業主盡量不要因為心急放盤，想提早收到租金，就勿勿忙忙簽租約。 始終放租是一項投資，投放適當的時間是必須的，免得招致日後損失。 不少初哥業主可能以為以公司名義租屋較為安全可靠，租期和租金會較穩定，但其實不一定！ 在香港開設有限公司十分簡單，只需數個步驟，加上數千元即可開設一間，因此租客以公司名義租用單位，並不代表該公司是實際在營運，只是一間空殼公司。 假如租霸欠租多月，大家打算追討，而該有限公司卻沒有任何資產，那就會因為業主追討而清盤結業，大家就無法取得任何補償，只能取回單位。
雖然收到所有資料，並不代表100%不是租霸，但最少能減低機會。 大家在挑選租客時，不妨主動向租客多聊天，了解對方的背景、嗜好、在現任公司年資、工作性質等等，深入了解對方為人才決定租不租給他。 在簽約後，若果業主懷疑單位出現狀況，可以在租客同意下，前往檢查單位。 但業主要注意，如果沒有租客的同意，業主是不能隨便進入單位的。 當發現租客欠租，業主需確認租約已打釐印，及已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》。 如果沒有，業主可以補打釐印，但重則罰 租霸特徵 10 倍釐印費，而補交表格則需支付附加費$310，兩者皆有就可以向土地審裁處或小額錢債審裁處作出申索。
租霸特徵: 樓市動向
舉例說，若果每月租金為1萬元，兩個月按金即是2萬元，一個月上期便是1萬元，即是租客入住前要先支付3萬元。 若租客在租約完結時能依照租約還原單位，業主便會發還該2個月按金。 業主切記要確保收到按金(如使用支票)才交出單位鎖匙，保障自己權益。 租霸特徵 「買樓收租唔洗做」是不少人的理想，但若果不幸地「遇人不淑」，碰巧租客是「專業租霸」，要完全解決事件就有可能需時一年半載，期間損失租金收入或要有額外開支之餘，業主隨時要晚晚食安眠藥先「有覺好瞓」。 租霸特徵 為幫助有意成為「包租公」或「包租婆」人士做好準備，我們綜合了業界人士意見及資訊，得出6個業主可以自保方法供大家參考，有經驗業主亦可温故知新。
編按：筆者李振豪畢業於香港科技大學工商管理系，主修財務，副修社會學，持有保監、強積金和證監牌照。 現於中原地產子公司中原金融集團任職高級營業董事，負責公司營運及內部監督，有超過15年經驗。 索償手續上，當租客拖欠一個月租金後，業主可於14日內向租客採取法律行動，包括發律師信給租客、經小額錢債審裁處、區域法院或土地審裁處向租客提出起訴等。 不想好似Fanny一樣遇上「租霸」無符，作為業主的讀者們有多項自保措施。 執業律師李律師以Fanny的個案解釋，業主強行逼遷可能構成滋擾罪行;業主強行入屋掉去租客財物或換門鎖等等行為，可被控「刑事毀壞」及「爆竊」。
租霸特徵: X Wallet 裝修貸款優惠
除了工作證明，你亦可嘗試要求對方出示過去交租紀錄如租單，檢查是否每月均有按時交租。 同樣地，此項要求並不是慣例，業主最好視乎情況，才作出如此要求。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 除此之外，業主可要求租客提供身份證、糧單、信貸報告，甚至過往的交租紀錄，以確認對方為人，及有足夠收入繳交租金。 不過有一點業主要小心，在收樓後假如單位內仍有租客的物品，業主絕對不能擅自處理。
租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。 包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。 值得留意一點，買資產計回報，有人更著重看升值。
租霸特徵: 按揭計算機
按現時香港的法例規定， 厘印費約為月租的5%， 業主及租客需要各自支付一半。 現時， 租霸特徵 銀行不時抽查該按揭單位是否用作自住用途。 租霸特徵 例如要求按揭申請人提供公用事業的單據， 例如水費單、電費單、煤氣費等單據。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 鄰居向她透露，租霸任由小朋友半夜三、四點仍未睡，嘈到樓下住戶。
- 業主簽妥租約後，記緊遞交CR109「業主與租客(綜合)條例-第IV部新租出或重訂協議通知書」，否則法庭不會受理租務糾紛，租客欠租超過15日，業主可以向土地審裁處提出收樓，一般3至4個月便可以收回單位。
