如今本港經濟面臨下行，第二季本地生產總值按年下跌1.4%，股市插水，通關又遙遙無期，加上加息壓力，移民潮絡繹不絕，根本沒有利好因素刺激樓市，港府還不撤辣，徒令經濟一沉不起，市道氣氛繼續低迷，簡直是食古不化，昧於形勢。 回顧70年代以來美聯儲加息緩和（最後一次加息到首次降息前）：不同階段持續的時間有所不同，其中持續時間最長的是 2006 年，持續了近 15 個月。 持續時間最短的是 1981 年，只持續了不到 1 個月時間。 總結起來，除了 1974 年石油危機和 2000 年科網泡沫破滅階段，其他幾次美聯儲在政策轉向期間，股票市場表現並不差。 基建投資對於經濟增長的貢獻主要體現在托底和有效帶動其他經濟領域兩個方面。
其實，工欲善其事，必先利其器，正如本報一直指出，香港不是無地可用，而是有地不肯用，加上審批建屋的程序冗長，由生地變熟地沒有十多廿年不可能成事，嚴重窒礙土地發展。 可以做出相關制度性安排，要求銀行對於符合條件的個人貸款寬限申請給予支持並嚴格執行，其中包括即使擁有償還能力但依然想寬限的群體，政策還可以延伸到房租寬限貸款。 2003年沙士過後香港共出過三份調查報告，包括由英國專家領導的委員會報告，立法會調查報告及醫管局報告，三份報告的共同點均提及特區政府應增撥資源以應付未來疫症。 翻查三份報告內容，不難發現即使是20年前提及的建議措施，經過特區歷屆政府後，其中大部分建議仍未得到有效落實。 一竹篙當然不能打盡一船人，沒有人可以抹殺香港警隊多年來功績，包括在暴潮中止暴制亂，勞苦功高。 然而市民對執法者有極高要求，相信沒有人敢保證警隊內部沒有違規分子，管理層方面應該要加強維持綱紀，讓公眾知道警隊對違規是零容忍，紀律嚴明，輕則處分告誡，重則清理門戶，革職查辦，違法者必刑事究責。
而發展商在收購舊樓作重建時，須繳付額外印花稅，拆樓時退款申請又往往需時數年，無疑增加發展商重建舊樓的成本，間接拖慢市區重建和房屋供應進度。 他認為本港面對複雜多變環境，包括疫情反覆、人才外流、全球利率上揚等情況，當局應重新審視辣招是否已經過時。 展望四季度，傳統消費旺季的開啟，以及各地政府促消費政策的不斷實施疊加9月信貸改善，供需兩端仍將保持穩步恢復態勢；三季度就業形勢相較一、二季度出現回暖，有助於消費持續恢復。 疫情反覆對服務業衝擊仍會較大，居民防禦性儲蓄慾望仍然較高，對需求端的修復會造成一定影響。 下階段，促消費政策仍需從提升消費需求和繼續加大對服務性行業紓困等方面落到實處。 更不必說，港府口說要大力發展創科中心，言之鑿鑿表示將來新界北部與深圳前海融合，將會是另一個金融及創科重鎮，惟如何落實卻語焉不詳。
今年前三個季度，基建投資增長8.6%，大約拉動GDP增長0.3個百分點，托底作用明顯。 在中國三大投資領域中，由於基建投資主要是由各級政府主導，因此具有很強的宏觀調控效應，相比較於房地產和製造業投資，更能發揮穩定經濟增長的「壓艙石」作用。 同時，基建投資對於製造業投資、工業生產，以及消費和進出口具有帶動和牽引作用。
反觀香港暮氣沉沉，僅一條沙中綫鐵路，由1998年提出興建，拖到2012年才動工，直到今日仍未能全線開通。 以此「香港速度」觀之，北部都會區何年何月才有樓落成，不問可知。 立法會地產及建造界議員龍漢標撰文表示，港府由2010年開始推出樓市辣招，能短期壓抑當時樓價，但綜觀過去12年，市民對住屋的需求屬剛性，本港面對土地供應不足、利率長期偏低等因素影響下，樓價仍輾轉向上。 辣招推出後，二手物業市場成交量急降，買賣雙方不願付出額外稅款，令市場嚴重萎縮，打擊市民置業選擇。
