而有關水喉、供水系統、水務等工程時，裝修師傅必需是香港水務署認可的水喉匠。 裝修黑店如無做好防水工程，入伙時才發現有嚴重漏水問題，就要重做防水工序，否則日後可能會因滲水問題導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。 租賃成交方面，據美聯物業資料顯示，屋苑上月共錄4宗成交個案，較4月份減少2宗，租金介乎11000至12500元，實用呎租約39至46元，建築呎價約27至29元。 客飯廳則位列單位中心位置，屬傳統呂字形廳，間隔分明，客飯並設特大玻璃窗，享光猛開揚街景及樓景，有助增添室內生氣。 廚房空間略細，幸廚台以L形設計，不失日常煮食的靈活性，浴室裝修相對簡約，主打米白色牆身設計，感覺舒適養眼，且附設浴缸，為住戶提供減壓空間。
所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 立坊好住 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。
立坊好住: Facebook 裝修群組交易有風險 小心因小失大
因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 一旦裝修工程爛尾，業主就會大失預算！ 立坊好住 不但可能因延遲入伙需要額外租酒店錢、存倉費，最大件事是可能要「砍掉重練」，花費一大筆冤枉錢，可謂「貼錢買難受」。 立坊好住 裝修黑店額外加裝電掣位（單插蘇、雙插蘇、電話掣、網絡掣等），裝修黑店師傅無經過戶主同意，擅自安裝電掣位，並收取額外費用，甚至報價單無寫電掣位價錢，獅子開大口。 池坊之名源自聖德太子的沐浴之池，原本是京都頂法寺（通稱六角堂）的塔頭中的本坊，代々負責經營・管理頂法寺本堂六角堂。 根據市場最新消息，以1.2億元買入上述舖位的新業主，已再度沽貨，最新成交價達1.428億元，較5月份的買入價高出2,280萬元，四個月物業升值19%。
- 爵仔，初初住就諗住會所配套最多，座數又最多，最近市中心嗰邊，結果係會所長期俾菲菲同亞伯佔領，又多人又臭又污漕，尤其個室內池，戶外BBQ係唯一可以坐下嘅地方，但無人會燒嘢食囉。
- 另外，公營機構適時介入，或有助加快活化過程。
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- 不同建築物料不但平貴有別，質量更會影響家居設計成品的質素與美感。
- 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？
- 又唔好以為市區先有劏房單位買，連元朗、洪水橋這些低密度住宅區都有，想買間大一點的，唯有買舊樓。
- 但如只涉及單項或微小工程改動，一般裝修師傅都只會收取該項工程的變動收費。
如果惠顧的裝修承辦商開出的訂金銀碼遠高於此，戶主便需要打醒十二分精神。 如果想查清室內設計裝修公司所持牌照的真偽，亦可以瀏覽持牌水喉匠名冊、電力安全登記名冊等政府部門網頁。 然而有能力不代表有心機做裝修，即使裝修公司持有效牌照，簽訂合約時亦不可掉以輕心。
立坊好住: 物業估值
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。
亦有人覺得奧運的交通比較方便，而且比較多選擇，相反啟德配套就沒有這麼多。 立坊好住 有網民提出九龍站才是top1 中產區。 1/ 「綜合發展區」地帶：可按情況設規劃大綱，就地盤的布局、設施等向發展商列出要求，確保項目與周邊環境兼容，例如於項目範圍內設休憩空間。 荃灣不少工業用地劃為此地帶，發展商要獲規劃許可方能動工，須向城規會呈交總綱發展藍圖、環境（包括噪音）、交通影響等評估報告，若有噪音，須提供緩減措施（如隔音屏障）。 長遠而言，政府宜檢討土地規劃問題和工廈轉型進度未如理想的原因，研究如何加速轉型，訂立時間表，實行分階段轉型，確保轉型期間的住宅發展，不會受到工業區運作的影響。
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決定與裝修公司或師傅簽約和付款前，不如做多一步，查詢該公司是否「裝修黑店」，讓 Toby 裝修專員即時解答你的疑慮。 據了解，鄧成波家族在2019年透過俗稱「買殼」的公司股權轉讓形式買入上址，當時成交價約1.3億元，隨後一度以1.88億元放售，惟一直未獲承接。 不過鄧成波在5月份離世後，上述物業迅速被沽出，成交價約1.2億元，帳面蝕讓約1,000萬元。
研究發現，荃灣面對的挑戰之一，是工業區過渡期間，「三寶」等住宅毗鄰尚未轉型的工廈，兩者如何兼容，以避免工業區常見的噪音、光污染和交通擠塞等影響居民日常生活。 以上提供資訊僅供參考，不應視為任何投資之建議或邀請，投資涉及風險，應先考慮個人因素，如有疑問請諮詢專業意見。 兩房單位有2個，為每座的A室，面積為390呎！ 沒有寫錯，是390呎，比同系的城中匯還要細，不過比港灣豪庭的兩房單位大。 呢個盤有一棟大廈，卻分開為兩座，一共提供448個單位，兩座樓是相連又呈長形開則，一看看平面圖就有點似層相識，有人說像M巾，有人說是腰封，總之你覺得似乜就似乜。
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而且政府早於回歸前 已規劃巿區工業用地轉型，不少傳統工業區如荃灣、長沙灣經多年規劃，已逐漸變為商住社區，交通、社區設施愈趨完善。 不過，工廈轉型為住宅，除了以上優勢，亦有值得留意之處，例如過渡期間，住宅與毗鄰的工廈如何兼容，避免工廈運作影響居民。 荃灣「工廠三寶」的例子，也會在各區發生，值得參考。
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而部分工業區已改建為酒店、商廈、商場等，為居民提供不少當區就業機會。 此刻的環境問題，其實可透過執法及制定政策解決，令居住環境更理想。 本人是傷健人士，找了這一間設計公司做全屋裝修, 最後出現趟門離有問題。
在裝修設計公司詳細解釋裝修報價單、物料、平面圖、裝修設計圖等資訊之前，切勿輕易簽約。 上述成交個案為荃灣楊屋道118號立坊地下連1樓基座商舖，地舖面積約4,492平方呎，一樓面積約5,088平方呎，合共涉及約9,580平方呎。 以最新成交價約1.428億元計算，成交呎價約14,906元。 巨舖現由地產代理、便利店、教會等租戶承租，每月租金共約47.8萬元，租金回報約4厘。 據《香港規劃標準與準則》（下稱《準則》）建議 ，工業用地須方便通往市區商業中心，並在行人最易到達的地方提供公共運輸設施 。 因此，前身為工廈的住宅，通常都交通便利，離巿中心不遠。
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簽定合約前，所以，戶主可以問清楚該裝修公司是採用自己裝修師傅，還是把裝修工程外判。 如果是外判員工，手工質素一般會較難保證。 立坊好住 如公司蓄意作出虛假陳述，則有機會違反商品說明條例。 不同建築物料不但平貴有別，質量更會影響家居設計成品的質素與美感。 故此，戶主可要求裝修公司列明建材的產地及所需費用，確保建材沒有遭偷龍轉鳳或偷工減料。
- 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。
- 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
- 最後就係樂悠居，首先一入大堂樓底夠高又光猛，大氣，會所設施齊全，少人，走廊光猛，室內間格又夠實用，管理費又低，樓契係寫明service apartment,型到震，真平靚正。
- 主要街道包括楊屋道(荃灣西段)、永順街(荃灣西段)。
- 其實，荃灣市中心、工業區均有類似問題，如違例泊車、雙行泊車、貨物或雜物霸佔路面，因工業區晚上人流稀少，故較為嚴重。
