這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。 一手樓的計算方法就如我地以上討論是以單位以内的面積，不包括窗台，和墻身的作用來度量整個單位。 建議準業主在購入物業之前，先仔細參考一下單位的平面圖，看一看和對比不同戶型的單位。 這裏也提醒準業主，平面圖尺寸不一定百分百是實際量度出來的，因為未反映到裝修及批盪物料。 這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要强制性跟著實用面積計算。 不過還是提醒買家在置入其他物業時要仔細計算單位的實用率，不要單單參考建築面積。
- 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。
- 讀者不難發現，於2013年前落成單位及較近期設計，單位佈局差不多，不過全屋沒有窗台，細房設計會較易看到當中分別。
- 每當去睇樓時，特別是睇新樓和舊樓，總覺得新樓空間不及舊樓。
- 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。
- 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。
- 如圍牆用以分隔2個毗連單位，則須由牆壁中央起計算，以平分給2個單位。
- 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。
我们发现，在经过一次变换后，独立零元素的个数仍然少于4.此时返回第三步，反复进行，直到矩阵中每一行都有一个被标记为1的元素为止。 物業按揭 1.法定圖則註釋總表旨在提供一個概括的大綱，以便在擬備和修訂分區計劃大綱圖的《註釋》時，以此為基礎。 註釋總表只供一般參考之用，其內容或會不時予以更新和修訂。 條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。
窗台計唔計實用面積: 窗台──困擾置業者足足30年 發展商「取之無道」 售樓書說明不清 消費者明顯被搵笨
透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」、代理協助或親身前往土地註冊處，買家可從土地查冊取得首份轉讓買賣協議，找出首次協議的註冊摘要編號及副本，並得知住宅的實用面積。 留意以上服務需項向有關部門繳費，全份文件的收費為 $100。 差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。
通常樓層越低的樓宇，牆身造得越厚，內攏面積自然越少。 何鉅業指，近期屋宇署已更改玻璃幕牆可獲豁免建築面積的要求。 如要建玻璃幕牆，須確保大廈設有吊船或吊臂才能獲豁免建築面積。 窗台計唔計實用面積 他建議將來窗戶設計減少過大塊的玻璃設計，減少清潔困難及家居風險。
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至於有些獨立屋的設計是有私人車房和電梯大堂，這些設備如果有白字黑字或是有在法律合約裏説明只給單位業主使用的話就可以計算為單位的實用面積。 當然，不是每個住宅的窗也這樣難抹，亦已安裝窗花，亦有些住戶會買機械抹窗機清潔。 這兩者當然比較安全，但若是巨型玻璃窗台、玻璃幕牆，其設計之時已令室內清潔造成不便，無論是誰探出半個身去清潔，都會有危險。 抹窗不只是外傭的事，而是大眾都應對提高家居工作安全意識。 除了以上誘因，何鉅業指，愈來愈多巨型窗、窗台及玻璃幕牆設計，是香港特色。
若露台、工作平台或陽台構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。 至於空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使它們構成該物業一部分的範圍，並不能包括在實用面積之內。 任何分隔不同的住宅物業及其組成部分範圍的圍封牆，須從該牆壁的中間開始量度實用面積。 如欲了解更多有關住宅物業實用面積的定義及計算方法，可參閱該《條例》第8條有關實用面積及相關詞句的釋義。 根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。
窗台計唔計實用面積: 【買樓實戰】露台‧平台‧主力牆 「樓面面積」vs「實用面積」你要知
你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。 購買二手樓前可預先到網站作參考，留意網站上的服務並不包括村屋在內。 地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。 樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。 本會強烈要求曾蔭權政府能在任期完結前完成立法工作，使香港市民可以在公平及資訊透明的情況下置業。 窗台計唔計實用面積 有意見認為，應容許發展商減價出售單位時，不需更新價單。
