彩禾苑餘下三柱則為可間三房的單位，而且屬於三房一套類別，面積分為607呎及614呎。 兩者內櫳並沒有任何分別，故應該以銀碼及景觀作為入市前提。 另外署方也計劃把新巴「798」由調景嶺至火炭山尾街，伸延至駿洋街；同時會開辦九巴「285」，由「桂地街」一直延伸至「沙田市中心」，繁忙時間還有特別班次前往「火炭站」。
雖然坐落火炭工業區，但「彩禾苑」卻偏向整個工業區的西面，故距離港鐵「火炭站」有大約20分鐘步距。 一直經過「坳背灣街」的工業區路段，日間繁忙人多車多，晚上則會人煙稀少，單身女士回家會有點危險。 在「坳背灣街」末端轉彎後，已經可看到「彩禾苑」及「駿洋邨」的範圍，但入「彩禾苑」還需在「駿洋邨」的迴旋處左轉，走上斜路才到。
穗禾苑平面圖: 全屋無窗台 實用率83%
本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 馬鞍山運動場位於馬鞍山恆康街1號(毗鄰馬鞍山耀安邨、頌安邨、恆安邨及港鐵恆安站)，於1999年12月28日啟用。 場地提供了合乎國際田徑聯會標準的設施，歡迎團體及市民於開放時間內租用。 旭禾苑位處91校網，與沙田巿中心、沙田第一城等份屬同一校網，區內有浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學，均聯繫了浸信會呂明才中學。 旭禾苑的兩房單位均是鑽石型，比起近年標準的兩房戶來說，客廳短了一點及呈鑽石型，另加一個儲物室。 分別有176間鑽石型連細儲物室(14至17室)及44間鑽石型連大儲物室(18室)，共有220個單位，實用面積約454至463平方呎之間。
不過，由於位於山上的穗禾苑，屋苑位置頗為「吊腳」，住客需要在火炭或沙田港鐵站轉乘小巴或巴士才可抵達屋苑。 屋苑設有九座，分為一、二期，其中第一期一帶有較多商店，第二期則位於較高位置，要經過天橋或升降機才可前往。 首頁| 公司簡介| 一手新盤| 筍盤推介| 田土廳成交| 銀行估價| 網上放盤| 凶宅資料| 居屋通識| 沙田區發展| 實用資料| 地產新聞| 管理員登入 穗禾苑平面圖 本網頁所提供的資料僅作參考用途。 火炭區另一個居屋，已經要數到「居屋2019」的「旭禾苑」。
穗禾苑平面圖: 地產代理公司資料
除由領展設於商場範圍之收集箱外，其餘收集箱所收集得之舊衣，將賣給舊衣回收公司，所得之收入會撥歸屋苑管理賬目內。 燒烤場位於穗禾苑通往港鐵火炭站之石級路未段，鄰近火炭路及食水環村。 穗禾苑平面圖 3個燒烤場，共設有10個燒烤爐，分別設於兩個高低不同之台階上。 2021年街市經翻新後，大部份面積租予大快活，只剩下面向落貨區的6個街市檔位，提供蔬果、肉類及海鮮。 2016年12月，英皇國際以7.288億元投得穗禾苑商場及停車場。
但可能你會質疑，473呎的單位，何以跟503呎內櫳會相同? 503呎的單位包圍單位的牆身厚達300毫米，但473呎的單位牆身較薄一點，加上其方位上也不及473呎，故被視為「可間兩房」開則中的尾選。 「可間一房」的單位佔比例較多，共有11柱單位提供，面積分為394呎、401呎、403呎、405呎及439呎。 幾柱單位中，除了面積達493呎的一房單位，入屋設有一個約23呎的玄關外，餘下間隔面積相同，要視乎個人對玄關需求。 至於394呎、401呎、403呎及405呎，內櫳接近均等，故同一價格、同一景觀下，應該先選面數較細的單位。
穗禾苑平面圖: 公司名稱
近月沙田上車細價盤愈搶愈貴，想尋覓較「貼地」的安樂窩，不妨考慮位於火炭半山的老牌居屋穗禾苑，環境清靜，加上實用率高約88%，住得舒適。 而在立法會地區直選當中，原屬於新界東（LC5）選區，但於2021年起更改為新界東北選區（LC10）。 自穗禾商場交由領展管理後，領展不斷要求收取市值租金，故由2008年12月15日，穗禾苑服務處及法團聯絡處已由穗禾商場3樓遷往位於住宅範圍內之C座地下。 屋苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。
