世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，豐景花園向來買賣盤源缺，兩房戶近數個月更加放盤匱乏，已好幾個月未有同類型單位的二手成交。 現時屋苑的兩房戶做價逾400萬元水平，僅有一個租連約戶放盤，叫價約420萬元，較市價略高。 穗禾苑走廊 豐景花園樓齡已屆三十年，只有4座物業，提供約344伙，屬規模細的私人屋苑。 屋苑坐落環境寧靜的穗禾路，較穗禾苑地勢還略高一點，已避開工業區及港鐵站一帶人流較多的中心點，空氣更為清新，周邊環境相信也符合Jamie的理想家居條件。 任職攝影的Jamie，日後想揀東鐵沿線的地區上車，即使不住近港鐵，至少「駁車」再轉港鐵出入市區，仍較乘搭巴士等交通工具便捷些。 Jamie想選擇空氣較佳及環境清靜的屋苑，火炭山上的豐景花園，是同區除了名氣居屋穗禾苑外，少有的半山上車選擇。
2022年5月份買賣登記金額最高的二手居屋個案在深水埗樂年花園，成交價錄1,018.0萬元，兼創歷年第六高。 木下一（James Kinoshita） 是香港建築界中一位十分重要的建築師。 他設計的代表作包括已拆去的希爾頓酒店、堅尼地道的香港電燈公司電力變壓站、仍在的怡和大廈（前康樂大廈）、AIA美國友邦保險大廈，及得到1981年香港建築師學會Silver Medal大獎的穗禾苑。 屋苑的優勢，是位處沙田91校網，內有三間著名小學，包括是培基小學、浸信會呂明才小學（簡稱一呂）及浸信會沙田圍呂明才小學（簡稱沙呂），過去多年都是區內升中派位最優秀的學校。 【Now財經台】火炭居屋穗禾苑於1980年落成，獨特的風車型設計加上長走廊，以及「三」為一體的組合，建築美觀實用外，亦能配合生活所需。 首頁| 公司簡介| 一手新盤| 筍盤推介| 田土廳成交| 銀行估價| 網上放盤| 凶宅資料| 居屋通識| 沙田區發展| 實用資料| 地產新聞| 管理員登入 本網頁所提供的資料僅作參考用途。
穗禾苑走廊: 大埔護老院七旬翁墮樓 倒臥凍肉店凍櫃
以下有5個居屋2022「半山居屋」相關資料，地產代理分析優點和缺點，從中可得知原因。 彩禾苑餘下三柱則為可間三房的單位，而且屬於三房一套類別，面積分為607呎及614呎。 兩者內櫳並沒有任何分別，故應該以銀碼及景觀作為入市前提。 樓盤共有七柱單位提供「可間兩房」，面積分為473呎、477呎、480呎、489呎、503呎、及546呎幾款開則。 但值得留意的是，這幾柱單位的內櫳面積，除了面積最大的546呎單位設有23呎玄關外，基本上其他單位的內櫳分別不大。
- 屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。
- 屋苑有兩房間隔的上車單位，分布在B、C及D座，建築/實用面積約522/408方呎，實用率約78%，以長廳開則，無玄關及走廊，雖有窗台，但睡房四正，受用家歡迎。
- 每組各有自己的廣場，美化花園及遊玩場地，並設有有蓋行人通道直接通往購物商場。
- 另河畔花園有迷你戶售422.8萬元，實用呎價癲升至1.7萬餘元。
- 任職攝影的Jamie，日後想揀東鐵沿線的地區上車，即使不住近港鐵，至少「駁車」再轉港鐵出入市區，仍較乘搭巴士等交通工具便捷些。
- 跟一般居屋不同，穗禾苑所有單位均不用補地價，而一律都可以在公開市場自由轉讓。
由於樓盤也鄰近中洲控股持有的「前惠康倉」用地，日後會發展為8座37-47層高的住宅，故景觀也會受阻。 當中除了「5室」及「11室」為三房間隔，實用面積617呎外，項目以兩房單位佔多，面積介乎 呎大。 翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 萬元、而三房則690萬元。
穗禾苑走廊: 香港島
至於衣食住行，山上可靠簡單的穗禾苑屋苑商場，有基本食肆及民生商舖，較大型的可到沙田新城市廣場3期，想購物都可一應俱全。 穗禾苑由房委會發展，位於火炭穗禾路10號，屬居者有其屋（居屋），共有9座，提供3501個單位，於06/1980開始入伙，小學校網為91，中學校網為沙田。 屋苑設有專利巴士於平日早上接載居民前往中環，也有多條前往沙田和九龍巴士和小巴路線，交通亦十分便利。 「駿洋邨」設有五座住宅樓宇，提供4,846個出租公屋單位，落成後屋邨人口料達約13,000人。
