其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 繆南香補充，如果該住宅有一部份完全分隔，有獨立洗手間及廚房等等，與業主沒有關係的租客租住其住宅，亦有可能獲豁免交空置稅。 如果一處住宅物業有多位業主，則稅款將根據每位業主的持份額進行劃分。
正如我過去多次解釋，影響樓價的因素眾多，但最終仍然是取決於樓盤發售時市場上的供求關係。 基本上，發展樓宇和持貨的成本跟將來出售的價錢並無必然的關係。 空置稅 我們過去也常常看到，即使一些地價或發展成本較低的樓盤，發展商在開售時也不會以「相宜」的價格發售，還是按照當時的市況釐訂售價。 事實上，當年本港樓市下跌時，大家也曾見過發展商需要「割價」、即以低於成本價出售單位，以減輕損失。
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上述人士表示，类似的税种如果确定征收，将由建设部门负责基础工作，税务部门负责执行。 和物业税一样，“空置税”的开征也面临着巨大的技术障碍。 “北京的很多房子都是外地人买的，一个月才来住几天，这算不算‘空置’？
而且賣方需要在交接時提供法定聲明，聲明提交的空置房屋稅申報是真實和有效的。 為了打擊住房閒置，增加住房供給，多倫多市議會出臺了住房空置稅並於去年生效，因此2022年將是這一新稅種的首個應稅年度。 多倫多住房空置稅的稅率是房屋評估價值（CVA）的1%，業主必須在本週四（2月2日）截止日期之前申報房屋居住狀況。 如為賺取物業收入而借款並須支付利息，可於計算個人入息課税時獲准扣減已支付的利息。 你可於個別人士報税表 BIR60 的第 8 部分申請扣減利息支出，但不應在物業税報税表的第 4.3 部分申請扣減利息。 納税人一般會在五月第一個工作天左右收到個別人士報税表 BIR60，他們應在該表格的第 7 部分，個人入息課税一欄中作出正式申請。
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房屋若被囤積造成空置，將影響社會資源有效運用，徵收樓宇空置稅有助打擊囤積以降低空置率。 空置稅會否捲土重來，目前言之尚早，但從徵稅比率看，有市場人士認為實質作用不大，原因是囤積貨尾一年的潛在升幅，或足以抵銷5%徵稅。 空置稅 但無論如何，新盤仍是市場焦點，一手市場好，二手亦會受惠，即上千居搜尋心水靚盤。
政府可以出招，但發展商也有法子逃避，甚至轉嫁給市民，所以我認為政府今次推一手樓空置稅幫助不大， 甚至可能令供應速度減慢。 除非政府採取累進式，第一年5%，第二年加至10%，逼發展商去減價賣樓。 退一步說，就算社會真的廣泛接受個別「高檔」房屋種類可以「等價先賣」，當局同樣有責任要解決處理為此設計法律時遇到的障礙，而非因為難以明定區分界線就用削足適履態度完全放棄。
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也就是說，今天我們看見2020年貨尾量12,300個單位，數字只包括2013年-2020年之間落成的單位，在此之前的單位即使處於空置狀態並不會列入數字內，但緣何空置七年以上就不納入計算? 他續指，一般樓宇落成跟進，計及裝修和銷售時間，以取得入伙紙後12個月為定界屬於適當安排。 許正宇指出很難評估一旦撤回個別政策對稅收的影響，至於是否向地產商「跪低」呢? 他表示香港地少人多是恆久的結構性問題，政府仍有魄力處理土地問題，任何政策都是從公共財政的宏觀角度出發，目標是盡快恢復經濟活力。 理論上可避免發展商為提高樓價，賺盡獲利，而囤貨、製造房屋供應不足的現象，也可提高政府稅項收入。
On the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 CoreLogic 的子公司。 提供按地區劃分的樓價變化，讓買家對市場有更深入的了解。 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。 而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。 差餉物業估價署 早前公布《香港物業報告2019》初步數字，反映截至2018年年底空置量有上升趨勢，一共有51,430個空置單位。 跟過去幾年數字相比，一年間空置單位增加8,488個，令最新空置率攀升至4.3%，創六年新高。
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在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 1.5%-4% 空置稅 的佣金，另加GST。 買方可以選擇聘用經紀與否，但長遠來說，聘用一個有能力的經紀很大機會為你省下大筆金錢。 根據報告，在2018年空置單位51,430中，就有11,240個單位屬獲發「入伙紙」，卻因未發「滿意紙」而被視為空置，佔了空置量22%。
- 澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。
- 正如我過去多次解釋，影響樓價的因素眾多，但最終仍然是取決於樓盤發售時市場上的供求關係。
- 因為發展商沒有預期政府將會收此稅項，理論上也要等一年，待發展商先清存貨，清不完再罰，這樣才較公平。
- 荷兰法律允许人们入住闲置一年以上的空房，而空房业主也愿意在政府的协调下无偿提供这些住房，因为如果他们希望自己房屋中突然出现的“不速之客”搬走，必须证明其住房的闲置时间还未超过12个月。
- 選擇一位好的地產經紀除有助解決語言文化差異的問題，更可使你了解整體樓市狀況及走勢，助你找出心儀樓盤。
一般而言，「建築規約」會根據項目的規模，規定發展商須在48至60個月內完工並取得「入伙紙」。 若然發展商未能在期限內完工，須向地政總署申請延長期限。 地政總署會根據實際情況審視，若批准延期，發展商亦須繳交補地價，補價金額按延遲年期遞增，由延遲一年須補交原地價2%遞增至第六年的32%。 因此，發展商有誘因按時取得「入伙紙」，因此以它作為計算空置起點，能更確保「額外差餉」措施發揮應有的作用。 基本上我們大家首先要理解，我們將家庭入息水平調低，主要是考慮到需要入住資助出售房屋的家庭收入的可負擔水平。
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你必須選擇以個人入息課税方式評税並符合有關資格，才可享有基本免税額和各家庭成員免税額的扣減。 每位聯權或分權擁有物業的業主均有責任申報租金收入和繳納物業税。 你應在第 4 部分的頂部，在「有」旁邊的空格內填上「 」號，然後把出租該房間的租金收入填報在第 4.2 部分。
- 你應在報税表的第 4 部分頂部，在「有」旁邊的空格內填上「」號，然後填報租金詳情。
- 也就是說，今天我們看見2020年貨尾量12,300個單位，數字只包括2013年-2020年之間落成的單位，在此之前的單位即使處於空置狀態並不會列入數字內，但緣何空置七年以上就不納入計算?
