車租客。 其中，兩房戶實用面積由284至327方呎，內籠四正實用，是不少年輕夫婦及單身客至愛。 不過，由於屋苑已步入老牌行列，單位保養參差，所以租客睇樓時須留意內籠情況。 現行以標準模組單位發展出的構件式單位設計大廈，於2012年陸續落成，1/2P單位亦保持在14平方米的水平。 千禧年代的新公屋有一段時間同時有標準設計及非標準設計出現，以2009年落成的牛頭角上邨重建第二及三期為例，1/2P單位室內樓面面積亦維持在17平方米左右。
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香港置業西九龍南昌站新樓專組 首席分區董事殷其家表示，該行日前促成一宗租務成交為匯璽5B座高層H室，實用面積約350平方呎，屬1房間隔，向東北望山景。 殷其家稱，單位以1.9萬元放盤約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價約1,000元，以約1.8萬元承租，折合實用呎租約51.4元。 據悉，新租客為單身人士，心儀物業景觀開揚，故睇樓2次後即拍板承租。 資料顯示，原業主於2018年9月以約835.1萬元購入上述單位。
據土地註冊處成交紀錄，37座低層F室，實用面積284呎，去年10月錄得成交價600萬元，呎價高達21,127元破頂，惟最新估價跌至433萬元，跌幅近3成！ 至於呎價紀錄緊隨其後的3個同類型細單位，銀行估值亦低水15%至22%，最新估價介乎462萬元至505萬元。 打算買樓收租人士要注意，根據金管局政策，收租物業1,000萬物業以下只能申請最高5成按揭成數，更不能申請按揭保險，首期資金要較為充裕。
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細價盤當旺，受上車客追捧的沙田第一城，樓價自然水漲船高。 細單位業主想趁「磚頭」有價，換樓改善生活並非「冇得諗」。 升級目標可放眼馬鞍山私人屋苑迎濤灣，只需補250萬元，便可買入比現居所面積大逾倍的三房戶，日日享受與海為伴的舒適生活。
整批項目中的19個最新估價，也齊創2019年4月有統計以來新低。 第一城單位尺寸 甫入門，大廳明顯開揚闊落得多，全因廚房、 客飯廳都經重新規劃。 設計師解釋：「原則廚房位於現今飯廳，正好在全屋正中間，位置尷尬。加上戶主平時喜歡招待朋友，想要一個開放式廚房。所以我們將廚房向大門移，代替多餘的房間。」餐桌順勢隨廚房工作枱面延伸，連繫兩個空間。 日本朝日電視台曾經統計過，在卡通片《多啦A夢》中，能通往任何地方的隨意門是出鏡率最高的法寶之一。 法國國家鐵路局SNCF便曾做了許多隨意門，每扇門上貼有各歐洲城市的名字，打開門就可與當地人透過熒幕即時互動。
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美聯物業沙田第一城分行首席聯席區域經理黃錦瀚指，去年第一城呎價頻「破頂」的主因是市況瘋癲，市場又欠缺盤源，就算業主放盤開高約5%都很快有承接。 他估計，該批呎價近21,000元的破頂盤，現時最多回落至18,000元一呎水平，跌幅約14.3%，即「市價」起碼仍有500萬元，未如銀行估價般低。 盤點十大屋苑去年被廣泛報道的「破頂」單位，部分盤的銀行估價較當時成交價「潛水」15%至逾20%不等。 其中，第一城兩房「呎價王」最新估值僅433萬元，較去年10月成交價低近3成，亦低過目前市價。 面對部份二手樓銀行估值「深潛」，專家教路準買家置業前可這樣做。
另一方面，該項目於北京進行路演，市場反應理想，共接獲逾1,000個查詢，其中有1組來自內蒙的買家有意斥資10億港元洽購，而該項目亦將於月內於上海及廣州進行路演。 另一方面，名城示範單位更設立「投資移民專櫃」接待內地客，並預約300內地客來港睇樓，反映「名城」一期針對內地客為主。 消息指，區內摩天大廈一個極高層單位，實用面積1,806方呎，降價約200萬元後，市傳以4,300萬元售出，做價創該廈近兩年新高，呎價約23,810元。 雖然屋苑的三房戶尺碼大，實用面積逾700方呎，足足比沙田第一城兩房戶大一倍有多，而且有主人套房及儲物室可用，大家庭都夠住，但由於現時實用呎價八、九千元有交易，比樓價被搶高的沙田第一城低水得多，目前三房戶最低消費僅650萬元。 在改動間隔之後，設計師在房間和客飯廳分別設置了一個衣櫃和電視櫃，這兩組櫃擁有相同顏色，變成了一道連繫着房間與客飯廳的特色牆。
