古男租屋前為防容貌被認出，更刻意將髮型和頭髮顏色改變，並委託不同地產代理公司，以及用不同公司登記租樓。 梁男支付租金、按金和上期入住後，不久即展現租霸本色。 楊小姐稱，梁男以空頭支票繳付佣金給地產經紀，其後一直拖欠，一個月後更欠付租金，她雖發訊息提醒交租，但梁男稱出國公幹，回港後會補交。
不過網上資料始終都未必百分百正確，業主應小心求證網上資料。 業主與租客正式簽約前，通常要求對方提供身份證及糧單，確保租客有能力繳付租金。 業主亦可要求租客提供銀行結單，顯示過往交租紀錄，確保對方過往沒有欠租前科。 由於部分租霸已「戰績」多多，不良紀錄多籮籮，甚至曾被入稟追討欠款；香港業主會因應這些法庭判決，以及會方自行處理的投訴個案，歸納為一份租霸黑名單，供會員查詢及防範。
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投資有很多法門，有人喜歡買股票，亦有人投資外匯，更多人喜歡買磚頭－－投資房地產；買樓房後，不但坐擁升值潛力，放租更可每個月有額外固定收入。 不過，放租亦存在風險，一旦遇上「租霸」，單位會被長期被霸佔，除了未能收租，單位設施更可能被破壞；部分租霸更會不斷騷擾業主，令其承受龐大心理壓力。 當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令，費用是$182。 有了收樓令，業主就可以要求執達執行收樓令，並支付執達吏按金和保安員費用按金。 租霸是每個業主的惡夢，每次租屋但求好租客，一旦不幸遇著惡租霸，輕則遲遲未收到租金，嚴重的話分分鐘要倒過來蝕錢用作全屋裝修，甚至被租霸連番騷擾！
如果租客不願提供其他聯絡方法，業主可能就要多加考慮。 想放租予信譽良好的租客，或可選用可靠放盤平台。 另外，亦可選擇透過地產代理放盤，由地產代理協助溝通，能夠減少遇到租霸的機會。 裝修佬 致力於通過網上平台令香港沒有麻煩/爛尾的裝修。 為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念… 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？
租霸資料庫: 保障範圍
公眾亦可透過土地註冊處提供的土地查冊服務，確定出租人的業主身分，及業權轉讓等資料，以保障自己。 例如一些保險賠償只包租金保障，一些則會包法律費用，或是需要戶主先採取法律行動，有法庭裁決才可以索償，又或是保險會要求租務年期達1年以上才能承保等等。 租霸資料庫 因此業主若需要買「防租霸」保險，必須細閱條款是否適合你的情況或就保險調整你的租約。 另外，追討租客拖欠的租金或收回物業涉及不少律師費用，美聯物業及怡和保險顧問的「美聯買樓收租保」則提供高達60萬的法律開支及費用保障。
遇上租霸，也不要慌張，可以向業主會求助，看看是否有任何辦法，從法律途徑，或者其他私人途徑，追回租金。 很多業主只是小業主，可能沒有很大的發言權，甚至不知道如何向政府反映訴求，業主會的角色便是集合不同業主的聲音，再一次過向政府申訴。 她公開租霸姓名，稱他們一家四口租屋，據知現時租住深水埗一單位，更呼籲各位業主小心，慎防遇到這位租霸。
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我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 收樓程序其實並不複雜，主要都是繳交申請文件，貼門口紙，申請收樓令等，但處理上需要經過不同程序，處理需時。 當業主和租客發生矛盾，租霸會展開報復行動，常見的包括破壞單位大門或鐵閘，以電話騷擾業主，甚至出言恐嚇。
根據《業主與租客條例》，若租客拖欠租金達15日，業主即可向法庭申請沒收租住單位，而現是收樓的寬限期為一星期。 不過大家要注意有關保險要求有關租務年期至少達1年以上、租約必須有打釐印、以及最少要收取兩個月的按金，保險公司才會承保，建議業主簽約時參考相關條件。 不過，據了解，相關保險較為罕有，賠償亦通常為定額計算；當業主簽下出租合約後，便需要購買保險；當證明家居物品被租霸破壞，業主應立即拍下照片，再呈交保險索償部，證明單位遭到惡意破壞。 「安租保」是專為業主而設的綜合保險，給出租房屋的業主帶來一份安心。
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如您對此免責聲明有任何疑問，請聯繫我們的法律部門。 現時網上有不少香港租霸黑名單可供查閱，大部分是由有經驗的業主們自行編制的資料庫，例如Facebook 上的群組等等，不過有可能出現資料不全或不正確的情況，業主應只作參考之用。 由於部份「租霸」已經惡名昭彰，經常被入稟追討租金，所以不少業主會已經有自家的黑名單，讓會員自行查閱，業主可付費入會查核相關資料。
- 「租霸」，就是借故拖欠交租，甚至經常找麻煩或製造問題向業主索賠的地獄租客。
- 當然，業主或需要給一個租金折扣(大約5%-10%)給租客，不過近來銀行定期存款都有高息，已經可以補貼這個折扣。
- 香港業主會主席佘慶雲稱，若租客入住期間屋內原有的傢俬有任何損毀，業主多數亦須負責維修，「好難證明機器損壞係咪人為，」他建議業主提供的傢俬「越少越好」，以免起爭執。
- 若然你租樓租到囉囉攣，話說巿面上有「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，買完終於有覺好瞓。
