Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 進退兩難 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 竹園聯合村 還可申請獲得英國公民身份。
應相關部門要求，房協計劃在竹園聯合村和牛池灣村發展項目各提供一間社區會堂，社區會堂將隨上述兩項發展由二○二九年起分階段落成。 由於竹園聯合村位處的黃大仙區已合共設有兩間分區圖書館、四間小型圖書館及三個流動圖書館服務站，政府暫時沒有在該區增設圖書館設施的計劃。 茶果嶺村，鬧市中被遺忘的隱世之地，位於藍田與油塘之間，面向維多利亞港，與牛池灣村和竹園聯合村成為九龍區僅存的寮屋區，齊齊在10月發表的《施政報告》被列為收地重建藍圖之內，聲稱可提供「6300個公營房屋」，村內村外，意見紛陳。 （二）牛池灣村內預留作社區會堂發展的用地在牛池灣分區計劃大綱圖編號S／K12／16上劃為「政府、機構或社區」地帶。 民政事務總署會因應牛池灣區（包括牛池灣村）的整體規劃、發展進度和人口水平，與相關政府部門聯絡，適時跟進興建社區會堂的規劃工作。 當局最新向黃大仙區議會提交的文件顯示，目標在明年完成顧問研究，隨後展開地區諮詢及改劃大綱圖，並同時進行基建設施的詳細設計，繼而申請工程撥款並按目前機制展開收地、清拆和基建工程。
竹園聯合村: 黃大仙站 (沙田㘭道) 總站
地政總署亦指，針對不符合申請公屋資格的寮屋戶，將與發展局研究為他們設資產審查，合資格者可以市價四分一價錢租住房協提供的安置單位。 加上毗鄰國際學校以及黃金海岸，發展條件可謂相當成熟，甚至可以說得上是優越，可是為甚麼這塊土地一直都未有發展呢？ 翻查分區計畫大綱圖 竹園聯合村 ，可以看到這塊閒置土地已經劃為政府，機構或社區用途，亦有指這片土地為將來的輕鐵總站預留土地。
發展局又表示，牛池灣村內的歷史建築，包括於2011年獲古諮會評為三級歷史建築的萬佛堂，古迹辦初步建議原址保留，而具體建議需待有關評估完成才能敲定。 當局表示，在制定發展方案時，大原則是在切實可行的情況下盡量原址保留獲古諮會評級的歷史建築，並透過整全規劃把其納入未來發展當中。 政府並繼續籌劃就龍鼓灘近岸填海和屯門西沿海地區發展潛力進行規劃和工程研究，會藉此檢視內河碼頭的需要，以提升屯門西地區作住宅發展或其他用途的潛力。 政府也會重新規劃屯門西沿海發展，包括爭取撥款為龍鼓灘涉及220公頃的近岸填海和屯門西沿海涉及約220公頃的地區發展潛力進行合併研究，並考慮能否將包括內河碼頭的沿海地區作住宅發展。 林鄭月娥表示，政府引用《收回土地條例》的收地工作會接踵而來，目前已知會收回的私人土地約700公頃，預計其中400多公頃會在未來五年收回，遠多於過去五年收回的20公頃。
竹園聯合村: 設施
發展局局長黃偉綸稱，初步估計上述3個寮屋區在重建後，可提供約6300個公營房屋單位，預計明年內完成規劃研究及2025年展開工程。 收回三個位於茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村的市區寮屋區，並重建為高密度公營房屋的研究進度理想。 由於房協不論在建屋，以至安置居民、綜合社區規劃等方面都富有經驗，我們將邀請房協負責執行這三個項目。 如過程順利，可望2025年分階段進行地盤平整和基建工程，三個項目預計合共帶來6 300個公營房屋單位。 【大公報訊】政府計劃收回三個分別位於茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村的市區寮屋區，重建為高密度公營房屋。