至於景觀方面，一線單位以向南望山景的單位較吸引，較不受噪音及工廠味道影響；其次向西面的山景觀；第三選擇為向東面內園，因會兼望少量工廠景；以及尾選則為向北內園，會望到少量工廠景的單位。 現時在「彩禾苑」並沒有任何巴士路線經過，最近的公共交通路線只能在「華聯工業大廈」及「桂地街」交界乘坐專線小巴「60P」，前往港鐵「沙田站」。 由2012年最初提交的方案，佔地約92,572呎的「彩禾苑」是建議用五倍地積比率發展，並興建兩座30-31層住宅，提供520個單位，容納1,660人。 但其後在2013及2014年提交的方案卻有所更改，最終地積比率升至5.8倍，興建一座41層高住宅，提供806個單位，容納人口增至2,482人。 悅麗苑提供704個單位，間隔簡單，分兩房及三房戶，實用面積主要分421方呎及520方呎，實用率高達86%，見使程度較不少新型私樓優勝。 四球內Budget上車想越級買三房戶，其實並非無得諗，第一代私人參建居屋屯門置樂花園是不錯選擇，最低消費380萬元有個500幾呎大單位，平絕同區。
穗禾苑平面圖: 成交記錄
假如像B款般，把房間牆身盡量拍貼大門邊，便應足以擺放六呎x四呎的床，同時在房的一角放置書桌或衣櫃。 這個設計，在廁所面向客廳的牆身還可以設置同等濶度的電視櫃，剛好彌補因被房間偷去的部份。 由於單位只設有一個冷氣機平台，所以戶主可能要考慮購買一台一開二的分體式冷氣。 6及7室設有露台，客廳長度是4.9米、露台深度是0.765米，相比沒有露台的戶型，客廳長度有5.65米，有露台單位的客廳細了，而可用空間(連露台)只多了一點。
只得一座的「彩禾苑」合共提供806個單位，開則上呈U型屈向內園方向，故內園方向單位較具保障，按平面圖推算，樓盤約有一半單位望內園景觀。 當中除了「5室」及「11室」為三房間隔，實用面積617呎外，項目以兩房單位佔多，面積介乎 呎大。 翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 萬元、而三房則690萬元。 穗禾苑雖然偏離港鐵沙田及火炭站，住戶外出須駁程小巴才可接駁港鐵，但勝在坐落半山地段，居住環境清幽。 更吸引是屋苑兩房戶實用面積約400餘方呎，且實用率高近九成，內籠比沙田區內指標上車盤闊落得多。 喜歡清靜生活的人士，大可瞄準靠山而建的火炭穗禾苑，現時兩房戶380萬元起錶；同價亦可放眼屯門置樂花園，越級買三房戶亦有得諗。
穗禾苑平面圖: 按揭計算機
置樂花園樓齡三十四年，正因屋苑入伙時房委會未有訂明補地價政策，故物業毋須補地價便可在自由市場轉讓。 屋苑由八座15至16層高大廈組成，居住密度較新型居屋低，加上商場、街市及巴士總站等社區設施近在咫尺，日常生活便利。 不過，屋苑缺點在於貼近屯門公路，面向街的單位難免嘈雜。
旭禾苑步行往火炭站只需約4分鐘，在今期居屋中第二接近港鐵站。 景觀方面，屋苑除了西南面隔火炭路望火炭村及背後的山景外，其餘座向都是工廠或樓景。 旭禾苑位於㘭背灣街23號，四週盡被工廠包圍，相信區外人對該位置非常陌生。 而區內人仕，也許會到過旁邊的稻香訓練酒樓(稻苗學院)飲茶。 至於貼近火炭港鐵站的前惠康貨倉地皮，在2005年已入紙申請發展，項目將建成大型私人住宅及設有商場，但多番改劃下，至今14年仍然完工無期。 在火炭路末端山尾街亦有將近入伙的公屋駿洋村，將來整個火炭工業區變成住宅區亦非不可能。
穗禾苑平面圖: 景觀環境佳 用家熱捧
據了解，原業主於2001年10月購入上址，當時作價68萬元，持貨近19年至今將單位沽售，賬面獲利397萬元，單位期內升值5.8倍。 置樂花園由八座住宅組成，各座僅15至16層高，居住密度較低。 屋苑配套完善，除鄰近屯門市中心外，商店、食肆及直資小學近在咫尺。 惟置樂花園偏離區內主要交通工具輕鐵站，往西鐵屯門站搭港鐵最好駁程車，居民出入主要靠巴士及小巴，交通選擇較少。 美聯黃錦翰指，沙田第一城一期低層兩房單位，實用面積327方呎，做價479萬元，較八二年一手買入價漲超過18倍。
