源於2019年落成的屯門單幢新樓菁雋，其最細單位僅128方呎 (標準私家車位約134方呎)，是《一手住宅物業銷售條例》生效後最細新盤之一，因發展商說了句「(紫禁城再大) ，皇帝也不過睡張床」引起嘩然而得名。 立米樓 數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。 政府早前在屯門一幅住宅地皮加入限呎要求，要求每個單位至少280方呎。
該盤成功突破新盤面積下限，最細單位實用面積只有128平方呎，破了佐敦「AVA 62」所保持的最細151平方呎紀錄，有傳媒指若只計該單位的長度與闊度，其面積細得可媲美一輛普通私家車的空間。 納米樓樓花：個別銀行會根據發展商而決定會否批出按揭，如果項目為大型發展商，銀行會較願意批出按揭，所以買入單位前，最好向按揭轉介公司或銀行了解清楚。 是次介紹的是一個位於屯門一個私樓單位，單位面積僅得 250 平方呎，80 後的女戶主成功「上車買樓」，可以擁有一個自己的 Dream House。
立米樓: More in 上車:
磚樓主要分佈在丘陵和平原地區，所用的磚有三種：一是明朝土法燒製的紅磚，二是清朝和民國時期當地燒製的青磚，三是近代的紅磚。 用早期土法燒製的紅磚砌築的碉樓，目前開平已很少見，迎龍樓早期所建部分，是極其珍貴的遺存。 青磚碉樓包括內泥外青磚、內水泥外青磚和青磚砌築3種。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 開平碉樓大規模興建的年代，正是中國傳統社會向近代社會過渡的階段。 他們把自己的所見所聞，加上自己的審美情趣，融合在碉樓上，使之成為留置於故土的一片精神守望地。 不同的旅居地、不同的審美觀，造就了開平碉樓的千姿百態。 回看「立米樓」元兇之一，是按揭成數大減，目前400萬元以下樓宇才可透過按揭保險借九成按揭，600萬元或以上自住物業按揭成數低於八成。 為了遷就變相「縮水」的首期，想置業的人士只能「向下」尋求解決方法，簡單而言就是愈住愈細和愈住愈遠，又或直接向發展商借首期，結果又是令發展商議價能力提高，惡性循還下樓市死結愈勒愈緊。
立米樓: 上車客睇樓2周速入市 荃灣麗城花園高層3房戶620萬元成交
●更樓主要建在村口或村外山崗、河岸，高聳挺立，視野開闊，多配有探照燈和報警器，便於提前發現匪情，向各村預警，是周邊村落聯防需要的產物。 更樓出現時間最晚，現存221座，約佔開平碉樓的12%。 ●眾樓建在村後，由全村人家或若干户人家集資共同興建，每户分房一間，為臨時躲避土匪或洪水使用。 立米樓 在三類碉樓中，眾樓出現最早，現存473座，約佔開平碉樓的26﹪。
不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%… 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… 由於納米樓通常為單幢樓，成交較為疏落，銀行的估價通常較為保守，如果估價與成交價相差太遠，有需要支付額外首期。 另於最低住宅樓層2樓的所有共8個單位，都設有介乎18至520方呎平台，而25樓亦有8個天台戶，配置87至197方呎天台，當中除了A室外，其餘單位均設有22方呎露台；又部分連天台戶附設16方呎工作平台。
立米樓: 樓市資訊 | 美聯物業
環觀世界各地，不少國家及地區政府都有實施「最低居住空間標準」，該面積下限，大概可視作為當地對「納米樓」的定義。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 丹巴的高碉大概可以分為四種；要隘碉、烽火碉、寨碉、家碉，尤以家碉、寨碉為多。
- 根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。
- 最常見的有收納形的樓梯，每一級都有儲物之用，梯級高度不超過1呎為佳，方便上落。
- 中外多種文化交融和碰撞是華僑文化發展的必然產物。
- 面對樓市問題日益惡化，政府汲取施政報告淪為樓價推手的教訓後，只能獨沽一味靠增加（無論虛或實的）供應解困。