考慮到社消零售是名義值，扣除CPI，消費實際增長水平很低。 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 通過提交您的電子郵件地址，即表示您同意我們隨時向您通報我們網站的更新以及我們認為您可能感興趣的其他產品和服務。 請由維持當前及將來基本生活需要的必要項目開始，然後才考慮一些就算沒有也不會死的非必要娛樂洗費。 自《施政報告》提出「北部都會區發展策略」後，香港忽然有大量土地可用，港府亦忽然有為，聲稱要大幅提升本港人均居住面積。
不宜遲: 時間：2022-11-03 04:24:37來源：大公报
基建投資不僅與製造業投資有一定相關性，還能拉動工業生產和促進消費增長，並帶動出口轉型升級。 實際上，《東方》早就向政府獻上一幅又一幅增加土地供應藍圖，當中更有突破殖民地式思維的建議，促港府倣效深圳設立專責部門，一條龍處理審批建屋程序。 深圳的社會和政府投資房屋建築項目，從進入網上審批系統到完成不動產登記審批，整個審批時限分別只需30個和41個工作日，香港簡直望塵莫及。 這就難怪深圳朝氣勃勃，發展一日千里，一躍而成全國創科龍頭，早就不是回歸初期的港人後花園模樣。
充沛的財政資金和社會資本為基建投資的持續發力提供了有力保障，四季度約有1.5萬億基建項目將密集上馬。 國務院明確要求用「放管服」改革等辦法提高審批效率，同時允許基建項目可先開工後補手續，進一步加快了項目的推進落實進度，筆者預計今年基建投資累計增長10%左右。 在10月26日舉行的國務院常務會議上，部署落實了穩經濟一攬子政策和接續措施，目標針對有效需求不足，進一步推出相關政策舉措，以有效釋放內需。 此舉將對下一階段投資和消費發揮進一步的積極作用，促進經濟增長持續回升。 事實上，本港樓價由曾蔭權時代至林鄭月娥時代一直飆升，反映辣招壓抑樓價的作用微乎其微，市場主要隨經濟環境調節。
目前印度基本不受疫情困擾，防疫政策也相對寬鬆；2）當前地產政策中長期思路並無明顯變化，短期保交樓和防止流動性風險目標明確，地產需求能否企穩回升高度依賴疫情發展和收入預期變化；3）整體經濟缺乏彈性之下，產業政策帶來的結構性機會尤為重要。 產業政策主要服務於高質量發展和現代化產業體系，新型舉國體制下，政策範圍和效率或均提升，重點聚焦大製造和大科技領域。 目前印度基本不受疫情困擾，防疫政策也相對寬松；2）當前地產政策中長期思路並無明顯變化，短期保交樓和防止流動性風險目標明確，地產需求能否企穩回升高度依賴疫情發展和收入預期變化；3）整體經濟缺乏彈性之下，產業政策帶來的結構性機會尤爲重要。 產業政策主要服務於高質量發展和現代化產業體系，新型舉國體制下，政策範圍和效率或均提升，重點聚焦大制造和大科技領域。 1）首先，經濟層面，美國經濟衰退的證據來自勞動力市場虛假繁榮。
必須指出，樓市既是香港金融經濟的主要支柱，佔政府財政收入約四成，更是許多市民的畢生財產，窮盡精力才能勉強安居樂業，一旦樓市爆煲，港府財政固然無以為繼，金融系統也必遭受重創，無數小業主更將面臨絕境。 當年「八萬五」的慘痛教訓仍歷歷在目，香港絕對無法承受多一次打擊，撤辣宜早不宜遲。 業績真空期階段，市場業績預期受到高頻數據、事件、政策等因素影響較大。
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特別是當市場業績預期相對較高的階段，中性偏負面信息或加大市場業績預期下修幅度。 但當前市場業績預期相對較低，業績真空期階段，整體業績預期進一步下修風險相對可控。 國務院常務會議要求，財政金融政策工具支持重大項目建設和設備更新改造，要在四季度形成更多的實物工作量，十分明確地突出了基建投資和製造業投資兩個重點，有助於已經出台的相關政策加快步伐落地並高效運轉，更好地推進資本形成總額進一步回升。 通過固定資產投資加快步伐，牽引工業生產和居民消費，促進內需加快釋放。 在房地產投資逐步築底企穩的同時，有理由相信四季度投資增長會進一步回升。 四季度，在項目建設穩步推進、財政持續發力、項目儲備較為充足和低基數等因素的共同推動下，基建投資增速仍將保持平穩較快增長。