第一城單位尺寸: 沙田第一城2月暫錄約29宗成交 3房以638萬元獲區內換樓客承接
）位於香港新界沙田大圍，為港鐵大圍車廠上蓋的一個大型私人屋苑綜合發展項目，原址北面部份是大圍單車公園；南面部份是白石村。 名城由九鐵公司於2006年招標（可選擇只投標一部分（第一及二期為合約一，第三期為合約二）發展權，或全部兩部分發展權，唯後者優先考慮），最終由長江實業中標合作發展。 項目在2007年10月動工，於2012年落成，合共提供4,264個住宅單位，全部為三房及四房大單位，並由長江實業及港鐵合作發展。 名城英文名為Festival City，寓意享有多姿多采的都會生活。 由於屋苑鄰近多間大學，吸引不少港漂生居住，加上有不少說國語的人居住，因此中港矛盾時常發生。 名城由12幢大廈組成，樓高46至54層，提供約4,328個單位，樓宇高度約為170至180米。
名城鄰近多個公共設施，包括車公廟路遊樂場、顯田游泳池及顯田遊樂場。 第一城單位尺寸 第一城單位尺寸 大廈高層東南方向可享獅子山及區內開陽市景，但西北方向則望到寶福紀念館和新界（沙田）法醫學大樓。 2016年11月底，有住戶發現家用食水出現黑點沉積物，煤氣熱水爐水隔亦遭沉積物阻塞，開水亦見有黃泥水流出。
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中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城41座中層A室，實用面積284平方呎，採兩房間隔，裝修一般，早前開價約598萬元，議價後以526萬元易手，成交呎價18,521元。 是次走訪屋苑的43座D室，間隔方正並採用眼鏡房設計，以實用面積304方呎「的骰」兩房單位來說，空間甚為見使。 大門左邊為廚房，約32方呎，空間雖小，但勝在方正實用，採光度亦足夠。 大廳內籠面積約76方呎，活動空間不算多，需要擺放小型的梳化及餐桌。 第一城單位尺寸 至於呎價方面，沙田第一城一個52座頂層連天台的特色單位，建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，兩房間隔，業主開價563萬元，實用呎價逾1.98萬元成交，貴絕區內上車屋苑。 沙田第一城共有52幢樓高27至34層的住宅樓宇，並分為七期發展，共建有住宅單位10,642個，實用面積由284至854呎，2房單位佔總供應約六成，另備3房、3房（連套房）、以及3房（連套房）及儲物室連廁可供買家選擇。
現時這類兩房戶「閒閒哋」叫400萬元，交吉盤更加「唔憂賣」。 沙田有不少提供細單位的私人屋苑，最有名氣必然是樓齡逾廿八年的沙田第一城，除了發展規模宏大，屋苑更自設商場及康樂設施，並鄰近港鐵第一城站，是一個自給自足的小社區。 屋苑主攻細呎碼的兩房戶，租盤盤源長期充足，入場租金僅1萬元左右。 沙田第一城是區內最大型屋苑，共有52座物業，主力供應細面積單位，故一直有「炒家樂園」、及「上車樂園」之稱。 雖然沙田第一城門檻一升再升，但香港整體樓價亦同步水漲船高，故單位仍然適合資金有限的上車客，加上屋苑交通購物配套設施相當完善，就算樓齡不輕，仍受追捧。
第一城單位尺寸: 家居設計│2022年裝修潮流趨勢 玻璃間牆、儲物地台、傢俬向高空發展大熱（空間設計篇）
流動服務月費計劃每月每戶平均收入（ARPU）增加6%，至223元，受惠5G用戶持續上升，以及政府在去年逐步放寬防疫限制措施，帶動漫遊業務收入溫和回升。 投資基金公會行政總裁黃王慈明，歡迎政府研究撥出一定比例的政府綠色債券或基礎建設債券予強積金投資。 她認為，當局初期應該提供彈性，給基金經理按照基金目標、投資範圍等，將一定比例的綠債或基礎建設債券，配置到債券基金或混合基金。 她又提到，基礎建設的流動性不高，積金局未來可能需要進一步探討相關債券如何配合強積金的流動性要求。 另外，黃王慈明表示，過去數年因為疫情催生在家工作模式，認為港交所目前適宜探討市場在惡劣天氣下繼續運作的安排。 有業界人士客戶如果在惡劣天氣下斬倉，可能面對未能到銀行入錢補倉的困難。
