數字是自2021年8月的645宗及35.00億元之後，創九個月新高。 反映香港樓市近期明顯轉旺，加上受惠放寬按保措施，帶動二手居屋成交顯著向上，擺脫連續三個月約300宗的低水平。 圓洲角體育館位於沙田銀城街35號，於2016年12月12日啟用。 沙田賽馬會公眾壁球場於1981年4月16日啟用，位於沙田源禾路12號，場內設有多元化的康樂設施，歡迎個人及團體租用。 美林體育館位於沙田大圍美林邨第3期，於1986年9月20日啟用。
另外，區內主要屋苑包括 穗禾苑大維修費用 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 ■2016年初法團另聘顧問公司做估價，結果與之前相若，但有小業主踢爆前後兩間顧問公司的董事名單中，有一人相同，懷疑兩公司存在利益關係。
穗禾苑大維修費用: 火炭銀禧花園2房 放盤翌日 零議價以600萬元獲用家承接
業主要代支維修費，想當然是難甩手的高齡單棟樓或唐樓，但原來業主出售的是曾獲建築大獎、位處火炭半山知名居屋屋苑穗禾苑高層單位。 穗禾苑自成一社區，屋苑設有長者中心、社區中心、圖書館、商場及迷你街市，甚至設有足球場、緩跑徑及燒烤場，加上樓與樓之間密度較新一代居屋低，在樓市當旺時頗有叫座力。 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。 穗禾苑大維修費用 林先生指，當時一班業主質疑費用高昂、是否有人圍標等等，除了認為入標的承建商有可疑，也有不少人翻查到，所用的顧問公司過去也涉及多個天價工程的糾紛。
- 至於地勢比穗禾苑更高的豐景花園，樓價更平絕火炭半山私樓。
- 據報業主由去年七月以470萬放售，到上月劈到420萬元，獲上車客洽購時再減22萬元。
- 根據政府的強制驗樓計劃，樓齡達30年或以上的私人樓宇的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
- 體育館提供多元化的康樂設施，歡迎個人及團體於開放時間內租用。
- 大前提是工程進行期間不能阻礙固有的三條巴士路線及一條小巴路線的正常運作，因此需要作出五個階段的改路措施。
穗禾苑於2013年進行造價逾2300萬元的地底供水喉管工程時，業主立法案團及領匯並無按契諾要求攤分維修費用，反而以「用水量」去釐定支付比例。 較後時間落成的翠瑤苑亦採用相同圖則設計，其後落成的興民邨及祈德尊新邨也採用了這樣的開放式大堂及錯層式設計。 穗禾苑巍峨聳立在香港新界沙田西北部的火炭附近山坡上，以天橋貫通不同高度之平台，俯瞰整個沙田市中心，很多單位可眺望沙田谷、沙田馬場、禾輋邨、瀝源邨以及吐露港。 本苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。 跟一般居屋不同，穗禾苑所有單位均不用補地價，而一律都可以在公開市場自由轉讓，與一般私人屋苑無異。
穗禾苑大維修費用: 沙田區
油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。 同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。 【居屋2022】新居屋攪珠結果已出爐，中籤固然開心，抽唔中惟有再接再勵！ 居屋推出40多年，在首批居屋如：何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍，甚至20倍，個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓，非常誇張！ 車公廟體育館位於沙田沙田頭路10號，於2020年9月17日啓用。 資深傳媒人蕭若元兒子、前稱HMV數碼中國集團的中國數碼創意娛樂有限公司（08078，已停牌）主席蕭定一，去年8月遭一間公司入稟高等法院，追討一筆3,260萬元的欠款，連同相關利息最少逾390萬元。
- 居屋穗禾苑維修費 3億 or 4.6億 ，屋苑2013年開展地底供水喉管工程時，針對個別屋苑「大維修」的新聞此起彼落。
- 中東及北非盈利按年升19%，北美洲盈利升21%，拉丁美洲盈利急升9.5倍。
- 美國圍棋手佩林雖然只係業餘棋手，但佢早前發現咗人工智能圍棋Leela Zero嘅弱點之後，連續贏咗15局，Leela Zero係同AlphaGo同級嘅程式。
- 本網站現時亦有提供曾參加市建局樓宇復修計劃大廈的工程總金額及主要復修工程項目作參考。