公用空間包括公共走廊、電梯大堂、垃圾房等，以往發展商都會把公用面積納入建築面積內，令單位實用率偏低。 正因如此，政府才於2013年規定劃一採用實用面積。 窗台計唔計實用面積 「實用面積」（Saleable 窗台計唔計實用面積 Area）計算。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。 屋宇署、地政總署和規劃署在2001及2002年發出《聯合作業備考》第1號及第2號，推動興建環保和創新樓宇。
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先跟我地 窗台計唔計實用面積 28 Mortgage按揭專員咨詢，我地不但可以提供您現時市場上的樓盤選擇同時給您最專業的按揭服務。 您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。 而近年開賣的新盤跟據新例，都會將標準22呎露台及16呎工作平台合併置於客廳，空間比拆開工作平台放於房間的間格靈活，同時將分體機放在平台，令冷氣維修無需搭棚。 而長江實業旗下的高衞物業管理有限公司、信和物業管理有限公司、附屬新鴻基的啟勝管理服務有限公司和康業服務有限公司，在截稿前未有回覆。
房委會最新提供的售樓資料所見，項目雖然細小，但項目平台3樓仍設有兒童遊樂區／有蓋兒童遊樂區、有蓋休憩區及有蓋健身區，並會引入垂直綠化。 【星島日報報道】新一期居屋的馬頭角冠山苑為單幢式項目，僅售495個單位，住宅單位設於4至36樓，每層提供15伙。 以前買樓計建築面積，窗台，走廊等公共地方，全部計在售價內，所以很多人說不要窗台。 現在以實用面積計價，實用面積是不計窗台的，所以有窗台是送的説法。 實用面積就是實際可以用得到的面積，這個演繹方式相信是不少普羅市民心目中對實用面積的定義，但實際上，單位的實用面積絕對不等如可用面積。 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。
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因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
註 釋總表修訂本所使用的概括用途名稱和某些詞彙的釋義，均已包含在內。 這份經修訂的詞彙釋義亦載於城規會網站，以供市民查閱。 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。
窗台計唔計實用面積: 包括露台等內部間隔及柱面積
其面積包括只供該單位住戶專用的內部的間隔、柱及廁所等，但不包括公共通道、升降機井道和機房等公用部分的面積。 這亦是香港房屋委員會（下稱房委會）出租公屋計算面積的方式。 我們會繼續與監管局和各持分者緊密合作，循執法和教育等多方面着手，使地產代理業界和買賣雙方均廣泛採用實用面積作為表述二手物業面積及售價的唯一標準。
最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 即是2008年之前發售的「發水」舊樓 (窗台、空調機房面積可計入實用面積)，現在買賣時看到的實用面積都已調整? 尖沙咀彌敦道一個面積僅約300平方呎的街舖，近月以1億元易手，呎價高達33萬元，令市場嘩然。
窗台計唔計實用面積: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
正式實施，所有二手住宅物業須以「實用面積」計價的規定。 地產代理在向客戶表示尺價時，必須以實用面積計算，而非以往的建築面積。 此外，圖則現採用概括用途名稱以歸納性質和規劃影響相若的用途，使土地的用途更為靈活。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。
實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。
窗台計唔計實用面積: 二手樓實用面積資料
現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ? 售樓書所列出的公共攤分面積是241,197平方呎，但和任何一項建築師宣誓文件內的攤分面積並不吻合。 本會有理由相信，發展商當撰寫售樓書內單位的建築面積時，因為公共攤分面積計算並沒有準則，有隨意的成份。 當然，本會只能從有限的資料估計，建議政府及公眾可向發展商查問資料。 而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 ，同時並列露台 、工作平台 及 陽台 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。
窗台計唔計實用面積: 置業信箱──建築呎價和實用呎價的換算
此外，建築界亦有使用總樓面面積 / 建築樓面面積 來表述樓宇的面積，而它是指在建築物每層樓面水平量度所得的建築物外牆以內面積，當中包括露台以及建築物外牆的厚度。 香港房屋委員會在二○一四年復售新建「居者有其屋計劃」（下稱居屋）單位後，這些居屋單位近月陸續開始入伙。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。