包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。 業主若有意出租單位同樣須留神，除要遵守於租約上列明的條款外，業主有責任確保連傢俬出租的物業適合居住，同時負責物業結構上的保養及維修，一般包括喉管及外牆等部分。 香港業主會主席佘慶雲稱，若租客入住期間屋內原有的傢俬有任何損毀，業主多數亦須負責維修，「好難證明機器損壞係咪人為，」他建議業主提供的傢俬「越少越好」，以免起爭執。
租霸資料庫: 處理租霸的四步曲
業主指一開始只知道對方有養一隻黑色土狗，因為自己也曾經養寵物，所以容許租客在家中飼養。 後來才知道男租客和女租客分了手，男租客的新女朋友搬入，並帶多兩隻狗入內，所以後來一共有兩隻狗住在屋內。 租霸資料庫 啟德天寰於2019年開售，業主新樓自住一年多後，由於疫情關係要回內地工作，無法兩地來回，於是決定放租屋企，減輕自己空置房屋同時要交房貸的負擔。 屋內的傢俬都是業主買來自用，有租客就包傢俬放租。 不過，要避免遇上租霸，除了以上3招外，更要在與租客傾談時應留意對方談吐為人，看看對方是不是個有責任的人。
- 但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。
- 更重要的是以往租樓時，租客需要先給俗稱「兩按一上」共三個月的租金，即兩個月租金作按金和預先繳交一個月租金作為上期。
- 避免租客突然「走佬」，業主可以安排簽約時可要求租客支付兩個月的租金為「按金」及一個月租金為「上期」。
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中間核實資料的過程及步驟，需要細心設計及研究才能有效運用。 第一，租客個人資料始終是私隱，在法律上是受到保障的。 租客信用報告很多時是包括租客過去的租賃及財務信貸歷史等重要資訊。 在外國，若果業主要取得租客資料，一定要首先得到租客的書面同意才能進行。
租霸資料庫: 香港業主聯盟公會
值得留意一點，買資產計回報，有人更著重看升值。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭? 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。
最後便是付費的問題，提供這些報告的機構一般都要收取若干費用以支持系統的營運，這些費用應該要由租客或是業主負責? 佘慶云對記者稱，法律應該雙向，但現時法例過分維護租客，令業主亳無保障，他促請政府盡快立例簡化收樓程序。 現時業主收樓的法律程序非常雜复，最少需時七個月方可收樓，雖然政府正研究縮短收樓程序，預計可節省三十五日，但修訂法例仍未呈交立法會審議。 現時租客只需繳付相等于兩個月租金的按金及一個月租金的上期予業主，便可入住，但按金并非用作抵銷租金之用，業主只能用作抵銷物業內遭破坏物件的維修費。
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租約的印花稅會按不同年期收取，以3年租約期、每月租金一萬元為例，應繳的稅項為年租的0.5%，外加5元的複本費用，故應繳稅項為605元。 此外，業主普遍會要求租客繳交1至3個月不等的租金作保證金，並不能用作抵銷租金費用。 另外，建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等，並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。
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在法庭上，他們甚至反告業主，該物業非常殘舊、漏水、渠塞、電制壞，業主又不肯維修，他們付了很多錢。 她說，在簽署租約前，梁男出示其公司註冊和收入證明文件，當她欲仔細察看之際，梁男不斷表示急於出國經商，要求快些簽約，令她沒法集中精神細看文件，終倉促簽訂一年租約，月租9000元(港元，下同)。 業主楊小姐向記者透露，去年1月初，將粉嶺牽晴間兩房兩廳物業放租，不久經地產代理介紹，與自稱開設海外貿易公司的30多歲梁姓男子見面，結果引狼入室。 不少業主經高過數以月計，甚至以年計後，終於等到單位入伙，但同時意味著，業主們以至租客，都大有可能需要為新居入伙前，作一系列準備。 第二，在加息年代，現在定期存款4%甚至5%以上，業主早點取得租金收入可以拿去投資，已經可以抵消租金折扣。
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受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 添味財經是免費財經資訊平台，由阿法牛傳媒有限公司創辦。 主持人小炒王梁心欣生動有趣，把複雜的投資理論簡單演繹。
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如果覺得對方性格古怪或者要求多多，就可以選擇不予出租。 我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 租霸資料庫 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。
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此外，業主不要心急放租，可在與租客洽談期間，多觀察對方的言行舉止以了解其性格和為人，亦可詢問租客過往住所和退租原因。 如果租客性格古怪、要求多多或前言不對後語，為安全起見，應盡量多加了解才放租，或直接拒絕出租，以免日後招致損失。 【美聯 X 富融】一整年租金 業主袋袋平安… 需要資金周轉也可以申請這個貸款，例如需要裝修、買傢俱等。