- （一）根據現行寮屋管制政策，於一九八二年進行的寮屋登記中獲登記的寮屋，會獲發寮屋編號，但其非法性質不變。
- 經細心分析後，當中卻不乏位於市區的閒置土地值得探討其發展潛力，這些土地若果能夠妥善運用，則有望為周邊的環境提供公共空間。
- 惟他強調，有關部門要確保受影響村民得到適切安置及補償妥善，才能避免產生社區磨擦，也只有如此在能確保計劃可在局方預計的重建工程於2025年正式開展。
- 另外，位於正德街的黃大仙社區會堂亦將重置，改劃作「住宅(甲類)」發展，興建一幢約310伙的公營房屋，預計2038年入伙。
- 規劃署會優先檢視當中的160公頃較接近現有基建設施的棕地可否作公營房屋發展，以便於今年年底開展進一步的技術評估。
發展局目標明年完成有關牛池灣村和竹園聯合村的研究，隨後會展開地區諮詢和相關大綱圖的改劃程序，並同時進行基建設施的詳細設計，繼而申請工程撥款並按目前機制展開收地、清拆和基建工程。 政府消息人士表示，引入公司遷冊機制是希望在海外已註冊的公司，不必更改公司結構就能夠在香港註冊營運，目的是將他們來港註冊的手續及影響減到最少，從而增加它們遷冊來港的誘因。 消息人士表示，有關工作需透過立法進行，當局會在2023至2024年度進行諮詢，提出政府建議的詳情，再交立法會審議。 至於「資本投資者入境計劃」，消息人士指，舊有計劃在2015年停辦，當時計劃要求申請者要將 1千萬資產投放在本地市場，而當年計劃並不涵蓋內地居民。 今次政府決定重啟計劃，主要是基於吸引海外資金，協助香港長遠發展，計劃細節會在今年內公布，初步傾向投放資產的門檻會比當年的計劃高，另外亦會考慮涵蓋內地居民。 政府消息人士表示，就交椅洲人工島的融資安排及造價等具體建議，預計在明年內會有公布。
竹園聯合村: 重建三個市區寮屋區
政府將收回包括牛池灣村及竹園聯合村等寮屋區私人土地，發展高密度公營房屋。 黃大仙區議會房屋事務委員會今日(17日)召開會議，地政總署高級經理彭德源在會上表示，2條村非住用寮屋住戶若在2016年5月10日前已一直居於該處便可申請「寮屋住戶自願登記計劃」，計劃至下月31日結束。 政府已於今年5月推出為期三年的「土地共享先導計劃」，並正與有興趣的土地擁有人作初步探討。 另外，發展局已按去年《施政報告》提出，檢視已規劃作高密度房屋發展而未有確切發展計劃的私人土地，評估當中哪些適合作公營房屋發展，預計於今年年底前完成這項工作。 發展局將會成立「項目促進辦事處」，負責跟進較大規模的私人住宅用地規劃地契修訂和其他發展審批申請直至項目正式動工，協調各個參與審批項目的部門加快審批流程，並協助解決爭議，包括及早把未能解決的事項提交高層尋求指示。
有議員提出臨時動議，要求地政總署及相關部門盡快安排寮屋安置政策等簡介會，該動議獲一致通過。 （三）及（四）我們同意重新發展市區內的寮屋區可以釋出珍貴市區地段以回應發展用地短缺的問題。 竹園聯合村 就提問所指的三個寮屋區，我們計劃在今年年中先就茶果嶺村的長遠發展用途及發展規模展開研究，及後再陸續適時為竹園聯合村和牛池灣村的長遠發展進行研究。
竹園聯合村: 社區參與計劃
