以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批核年期，一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因樓齡的問題，一般只能獲批較短按揭年期（最長按揭年期是30年減樓齡），而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 「白居二」是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。 白表資格的人士如在申請居屋攪珠後未能中籤揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 【白居二2022懶人包】房委會公布2月25日起可申請白居二2022！
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 租者置其屋出租 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 房協位於九龍城的出租屋邨真善美村，預計最快於約5年後進行重建。 為善用房屋資源，房協再次推出過渡性房屋計劃，在重建前利用部分空置的住宅單位，用作過渡性出租房屋，供正在輪候入住香港房屋委員會公共租住房屋的申請人申請暫住，以改善居住環境。
租者置其屋出租: 租置單位定價 + 折扣率
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 所訂立的租約違反《房屋條例》（第283章）第27A條而可能宣佈為無效及非法。
- 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。
- 與此同時，房屋署代表亦會鼓勵各業主以屋邨的整體利益為依歸，以保障所有業主的權益為原則，妥善管理屋邨；以及鼓勵法團及物業管理公司與相關持份者保持良好溝通，維持社區和諧，並確保屋邨管理的質素及成效。
- 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
- 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
- 選好心儀單位並簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣隻方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。
- 除出售從租置屋邨回收而來的出租單位外，署方亦會制訂其他加快出售租置單位的措施，例如向現租戶提供額外誘因，吸引他們購買自己的租置單位；或將無意購買自己租置單位的租戶調遷到其他屋邨。
另外，2015年9月30日或之後的新申請，只可選非港九市區的地區。 申請公屋加名可以有幾個不同情況，一是現居出租屋邨住戶加名，二是正在輪候公屋的申請人加名，三是已補地價公屋業主加名。 所以你最好問清楚房署申請組,費事你賣左樓走去申請點知被拒,唔通到時叫你去破產同拎綜援咩。 在樓齡超過30年的居屋按揭，大部份居屋第二市場裏銀行只可以借得六成，草根人士以居二價買樓要付出四成首期，這成數是更多於1000萬私樓的最低首期成數，有這荒謬事情，市民又怎會認同政府「做到嘢」？
租者置其屋出租: 申請手續
我們並沒有訂定硬指標，但待整體公營房屋的供應能大致滿足市民需求及在諮詢相關持份者的意見後，我們會適時檢視重推租置計劃的可行性及相關安排，包括有關的定價機制（如適用）。 政府會繼續和持份者緊密合作，致力增加土地供應及落實按《長遠房屋策略》訂立的房屋供應目標，加快增建公營房屋，切實回應低收入住戶的長遠住屋需要。 除常規銷售渠道外，早年房委會曾將所有未售的租置屋邨騰空單位凍結出租，並安排在由第22期甲起的居屋計劃中發售。 但由於政府在2001年打算將公屋輪候年期縮短至三年，所有相關單位最後均「解凍」並重新出租（但新戶主仍可選擇購入單位）。 居屋 / 租置計劃單位業主若家庭成員組合出現變化，不論是加入或刪除家庭成員，均須向房屋署申報。
1989年7月，房屋署副署長孟志凌在一個午餐會上，提及房委會考慮出售公屋的可行性，可視為「出售公屋計劃」以至「租者置其屋計劃」的最早源頭。 租者置其屋計劃（包括其前身-出售公屋計劃）中出售的屋邨全部都是於1981年至1994年期間落成，而且沒有和諧式單位的公共屋邨。 公屋租戶不一定只關注資助房屋市場，假若日後經濟收入增加，或子女有置業需要，也有機會在私樓市場搵盤，不妨上千居物色各區筍盤，總有一個啱心水。 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 認購申請表及附表各一式 2 份，連同一張面額 租者置其屋出租 $2,500 的銀行本票、現居單位租約正本，以及申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。