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同屬居屋屋苑的雲疊花園因公契無列明車位只供住戶使用，因而大部份車位也被名城住戶霸佔。。 第一城單位尺寸 學生回校只可從美田路地面入口，乘升降機或行132級後樓梯才抵達平台，然後再行300米走廊到兩校入口。 不過由於學校通道只設一部升降機，每轉只可載12人，因此大部份人必須行樓梯。
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財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。 有窗台的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校才可以。 香港鍾意養貓貓狗狗，但其中一樣令屋主裝修最苦惱的是傢俬的質地物料，例如梳化，想選擇耐磨、耐刮、防水和防污的質地。
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平台設置有蓋行人通道連接各座樓宇及來往地面的升降機大堂。 單位近兩個星期才交吉，可安排睇樓，議價後減約15萬元，即以575萬元獲承接。 馬鞍山作為新發展的市鎮，除了環境優美外，社區配套更加完善，尤其是市中心一帶，可說是繁華與寧靜生活兼備。 沙田第一城規模宏大，身處其中有如置身小社區，衣食住行照顧周到。 不過，屋苑樓齡畢竟最高已逾三十年，裏裏外外比較殘舊，加上多數為「的骰」單位，即使是兩房戶難免有「逼逼狹」的感覺，趁現時屋苑樓價愈升愈高，可說是不錯的換樓時機。
方面，屋苑於第一期及第三期分別設有住客會所，提供包括：室外泳池、網球場、羽毛球場、室內多用途運動場、滾軸溜冰場、壁球場、桌球室、桑拿浴室、健身室、健身舞蹈室、卡拉OK房、兒童遊樂場、遊戲室、休憩花園及緩跑徑等設施。 項目是由長江實業發展的大型分層住宅樓盤，位於九龍觀塘麗港街、麗港東街及麗港南街，於1990年12月至1994年12月期間落成。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，去年12月底樓價經已止跌，甚至出現反彈，由於銀行參考買賣登記去進行估價，因此或會有一段短時間出現估價不足情況，但不會對買家承做按揭構成太大影響，銀行估價很快就會追回差幅。 他指出，中港兩地通關等利好因素下，樓價已觸底回升，估計今年樓價將有約10至15%升幅。 而去年估價跌幅最大單位，為上述南豐新邨2座高層戶，實用面積約516方呎，估價由去年初約926萬元，跌至今年初僅約685萬元，亦為連續7個月下跌，估價一年蒸發約241萬元。
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而且客飯廳本身面積較小，擺放梳化之後，就難以再擺放多一張餐檯。 加上客廳連接浴室，浴室的門佔據了牆身不少面積，難以在牆身上安置電視機。 為此，設計師重新規劃，拆除了屋內的所有間隔牆，把浴室移至原有廚房的位置，藉此把浴室的原有空間納入客飯廳的範圍，廚房則改至客飯廳，變成開放式設計，無論客飯廳或浴室的活動空間都因而大大增加。
接著盛薈推售時，首批實用面積平均呎價為11581元，較建築面積呎價8763元，高出逾24%，買家需用四分一的樓價，購買公用空間，包括會所、大堂及樓梯等地方。 住宅採用三梯四戶「雙子式心連心」的建築規劃，每個大堂均設三部電梯直達樓層，供各層四戶享用，每個單位均有環保露台。 物業第1座及第5座頂層50及51樓南、北翼為複式戶，面積介乎2,060至2,360平方呎，每伙均連有面積約776至847平方呎的天台及空中平台。 在名城1期已售單位中，樓價逾千萬元四房大宅內地客比例高佔30%至40%。 今次介紹的單位位於沙田第一城，單位本身的間隔不太實用，室內設計師為此作出間隔改動，擴闊整體空間感，同時亦增加屋內的活動和儲物空間，加上帶有北歐風格的用色，造就了一個實用又美觀的家居。
第一城單位尺寸: 化解五門歸心困局 玻璃間隔大大提升細單位空間感
3房的單位實例，實用面積451平方呎，戶主進行全屋裝修，清拆全屋廚廁牆身、舊有傢俬燈飾及地磚等等。 廚房間隔改成開放式設計，戶主選用了較沉色的地磚及櫃面色板，令單位營造了較為硬朗的感覺。 至於3間睡房，戶主將兩間睡房打通成大主人房，另一間客房就保留了原先設計。 沙田第一城樓齡已經有30多至40年，但至今仍然是最受歡迎的屋苑之一，亦是新界東區最大型私人屋苑。
