100个三四线城市商品住宅成交面积为2736万平方米，较2021年和2019年同期分别下降46%和28%。 九成以上三四线城市商品住宅成交规模同比下降，4成以上城市规模同比腰斩，仅梅州、梧州等地市维持同比正增。 29个二线城市前2月成交面积合计2270万平方米，较2021年和2019年同期分别下降39%和24%，月均成交面积较2021年四季度下降38%。 前2月整体呈供应短缺状态，29个二线城市供求比仅0.54，多数城市前2月成交累计同比为负值，仅南京、郑州和哈尔滨同比正增。 3月整体预计供应216万平方米，环比增224%，同比增36%，前3月累计同比与去年基本持平。 分城市来看，上海本月迎来多盘集中加推，3月供应量达112万平方米，同环比分别上升了831%和419%，前3月供应累计同比较去年增幅达215%。
3月5日，两会关于房地产方面指出，房地产政策层面将继续坚持“房住不炒”的定位，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。 3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，其中针对房地产企业，提出“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。 人民银行、银保监会、证监会、外汇局均在同日作出表态，防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，促进房地产业良性循环和健康发展。 从新增拿地金额、货值、建面TOP100门槛来看，截止至2月末，新增货值百强门槛16.1亿元，同比下降30%，新增拿地价值、建面百强门槛3.1亿元、14.7万平方米，同比分别减少56%和16%。
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一方面，2021年22个核心一二线城市推行集中供地，根据不同城市项目开工、开售周期，以及2021年集中供地地块成交开工情况，第二季度将成为第一个集中入市的时间点。 另一方面，随着3月两会召开，从中央五部委发声稳定房地产，到各级地方政府出台包括降首付、扩大公积金、降房贷利率等一系列利好措施，都在为整体市场释放积极信号，房企从推盘到开工的信心正在逐步恢复。 部分二线城市房价具有较强抗跌性，叠加一季度市场热度尚存，如长沙和南京前2月商品住宅成交均价分别同比上涨28%和27%。 第一城三房 而昆明、沈阳和拉萨购房需求收缩明显，房价同比降幅超10%。 其余城市如福州、天津、合肥、武汉、郑州、苏州等存在不同程度的“以价换量”现象，叠加疫情反复房价同比小幅回落。
●中原陳家富表示，屯門大興花園2期2座高層C室，實用面積約447方呎，兩房間隔，去年5月以580萬元放盤，其後多次調低叫價至450萬元，近日市況回暖，業主堅持不減，終以450萬元沽出，呎價約10,067元。 原業主於2014年1月以300萬元購入單位，持貨9年帳面獲利150萬元。 ●祥益邱家邦指出，屯門䨇寓北翼低層A室，實用面積約563方呎，兩房間隔，累減逾30萬元，以622萬元成交，呎價約11,048元。 原業主於2017年以約680萬元購入單位，是次轉手帳面蝕約58萬元。 樓市回勇，部分業主心態轉強，沙田第一城出現業主賠訂封盤個案，一個原於月初以615萬元售出的三房戶，買家已落訂約20萬元，但業主決定賠償訂金終止買賣，觀望後市再作打算。
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新房销售东部地区和中高端项目或将率先企稳，但全国整体仍将负增长。 基于2021年上半年较高基数，二季度新房销售表现将维持负增长。 全国商品房销售均价环比上升，2月起多数城市不再“以价换量”甚至收回了特价房源。 第一城三房 持续降价和零星的房企暴雷下购房者观望心态浓厚，“只看不买”下房企在新房销售上已采取“躺平”策略。
●世紀21奇豐胡佩碧稱，馬鞍山聽濤雅苑4座高層B室，實用面積約788方呎，三房間隔，放盤3個月累減122萬元，以938萬元售出，呎價約11,904元。 原業主於2013年5月以758萬元入市，持貨逾9年帳面獲利180萬元，升值約24%。 ●中原余社朝表示，九龍塘真能閣1座中層H室，實用面積約547方呎，兩房間隔，享街景，以840萬元連車位易手，呎價約15,356元，新買家為市區客。 ●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角健威花園B座中層3室，實用面積約456方呎，兩房間隔，望樓景為主，去年11月放盤價為640萬元，最終減價58萬至582萬元成交，呎價約12,763元，放盤兩個月減價約9%，樓價再跌穿「6球」。