- 如建築工程涉及樓宇結構，業主亦應按條例規定，委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。
- 同時，更在電視後方加裝了可伸縮的掛牆式電視臂，可以多角度調整電視機。
對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。 納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平台和小露台的話，實用面積可能剩下約160平方呎。 原業主於2018年7月以393.8萬元買入單位，現轉手帳面蝕27.8萬元或7%。 不過葉津榮表指出，是次主要因業主需要換樓，故此蝕賣急沽。 葉津榮指，買家為區分支家庭客，鍾情單位附有企理裝修，大廈位置亦方便，見價錢吸引，即購入自用。 「居屋2022」的「昭明苑」是今年新增的七個居屋項目之一，將成為將軍澳居屋項目中的新成員。
立米樓: 以下按揭9大好處
小小 300 餘呎的蝸居，竟可變化出 24 種不同用途的空間，這種務實井然的設計理念，啟發來源來自建築師童年擠迫的居所，港人熟悉的擠迫生活空間，磨煉了他的創意，造就了今日他對空間創造的獨特觀點。 中外多種文化交融和碰撞是華僑文化發展的必然產物。 它所帶來的文化衝突，廣泛觸及中國傳統社會的方方面面和各個階層。 隨便走到一座碉樓或民居都可以看到中外文化交融的痕跡。 因此，開平碉樓與民居非常突出地體現了中國華僑文化的深刻性和普遍性。
- 他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。
- 8，其最細單位僅129平方呎，即比屯門「龍床盤」菁雋的128方呎紀錄僅大1方呎，為市區最細單位。
- 截至週二（18日），據聞已收票近180張，相對首批發售共82伙，超額約1.2倍。
- 在不改變室內裝修的情況下，多功能家具（如書枱變單人床、儲物櫃可變餐枱等）可以有效靈活地利用有限的空間。
- 納米樓現樓：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，如果覺得逐間查問比較麻煩，可以直接詢問按揭轉介公司，那就很快可以知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。
- 美元轉強，債市向下，10年期美國國債息率上試4厘水平。
2016年，香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。 最佳拍檔，時尚黑白色系所組成的臥房，簡約高雅的挑高樓層的夾層設計吸引我們的目光，透空的樓梯設計和完美的夾層設計，完成夢幻臥室設計。 立米樓 白天，可盡情享受河邊道路切爾西堤 和泰晤士河 的動人景色。 Riverside Penthouse 位於倫敦，由 Foster & Partners 事務所規劃設計，利用玻璃牆面引入大量的自然光，具有創意的設計引入充足的日光。 本網站隱私權政策已於2018年7月20日更新，請至閱覽並同意新版隱私權政策，若您未勾選同意而繼續使用本網站，則視為您已同意新版隱私權政策。
立米樓: 面積最細單位只有128呎
據粗略統計，1912年至1930年間，開平較大的匪劫事件約有71宗，殺人百餘，擄耕牛210餘頭，掠奪其它財物無數，曾3次攻陷當時的縣城蒼城，連縣長朱建章也被擄去。 從民國元年(1912年)至民國十五年(1926年)這14年中，匪劫學校達8次，擄教師、學生百餘人。 其中，民國十一年(1922年)12月眾匪夥劫赤坎地區開平中學時，被鷹村碉樓探照燈照射，四處鄉團及時截擊，截回校長及學生17人。 此事轟動全縣，海外華僑聞訊也十分驚喜，覺得碉樓在防範匪患中起了作用，因此，在外節衣縮食，集資匯回家鄉建碉樓。 後來，一些華僑為了家眷安全，財產不受損失，在回鄉建新屋時，紛紛建成各式各樣碉樓式的樓宇。 其形成與發展是與自然環境與社會環境綜合作用的結果。