根據房間大小及間格，旭禾苑一房單位可以分為4種戶型，共有350個單位。 分別為88間無減音窗(1及2室)、88間有減音窗(9及10室)、130間凸字型(4、5及8室)及44間側門入屋型(19室)。 貼著屋苑東南面的是稻苗學院及其車路，稻苗學院只有三層高，而旭禾苑範圍內的東南面是本身的露天停車位，住宅單位與稻苗學院相隔一段距離，所以對景觀影響有限。 稻苗學院背面就是前惠康貨倉地盤，該發展項目的計劃一波三折，仍然充滿變數，面向這個方向的單位是4及5室。 旭禾苑屬單幢式，提供260個294至302平方呎無房、350個355至398平方呎一房及220個454至463平方呎連儲物室的兩房單位。 售價介乎1,726,300至3,364,200元之間，實用呎價介乎5800元至7400元左右。
穗禾苑平面圖: 建築設計
當然，這些居屋優點是附近環境較佳，遠離市中心，以及景觀開揚，抵銷上述負面因素。 「半山居屋」環境取勝，「方便」輸蝕，故購買這類居屋時需要衡量以上各種因素。 然而，若果這些「半山居屋」跟同樣位於半山的私人住宅相比，樓價相差很遠。 在鑽石山斧山道一帶，帝峰豪苑是私人住宅，樓齡21年，現時叫價介乎835萬至1420萬元，實用呎價介乎16,119至18,963元。 位於鄰近瓊東街的居屋屋苑嘉峰臺，樓齡19年，叫價介乎700萬至880萬元，實用呎價介乎11,824至16,705元。 有測量師分析，以往半山是新發展地，通常撥作發展公營房屋。
- 商場地下低層二樓及三樓有濕貨及乾貨街市，佔地約有15,770呎；而超市則在地下層，佔地8,719呎，理應同時可照顧「彩禾苑」居民所需。
- 世紀21陽光陳世民估計，屋苑成交中，普遍約有兩成為一手持有至今的業主。
- 前往其他區份的小巴或巴士線，都集中在對面大排檔前的巴士總站。
- 2016年12月，英皇國際以7.288億元投得穗禾苑商場及停車場。
- 跟一般居屋不同，穗禾苑所有單位均不用補地價，而一律都可以在公開市場自由轉讓。
- 4、5及8室的凸字型單位的內籠呎吋一樣，不過4號室的客廳側窗不是減音窗，但牆身厚度跟5及8室一樣，估計三者計算出來的實用面積差不多。
地產代理指，這類老牌居屋由於樓齡較舊，向來被置業者忽視，故樓價相對落後大市，現時400萬元或以內仍有放盤選擇，實用面積400餘至500餘方呎，迎合對居所空間有要求的上車客。 屋苑於設計上將9座大廈分為3組，每組由3座大廈組成，排列成「品」字，而三組又排列成另一個「品」字。 每組各有自己的廣場，美化花園及遊玩場地，並設有有蓋行人通道直接通往購物商場。 由於地理上的關係，位於較高位置的第2期3座大廈，更有兩部升降機及有蓋行人天橋連接第1期及商場。
穗禾苑平面圖: 相關名人
6及7室雖說景觀比差不多座向的11至13室開揚，但似乎11至13室較為吸引。 旭禾苑提供無房、一房及兩房戶型，其中一房戶型可分為四大類，讀者除考慮座向外，亦可能需要考慮實用性及傢俬擺位。 屋苑西南面貼近火炭路，是車輛進出火炭工業村的必經之路，汽車流量大。 火炭路另一邊是火炭村及山坡，在發展項目的位置圖發現，在火炭村背面有零散山墳及穗輝工廠大廈背面有一個認可殯葬區，旭禾苑6及7室有機會望見。 穗禾苑平面圖 旭禾苑位於火炭工業區內，屋苑東北及西北面均是工業大廈、東南面是充滿未知之數的前惠康貨倉地盤、西南面是火炭路，可眺望火炭村及背後的山丘。
穗禾苑平面圖: 景觀
另外，樓盤向東北方，包括會望到前方「華聯工業中心」、「仁興中心」、「富昌中心」及「裕昌中心」。 根據《工業用地檢討報告2014》都會保留作工業用途，加上由不同業主持有，故較難拆卸重建，只是有三幢工廈都規劃署評為狀態極差。 但更重要一點，就是「華聯工業中心」曾被傳媒揭發內藏危險爆炸品，而消防處也承認該處最高可儲存七百公升的「第五類危險品」，當時房委會表示會把「彩禾苑」的距離跟工廈拉遠至25至40米。 火炭「彩禾苑」位於「禾上墩街」，前身是以短期租約租予城巴作巴士車廠的用地。 過去城巴在火炭區共設有三個車廠，包括「新竹街」、「桂地街」及「禾上墩街」，但因應政府在2011年宣布復建居屋，地政總署在約滿後把地盤收回，並撥作公營房屋發展。