2022年以來，多項促進投資和消費的政策舉措不斷推出，2023年宏觀政策仍將保持積極和寬鬆的格局。 展望明年，對中國經濟增長平穩回升應抱有理性預期和堅定信心。 防疫抗疫需要社會各界上下齊心，無分彼此，而儘快檢視及總結特區政府新冠疫情工作亦是全民所需，只有做足充分準備，增強憂患意識、風險意識、責任意識，才能打好這場長期的防疫抗疫狙擊戰。 未來，筆者會繼續在立法會跟進防疫抗疫工作相關事宜，同時也希望特區新一屆政府能夠對此高度重視，在新的管治團隊帶領下能夠為香港帶來管治新氣象、新哲學，肩負好防疫工作主體責任。 至於特區政府專家撰寫的另一份調查報告提及要貫徹以人口為本的衞生防護工作，同時應考慮由政府和社會各界共同集資，成立一個長期應急基金向市民提供濟急援助。
不宜遲: 時間：2022-12-05 09:05 點擊：
港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮昨日在電台節目中點出本港拓土建屋寸步難行的關鍵所在，源於港府規劃思維守舊，有地不懂用。 他續稱，現時由土地規劃到樓宇落成需經過冗長繁瑣的程序，耗時數十年是等閒事，故此在制度上必須拆牆鬆綁，提升效率，跟本報倡議可謂不謀而合。 樹大有枯枝，族大有乞兒，警隊內除了個人操守引人關注，更嚴重的是，有迹象顯示執法部門及司法機關有人與黑惡勾結，黑白不分，形成保護傘，讓不法分子受庇護，逍遙法外，不排除涉及高級管理層。
對於遭受疫情衝擊較為嚴重的企業，可考慮出台臨時性的員工工資補貼政策，進一步減輕企業負擔；還可以臨時性提高最低工資和失業保障金標準。 截至10月25日，中高風險區約佔GDP的20%，仍處於較高水平。 疫情反彈對餐飲消費衝擊較大，10月前三周的百城交通擁堵指數和地鐵出行人數分別同比下降8%和19%，降幅較9月進一步擴大。 國慶黃金周消費整體疲軟，其間全國旅遊接待人數和旅遊收入僅為2019年同期水平的60.7%和44.2%，旅遊收入的相對水平與2022年五一假期大體相當。
今年前三個季度，固定資產投資同比增長5.9%，比二季度加快1.5個百分點。 其中，基建投資和製造業投資分別增長8.6%和10.1%，明顯快於固定資產投資和經濟增長速度，成為三季度GDP快速回升的兩大主要動力。 鑒於全球通脹高燒不退、貨幣政策大幅收緊和地緣衝突惡化，未來發達國家經濟可能逐步陷入衰退，外需增長將明顯放緩甚至收縮。 正因為如此，明後年內需必將成為中國經濟增長的關鍵因素。 第五波疫情令香港付出沉重代價，無論是院舍暴疫，超過六成的死者來自安老院舍；還是公院醫療系統崩潰，前線醫護人手及資源嚴重短缺；亦或是防疫抗疫信息發放混亂，令市民質疑特區政府的公信力等。
不宜遲: 美國核心通脹數據降溫！10月核心PCE同比增長5%
當前市場對後續政策方向和經濟增長均存在較大分歧，悲觀預期不在少數。 1）防疫政策隨着疫情的發展動態調整，疫情的影響緩解仍需一定時間。 從印度的經驗來看，2021年4-6月第二波疫情衝擊階段，2022年1-2月第三波疫情衝擊階段，經濟都受到不同程度的影響，期間疫情防控政策經歷了先松後緊的變化。