地政總署高級產業測量師李秀萍稱，現時針對原居民土地政策只限於新界區，於獲悉市區有原居民舊批地後，將會審視有關政策，如會否為他們提供特惠補償。 社會一直普遍認為香港缺乏休憩空間，抱怨我們的公共空間「好細、好廢、限制多多」，然後很快歸咎於香港「缺乏土地」，因此不夠地方用作休憩用途。 可是我們同時間看到香港有大量的閒置土地，彷如生活於一個平行時空，不禁問一句「究竟我哋有地定冇地呢？」我們有大量的閒置土地同時我們面對公共休憩空間不足，難道這樣講得過去嗎？ 其實我們根本不缺的土地，我們一直缺乏的是一個公平、欠缺人性化、大膽創新及創意的設計和妥善管理土地的制度。 最後，筆者希望日後我們能夠更靈活運用這些閒置土地，必定能夠發揮作用，為該社區提供額外的休憩空間。 現時竹園村仍有約數十間房屋存在，並改稱為竹園聯合村，位於黃大仙沙田坳道及龍翔道交界處、沙田坳道小巴總站旁。
黃稱政府在大方向上同意，承諾最遲在2022年進行調查，但稱「太早做都有問題」，建議在完成城規大綱圖後進行。 竹園聯合村 茶果嶺村曾發生多次火警，當局曾經發信安排他上公屋，但他仍希望留守至政府正式收屋一刻。 吳伯希望政府發展茶果嶺村同時，可保留村內的天后廟及鄉公所，讓一班村民可以聚首一堂。 大致上，兩本族譜所提出的說法是：林氏早於宋代便來到九龍一帶定居，最早居住地可能是西貢北佛堂或九龍一處名爲彭蒲圍（已不可考具體位置）的地方，後再遷移到竹園村和蒲崗村一帶開枝散葉，期間肯定經歷過清初影响巨大的遷界與復界史。 由於竹園聯合村位處的黃大仙區已設有2間分區圖書館、4間小型圖書館及3個流動圖書館服務站，暫時沒有增設圖書館設施的計劃。 合資格寮屋住戶可選擇由房屋委員會提供須通過經濟狀況審查的安置選擇，亦可選擇免經濟狀況審查的安置安排，入住房屋協會專用安置屋邨。
竹園聯合村: 竹園聯合村、牛池灣村和茶果嶺村發展項目 – 簡介會
房協會負責設計及興建上述發展項目，包括其中的「政府、機構及社區」設施。 安置和補償安排方面，甯漢豪指地政總署已於2021年12月為茶果嶺村及於2022年6月為牛池灣村和竹園聯合村的受影響人士進行清拆前登記，蒐集發展範圍內的狀況資料，為安置補償的處理作準備。 他引述資料指，竹園村共有49個寮屋，當中住用佔28個，非住用則有21個，而牛池灣村則有264個 ，住用有171個，非住用則有93個。 牛池灣村與竹園聯合村分別佔地兩公頃及5000方米，現分別有約200及數十住戶，收地研究工作已展開，希望明年底完成研究；茶果嶺村面積最大，佔地4.65公頃，現有逾400戶，明年開始研究，2021年底完成。 竹園聯合村 政府消息人士稱，茶果嶺村、牛池灣村及竹園聯合村寮屋區，均鄰近港鐵站，潛力優良，適合作高密度發展，料十年內重建分別提供逾4000伙、逾2000伙及數百伙，合共約6300個公營房屋，包括公屋、居屋、綠置居或首置盤。 政府去年施政報告公布，收回上述3個市區寮屋區作公營房屋發展，當中牛池灣村和竹園聯合村的顧問研究已於今年初開展。
他批評方案不合理，不少居民未能通過入息審查，以致「上唔到公屋」，又質疑房協在啟德的專用安置邨是否足夠容納所有居民，擔心居民日後住屋去向未明。 至於黃大仙竹園聯合村，文件透露日後擬分2個地盤發展，除了竹園聯合村現址，亦將聯同對面的露天停車場共同發展，合共佔地約1公頃，當中會以行人天橋連接。 項目亦會提供幼稚園、社區會堂、療養護老院等社福設施，另會在毗鄰永定道休憩處和怡發花園的兩幅用地均會改劃為「休憩地帶」，設置公眾休憩空間，日後將交由康文署管理。
