稅務貸款又被稱之為稅季貸款，稅季貸款申請的時間有限制，一般是每年的十月到次年的二月，稅季貸款亦根據不同財務公司推廣期而定。 稅貸的主要用途是交稅之用，亦可用於裝修、結婚、進修以及資金周轉。 申請稅季貸款比起其他普通私人貸款產品利息更低，個別稅貸更可以讓申請人根據交稅到期日的需要，分兩次提取貸款，使用方面更加靈活。 雖然稅貸利息一般較其他私人貸款產品低，但您仍然應該以實際需要出發，因為多借一筆錢可作備用現金，但始終會有額外利息支出。 另外，想減低借貸成本，可選擇一些銀行讓您分兩期提取貸款，方便您根據交稅限期提取貸款，節省利息支出。 只要您是滙豐卓越理財、滙豐One或個人綜合理財戶口持有人，即可申請滙豐「存款掛鈎按揭」還款計劃，尊享特惠按揭息率。
舉例，轉按的時候，只需向新銀行借300萬可以還舊銀行的剩餘按揭。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 如閣下收到月結單的積分顯示為負分，閣下所賺取的新積分將會抵消現時為負數的積分，直至閣下信用卡戶口內沒有任何負數的積分結餘為止。 AEON保留無需在預早通知情況下，一切釐定及更改此計劃條款及細則之最終決定權。
稅貸 mortgage link: 投資優惠
稅務貸款的年利率極低、還款期短、申請手續方便，更會推出不同優惠來吸引上班族；但稅貸的貸款額會比一般私人貸款較低，而產品亦會受到利率周期所影響。 稅貸 mortgage link 貸款賣點是低息，但如果借款人逾期還款，仍會被罰財務費用，而即使只是逾期還款一日，有關記錄仍會留在個人信貸報告（TU報告）中5年，影響日後貸款申請。 因此，不想急需資金周轉時貸款申請被拒，記得養成準時還款的好習慣。 產品受利率周期影響：與銀行其他的存款及貸款產品一樣，稅貸的年利率頗受加息或減息周期影響。
廚房紙 不單可用來抹手及清潔，也可用來處理食材。 消委會測試市面15款廚房紙，當中5款被檢出細菌菌落總數超出中國內地標準，最高達4倍。 此等廚房紙，如直接接觸熟食，或有機會引致食物安全風險。 按揭存款掛鈎戶口，或按揭儲蓄掛鈎戶口、或Mortgage Link是指按揭申請人在申請按揭時（包括轉按、加按），銀行會提供一個高息存款戶口予客戶，利息與按揭利息完全相同。 申請人可將日常儲蓄、額外資金、乃至加按套現後多餘資金，存放於此戶口中，從而賺息，對沖供樓支出。
稅貸 mortgage link: 理財產品
因此Mortgage Link促進了信貸創造（credit expansion）週期。 繳交稅項是稅務貸款的主要用途，然而銀行或財務公司並沒有限制如何使用該項貸款。 因此，稅務貸款的用途廣泛，可享低利息的優惠，亦可用於投資、結婚、裝修、購物、旅遊等等。
雖然拖長還款期可以減輕財政壓力，但實際年利率會較高，即你要付出的利息支出亦會較多。 假設你選擇12個月還款期的稅貸，在下一個稅季，舊稅貸未還清，卻又要借新稅貸的話，便要承受更大的財政壓力。 稅貸廣告以低息作招徠，吸引你就算無交稅壓力，都可借來例如投資、還卡數等。 若用來還信用卡卡數是可以慳利息，但前題是你必須審慎控制開支，以免助長你先使未來錢。 如果用來清還較高息的私人貸款，則要留意會否有提早償還手續費或罰息。 最差就是借錢消費玩樂，先享受後痛苦，最終令你債台高築。
稅貸 mortgage link: 還款期宜短不宜長
期內，毛利率2.2%，按年大跌11.4個百分點，主要是產品售價大幅下跌而原料成本保持穩定。 如果物業是聯名A和B, 那麼A戶口、B戶口、A配偶戶口以及配偶和A的聯名戶口、B配偶以及配偶和B的聯名戶口，可自選3個戶口享受高息。 稅貸季節到了，建議大家到各銀行格價稅貸利率，如利率低過mortgage link的話，不防考慮借稅貸賺取息差。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。
按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。
稅貸 mortgage link: 信用卡優惠
Mortgage Link成本看似相當高，但在銀行角度亦有利可圖。 假設按揭貸款餘額200萬元，高息存款戶口有100萬元，即實際按揭貸款餘額為100萬元，銀行可視之為提早還款，將資金再作貸款或其他投資。 若果業主從Mortgage Link提取資金，實際按揭餘額便會上升，銀行賺取更多按揭利息，該產品不會影響銀行按揭盈利。