穗禾苑平面圖: 火炭彩禾苑的發展
交通方面，由穗禾苑步行至火炭港鐵站約 11 分鐘，附近設有 280X、80M、81K 等等的巴士路線，以及 811、811S 等等的小巴路線，往來不同地區。 「駿洋邨」設有五座住宅樓宇，提供4,846個出租公屋單位，落成後屋邨人口料達約13,000人。 「駿洋商場」樓高五層，設有17個商舖及一個出租街市，可供出租面積約45.2萬呎。 商場地下低層二樓及三樓有濕貨及乾貨街市，佔地約有15,770呎；而超市則在地下層，佔地8,719呎，理應同時可照顧「彩禾苑」居民所需。
穗禾苑平面圖: 火炭站旭禾苑
住戶搭一個站即達美孚，區內商場、公眾泳池及大型公園等康體設施齊全，消閒、購物話咁易。 悅麗苑由四座物業組成，屬香港最早期居屋之一，所有單位毋須補地價可自由轉售。 穗禾苑平面圖 屋苑樓齡達三十六年，近年已翻新，內外見得人，惟知名度較低，且盤源稀少，樓價落後同區指標私樓。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，以前土地供應不太緊張，私人住宅集中在市區發展，新開發土地用作發展公營房屋，半山是新發展的一部分，通常興建公營房屋。 無減音窗單位的房間比有減音窗的窄一點也短一點，當1室跟10室拼在一起時更覺明顯(圖8)。 有趣的是，旭禾苑上述這批「無房單位」設計，容許戶主間出房間，不過就需要經過房間才進入洗手間。 筆者在圖7中展示了兩種設計，並以一張4呎(約1.2米)濶的床為例。 A款的間格可以令客廳牆身較為歸一，但房間狹窄，擺不下其他家俬，而且床角會阻擬廁所出入。
穗禾苑平面圖: 相關文章
他續指，現時入門盤為5座低層戶，實用面積511方呎，叫價380萬元，是唯一平過四球的三房盤，較今年年初淡市時同類低位做價回升逾兩成，挑戰去年高位，惟仍平絕同區三房戶。 屋苑另一賣點是實用率高達87%，而且不設窗台，內籠足秤好用。 美聯林于純表示，置樂花園樓價向來低水，是區內熱門上車地，但隨着盤源被消化，本月兩房盤已絕迹，惟放眼三房戶仍有四球內放盤選擇。 穗禾苑落成於一九八○年，屬於第一代居屋，雖然當年開售時設有限制轉售年期，但過了轉售限制年期便一律毋須補地價，如今二手市場成交清一色毋須補地價，似足私樓。 穗禾苑平面圖 大型衣物回收箱（5個），分別設於A,B,C座通道、D,E,F座通道、第二期通道、穗禾廣場及穗禾商場。
樓齡三十七年的漁暉苑位於石排灣，近年已翻新外牆及大堂，屋苑六座大廈建於香港仔市中心附近的半山之上，位置吊腳，幸好石排灣升降機塔啟用後，方便附近居民上落山。 香港仔是傳統漁港，早年是漁民的聚居地，不少公居屋順理成章以「漁」字作字首命名，例如第一代居屋漁暉苑便是其中之一，為區內居民提供置業選擇，住戶不乏早年「上樓」的水上人。 惟她指，今日穗禾苑生活及交通配套完善，搭巴士出尖沙咀車程僅半小時，商場店舖選擇多，最重要是保留居高臨下的景觀及良好居住環境，即使樓齡偏舊，仍吸引用家捧場。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 祥益袁思賢表示，屯門市中心一帶知名屋苑中，以華都花園樓齡與置樂花園最相近，近期有一個實用面積414方呎兩房單位，以425萬元易手，較八三年一手買入價的逾26.6萬元，漲約15倍。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，其間隔提供較大單位為主，故我們會給間隔3分；其位置距離火炭站較遠，卻暫時未有太多交通設施，故只能給予1分，景觀也不見得特別標緻，同樣只得1分。
穗禾苑平面圖: 沙田第一城
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 在屯門土生土長的老街坊指，今日的屯門跟八十年代最大轉變在於對外交通方便得多，商場也高檔起來，惟她慨嘆屯門樓價愈來愈「離地」。 八一年落成的置樂花園，首次推出時售價僅由9萬餘至14萬餘元，較現時屋苑樓價平得多，難怪當年吸引不少無殼族進駐屯門。