- 「駿洋邨」是新冠肺炎疫情期間，用作檢疫中心的地點，跟今期新居屋「彩禾苑」只是一街之隔。
- 大型衣物回收箱（5個），分別設於A,B,C座通道、D,E,F座通道、第二期通道、穗禾廣場及穗禾商場。
- 不過，房署不但未有向居民提及，於出售予領展後亦未有處理。
- 今午(19日)6時許，一名女童於協和街301號華峰園寓所高處墮下，倒臥大廈對開地面，保安發現報案。
- 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期，今日推出首批146伙單位價錢，折實平均呎價約13288元。
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穗禾苑走廊: 停車場
）是香港居者有其屋計劃（居屋）第一期的首個屋苑，於1980年落成，由巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計，新昌營造承建。 穗禾苑巍峨聳立在香港新界沙田西北部的火炭，前馬場填海挖泥區山坡上，以天橋貫通不同高度之平台，俯瞰整個沙田市中心，讓很多單位可眺望沙田谷、沙田馬場、禾輋邨、瀝源邨以及吐露港。 新界樓價升不停，最近連不足200方呎的大埔半新私樓納米單位也爆上330萬元，呎價貴過太古城。 穗禾苑走廊 不過，打算置業的無殼一族其實未必一定入市無望，放眼沙田一些居屋不乏低水上車盤，四球內覓得一個寬敞兩房安樂窩，實用呎價八千餘元起有交易，平過新界私樓上車盤一大截，屬經濟實惠的上車熱選。
穗禾苑走廊: 香港大廈搜尋
不過，由於位於山上的穗禾苑，屋苑位置頗為「吊腳」，住客需要在火炭或沙田港鐵站轉乘小巴或巴士才可抵達屋苑。 屋苑設有九座，分為一、二期，其中第一期一帶有較多商店，第二期則位於較高位置，要經過天橋或升降機才可前往。 穗禾苑走廊 穗禾苑的其最大的特色，是每三層樓才有電梯到達，升降機內的按鈕只有2樓、5樓、8樓、11樓等，物業並以錯層式分佈，故升降機不能直達所有單位，部份單位需上落半層甚至1層樓梯，有升降機直達的樓層，單位樓價一般貴10%左右。 據了解，原業主於2001年10月購入上址，當時作價68萬元，持貨近19年至今將單位沽售，賬面獲利397萬元，單位期內升值5.8倍。
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單位特色是廳、房沒有既定間隔，可按住戶需要自由間房，靈活性高。 另外，每戶廚房外預留空間晾曬衣物或擺放雜物，設計貼心。 廣林苑依山而建，環境清幽，雖然自家配套不多，但由於與公屋廣源邨為鄰，住戶行兩步即可享用廣源邨商場、街市、巴士總站等民生配套，起居生活不失方便。
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穗禾路（Sui Wo Road）為一新界沙田區火炭的街道，東北起桂地街、西南訖華翠園總站，為火炭工業區的骨幹道路，亦為穗禾苑及火炭西北低密度住宅區出入的必經之路。 自穗禾商場交由領展管理後，領展不斷要求收取市值租金，故由2008年12月15日，穗禾苑服務處及法團聯絡處已由穗禾商場3樓遷往位於住宅範圍內之C座地下。 2016年12月，英皇國際以7.288億元投得穗禾苑商場及停車場。 其中2部升降機自2000年起歸入法團負責範圍內，截至2019年3月，累積款項逾3,000萬元。 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期，今日推出首批146伙單位價錢，折實平均呎價約13288元。 首批146伙發展商提供最高15%折扣優惠，折實價計全數低於1000萬，2房折實價計有46伙低於6…