- 全部均為英皇國際物業，並由高泊停車場Hi Park管理。
他認為房署及領展在事件上應負上很大責任，希望可以透過法律途徑為業主追討損失。 穗禾苑巴士總站的路面由於長期頻繁使用，又積聚了車輛漏出的油漬，令路面情況不斷惡化，需要在2004年初進行重鋪工程。 大前提是工程進行期間不能阻礙固有的三條巴士路線及一條小巴路線的正常運作，因此需要作出五個階段的改路措施。 施工期間發生了一段小插曲，工程範圍內三條地下食水管因日久失修而爆裂，房屋署要馬上搶修，始能繼續重鋪工程。
穗禾苑大維修費用: 二手居屋2022最高金額成交｜深水埗樂年花園1,018萬元沽
在1978年2月，房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位，正式接受申請，順緻苑是其中一個屋苑，到了1979年順緻苑成為首個落成入伙的居屋屋苑。 順緻苑共有6座，提供1539個住宅單位，最獨特地方是屋苑設有頂層複式單位。 民建聯立法會議員葛珮帆表示，穗禾苑外牆近日有17厘米乘14厘米大石屎剝落，促請政府部門跟進，希望可以加快推動維修，確保大眾安全。
本報致電穗禾苑業主立案法團查詢，惟截稿前仍未能取得聯絡。 屋苑的優勢，是位處沙田91校網，內有三間著名小學，包括是培基小學、浸信會呂明才小學（簡稱一呂）及浸信會沙田圍呂明才小學（簡稱沙呂），過去多年都是區內升中派位最優秀的學校。 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。
穗禾苑大維修費用: 單位數目
有位戰友在鄰近屋苑有個單位，聽說業主立案法團，與 筆者的屋苑原來是同一班人，早年趁樓價便宜，在不同屋苑買了單位，然後競選立案法團，為人民服務，真有心！！ 朋友的屋苑曾經出現類似今次穗禾苑的情況，甚 至要取消工程合約、賠償。 沙田穗禾苑業主立案法團上月中向居民派發大廈維修意見書，未有交代招標詳情、詳細維修項目，即開出2.2 … 據了解，原業主於2001年10月購入上址，當時作價68萬元，持貨近19年至今將單位沽售，賬面獲利397萬元，單位期內升值5.8倍。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
到2020年6月，街市商戶接獲業主通知，表示將進行翻新工程，商戶需於月底前搬走。 不過業主英皇未有對外公佈翻新詳情及相關安排，只表示不考慮設立臨時街市。 由於業主早於1998年購入單位，即使大幅劈價仍賺254.2萬元。 不過二手樓市消息傳得好快，精明的買家篩選高齡二手樓時，都會格外關注大維修問題，今次有業主代支大維修費用，將來有同樣情況的二手樓盤，說不定準買家都會提出同樣要求，在買家主導時代，業主或許都要頂硬上豪送維修費才可以離場。 筆 者其中一個小屋苑單位，伙數約 1,000 伙，由於伙數多，又有商舖，管理費數目龐大，業主立案法團每年都會有很多盈餘，每隔一、兩年，就會巧立名目，花點錢，做點維修工程，做啲唔做啲，但求花點 錢，又不驚動住戶。 例如每層樓的電梯大堂，都加一幅雲石牆，但係又唔做晒成條走廊喎，係咪古靈精怪？！
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屋苑於設計上將9座大廈分為3組，每組由3座大廈組成，排列成「品」字，而三組又排列成另一個「品」字。 每組各有自己的廣場，美化花園及遊玩場地，並設有有蓋行人通道直接通往購物商場。 由於地理上的關係，位於較高位置的第2期3座大廈，更有兩部升降機及有蓋行人天橋連接第1期及商場。 屋苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。
二手居屋2022｜居屋推出40多年，首批居屋如俊民苑、沙田穗禾苑都已升價逾10倍，甚至20倍，個別居屋樓價升幅更跑贏私樓，今次推介6個「居屋之最」… 早年由科技巨頭Google旗下AlphaGo開發嘅人工智能圍棋程式，戰勝多名世界級圍棋手，引起一時哄頭。 近日一名美國圍棋手，就搵到人工智能嘅弱點，仲連環打敗人工智能。 美國圍棋手佩林雖然只係業餘棋手，但佢早前發現咗人工智能圍棋Leela Zero嘅弱點之後，連續贏咗15局，Leela Zero係同AlphaGo同級嘅程式。 佩林透過人工智能程式之間嘅圍棋比賽，發現佢哋嘅弱點，加以利用之下勝出。
穗禾苑大維修費用: 查看完整版本 : 火炭穗禾苑買得過嗎? 有無巴打住緊??