租者置其屋出租: 按揭優惠
基於這個原因，上述的空置物業調查並未將資助出售房屋計算在內。 房委會及政府統計處亦沒有就居屋及租置單位的空置情況備存資料或進行統計。 鑑於數據涉及198個居屋屋苑及39個租置屋邨共1 266幢大廈，數據繁多，我們未能逐一臚列個別屋苑／屋邨的相關數據。 過去曾有個別房委會委員提及容許未補價居者有其屋計劃（居屋）單位的業主出租其單位是否可行，但房委會並無就此作出詳細討論，也未有就可出租居屋單位的數目作研究，因此並沒有這方面的任何估算。 上述政府資助房屋在按揭審批上，由於房委會向銀行提供按揭還款保證，銀行對於這類未補地價資助房屋的按揭審批較私人住宅按揭寬鬆，大多無需通過壓力測試，但一般仍需評估買家的供款能力。 無論屬於哪一種政府資助房屋的按揭計劃，按揭年期上限為25年，有別於一般私人住宅按揭年期可長達30年。
房委會表示，租置計劃的回收單位將於每年（一年兩次）的居屋和綠置居銷售計劃中，出售予合資格的綠表申請人，並會沿用現行租置計劃的定價機制和轉讓限制。 租者置其屋出租 推出發售的租置計劃回收單位，不會因應既定兩年一次的定價檢討而在銷售期間更新售價；售價在該次銷售期的整段期間會維持不變。 而每次銷售期結束而未售出的單位，將會緊接在下一個銷售計劃中繼續出售。
租者置其屋出租: 【租者置其屋】買公屋10個常見問題 申請/按揭/維修/轉售 一文了解
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 此外，不少申請者為提升揀樓次序，會透過「家有長者優先選樓計劃」作申請，只要申請表內有核心家庭成員，包括夫妻、父母、祖父母年滿60歲便符合要求，但單純祖父母及兒孫關係則不符合要求，除非孫兒的父母已離世。 持有房屋署或市區重建局發出有效綠表資格證明書人士，當中包括符合公務員「公共房屋配額」或「一次過公共房屋特別編配」申請資格的初級公務員。 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請：申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。
- 房委會於2013年及2015年把居屋第二市場擴展至白表買家，及後於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。
- 若申請者或名列本申請表上的任何家庭成員擁有兩個租置計劃單位，亦只可購買本銷售計劃的一個單位，而成功購得單位後，必須根據上一段的安排將兩個租置計劃單位於期限內出售。
- 至於現時39個租者置其屋計劃屋邨名單內的租戶，仍然可以購買現正租住的單位。
- 由於香港本地的公屋數目不足以安排所有低收入家庭居住，把原有之出租單位進行出售等於削減房委會可供出租單位的數目。
- 不過現居於被納入租置屋邨計劃內的租戶，仍可購買其租住的單位，轉租為買。
- 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
- 居屋業主以原價在第二市場轉售單位的年期，由現時的兩年增至五年，即第六年才可在未補地價的第二市場，自行議價轉售單位給合資格人士。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
「有心人」抗拒了供應渠道當然有其道理，只是如果這種抗拒文化在二十年內令到供應嚴重不足，便應該要檢討和改變了。 行政局批准出售公屋 首年賣三至四千單位 土委會通過批地安排土地需求即可實行.《大公報》，1991年6月8日. 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
租者置其屋出租: 按揭工具及資源
不過，由於未補價的資助房屋有政府資助成分，業主購入單位時，本來限定只能自住，如果任由其在市場上以市價放租，難免造成雙重得益，有違社會公平。 因此，當局考慮放寬居屋出租限制，必須堅持善用房屋資源、照顧基層需要的出發點，在業主和租客的資格上設合理限制。 房協推出的未補價房屋出租計劃，大半年只是批出5張合資格出租證明書和22張合資格租住證明書，而且沒有一宗成功配對個案，反映計劃限制過多，成效不彰，其中最大問題是計劃限制業主只能分租。