竹園聯合村: 牛池灣 竹園 寮屋戶 轟收地補償不合理
我們會力求提供最準確的資料，但在個別情況下，這些資料仍可能與最新的情況有所不同。 竹園聯合村 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。
新一份預算案提出，向馬會每年徵收24億元額外足球博彩稅，為期5年，原有博彩稅稅率不變。 馬會強烈促請特區政府認真檢討及長遠調低現時已是全球最高的博彩稅率，特別是介乎72.5至75%的賽馬博彩稅率，同時尋求政府支持，讓能引入更多越洋轉播及全球匯合彩池。 馬會又促請政府展開對足球博彩發牌條件的檢討，以應對來自非法外圍和境外莊家日益嚴峻的市場競爭及挑戰，以及緩解因須繳交額外足球博彩稅而引致收入下降的負面影響。 馬會強調，在預算案諮詢期間已明確指出，馬會對增加博彩稅率的建議有強烈保留，認為上調博彩稅率將帶來不可挽回的結構性問題，危害馬會賴以成功的綜合營運模式，也徹底削弱持續競爭力，最終只會損害香港，使非法外圍及境外莊家成為唯一得益者。 馬會重申，正面對重大及迫切需要，維持本身在全球的持續競爭力、更有效打擊非法外圍和境外莊家，並要加強香港的國際賽馬及博彩中心地位。
竹園聯合村: 竹園 (黃大仙區)
如該署發現此等非法而不獲「暫准存在」的構築物，會對其採取適當的寮屋管制行動。 竹園聯合村在黃大仙港鐵站旁，毗鄰沙田坳道專線小巴總站，村最細，但人流暢旺，有不少車仔麵檔、小食店、士多、報檔等經營。 87歲的黃伯在牛池灣村一個百多平方呎寮屋居住30年，恨不得政府明天便收地，讓他與妻子「上樓」改善居住環境，「呢度落雨漏水，老鼠橫行，日光日白屋裏面黑漆漆。」記者實地觀察，該村鄰近彩虹港鐵站，而環境及通道均較其他兩個寮屋區狹窄擠迫。 古物古蹟辦事處初步建議原址保留牛池灣村內有獲評為三級歷史建築的萬佛堂，具體建議需待評估完成才能敲定。 另一次拍攝時發現，村内鐵皮屋之間還長著一顆大榕樹，好像穿插在寮屋中間，默默與其他居民一同生活著；但眼見榕樹的所在位置正正在整個村落中間，要是重建的話也難免要被砍下來吧。
- 消息人士說，不會為有關計劃定下目標，因為是否更換電動的士，需視乎個別車主意願及營運情況。
- 政府消息人士稱，茶果嶺村、牛池灣村及竹園聯合村寮屋區，均鄰近港鐵站，潛力優良，適合作高密度發展，料十年內重建分別提供逾4000伙、逾2000伙及數百伙，合共約6300個公營房屋，包括公屋、居屋、綠置居或首置盤。
- 至於黃大仙竹園聯合村，文件透露日後擬分2個地盤發展，除了竹園聯合村現址，亦將聯同對面的露天停車場共同發展，合共佔地約1公頃，當中會以行人天橋連接。
- 黃稱政府在大方向上同意，承諾最遲在2022年進行調查，但稱「太早做都有問題」，建議在完成城規大綱圖後進行。
- 牛池灣村與竹園聯合村分別佔地兩公頃及5000方米，現分別有約200及數十住戶，收地研究工作已展開，希望明年底完成研究；茶果嶺村面積最大，佔地4.65公頃，現有逾400戶，明年開始研究，2021年底完成。
