當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令。 業主出示收樓令，就可以要求執達執行收樓令，並支付執達吏按金和保安員費用按金。 業主在成功收樓後，可以取回扣除執達吏和保安員的開支後的餘款。
此外，市民亦可到監管局網站的「牌照目錄」內，核實代理身分。 合約每項條款都需要業主及租客雙方同意，儘管是口頭協議，也需要加入租約內才算有效，所以雙方都必需花費時間去細閱和安排合約中的條款，再簽訂租約保障雙方。 因為銀行在周末不會提供支票結算服務，所以有些租霸會故意選擇在周末簽約，並以支票形式繳付按金及上期。 即使業主在周一發現「彈票」，但此時單位鑰匙已交了給租客，難以追討。 租約應有一式兩份，業主和租客雙方必須在兩份租約上簽名，並且每一方保留各一份正本租約。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費為年租或一年平均月租的0.5%，由業主租客各自支付一半，另需付租約複本及對應本每份港幣$5；亦可自行於稅務局網站打電子釐印。
租霸list: 雙方同意下檢查單位
故此，萬一發生事故，業主與其信任所謂的租管服務，不如選擇更佳的保障。 暗盤意思是「場外交易」，交易時間為新股上市前一個交易日的收市後。 香港主要暗盤交易場有輝立、耀才和富途牛牛等，暗盤價和上市後的股價有甚麼關係？ 租霸list 裝修佬是家居裝修奇難雜症專家，希望透過文章分享及網上互動，解答巿民各式裝修難題，改變大眾對裝修方式和置家理念。
需先確定確認租約已打釐印，如果沒有，業主可以補打釐印，但重則罰 10倍釐印費，而補交表格則需支付附加費港幣$310，有關費用日後可向土地審裁處或小額錢債審裁處提出申索。 【疫市租樓】疫情影響下 租霸list 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 由於部份「租霸」已經惡名昭彰，經常被入稟追討租金，所以不少業主會已經有自家的黑名單，讓會員自行查閱，業主可付費入會查核相關資料。 第二，在加息年代，現在定期存款4%甚至5%以上，業主早點取得租金收入可以拿去投資，已經可以抵消租金折扣。 例如存入銀行以作定存，賺取利息，最終令租客業主變得更精明並達至「雙贏」。
租霸list: 好處2: 租金收入可作入息一部份
更嚴重的個案是租客破壞大門後再報警誣捏業主恐嚇，試圖令業主惹上官非。 要令租約具法律效力，必須把簽訂後的租約交給稅務局加蓋釐印。 具法律效力的租約在日後的租務糾紛中，租約內條款就能列入法庭的參考及證據，因此打釐印非常重要，是遇上租霸要處理時非常緊要的一環。 另外，業主必須收取「兩按一上」的首次租屋按金，即相當於兩個月租金的按金，和相當於一個月租金的上期。 若租客欠租或玩失蹤，業主亦可收到三個月租金，減少租金損失。
若仍不放心，業主可要求租客提供信貸報告，租客有無負債，記錄是否良好。 信貸紀錄由A（最好）至J（最差），G至H為欠佳，I至J級為瀕臨破產階段，若租客屬於I至J級等評級，代表對方信貸紀錄極度欠佳，極有可能未能準時交租。 不過租客要取得自己的信貸報告需要一輪手續，而當中亦包涵不少私隱，此舉絕非慣常做法，要有心理準備會被對方拒絕。
租霸list: 業主自衛術 7招KO「租霸」
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。 但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。 部份樓盤明明是在九龍城區，卻偏偏跌出了名校網；同樣地九龍塘區「畢架山峰」原來也跌出了41區名校網。
在法庭上，他們甚至反告業主，該物業非常殘舊、漏水、渠塞、電制壞，業主又不肯維修，他們付了很多錢。 收樓程序其實並不複雜，主要都是繳交申請文件，貼門口紙，申請收樓令等，但處理上需要經過不同程序，處理需時。 租霸是每個業主的惡夢，每次租屋但求好租客，一旦不幸遇著惡租霸，輕則遲遲未收到租金，嚴重的話分分鐘要倒過來蝕錢用作全屋裝修，甚至被租霸連番騷擾！ 如果你都是業主，就要留意以下租霸的4大特徵，Toby 更會教你欠租收樓程序，以及幾個預防租霸的好方法。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
租霸list: 租約內容要保障雙方
不過有一點業主要小心，在收樓後假如單位內仍有租客的物品，業主絕對不能擅自處理。 業主應另行申請《扣押債務人財產令狀》，讓執達吏處理。 當業主和租客發生矛盾，租霸會展開報復行動，常見的包括破壞單位大門或鐵閘，以電話騷擾業主，甚至出言恐嚇。 有業主曾經遇過有租客以膠水塞鎖匙孔，令業主最後要換鎖處理。
除此之外，業主可要求租客提供身份證、糧單、信貸報告，甚至過往的交租紀錄，以確認對方為人，及有足夠收入繳交租金。 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。 當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。
租霸list: 香港生活成本第二高 被「中亞北韓」超越
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- 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。
- 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。
- 尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較… 經濟環境不穩，一些新手業主放租物業時，又怕租客隨時失業而無能力交租。
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- 租客當然不滿, 法官就講, 租約上說明交租是租客的責任.