- 仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，近期接獲來自保險及金融機構的租賃查詢增加，其業務料將受內地開關所帶動。
- 雖然日本以其高齡人口而聞名，並已在2022年位居榜首，但其他亞洲經濟體正在經歷重大轉變，預期壽命持續提高。
- 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解香港人在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。
- 我希望強調，要真正解決房屋供應失衡問題，最根本的做法始終是透過各項短、中、長期措施增加房屋土地供應。
同時，據運房局最近透露，截至今年3月31日，一手私人住宅空置數字更升至逾10,000間，可見發展商囤積單位的情況只升無減。 更甚者，有地產代理數字顯示，截本年4月底已連續五個月一手樓空置率達10,000個以上的水平，這更排除疫情打擊一手樓銷售的說法。 顯而易見，要釋放這些貴重的房屋資源，必需更強力的政策規範。 陳茂波今日會見傳媒時說，行政長官去年6月宣布多項房屋措施，包括向空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。
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簡單而言，按我們現時的建議，發展商在獲得土地後須按規定年期完工並取得入伙紙，以及在入伙紙發出後一年內必須沽清所有單位或須把單位出租至少六個月(其後須按年再申報，並由政府核實)，否則便須繳交「額外差餉」，甚至補地價。 這一整套安排，相信能更完善地確保政府供應的私人住宅用地，能夠按時完工、再按時出售或出租。 至於《施政報告》出台後立刻有意見批評「一手樓空置稅」方案「走數」，本身就說明了社會至少也認為它縱非「最核心」亦至少是問題之一。 空置稅 就連先前立法會法案委員會的報告也指出，「委員普遍同意，囤積一手私人住宅單位的情況並不理想」，這點剛好便是委員唯一有「共識」的地方。
政府出此下策主要是认为闲置房的增加提高了政府保护下的租赁房屋的价格，使得公共支出激增。 紙質表格必須完整填寫並在市府接收截止日期前寄達市府，以免被罰款或導致你的房產被視為空置。 這個聲明是需要每年一申報，申報的時間是從當年的12月中旬到第二年的2月初。 2022年為第一年申報，也就是說從這個月中旬，在線申報平台就會開放，截止到2023年2月2日。 話說現在已經接近中旬了，不過我上午特地查了一下，說是目前系統還在測試中，不過應該是很快了。
空置稅: 一手樓空置稅「姿勢」大於「實際」？
不過上文提到收樓價約5%的物業空置稅其實力度不足，發展商未必受到影響，而加快供應單位。 應課差餉租值，即物業在指定日期空置出租時估算可得的年租。 目前住宅平均租金回報率 (年租除以樓價 x100%) 約2.4 – 2.6厘，徵收的空置稅若為樓價5%。 您本人或家裡有老人在移居到澳洲後經常在海外和澳洲兩頭跑，如果存在這樣的情況，您或家裡老人在出售名下自住房時要考慮一下今年7月1日起執行的專門征對非稅務居民的新政—自住房增值稅豁免的取消。
她建議，在物業交易過程中，雙方討論空置稅對交易可能帶來的影響，確定由買家還是賣家來進行空置物業申報。 Brendon說，如果物業在2月2日前沒有完成空置稅申報，而該處物業在稅款被評估前被賣掉，新業主恐怕會想要就此情形做出投訴或者申訴。 Etobicoke Centre 空置稅 選區市議員 Stephen Holyday認為，是有一些空置物業，但是考慮到維持物業的高額費用，相當一部分空置物業都可能有「自己的故事」，能夠得以豁免空置稅。 曾任食衞局政助的立法會議員陳凱欣表示，大方向沒人反對降低吸煙率，但不應低估加煙稅影響，尤其香港吸煙率不足一成，現有煙民不少是「老煙槍」，單單加稅難誘使其戒煙，亦要考慮報販生計、私煙等因素，須小心處理。 她指根據世衞標準，稅項應佔零售價約七成，憶述2014年加煙稅時，幅度只是一成多，當時向不同持分者「摸底」，經歷重重困難才爭取到支持。 空置房在楼市，就像人体里的毒瘤一样，蔓延开来就能致人死命。