「平平哋」首選依山而建的青衣美景花園，入場樓410萬元起，連按保借足360萬元貸款上限，以按息2.15厘及供三十年計算，月供約13,870元，至啱預算不多上車客。 近期網上潮片《月入三萬的香港人》成為城中熱話，片中男主角為層樓「度」到嘔泡，引起不少年輕上車族共鳴。 其實，若然識得揀，現實生活中又未至於咁Sad，新界一些環境幽靜的半山上車盤，410萬元起可做業主，「公一份，婆一份」供樓輕鬆自如，靜靜享受甜蜜二人世界。 燒烤場位於穗禾苑通往港鐵火炭站之石級路未段，鄰近火炭路及食水環村。 3個燒烤場，共設有10個燒烤爐，分別設於兩個高低不同之台階上。
去年平均有形股本回報率9.9%，按年升1.6個百分點。 祈耀年指，正穩步達至今年起實現至少12%的有形股本回報率的目標，未來會持續節省成本。 集團正考慮今年會再錄得3億美元的遣散費，今年成本增長目標訂於3%左右，整體仍會優先奉行嚴控成本的紀律。 穗禾苑大維修費用 各大物業代理周末成交宗數徘徊十宗八宗，如此淡靜市況，二手樓業主要成賣樓，除了劈價，更要推出奇招。
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自穗禾商場交由領展管理後，領展不斷要求收取市值租金，故由2008年12月15日，穗禾苑服務處及法團聯絡處已由穗禾商場3樓遷往位於住宅範圍內之C座地下。 匯控去年稅前盈利勝預期，第二次股息按年增加27.78%至23美仙，股價午後倒升，現價59.25元，升0.85%。 匯控去年列賬基準除稅前利潤175.28億美元，按年跌7.29%，當中包括計劃出售法國零售銀行業務產生的24億美元減值。
開發依款程式嘅公司就承認，圍棋程式的確有弱點，只要好好利用，就可以輕鬆勝出。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 至於日常購物，大多前往穗禾苑商場，若想跟Honey睇場戲或者歎美食，搭程車往沙田新城市廣場有更多選擇。 樓價日日升，無殼年輕族追上車追到氣咳，圍繞着上不到車的網上潮文、潮片可謂多不勝數，近期最Hit莫過於由潮文改篇的《月入三萬的香港人》短片莫屬。
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集團表示，正逐步降低投資組合風險，以及採取其他行動維持貸款組合質素，繼續密切監察市場發展。 去年總減值貸款升1.3倍至242億元，至去年底，總減值貸款比率升至2.56%，較去年6月底升0.64個百分點，按年亦升1.52個百分點。 去年扣除預期信貸損失變動及其他信貸減值提撥前，營業收入淨額339.7億元，按年升2%，受惠於淨利息收入升22%，淨利息收益率擴闊28個基點至1.77厘。 但人壽保險業務投資組合、投資分銷收入下跌，拖累非利息收入跌47%。 另外，平均普通股股東權益回報率5.5%，按年跌2.2個百分點。 最後，不論大家打算申請哪種貸款，均應先清楚了解當中維修費用，大家可翻閱大廈會議紀錄文件作了解。
穗禾苑大維修費用: 新界區不乏平價選擇
所以話依家焗買二手樓上車都要留意唔好買準備維修或者就黎三十年樓齡的樓，因為法例規定30年的樓宇要強制驗樓，很多時會順便進行維修工程，如果不幸買中，就要準備多一筆錢應付意想不到的大維修支出。 穗禾苑大維修費用 不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。 據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。
穗禾苑大維修費用: 樓宇
富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1,370個單位。 麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑，共有22座，提供達5,904個住宅單位，樓齡36年。 屋苑規模不小，設施多，當中包括十層高的麗晶商場連同停車場、室外泳池、網球場、籃球場、羽毛球場、幼稚園等。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2022年5月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得562宗，總值29.63億元，較4月的311宗及15.96億元，分別大幅上升80.7%及85.7%。