- 執達吏通常會在1至2星期內通知租客搬走，如7日後租客仍未遷出，就會發出《最後遷出通知》，當中會列明最後收樓日期。
MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務，會計或法律意見的內容，都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見，亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。 本港三大暗盤市場分別為輝立、耀才和富途牛牛，此外還有一通和華盛。 當中輝立是香港最早提供暗盤服務的券商，其他券商都有在輝立開設戶口，以代表客戶進行暗盤交易。
租霸list: 服務評價
過往新聞曾有一種租霸招數是冒稱自己是上市集團秘書，但戶主致電查證後並無此人在該公司工作，所以核實租客工作背景非常重要。 另外信貸紀錄報告可顯示租客的信貨評級，能知道租客的還款紀錄和有沒有官司纏身，可以讓業主更了解租客的背景及有否能力應付租金。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 租約的印花稅會按不同年期收取，以3年租約期、每月租金一萬元為例，應繳的稅項為年租的0.5%，外加5元的複本費用，故應繳稅項為605元。 此外，業主普遍會要求租客繳交1至3個月不等的租金作保證金，並不能用作抵銷租金費用。 此外，若租住單位仍於按揭期內，租客應先確保業主取得由銀行發出的出租同意書。
- 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。
- 業主若有意出租單位同樣須留神，除要遵守於租約上列明的條款外，業主有責任確保連傢俬出租的物業適合居住，同時負責物業結構上的保養及維修，一般包括喉管及外牆等部分。
- 【租屋指南】租樓開支租約全面睇 近期不少新樓排山倒海入伙，令市場上出現不少一手原裝的現樓租盤，吸引不少年青用家租住。
- 因此業主若需要買「防租霸」保險，必須細閱條款是否適合你的情況或就保險調整你的租約。
- 中環商業地王終於名花有主，由本地龍頭發展商，兼IFC大業主恒基地產，以508億元中標，料為本港歷來單一地皮最高成交價。
- 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。
租客當然不滿, 法官就講, 租約上說明交租是租客的責任. 如果租客覺得業主沒有做好維修的責任而導致租客損失, 可以起訴業主. 本人親自入稟過法院追租(因租客無交租), 法官一開始就問[你是否同意租客不交租? 如果不同意, 跟據2009年一個上訢庭追租案例(法官隨即示意文書把該案例副本交到我和租客手上, 請看 remark),除非業主同意,否則租客不能以任何理由, 如維修等,不交租]. 之後法官就出了一張收樓令, 之上有一條件, 就是七日之內, 如租客不交回所欠租金, 收樓令才生效. 最後, 法官仲問業主有否要求租客把租金交到法庭以作紀錄.
