超過90%以上的香港業主都以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局絕對有權在7年内重新評估物業價值再重新徵收印花稅。 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。
轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。
租者置其屋繼承權: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
重推租置計劃與之性質相差無幾，分別只在於租置單位不能在市場自由轉售，但兩者同樣會因繼承權令公共資源流失，反對前者而支持後者，其實是自打嘴巴。 由於補地價制度的存在，如非同步放寬轉售限制、降低補地價金額，就算當時港英政府聽從港同盟建議，降低租置單位的售價，也難保租置單位能夠大量售出。 但與此同時，一旦同步降低轉售限制、房屋價格，公屋則會淪為炒賣工具，並導致出租公屋流失，變相迎合了《長策》置業主導、縮減公屋規模的主旋律。 1972年，香港政府推行十年建屋計劃，增加公共房屋的單位數量。 1976年開始推行私人參建居屋的試驗計劃，並選出油塘、屯門及柴灣，分別位於港九新界的三幅土地作該計劃。 由於試驗計劃的成功，私人參建居屋計劃便成了居屋計劃的一部份，到1980年首個私人參建居屋屋苑油塘中心亦告落成入伙。
如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 和其他未補地價房屋一樣，租置需要行P按，現時最佳的按揭計劃為 2.5厘。 租者置其屋繼承權 不過，由於租置的貸款額較細，大部份都是100萬以下，銀行未必能批到最優惠的2.5厘，可能需要略加利息。
租者置其屋繼承權: 遺產繼承可豁免印花稅
重售单位包括在居屋2020年出售的单位，分别位於沙田的彩禾苑及粉岭的山丽苑。 除了这15个单位，若直至截至选楼日期开始前约两个月时仍然有额外单位回收，它们亦会一并纳入在今次销售计划重售。 擬於年底推售的441伙租置單位中，以屯門山景邨佔最多，共涉及68伙，其次則為觀塘的翠屏(北)邨，涉及35伙。 出售公屋計劃 重新考慮推出 兩幢公屋大厦明年先作試驗 有建議售價為現時居屋七成.《華僑日報》，1991年12月22日. 出售公屋計劃可望短期完成 居民將可選擇租住還是購置 彭玉陵退休回顧十多年工作.《華僑日報》，1990年6月11日.
但由於樓市不景，政府於2002年11月頒布「孫九招」，並宣布自2005年後不再將更多合資格屋邨撥入租置計劃。 1991年6月，經行政局批准後，首期「出售公屋計劃」詳情正式公佈，主要為樓齡多於4年的Y2、Y3及相連長型大廈（共約7,000伙），並按市價四折出售，轉讓限制與居屋相同，定於7-10月間接受申請。 整體而言，新租置計劃缺乏合理性，政治阻力恐遠比其他保障公屋「富戶」的可行方法為多，作此倡議完全是多此一舉。
租者置其屋繼承權: 樓宇轉讓價如何影響印花稅?