工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 張太直言，雖然寮屋區太殘舊重建無可厚非，但卻擔心安置問題，「我都唔想攞綜援，想自己搵自己食，希望可以賠償返啲搬遷資助。」她表示自己年事已高，就算確定要搬遷亦不想耽誤太多年。 在黃大仙祠建廟之初，當地仍以「竹園」爲名，直到政府在竹園鄉南部興建黃大仙上邨及黃大仙下邨後，「黃大仙」才逐漸取代「竹園」成爲該區主要地名。 1921年，梁仁庵道長得到黃大仙降乩指示從廣州南遷到香港弘道，並於竹園村西面興建了一座廟宇，是為黃大仙祠，同年又設立嗇色園負責廟宇管理。 本文介紹的是位於龍翔道以北一段沙田㘭道、竹園聯合村對開的專綫小巴總站：關於龍翔道近新光中心的巴士中途站，詳見「沙田坳道 (龍翔道)」。 自願登記計劃已延至十月三十一日結束，若在二○一六年五月十日或之前便在該處居住，便可以申請相關計劃。
竹園聯合村: 竹園聯合村
他又稱，茶果嶺村內存有三級歷史建築「羅氏大屋」，屆時房協亦會保育及活化。 根據政府計劃，牛池灣村及竹園聯合村收地清拆後將騰出土地，發展約2700個公營房屋單位，惟重建時需安置現在兩村逾399間寮屋的居民。 竹園聯合村 現年67歲的張太在牛池灣東村生活大半輩子，與兒子於村內開設一間髮型屋，一直在牛池灣村租舖為街坊剪髮自力更生。 她向《龍週》記者表示，雖然得悉政府的重建計劃，但卻未有任何官員接觸他們講解賠償方案。 牛池灣村和竹園聯合村的研究範圍共約二點九公頃，當局計畫兩個黃大仙區寮屋區綜合規劃和發展以公營房屋為主的新社區。
竹園聯合村: 竹園聯合村重建後料可供1500伙
竹園聯合村村民李志剛說，其祖先從清朝起便在此定居，他是原居民，希望得到合理原居民安置。 土地正義聯盟組織幹事吳卓恆批評，地政總署至今仍未落村，向村民解釋後續安排。 他又說，現行安置方案不合理，不少居民無法通過公屋入息審查，又質疑房屋協會在啟德的專用安置屋邨，是否足夠容納所有居民。 政府在《施政報告》提出收回茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村等3個市區寮屋區，並交予房協發展高密度公營房屋。 黃大仙區議會房屋事務委員會今日(17日)討論有關議題，會上有村民稱為原居民，擁有舊批地，關心安置問題，地政總署代表指，由於現有針對原居民補償政策僅適用於新界土地，將會探討會否就市區原居民提供特惠補償政策。 我們已就港鐵小蠔灣車廠用地上蓋發展制訂了分區計劃大綱圖，根據最新評估可望在中長期提供約20 000個單位，當中約一半會是資助出售房屋單位。
竹園聯合村: 「寮屋住戶自願登記計劃」下月底截止
如上述兩村發展，由凍結登記至開始施工竟需時3至4年，無法回應市民急切的住屋需求，而政府收地屢於安置及賠償方面出現阻滯，花上數年處理，勢令發展進程慢上加慢。 然而1953年的石硤尾大火改變了殖民政府的房屋政策，由原來的不干預轉而興建更多的徙置大廈，將不斷增加的内地難民置於控制之中。 1957年政府興建龍翔道和黃大仙徙置區（即後來的竹園上/下邨），徵收土地時，受影響農商及廠戶沒有任何安排，私家屋地也只獲得一毫子一平方呎賠償，甚至動用軍警強拆，將部份村民遞解出境。
竹園聯合村: 時間：2019-10-17 04:23:20來源：大公報