- 稅務貸款屬於季節性的貸款產品，銀行多數都會在每年10月至翌年4月的稅季時份推出，幫助各位打工仔度過交稅的難關。
- 稅貸息率一般較私人貸款為低，故經常吸引不少人申請。
- • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。
- 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將於客戶申請「置合息」按揭計劃時為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可享用特惠利率存款服務。
- 公司指，下半財年盈利下跌，主要是北美及歐洲宏觀經濟環境具挑戰性，電子學習產品和電訊產品銷售額低過預期；為確保電子學習產品在節日期間的銷情，廣告和推廣開支高於預期，但強調集團的財務狀況仍然強勁。
但由於「Mortgage Link」，可以將貸款額一半的資金存入儲蓄戶口，只要業主存入50萬元，三年後可獲得33,750元利息，相對加息前獲得儲蓄利息，多了1,500元。 一來一回下，因為加息令業主實際利息支出，僅僅增加1,400元，起到抗衡加息作用。 不過，一般「Mortgage Link」也會設有一個存款上限，通常是按揭本金五成以內。 一般銀行會視乎每日存款結餘，以日息計算，再在每月的結算日將利息存入。
稅貸 mortgage link: 稅務令你感到頭痛？稅季貸款幫到你
如AEON卡持有人尚未提供有效的手機號碼，將無法獲得「一次性密碼」短訊及成功認證交易。 我們建議您立即親臨任何一間分行(請按此)或使用「AEON 香港」手機應用程式更新您的手機號碼。 客戶可透過「AEON 香港」手機用程式，網上客戶服務，AEON客戶服務熱線，或非AEON網絡自助櫃員機辦理。 比較過各種貸款計劃後，於同一還款期下，貸款額越高，普遍可獲享的實際年利率就越低。 以其中一個還款期為24個月的貸款計劃為例，貸款$10萬及$20萬的實際年利率分別為4.65%及4.18%，相差 0.47%。
- 但處於現時的低息環境下，股票市場亦較以往波動，不論以定期存款或投入股票甚至債券市場，都難以保證獲得可彌補貸款成本的回報。
- 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。
- 雖然稅貸利息一般較其他私人貸款產品低，但您仍然應該以實際需要出發，因為多借一筆錢可作備用現金，但始終會有額外利息支出。
- 不過每月平息只反映利息開支，並未包括貸款所需的手續費、行政費等其他借貸成本。
- 為安全起見，您應制定投資失利的後備方案，預留應急資金，確保還款及日常生活不受投資狀況影響。
- 同時，若以同一貸款額而言，普遍來說還款期越短亦可享有較低的實際年利率。
- 以為用低息稅貸投資必賺，但任何投資都有風險，萬一失利，蝕本金還要付利息。
- 假設一般客戶需申請貸款$20萬及以12個月作還款，相互比較下本會就發現各個計劃的實際年利率介乎1.56%至4.18%，可相差2.62%。
稅務貸款與普通貸款的申請要求相若，過程簡單方便。 申請人一般可於網上或透過電話進行申請，而有需要亦可親身前往銀行查詢。 稅貸 mortgage link 申請所需文件通常包括香港身分證、稅單、收入證明和地址證明。 完成申請後，銀行或財務公司會再通知借款人的稅務貸款批核結果。
稅貸 mortgage link: 中潤物業按揭 業主專享低息私人貸款
指定儲蓄戶口結存可享之特惠利息上限為按揭貸款計劃每日本金結欠之50%，超逾該存款上限之儲蓄利息將按照恒生不時公佈之分層儲蓄利率計算。 中國銀行(香港)的「置合息」按揭計劃為您提供特惠利率指定往來賬戶，讓您在置業的同時，可為儲蓄存款賺取更高利息回報。 推廣優惠如禮物或回贈看似吸引，但其實羊毛出自羊身上，再者你可能要符合特定條件如增加貸款額，亦即你要支付更多的利息。 不要以為借多些不要緊，有閒錢時可以提早還錢，銀行一般會對提早還款收取手續費，甚至要你退還申請時的推廣優惠例如現金券或其他獎賞。 要認清「實際年利率」，貸款的成本不單只是利息，還可能有其他費用如手續費。 所以計算借錢的成本時，要同時考慮利息及其他相關費用。