不過無論是哪種聯名擁有方式，如果業權人中間有糾紛，又或者其中一人出爾反爾，簽了合約後卻不願簽樓契，現實情況都會造成無法取得銀行按揭。 至於，如果分權共有的其中一名業主身故，物業權益便成為其遺產的一部分，會按其遺囑內容去作出分配。 如死者沒有立遺囑，則按照無遺囑繼承法律而去作出分配。
但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。 事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。
租者置其屋繼承權: More in 置業貼士:
出租公屋是社會安全網，任何有機會縮減其規模的政策，理應反對。 然而，自港同盟（民主黨前身）開始，不少視維護社會分配正義為己任的民主派政客已支持出售公屋，想不到多年後，新一代民主黨人仍執迷不悟，試圖讓租置計劃死灰復燃。 就已補價居屋及租置單位的出租情況，由於向稅務局就租約申請加蓋印花時，無須提供有關物業是否屬居屋或租置單位，以及是否已繳付補價等資料，因此稅務局無法就有關單位的出租情況作評估。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。
- 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。
- 而房屋署也規定私人參建居屋要設有固定間隔及提供指定面積的兩睡房、三睡房、三睡房連主人套房及從1995年富怡花園推出起至停建前更廣泛使用三睡房連多一個洗手間的四大類間隔。
- 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。
- 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。
- 同樣需要正視的，是置業欲望不是完全基於理性，為政者應匡正社會風氣，而非順民粹而為。
我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。 你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？ 全港有39條公共屋邨納入「租者置其屋計劃」（下稱「租置計劃」），以供租戶回購所住單位，當中約4萬多個單位因未能賣出，故正租予公屋住戶。 據了解，房委會已回收441伙租置單位，最快在今年底連同「綠置居2020」一拼推售，料以市值15折至18折定價，只要是綠表人士就可申請認購，如此安排可謂「賣大包」。 【Now Sports】曼聯球迷信託基金周日發聲明，警告潛在新班主必須承諾會支持現任領隊坦夏及他的團隊，讓這位去年夏天上任的新帥帶領球隊重振雄風。
租者置其屋繼承權: 服務範圍
可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。 「可租可買計劃」與租置計劃乃兩項不同的計劃，其具體安排及對象也有所不同。 在「可租可買計劃」下，由於出售單位集中於個別大廈，與出租公屋大廈分開，不會出現租置計劃下屋邨小業主及房委會租戶在同一幢大廈並存而引致的管理問題。 倘若房委會讓現時居於「可租可買計劃」屋苑的個別公屋租戶購買現居的公屋單位，由於並非所有租戶均有意或有能力購買其現居單位，將很大機會重現租置計劃的情況，因此並不可取。
如新一批「租置計劃」單位轉售安排不作改變，日後有機會成為公屋租戶的「金礦」。 租者置其屋繼承權 自2019施政報告後，政府有意重啟公屋租者置其屋計劃予所有合資格綠表人士，按2021綠置居及白居二推出的時間表，出售早前回收的「貨尾」單位，即一年有機會發售兩次。 至於現時39個租者置其屋計劃屋邨名單內的租戶，仍然可以購買現正租住的單位。 以下為大家整理房屋署最新的租置公屋名單、折扣、申請資格及申請程序，一文睇清合資格公屋租戶如何以至低價獲得十成按揭，零首期上車做業主。 香港房屋委員會（房委會）於一九九八年推出「租者置其屋計劃」（租置計劃），讓公共租住房屋（公屋）租戶可選擇以折扣價購買所居住的單位，以達到當時所訂於十年內全港七成家庭自置居所的政策目標。 房委會亦於一九九九年推出「可租可買計劃」，旨在為準公屋租戶提供多一個選擇，讓他們可直接成為業主，而無須先入住公屋。
租者置其屋繼承權: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
如非為租置屋邨住戶也不用氣餒，房委會為了更快清走「貨尾」，租置屋的出售對象將擴至所有綠表人士，不再局限於參與屋邨中的公屋住戶。 同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，才可在公開市場出售。 另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，才可補地價自由轉讓。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。
即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 有業主於2013年以20.74萬元綠表價，購入實用面積只有145方呎的觀塘翠屏北邨翠梓樓高層單位，物業今年初以未補地價133萬元沽出，帳面賺約112.3萬元。
租者置其屋繼承權: 樓宇轉名常見問題：