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北海、南宁、晋中、福州下调公积金贷款首付比例，北海购买二套房或申请第二次公积金贷款，最低首付比例由 60%下调至 40%，福州、南宁、晋中二套房公积金最低首付比例分别调整至40%、30%、20%。 济南、青岛、福州放宽公积金异地贷款政策，济南取消公积金异地贷款户籍限制，福州规定外地缴存公积金可以在福州申请公积金买房，青岛同胶东四市实现公积金转移接续同城化待遇，异地公积金贷款最高次数由一次调整为两次。 随即，央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等五部委迅速表态，释放强烈“稳地产”信号。
数据显示，2018年全年，浙江省房地产市场总体保持平稳，浙江全省共销售新建商品房9755万平方米，开发投资9945亿元，连续第三年创新高。 第一城三房 今年1月，项永丹也曾表示，按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，浙江省将切实落实城市政府主体责任，科学制定并严格执行长效机制和政策措施。 2019年，杭州、宁波两市将研究制定“一城一策”方案，其他城市也将做好方案的制定工作。 浙江省住房和城乡建设厅厅长项永丹近日接受媒体采访时也透露，今年要全面完成浙江全省11个设区市“一城一策”制定工作。 目前，浙江省已建立了重点房地产企业监测制度，全省有86家规模较大的房地产开发企业（总部）纳入监测范围，并与阿里团队共同研发了房地产核心业务信息系统，强化市场分析和监测。
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包河区蓝城滨河湾基于较高倒挂情况开盘去化表现也名列前茅。 而弱二线城市哈尔滨、南昌等库存积压情况显著，宁波等前期大热城市迎来阶段性回调，同比涨幅也较大。 据CRIC监测数据，2022年2月百城商品住宅库存量达到了60874万平方米，环比微降1%，同比增长5%。
北京供求疲软，整体狭义库存与上月基本持平，同比小幅微降3%。 广、深楼市延续低迷，不过得益于供应显著缩量，狭义库存环比均呈现回落态势，不过同比延续上扬，潜在库存风险值得警惕。 预期在二季度，核心城市实行的二手房指导价政策略有宽松。 本轮宽松仍以“试水”为主，预期利好有限故难见核心城市二手房成交在二季度因此出现显著跳涨。 第一城三房 因此我们预计二季度整体二手房市场将延续一季度下行趋势，同比降幅或有收窄但幅度有限。
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据国家统计局数据：1—2月，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%。 东部地区和中高端市场预计将率先回暖，但整体新房销售将延续一季度“量价齐跌”的走势。 民营房企财务风险尚未化解，建安投资和土拓投资难以高规模放量，整体开发投资增速将进一步收窄。 3月16日，国务院金融委召开专题会议，强调要切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。 关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
- 根据国家统计局最新的数据显示，全国规模以上工业企业利润率下降了4%，这种下降的趋势还在延续。
- 房企暴雷引发的关联行业波动下，施工强度的下降使得整体建安投资规模难以维持。
- 受2021年多个城市出台二手房指导价，一线城市以及强二线城市成交规模均收窄至历史低点。
- 九成以上三四线城市商品住宅成交规模同比下降，4成以上城市规模同比腰斩，仅梅州、梧州等地市维持同比正增。
- 單位內的餐桌、茶几和廚房工作枱面上放滿了各種雜物，看起來非常凌亂，空間非常不夠用。
土拓投资方面，房地产资金面收到严控下，民营开发企业多已无力购置土地。 加之1-2月并非22城集中供地节点，房企无购置土地动力。 3月北京、上海、福州、厦门和合肥等核心城市陆续开展了首轮集中土拍，虽在土拍规则和利润空间上多有放宽，但从成交成果来看仍多以国企央企和本土城投为主。 全国商品房房价同比下降、70城商品住宅房价涨幅缩至新低、三四线商品住宅房价同比下降。
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社区氛围：小区2号院内有两个比较大的广场，平时孩子都在广场骑车，也有一些人跳舞。 物业每年都举办有一些互动活动，每年重大节日物业都会布置小区，渲染节日气氛。 第一城搖動火炭也聞巨響 全層樓宇門窗盡炸毀 現場男焦屍斷手斷腳 十個單位嚴重受損鄰居九住客受傷. 沙田第一城煤氣爆炸三死四傷 所有煤氣掣均關閉 從何洩漏耐人尋味. 沙田第一城發生罕見事件 家庭煤氣大爆炸三死四傷 當局設專案組作綜合研究 警方證實無可疑 爆炸時大廈震動.