此外，隨着“二十大”的勝利召開，後續產業政策方向是市場重點關注的方向，政策催化是後市走勢不可忽略的重要因素。 不可忽視政策催化，當前市場對政策和經濟方向難以形成強共識，後續政治局會議和中央經濟工作會議或成爲凝聚共識關鍵會議。 此外，隨着“二十大”的勝利召开，後續產業政策方向是市場重點關注的方向，政策催化是後市走勢不可忽略的重要因素。 根據相關測算，政府每1元的消費補貼平均能夠帶動3.5元以上的新增消費，部分目的地的消費券對當地旅遊消費的整體帶動效能達到1：10以上的槓桿率。 2022年以來，基建投資和製造業投資雙管齊下、有力地推動了經濟企穩回升。
警隊在清理門戶時，絕對不能只捉魚毛小卒，還須揪出大老虎，一網打盡，把保護傘連根拔起，還給香港人法治的清新環境，黑即是黑，白必須白，不容有灰色地帶。 有片為證，涉事警員相信會面對紀律行動，事件對警隊形象當然會有一定程度影響，加上今年4月馬料水水警基地集體「蛇王」釣魚事件，令人懷疑是否冰山一角。 時間一日一日過去，疫情還未消退，眼疾卻絕不會因疫情而停止肆虐。
- 翻查三份報告內容，不難發現即使是20年前提及的建議措施，經過特區歷屆政府後，其中大部分建議仍未得到有效落實。
- 時間一日一日過去，疫情還未消退，眼疾卻絕不會因疫情而停止肆虐。
- 此外，隨着“二十大”的勝利召開，後續產業政策方向是市場重點關注的方向，政策催化是後市走勢不可忽略的重要因素。
- 在中國三大投資領域中，由於基建投資主要是由各級政府主導，因此具有很強的宏觀調控效應，相比較於房地產和製造業投資，更能發揮穩定經濟增長的「壓艙石」作用。
- 基建投資不僅與製造業投資有一定相關性，還能拉動工業生產和促進消費增長，並帶動出口轉型升級。
- 參照2018年底和2020年3月市場中期底部後的行情演繹，中期底部後市場都會經歷一輪明顯的反轉行情，比如2019年2-4月的近千點反轉行情，2020年7月的近千點反轉行情。
為遏止失明悲劇，奧比斯努力耕耘40年，由80年代至今時今日，在時代驅進下奮力突破各種救盲障礙。
- 更不必說，港府口說要大力發展創科中心，言之鑿鑿表示將來新界北部與深圳前海融合，將會是另一個金融及創科重鎮，惟如何落實卻語焉不詳。
- 國務院常務會議強調促進消費增長成為經濟主要動力，並提出了一系列針對性的政策舉措。
- 第五波疫情令香港付出沉重代價，無論是院舍暴疫，超過六成的死者來自安老院舍；還是公院醫療系統崩潰，前線醫護人手及資源嚴重短缺；亦或是防疫抗疫信息發放混亂，令市民質疑特區政府的公信力等。
- 早前，林鄭月娥在抗疫記者會上亦表示，勞福局成立的檢討工作小組並非全面檢視特區政府新冠疫情工作，而相關疫情檢討工作需留下屆進行，其本人樂意提供意見。
- 特區政府早前表示將會從4月21日起分三階段在三個月內逐步放寬社交距離措施，前提是本港疫情沒有反彈，並續呈下降趨勢。
- 反觀香港暮氣沉沉，僅一條沙中綫鐵路，由1998年提出興建，拖到2012年才動工，直到今日仍未能全線開通。
早前，林鄭月娥在抗疫記者會上亦表示，勞福局成立的檢討工作小組並非全面檢視特區政府新冠疫情工作，而相關疫情檢討工作需留下屆進行，其本人樂意提供意見。 筆者相信即使這波疫情平復後，隨着社交措施及入境限制有所放寬，但病毒仍有變種及擴散的可能。 筆者建議：1）引導商業銀行進一步提供穩定的居民住房信貸支持；2）引入財政貼息政策，降低首套房貸款利率：3）增加對房企銀行開發貸支持力度；4）實施定向寬鬆調整，穩妥有序增加併購貸款；5）加大力度創造寬鬆的房企非銀金融環境；6）繼續合理鬆動土拍規則。
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