按房委會的現行政策，只有在特殊原因（例如離婚、移民、業主去世等）及不涉及金錢代價的情況下，業主方可申請將單位業權轉讓予其他已登記的家庭成員或遺產繼承者。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。
- 根據房委會公布的輪候公屋人士統計數字，約有20%申請者現居公屋，有權繼承原單位。
- 各類土地及房地產買賣交易，包括商用、工業和住宅，以及抵押、按揭、和發展融資安排、貸款合約及抵押等的有關法律文件。
- 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。
- 過去十幾年來，不少學者、建制派及泛民主派議員、服務機構代表、基層代表都通過不同渠道向港府表達期望重推租置計劃的訴求。
- 相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。
我們相信，只要港府願意做好大業主的角色，同時採納我們建議的解決方案，潛在的問題都能夠得以解決。 說到這裏，讀者對於「租置計劃管理問題，到底『不能也』還是『不為也』？」這個問題應該都有答案了吧。 本人現正辦理離婚中 租者置其屋繼承權 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少？ 不過也有網民關注富亨邨已是舊樓，擔心維修保養成為一大成本，「富亨都舊有32年樓」。
租者置其屋繼承權: 物業或被收回
樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。 居者有其屋 (居屋) 計劃 / 租者置其屋計劃 (租置計劃) 的業主，在購得單位後，除了安排入伙/裝修事項外，也可能要處理各項和業權有關的事務。
租者置其屋繼承權: 以「轉讓契」轉讓物業
根據「富戶政策」，如家庭入息超過現行公屋入息限額5倍，或總資產淨值超過現行公屋入息限額100倍 ，須遷出現居公屋單位。 不過，若住戶有困難不能如期遷出，可申請暫時居住，房委會將視乎實際需要批出「定期暫准居住證」，有效期最長可至12個月。 租者置其屋繼承權 暫住期間，住戶須每月繳付暫准居住證費，其間如住戶並無擁有香港住宅物業，以及其家庭入息及資產淨值連續3個月或因永久原因而下降至低於限額，持證人可再申請批租約。 本行會按照客戶指示草擬信託書，遺囑， 受益人繼承轉讓文件，遺屬協議契約，申辦遺囑認證及遺產管理令。
租者置其屋繼承權: 土 地 登 記 冊
公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。 最穩妥做法是查閱土地註冊紀錄，確定單位首次轉讓日期。 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。 一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。
租者置其屋繼承權: 按揭保險賣樓5大伏位
我們明白業主的需要，故特別準備了以下幾類申請表格及資料簡介，方便業主根據個別的需要查閱及下載。 如果夫婦以聯權共有方式買入物業，兩人都會被整體視為同一擁有人。 當其中一人身故，該名人士權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，直至剩下最後一人為止。 例如夫婦以聯權共有持有物業，男方身故後，物業會變為女方全權擁有。
買物業除了可以單人全權擁有，亦可與其他人「夾份」買入，而夾份的名額以及人數並沒有限制，可以是3人、4人一同買入單位，而且亦不限是近親，可以是與祖父母或是朋友一起買。 香港的物業產權形式多樣，主要分為三種：由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及「聯權共有」。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。
增加公營房屋供應，為不同收入家庭重燃置業希望，是房屋政策的其中重要部分。 政府一直致力完善置業階梯，透過提供資助出售單位協助中低收入家庭自置居所，也讓經濟條件改善的公屋租戶自置居所，從而騰出其公屋單位給輪候人士。 政府會繼續物色合適用地，支持房委會和香港房屋協會（房協）推行居屋及其他資助出售房屋項目。 租者置其屋繼承權 從附件二的資料可見，本港不論是整體或是個別房屋類型的平均住戶人數，在過去十年均有所下降，這亦反映本港整體人口變化的趨勢。 租者置其屋繼承權 過去曾有個別房委會委員提及容許未補價居者有其屋計劃（居屋）單位的業主出租其單位是否可行，但房委會並無就此作出詳細討論，也未有就可出租居屋單位的數目作研究，因此並沒有這方面的任何估算。 令人大惑不解的是，尹兆堅去年曾對政府將綠置居與出租公屋合併計算的做法大加鞭撻，認為是誤導公眾。
租者置其屋繼承權: 香港島：
不過，如非必要，很少業主會出售部份物業的權益，因為銀行不會為業權不全的物業承造按揭，出售業權不全的半契樓，市值會大大降低。 俗語有云：有志者事竟成，世界上並沒有不可能的事情，只在乎有沒有嘗試的決心。 以上幾個例子皆能證明，租置計劃衍生的行政管理問題，事實上都存在對應的解決方式。
這些限制頗為繁複，並且會視乎單位由首次售出日起計的年期而有所不同。 自創行開始，本行至今已承做大量的二手居屋買賣，有豐富經驗協助業主處理該等程序。 客戶如有問題，可致電本行樓宇諮詢熱線，本行很樂意為客戶解答相關問題。