- 从单月融资情况来看，2021年1月融资金额达到969亿元，环比上升27%，涨幅较大，主要在于每年年初是企业的到期高峰，1月作为高点房企需借新还旧偿债，叠加年初机构额度相对宽松的原因导致融资量环比增长较大。
- 包河区蓝城滨河湾基于较高倒挂情况开盘去化表现也名列前茅。
- 所以综合来看，一月份的房产数据确实出现了上涨，但这种数据上涨存在着很大的不稳定性，还需要二月份，三月份的验证，现在就断定楼市回暖为时尚早。
- 其中，财政部有关负责人在接受采访时表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
- 美聯物業沙田星凱堤岸分行助理聯席董事黃錦瀚表示，該行最新促成沙田第一城284實呎兩房戶以444萬元易手，2012年貨轉手…
- 而最新信息显示，未来将会有更多的城市推行这一政策，房地产调控的“一城一策”有望大范围推广。
据国家统计局数据：1—2月，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%。 第一城三房 居民端，适度松绑限购、限贷，比如调降落户门槛，中小型城市全面放开落户，出台就业、租房补贴，吸引青年人才落户。 又比如信贷层面，提高公积金贷款额度、贷款比例，放开异地公积金贷款，降低商贷首付比例，取消认房又认贷，下调房贷利率。 房企端，优化土地竞拍、预售监管等规则，提高行政审批效率，多措并举助企纾困，缓解企业流动性压力。
第一城三房: 沙田第一城三房戶約698萬元易手
虽然近期政策面有缓和、好转的趋势，但当前行业整体下行压力依然较大，成交或将继续下行，二季度市场能否回暖尚有待观望。 企业仍需继续加紧推盘供货，积极营销以尽可能提高去化率水平，盘活资金、改善现金流。 2022年一季度，中国房地产市场整体延续了2021年以来的下行压力，市场整体的供求和成交都没有明显转暖迹象。 百强房企业绩远不及去年同期，行业TOP100房企1-2月累计业绩规模同比大幅降低43.2%，较2019年同期的降幅也达到10.6%，近九成企业累计业绩同比降低。 一线城市二季度预计成交热度延续，供应放量下，预期整体成交延续稳中有增。 各城市核心区域内新盘入市将带动市场成交量稳步上行；外围郊环项目“难以导客”的问题将有所改善，开盘去化率也将有所回升。
从CRIC统计数据来看，1-2月二线城市沈阳、郑州商品住宅成交均价分别同比降16%和10%；三四线城市东莞、温州则同比均降8%。 “房住不炒”的方针和持续近6个月的行业下行使得全国城市房价已压降至短期低点。 1-2月商品房销售均价为9845元/平方米，环比上升3%，同比下降11%。 2月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上升1.2%，其中三四线城市同比下降0.1%。 2022年一季度，中央多部委密集表态稳地产，财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，两会定调探索行业新发展模式，支持新市民等三类购房需求。 房企融资、预售资金监管适度松绑，并购贷不计入“三道红线”、保障性租赁住房贷款不计入“两道红线”、全国性商品房预售资金监督管理办法出台。