租霸list: 保障範圍
如果單位連電器出租，亦要額外列出家電清單，避免收回單位時出現「羅生門」。 不少「租霸」專門選擇傍晚、週末交支票，當業主交鎖匙後才發現空頭支票，「租霸」已登門入室，建議收取支票後確認已過數後，才交出門匙。 另一方面，租客自行將租約打釐印，業主日後也會收到通知，當業主得悉租客私下打釐印，有機會發生爭拗，導致雙方關係惡化，日後租約完結後，業主也有機會拒絕續租，這方面亦要多加考慮。
例如，1月1日簽訂租約，原本需要即日給三個月租金，借取貸款後，第一個還款日變成3月31日。 假設放租的單位為200呎的納米樓，在價錢上使用保誠「業主寶」便最為化算。 業主與租客正式簽約前，通常要求對方提供身份證及糧單，確保租客有能力繳付租金。 業主亦可要求租客提供銀行結單，顯示過往交租紀錄，確保對方過往沒有欠租前科。 若業主們有意將物業出租，就應該好好為自己的業物提供保障。 保險業界就當然會建議業主在簽訂臨時買賣合約時，亦即是代表業主正式擁有物業，就應該要買保險，即使物業仍未租出，保障出租業主的責任保險就已經生效，發生意外時至少在法律開支或者賠償責任上都有一定的保障。
租霸list: 物業二按詳細介紹
一類就是鄰近核心商業區，例如中環、灣仔、銅鑼灣一帶，只因不少都是一批較具承租能力的白領階層，往往希望住得較近上班地點，即使晚一點下班也可爭取時間休息。 他們並不介意面積細，反而最重要是跟工作距離近，最好鄰近鐵路站。 【業主自衛】7招對抗「租霸」 放租物業最怕遇「租霸」，不想引狼入室，掌握7招小業主「自衛術」，對付「租霸」無難度…… 【我要做業主2】買樓增值實戰操作 不論是退休享清福，或是辛勤工作的年青一代，如果要追求價錢相宜而又可兼顧較為寧靜清幽的生活環境，都會考慮於新界西北區置業，好多時，都會透過樓換…
租霸list: More in 按揭指南:
此外，業主不要心急放租，可在與租客洽談期間，多觀察對方的言行舉止以了解其性格和為人，亦可詢問租客過往住所和退租原因。 如果租客性格古怪、要求多多或前言不對後語，為安全起見，應盡量多加了解才放租，或直接拒絕出租，以免日後招致損失。 一份清晰的租約有助理清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，今次就和大家分享租約內應關注的… 不少業主經高過數以月計，甚至以年計後，終於等到單位入伙，但同時意味著，業主們以至租客，都大有可能需要為新居入伙前，作一系列準備。
租霸list: 簽約前徹底了解租客背景
現時透過美聯金融購買AIG「安租保」、保誠「業主寶」、蘇黎世「自選家居保險計劃-業主保險」及中國平安「安心租」，均可享獨家折扣優惠，最可達7折，請即Whatsapp與我們聯絡。 在網上，有不少業主交流資訊，更有Facebook 和 Telegram 群組整理租霸黑名單，業主可以免費查閱，亦有不少業主會已經有自家的黑名單，讓會員自行查閱，業主可付費入會查核相關資料。 不過網上資料始終都未必百分百正確，業主應小心求證網上資料。 他租樓期間不停投訴單位內這兒壞那兒壞，要業主修理，又以經濟有困難為理由要求每月暫交半個月租，業主心軟同意后，就一連幾個月都交半個月，之後就是一拖再拖，到申請收樓已太遲，被他欠了三個多月租金。 逃走之後，還玩嘢不交鎖匙，后得知業主知他新住址，才不得以找經紀交鎖匙。
現今網上不少「租霸list」的facebook群組或網頁，由業主們上載被租霸破壞單位或不願離開的相關資料，供其他業主參考，避免遇上租霸。 一般這些租霸黑名單群組檔案和資訊量繁多，如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫（如租霸app），就有機會需要付費才能查核。 租霸list 家居保險，基本上都保障財物同個人法律責任，如在天災人禍後導致的財物損失、建築物本身損毀維修的開支或者賠償，以及相關法律責任的保障。 如果業主準備出租物業，亦可於購買家居保險時加入適用於出租物業的自選保障項目，以獲得更加全面的保障。
租霸list: 裝修案例
現時香港的租約一般是「兩按一上」，即2個月租金，及1個月上期。 收取按金可以保障業主於租客欠租，失聯，或破壞單位後，都有一定金錢可以應付狀況。 簽約前可以留意對方言行舉止，了解其工作背景和收入，對租借單位的期望等，所謂見微知著，從小事可以了解對方為人。
租客偶爾弄花牆身不足為奇，但若果租客以噴漆塗鴉牆身，破壞傢俱電器，甚至令單位滿佈垃圾，出現蟲患惡臭，例如滿屋蟑螂、老鼠、跳蚤、螞蟻等，最後只能要業主出錢請清潔公司或滅蟲公司處理。 【收租指南】教你6招遠離「租霸」 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否… 除了雜費支出外，怎樣挑選優質租客也很有學問，要怎樣旁敲側擊了解其工作背景、收入是否穩定、會否準時交租之外，偶然還要應付租客突如其來的家居維修問題，大家更擔鈊就是怎樣可以提防租霸。
租霸list: 業主法律保障: 蘇黎世保誠高達1,000萬
我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。