不少上述樓盤在入伙初期均有地產代理表⽰同時間有⼤量租盤放盤，同期租盤數⽬約佔樓盤納米單位總數的三成，顯⽰不少納米樓買家視之為投資⼯具。 政府將「細」扭曲成增加單位供應⽅法，讓市場提供「可負擔」的納米樓，使納米單位數⽬近年倍增。 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 所謂「麻雀雖小，五臟俱全」，納米樓通常以開放式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位亦設有迷你露台。 如果你想增加活動空間，便要在室內設計想想辦法，加添心思。
立米樓: 買樓,搵樓,最新樓盤資料
如果小廚房的空間太複雜，整個空間就會顯得很雜亂。 如果你想保護你的隱私，你可以考慮使用帶有內置衣櫥的牆作為客廳和臥室之間的間隔，這不僅浪費了牆所佔據的面積，而且增加了存儲空間。 因為住宅一般有幾百呎，如何設計出一個具有完整空間感的狹窄空間是最大的考驗。 無論是客廳設計、公共住宅設計、200呎住宅設計還是400呎住宅室內設計，他們都能為你創造最美麗的家園。
進行家居翻新/裝修工程之前, 設計師應完全跟客戶溝通並有所共識, 了解單位的空間將如何使用, 初步的空間規劃概念開始形成。 荃灣區的荃灣西@中原樓市片區，區內共12,810個私人住宅單位，涉及人口共25,481人。 主要街道包括楊屋道(荃灣西段)、永順街(荃灣西段)。 另外，區內主要屋苑包括 海之戀,環宇海灣,爵悅庭,映日灣,全． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,250，年齡中位數為 39.9歲。
立米樓: 立米樓: 樓市故事｜《納米無明火》惹熱話 話你知係咩盤！
若看近期納米樓成交，即使各區樓價見底回升，就連資助房屋造價也屢創新高，惟納米樓業主也未能受惠，大多蝕讓離場。 諷刺的是，往屆政府早年提出了「限呎樓」，以防發展商為追逐利潤，而集中興建豪宅物業，如今豪宅供應氾濫情況不再，卻湧現出一批又一批的「納米樓」，樓市問題猶如空氣污染一樣，要解決並不容易。 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。 這個策略聽起來似乎有道理，但發展局長陳茂波對「納米樓」的分析，剛好點出此策略的問題所在。 他日前回應「納米樓」泛濫問題時，提醒市民買這類樓要小心，因為購入容易放售難。
而連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。 成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 $15,500，升至目前約 $20,000。 納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 。 一般人都愛將閣樓打造成睡眠區，方便客人探訪時，毋須整亂睡床。
立米樓: 納米樓增加與政府政法規有關
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明回應報道時指，據其了解，現時未有銀行根據樓宇面積拒批其按揭申請。 他又補充，銀行一直根據其公司取向爭取不同客戶群，但亦會根據借款人的自身條件（如人齡、入息）及按揭物業條件（如樓齡、估值）等因素而批審其按揭申請。 說到納米樓樓盤經典，當然有「龍床盤」屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。 過去如「尚璽」、「海傲灣」等等，面積不足200呎，售價約250至360萬元。
立米樓: 納米樓「AVA 61」150呎賣325萬 慘蝕離場
石樓主要分佈在低山丘陵地區，在當地又稱為“壘石樓”。 牆體有的由加工規則的石材砌築而成，有的則是把天然石塊自由壘放，石塊之間填土粘接。 清朝順治六年（1649年）開平設縣，希望從此開始太平，故取名“開平”。 自建縣後，“社賊之擾”有所收斂，治安較以前安定，故清朝碉樓數量不多。 到1840年鴉片戰爭爆發之前的時期是開平碉樓發展的初期階段。 2001年06月25日，作為近現代重要史蹟及代表性建築，被國務院批准列入第五批全國重點文物保護單位名單。