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- 千萬不要以為追租不成，自然會有人幫你處理收樓。
- 不過有一點業主要小心，在收樓後假如單位內仍有租客的物品，業主絕對不能擅自處理。
- 以正常的情况来说，业主当然想找即时起租、没有任何要求及即时签约的租客，但不会跟你讨价还价的就是好租客？
如果租客在物業內有貴重傢俬、電器，可考慮向法庭申請封租，申請程序較快。 視乎租賃有沒有訂明特別條款，但一般而言，租客支付租金的責任，應獨立於業主履行其他責任 (例如維修 )，不能以此為由拒付租金。 租約通常訂明，除得租客同意外，業主不得踏足單位內。
租霸特徵: 新盤延期交樓 按揭有影響？
不過，若租客是自僱人士，就要憑會面時的觀感判斷是否好租客。 如遇上租霸，業主可親或聘請律師到法庭申請傳票，要求收回所擁有的物業及向租霸追回欠租的款項﹔但由於這種方法申請時間較長，對較為熟識該方法的租霸而言，這段申請時間等於給他們一個『奉旨』免費佔用物業的藉口。 」可見即時依循法律途徑追收物業，業主也可能蒙受損失。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
04年新例實施後，業主在租約期滿後便可即時收樓，若無訂立租期，業主給予一個月通知亦可收樓。 此時投保了收租保險的業主，須通知保險公司，若於法庭裁判欠租金額後一個月內仍未取回欠款，就可以向保險公司索償，追欠租金或收回出租物業之費用，包括上述實際所需之法律費用。 其實每個業主亦有責任於出租物業前了解清楚租客背景，如問題真的發生後，即使業主依循任何方法收樓追租，都有機會造成損失。 鍾卓成律師亦表示，與其遇上租霸後才打尋方法去追討欠租，何不一早認清租客背景，知道租客工作的穩定性，作好風險評估，避免日後遇上麻煩。
租霸特徵: 要求工作及入息證明
如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。 因为银行星期六及日不会提供支票结算服务，即是说业主最快要到星期一才知道有没有「弹票」。
在獲得租客同意後，亦可以聯絡租客所任職的公司以確認租客的身份。 租霸特徵 如果租客能夠證明自己擁有一份收入穩定的工作，足以在租約期內負擔租金，甚或預繳一年租金，業主就可以較為放心出租物業。 有些業主更會要求租戶供信貸報告，以證明其財政能力。 簽約前，亦應要求提供身份證及糧單等資料，並留一份副本留底。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
租霸特徵: 建築期付款買家 按揭注意事項
有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。 但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。
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租霸特徵: 業主放盤
元朗大旗嶺村月前發生「爆竊案」，有劏房租客疑欠租3個月，遭女房東破門清走價值50萬元模型後反報警拉人，令租霸問題再惹關注。 有業主組織直言，近期湧現不少外籍租霸，令業主蒙受金錢及心理損失，其中有租霸不斷轉換工作身份令業主中招。 租霸特徵 有物業代理及初創企業近月就乘勢推出保證收租服務，代收租金外並賠償由租霸引起的損失，一條龍助業主循法律程序收樓。 業主保險，是專門為出租業主打造的保險計劃，通常保障出租業主之業主責任外，最緊要是遇上「租霸」欠租或破壞單位時，業主保險可以提供租金損失及修復費用保障，以及取回出租物業之法律費用。
- 如果覺得對方性格古怪或者要求多多，就可以選擇不予出租。
- 香港沒有法律保障業主，是否代表業主碰上租霸就「無符」呢?
- 原因是，業主向土地審裁處 / 小額錢債審裁處提出追租申請時，會被要求出示租約文件證明，無打釐印就要補打，重則罰 10 倍釐印費，分分鐘得不償失。
- 有業主日前在網上討論區發帖，指過去3年多出租其單位予家庭租客，惟對方去年12月起一直拖欠租金，打電話一問才告知將於農曆新年前搬走，其後便拒接電話，讓業主頓時不知所措，擔心租客在屋內大肆破壞後離開。