因此貸款人應先向相關貸款機構查詢，提早償還欠款所涉及的手續費或其他費用，以及可節省的利息，再衡量應否以稅貸償還該筆私人貸款。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。
稅貸 mortgage link: 還款計劃
當然，其實亦可以申請私人貸款交稅，以銀行的私人貸款優惠計，市場上目前以Airstar 天星銀行星級私人貸款的年利率較低，星級年利率低至 APR1.85%。 以借款20萬元並分60個月還款期計，總利息僅15,600元，手續費全免，Finder獨家優惠更送HK$400現金回贈，由申請到過數最快5分鐘。 銀行和財務公司每年10月到翌年3月都會提出不同稅務貸款優惠。
雖然低息稅貸確實吸引，但申請前亦應詳細了解其條件或限制，例如優惠利率會否只適用於特選客戶，是否設有最低貸款額或月薪要求等。 除此之外，如貸款人希望提早清還貸款，或要支付提早還款手續費，隨時比節省的利息支出更多，因此借貸人在申請前必須查詢清楚。 實際年利率包含稅貸的每月平息、行政費和手續費等，用來比較稅貸的真實成本就比較容易和直接。 一般而言，實際年利率愈低，稅貸的成本就愈低愈化算；但亦要留意一點，有些現金或利息回贈或已計入實際年利率，但禮券或禮品並不計算在內。
稅貸 mortgage link: 還款期愈長愈著數？
透過以下其中一種方法：（1）銀行將利息回報存入戶口（較常見）；(2）銀行直接將存款利息扣減供樓利息，不以現金派息入戶口；（3）銀行直接將存款利息扣減供樓本金，不以現金派息入戶口（較少見）。 Mortgage Link 又作高息存款掛鈎戶口（即「高息戶口」），是一個儲蓄戶口。 業主如果用 稅貸 mortgage link Mortgage Link 戶口的存款來供按揭，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。 留意每間銀行的特選客戶定義不同，欲知自己是否合乎資格請到各銀行網站查閱。
稅貸 mortgage link: 比較實際年利率 (APR)
申請貸款前應向貸款機構查詢其稅貸的實際年利率，以了解清楚貸款的真實成本。 由於按揭儲蓄掛鈎戶口屬於靈活性較強的活期存款戶口，如有突發需要可隨時提取資金，對於中小企老闆一旦發現生意需要資金周轉，便可隨時從戶口中提存資金，而毋須申請高息的私人貸款解決燃眉之急。 相反地，如果手上有多餘現金，又可以放入戶口收取高息。 或者手上有額外現金，但覺得投資前境未明朗，亦可把投資備用現金放入該戶口，留待日後再提取投資。 稅貸 mortgage link 另外，也有部分銀行容許Mortgage Link首年戶口存款上限可以做到按揭額6成。 不過超出限額的金額，利息可能會以一般存款利息計算，亦有銀行對於Mortgage Link超出存款上限的金額，不提供任何利息，按揭申請人需要事先向銀行查詢清楚。
稅貸 mortgage link: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情
不過，借錢始終涉及成本，不宜輕率地「人借你又借」，申請前應了解清楚計劃內容。 尤其臨近年關，開支增加又要交稅，銀行都推出五花百門的宣傳推廣稅貸產品，吸引人們借錢過稅關。 若你有借稅貸的需要，除了要先衡量自己的還款能力，也要留意以下3個中伏位。
稅貸 mortgage link: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
成功提取稅季貸款之用戶可以在2022年1月3日至2022年6月30日內以同一月平息、還款期及貸款額再次申請貸款，稅季後繼續維持低息。 銀行提供的稅貸還款期，一般較私人貸款短，由6個月至24個月不等，部份更可長達48個月。 再者，打工仔每年要交稅兩次，假設原來的稅貸未還清，下一個交稅期又到，便要承受更大的財政壓力。 稅貸 mortgage link 貸款最快5秒即批，成功申請後全天候「轉數快」即時過數。
稅貸 mortgage link: 申請稅貸有什麼好處？
不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 玖龍紙業公布，截至去年底，中期業績盈轉虧，蝕13.9億元人民幣。