立米樓: 開放式廚房4大設計風格！室內設計師分享開放式廚房裝修要點！
本文將為您詳細介紹，並提供裕雅苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範參考。 有些人想自己親力親為, 打算自己設計裝修家居, 然而, 香港人其實都非常忙碌, 時間預算皆有限, 因此許多人最終都放棄而找設計公司提供一條龍服務。 從設計、選用料、決定傢俬、工程裝修到入伙, 省卻這許多麻煩。 我們將為你提供不同的臥室單位設計，以幫助你考慮如何設計你的家。
立米樓: 納米樓怎樣煉成？十年翻百倍成因、納米樓投資前景
隨著越來越多人選擇閣樓設計來增加生活空間，大家也會了解到家中的樓底需要有3米以上才適宜做閣樓，但其實閣樓還有很多設計細節和數字需要掌握好，才可以幫你決定是否選用閣樓設計的，好傢俬就整理了以下幾點值得留意的地方了。 值得注意是，「海茵莊園」發展商九龍建業有興建不少經典「納米盤」往績，如紅磡「環海．東岸」及油塘「海傲灣」等。 海茵莊園共2座住宅大樓，第2座住宅大樓標準單位樓層以一層32伙設計，較「環海．東岸」一層36伙設計只是少4伙，可見一層單位密度相當高，隨時變「劏戶之城」。 想偷位偷到盡，建閣樓是其中一個方法，但樓中樓設計的先決條件是單位樓底要夠高。
對於面積有限的小型單位，增加地台可以帶來更多的存儲空間。 香港人將自己的臥室換成一個儲藏平台，以增加儲藏空間，而不影響外觀。 在建造閣樓時，樓梯的設計非常重要，這將影響家庭風格、使用習慣和實用性。
市場預期，聯邦基金利率到7月時將升至5.35厘。 投資者注視聯儲局稍後公布上次政策會議記錄，了解官員對通脹及利率前景的討論。 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。 數據顯示英國企業活動反彈令市場意外，投資者憧憬英國經濟衰退風險減少。 立米樓 美元兌日圓報135以上，1英鎊兌1.211美元左右。
另一方法是從油漆及物料著手，一般會用淺灰、白色作為閣樓主色，更強空間光度；另外亦會用清玻璃或不銹鋼這類反光物料，既簡約，也能增加光線折射，提升空間感。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，昨日公布首張價單，涉及146伙，折實平均呎價約13,288元，較對上於去年8月推出的第1B期首批折實呎價低約5%。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
開平碉樓成為僑鄉民眾構建和諧生存環境的重要手段。 在開平建築中，彙集了外國不同時期不同風格的建築藝術。 古希臘的柱廊、古羅馬的柱式、拱券和穹窿，歐洲中世紀的哥特式尖拱和伊斯蘭風格拱券、歐洲城堡構件、葡式建築中的騎樓、文藝復興時期和17世紀歐洲巴洛克風格的建築等在開平隨處可見。 這些不同風格流派、不同宗教門類的建築元素在開平表現出極大的包容性，匯聚一地和諧共處，形成了一種新的綜合性很強的建築類型，表現出特有的藝術魅力。 開平碉樓為多層建築遠遠高於一般的民居，便於居高臨下地防禦；碉樓的牆體比普通的民居厚實堅固，不怕匪盜鑿牆或火攻；碉樓的窗户比民居開口小，都有鐵柵和窗扇，外設鐵板窗門。
立米樓: 納米樓的投資價值
然而政府很快便發現，這些美好願景落到發展商及代理口中，反而成為催谷銷情的最佳手段。 立米樓 根據中原樓價指數，施政報告出爐後三周，港島樓價累升6%，九龍漲2.27%，新界東亦升1.95%。 佳源國際控股與陞域集團等的屯門菁雋昨日(4日)首推實用面積128方呎納米戶，折實入場費僅約173.8萬港元起，平絕全港一手盤！ 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 不過，去年十月，政府宣布放寬首置按揭限制，800萬以下的物業，也可承造九成按揭，即令納米樓吸引力大減，就連投資者也看淡納米樓前景。