行政長官林鄭月娥今日發表施政報告，指政府會全力以赴，讓土地為民所用，包括加快規劃，然後運用《收回土地條例》及其他適用條例，收回三類私人土地發展公營房屋、首置單位及相關設施。 三個寮屋區，茶果嶺村、牛池灣村以及竹園聯合村，範圍合共約七公頃，將被政府收回並發展成為高密度公營房屋，其中茶果嶺寮屋區的範圍最大佔4.65公頃，可以提供3000個單位，預料10年後才有單位供應。 另外，牛池灣村鄰近港鐵彩虹站、斧山運動場，部分位置將會清拆，並重建作公營房屋，涉約1.68公頃，擬興建3幢35至37層高的住宅大廈，提供2700伙，料可容納7290人。 項目亦會有社區會堂、幼稚園、長者日間照顧中心等設施，預計最快在2031年分階段入伙。 新一份財政預算案的紓困措施縮減，一次性紓緩措施涉及593.8億元，規模少過上一份預算案的1091.54億元。 利得稅、薪俸稅及個人入息課稅維持百分百寬減，但上限由1萬元減至6000元。
消息人士又說，去年經不同入境計劃來港，領取電子消費券的人士有十多萬人。 至於「高才通」仍在審批階段，有關人才何時可以來港、會否定居、是否符合領取電子消費券資格，則仍要檢視。 地政總署發言人回覆時指，有關牛池灣村和竹園聯合村的研究已於今年初開展。 針對不符合申請公屋資格的寮屋戶，將與發展局研究為他們設資產審查，合資格者可以市價四分一價錢租住房協提供的安置單位。
這些用地的長遠用途、可發展的樓面面積及可建的單位數量須待相關研究完成後才能確定。 牛池灣、竹園村民前路茫茫如果政府上述的政策屬強勢執行，意味兩村114間非人住屋的居民，必須要在下月底前進行自願登記，否則失去了安置補償的權利。 可是現時已遞交的申請兩村只有合共不足30個，而且很多都是劏房居民為同一間構築物進行登記申請。
九龍東三個寮屋區將收回重建，當中包括黃大仙牛池灣村及竹園聯合村，惟不少牛池灣村居民對賠償及安置去向感到擔憂。 有地區人士表示，近年本港公營房屋土地短缺，加上寮屋存不少安全隱患，政府重建寮屋區無可厚非，惟亦要確保村民安置及補償妥善，避免產生社區磨擦。 竹園聯合村 1957年，港英政府下令強征並清拆包括竹園鄉原居民村屋在內的竹園木屋區以建立徙置區，按照政府原來的計劃，當地的私家屋地可獲每平方尺象徵性賠償六毫三分，而其他農戶、商戶和廠戶生計則不作任何安排。
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這次居民簡介會是地政總署在兩村居民、關注團體如土盟、龍上區議員陳俊裕、彩虹區議員莫灝哲的多番壓力下，才答應召開。 落村時村民也紛紛指出，這是政府在放出發展的消息一年半以來，首次正式與居民會面。 議員胡志偉要求政府盡快就3個寮屋區進行凍結人口調查，以防止內部非法買賣，趕走居民以獲取暴利。
收回位於各區法定分區計畫大綱圖上已規劃作高密度房屋發展，但因為各種原因（例如業權分散或基建限制）仍未有發展計畫，而評估後認為適合作公營房屋發展的私人土地；及 3. 收回位於市區並適合作高密度房屋發展的茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區的私人土地，以加快發展這些合共7公頃的市區用地，重建為以公營房屋為主的新社區，並透過按政策的補償安置，改善寮屋居民的居住環境。 當局擬待疫情緩和，向住戶進行講解，預計最快明年進行凍結登記，約2025年展開重建工程。 當局擬待疫情緩和，向住戶進行講解，預計最快明年進行凍結登記，約二〇二五年展開重建工程。 (黃仲民攝)香港房屋供應不足，政府曾在《2019年施政報告》中提出，將收回九龍東3個寮屋區的私人土地，包括茶果嶺村、牛池灣村以及竹園聯合村，以用作發展高密度公營房屋，有議員今日(6日)在立法會會議上促政府交代最新發展進度。