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另外，雖然屋苑離沙田市中心較遠，但住戶搭車往區內購物熱點沙田新城市廣場約十多分鐘，消閒娛樂隨心所欲。 穗禾苑建築設計亦別具特色，其獨特的風車形設計及錯層式單位分布，曾贏得香港建築師學會銀獎，最大特色是每3層共用一部電梯，令電梯大堂更光猛，惟缺點是部分樓層住戶要行樓梯才可搭升降機，甚考腳骨力。 穗禾苑屬沙田區具規模的居屋之一，坐落火炭半山，由於地勢高，四周環境清幽，加上自設商場，生活自給自足。 交通方面，住戶出入最近的港鐵火炭站需依賴小巴或巴士，車程約五分鐘，轉乘港鐵往各區仍算便捷。
穗禾苑走廊: 火炭銀禧花園2房 放盤翌日 零議價以600萬元獲用家承接
今午(19日)6時許，一名女童於協和街301號華峰園寓所高處墮下，倒臥大廈對開地面，保安發現報案。 衞生署衞生防護中心公布，接獲通報一宗於英國確診的個案，涉及一名42歲女病人。 她於8月13日離港前往英國，同月16日抽取樣本進行新冠病毒檢測結果為陽性。
穗禾苑走廊: 穗禾苑385萬入場 實用率88%
不過，政府表示，「駿洋邨」會於2020年7月底停止使用作檢疫中心，房委會之後會清空並進行徹底消毒，而公屋準租戶就會於10月底起陸續入伙。 而在立法會地區直選當中，原屬於新界東（LC5）選區，但於2021年起更改為新界東北選區（LC10）。 大型衣物回收箱（5個），分別設於A,B,C座通道、D,E,F座通道、第二期通道、穗禾廣場及穗禾商場。
穗禾苑走廊: 火炭彩禾苑的發展
另一沙田低水居屋上車盤，不妨諗諗小瀝源路半山的廣林苑，單位雖然採用Y型設計，甚有公屋Feel，但與周邊配套齊全，日常生活照顧周到，現時自由市場價由398萬元起。 世紀21陽光陳世民表示，現時放盤不足十個，較優質放盤可揀D座高層戶，廳堂外連露台，實用面積411方呎，叫價390萬元，實用呎價9,400餘元。 樓市進入瘋狂「大時代」，上車盤在剛性需求帶動下掀搶盤熱潮，單位愈細樓價升得愈急，其中新界東熱門私樓上車盤樓價已衝上「5字頭」，四球內放盤買少見少。 不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。 據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。
法團稱，屋苑內3個停車場的消防供水系統由入伙至今，一直由大廈住宅的消防供水系統提供，令居民須額外承擔有關費用。 不過，房署不但未有向居民提及，於出售予領展後亦未有處理。 穗禾苑走廊 法團早前曾就事件向現時商場及停車場的業主英皇國際集團提出，惟對方稱須房署代表在場方會出席會議。 屋苑另一優點就是景觀，由於地勢高，普遍單位景觀甚為開揚，既可遠眺沙田市中心、城門河景，亦可近距離望山景，甚為舒適。
穗禾苑走廊: 新界
鄰近港鐵火炭站一帶的私人屋苑，漸走中高檔路線，而半山地段則有傳統豪宅，對一般銀彈未算好充裕的上車客而言，入場費相對高昂。 其實山上除有居屋穗禾苑，附近另有私人屋苑豐景花園，均屬較平民的上車選擇，兩房戶入場費約420萬元起，各項配套亦適合今期Young Home主角Jamie的揀樓要求。 火炭穗禾苑位處山上，屋苑內有近40年歷史的街市，雖然規模不大，但一直是居民的重要社區設施。
穗禾苑走廊: 香港樓宇目錄
由於地理上的關係，位於較高位置的第2期3座大廈，更有兩部升降機及有蓋行人天橋連接第1期及商場。 為謹慎起見，已經完成2019冠狀病毒病疫苗接種的人士亦須接受上述強制檢測。 政府明日會在沙田火炭穗禾苑詠昌閣外空地增設流動採樣站，為須接受強制檢測的穗禾苑居民及工作人員提供免費服務。 世紀21奇豐李嘉文指，廣林苑業主自住居多，自由市場向來盤源稀少，入門盤為A座一個實用面積384方呎單位，可間兩個房間，自由市場叫價398萬元，實用呎價10,365元，是區內較平的居屋入門盤。 美聯宋繼生表示，穗禾苑是早期居屋，毋須補地價買賣，交易與私人屋苑市場無異，現時最平首選D座兩房單位，實用面積471方呎，由於位處低層，業主叫385萬元，實用呎價8,100餘元。
由於涉及變異病毒株，審慎起見，已接種疫苗以及近日已進行檢測的人士仍須接受檢測。 相反，私人住宅住戶普遍是專業人士，具實力的準買家較願意買私人住宅，故私人住宅樓價會較高。 穗禾苑走廊 穗禾苑走廊 雖然這些居屋位於半山，但部分屋苑樓價不算高，不少已經補地價。 如穗禾苑入場費僅450萬元，另一個屋苑康盛花園成交實用呎價更不超過1萬元，箇中原因是甚麼呢？