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而在立法會地區直選當中，原屬於新界東（LC5）選區，但於2021年起更改為新界東北選區（LC10）。 2021年街市經翻新後，大部份面積租予大快活，只剩下面向落貨區的6個街市檔位，提供蔬果、肉類及海鮮。 豐盛生活服務中期多賺17%，中期息增加17%，股價午後由跌轉升，現價5.9元，升1.2%。 集團截至2022年12月31日止中期股東應佔溢利2.8億元，同比升17.21%，派中期息24.5仙，同比升17.22%。 即使未有大維修問題的二手樓，面對發展商排山倒海推出新盤，新盤又越賣越平，要爭取客源都可能要出更多奇招。 以往送家具送電器招數看似吸引，但今時今日準買家可能嫌接收舊物，賣家顯示誠意，倒不如直接送大型家具店或連鎖電器店禮券更實際，讓準買家可以自行選購全新又合心意的家具電器。
法團／業主應注意，樓宇復修所需的費用，會受到多種因素影響，包括但不限於維修項目及覆蓋範圍、樓宇的大小、維修保養的狀態、物料選用、以及當時的市場環境等等。 法團／業主在委任合適工程承建商時應在認可人士或其他建築專業人員的專業維修評估及統籌下從不同的註冊工程承建商經公開投標方式取得報價，以作參考及分析。 恒生銀行去年預期信貸損失變動按年急升1.7倍至76.3億元，由於內地商業房地產持續有面對再融資風險，集團調低部分企業評級，顯著增加相關預期信貸損失提撥，對業績帶來影響，但強調下半年業績重拾增長勢頭。
集團去年表現足以證明目前的策略正取得成效，有信心未來數年能夠為股東帶來豐厚回報。 他強調，集團過去157年以來一直緊貼貿易及投資流向，業務模式適合個人客戶及不同規模的企業客戶在財務上跨越國家和地區，認為能媲美滙豐的其他銀行集團寥寥可數。 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。
穗禾苑大維修費用: 火炭 熱門屋苑
不過，由於位於山上的穗禾苑，屋苑位置頗為「吊腳」，住客需要在火炭或沙田港鐵站轉乘小巴或巴士才可抵達屋苑。 屋苑設有九座，分為一、二期，其中第一期一帶有較多商店，第二期則位於較高位置，要經過天橋或升降機才可前往。 穗禾苑的其最大的特色，是每三層樓才有電梯到達，升降機內的按鈕只有2樓、5樓、8樓、11樓等，物業並以錯層式分佈，故升降機不能直達所有單位，部份單位需上落半層甚至1層樓梯，有升降機直達的樓層，單位樓價一般貴10%左右。 現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。
穗禾苑大維修費用: 火炭御龍山東南馬場3房 以25500元獲承租
截至去年底，集團在內房的風險敞口168億美元，較去年6月底減少15%。 集團指，最近見到內房行業出現正面政策發展，未來會持續密切留意。 行政總裁祈耀年在業績報告中表示，目前已就預期信貸損失作充分準備，亦預期與宏觀經濟不確定相關的不利因素，以及內地商業房地產行業的持續挑戰將會減退，預期信貸損失有望開始回復正常。 佔比達78%的亞洲區繼續是最大盈利貢獻來源，錄得盈利137.2億美元，按年升12%。
關注組要求法團及管理公司交代，並計劃聘用新的顧問公司及重新招標。 ■業主立案法團2015年4月公佈經顧問公司估價後，得出3個大維修方案，工程費分別為2.2億元、3億元及4.6億元。 傳真社早前報道，房委會在2005年將180項停車場及零售設施分拆出售予領展，同時向涉及的23個屋苑提出「分攤比率契諾」，規定領展須與其後的買家攤分公用地方的管理費及維修費。 而當中又以沙田穗禾苑的比率最高，領展列明將會攤分49.2%的相關費用，其餘由業主按業權攤分。
申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。 大聯盟召集人、民建聯沙田區議員彭長緯強調，費用攤分不均的爭拗若單憑業主追討並不容易，希望是次提告可以成為成功案例，令社會更多人了解事件，冀可鼓勵到其他屋苑業主向房署及領展踏出索償的第一步。 而對於索償的金額，陳壇丹表示仍在尋求法律意見，指除了2013年水管維修一案外，亦要考慮領展及房署是否未有攤分其他的管理及維修費用，稍後才能確定金額總數。 穗禾苑業主朱先生今在追討房署、領展大聯盟代表的陪同下，前往法律援助署申請法援並遞表提告。 聯盟秘書長陳壇丹表示，在報道揭發後很多業主嘩然，批評房署及領展沒有主動提及攤分，導致業主需額外承擔近1000萬的費用。