房委會（香港房屋委員會）小組委員會7月28日通過租者置其屋計劃回收單位的新銷售安排，及提供額外折扣，鼓勵租置屋邨的現租戶購買自己現正租住的單位。 另外，房委會亦通過2020年公共租住房屋（公屋）租金檢討結果，並根據《房屋條例》第17條，向公屋租戶提供兩個月租金寬免。 已參加優先配屋計劃的人士需填寫第四部分「優先配屋計劃」，而長者申請人就需要填寫第六部分「其他補充資料」。
租者置其屋出租: 出售後管理
公屋按揭貸款最高可借100%，以H按或P按還款，而且還款期更長達25年，並無需接受壓力測試。 業主可以房委會評定的回購價將單位售回房委會，並退回「特別折扣優惠」。 如房委會拒絕業主的回售申請，業主就可以先補地價，再將單位在公開市場出售。 另外，業主亦可以選擇毋須補地價，將單位在白居二市場出售。
回答1：有你名唔等於你係業主，要除名原因是你係「資助自置居所計劃的家庭成員」，房署規定要除名後才合資格申請公屋。 綠置居由2015年中起推出，每年提供一批公屋項目，讓現有公屋租戶及綠表人士申請購買，定價比居屋低廉，以攪珠方式選定合資格買家及選樓次序。 房委會在部分租置計劃屋邨仍持有一些球場及空地等設施的業權，但這些設施的管理及使用安排必須符合個別屋邨的大廈公契中的相關規定。 然而，若透過「綠置居2020/21」及以後推出的資助房屋計劃購入任何租置單位，業主日後不得再申請任何資助房屋計劃。 至於重推租置計劃對社會的影響，視乎多項因素，包括當時的社會狀況（例如家庭住戶人數）、經濟環境，以及住宅物業市場的供求因素等，現時難以評估。 就問題中提到富戶政策引致公屋租戶分戶變相增加房屋需求，根據現行公屋分戶政策，只有在家庭成員間存在嚴重問題，或有其他合理且值得體恤的理由時，房委會才會按情況考慮公屋租戶的分戶申請。
租者置其屋出租: 房屋及社會服務
我們亦將研究回收單位的銷售安排（包括買家的資格準則，定價和轉讓限制等）。 長遠而言，除出售租置計劃回收單位外，我們亦須制定其他加快出售餘下租置單位（包括租客不願意購買其現居的出租單位）的措施方案。 （一）香港房屋委員會（房委會）於二○○五年八月推出最後一期租者置其屋計劃（租置計劃）屋邨。 租置單位是以經調整重置成本方法定價，即以現時重置單位的成本（包括建築成本、工程管理成本、資金成本，以及繳付予政府的土地成本）為基礎；然後按樓齡及地區作調整。 現時，居於租置計劃屋邨的現租戶如果選擇購買其現居單位，在經調整重置成本方法下，每平方米的平均定價約介乎11,000元至22,000元，相應的平均折扣即約為評估市值的百分之八十二至八十六。 租者置其屋計劃（英語： Tenants Purchase Scheme， 租者置其屋出租 TPS），簡稱：租置計劃或租置屋，前稱：出售公屋計劃。
而且，租戶家庭如申請分戶，原住戶和分拆戶分別都必須符合申請公屋的入息和資產限額，亦不能擁有香港任何住宅物業的業權。 因此，如該公屋租戶屬於富戶政策下須要繳交額外租金或遷出現居單位的租戶，其分戶申請亦不會獲批。 就重推租置計劃（即把租置計劃屋邨擴展至現有的39個屋邨以外），正如《行政長官2019年施政報告》指出，重推租置計劃會在短期內減少可供編配的公共租住房屋（公屋）單位數目，無可避免會延長公屋申請家庭的輪候時間。 鑑於目前公屋供應嚴重不足，從有效運用房屋資源的角度來說，暫時難以推行。
租者置其屋出租: 按揭貸款壓力測試全攻略
租客方面，應堅持協助公屋輪候冊人士為政策目標，限定居屋只能租予輪候公屋3年以上的人士及家庭，優先照顧基層市民。 至於租金方面，雖然報道指計劃擬由業主自訂租金，但是既然計劃以輪候公屋的人士及家庭為對象，租金亦應設定合理上限，不能允許以市值租金出租，否則計劃將會失去照顧基層的意義。 現時資助出售房屋主要分為居屋和租置公屋，按照《房屋條例》，這些單位除非補地價，否則不能出租圖利，違者最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。 居屋政策已有40年歷史，租者置其屋計劃也推出了22年，容許這些單位進入租賃市場，可以增加租盤供應，對於緩解本港租金貴、住屋供應緊缺有實際作用。 租者置其屋出租 房協去年9月推出「未補地價資助出售房屋出租計劃」，可惜反應冷淡。 消息指當局計劃放寬限制，容許出租整個單位，以及將出租對象擴展至房委會轄下的出售房屋，約41萬個單位符合資格。
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放寬居屋出租限制，釋放更多租金較便宜房屋，有力真正發揮改善基層居住環境的作用。 當局應設定好租金限制，既體現機制照顧基層的目的，亦兼顧社會公平。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。
租者置其屋出租: 利率資料
當然，重啟「租者置其屋」有一個原則就是興建新的公屋應是多於賣出的公屋，因為去除了舊公屋的財政負擔，政府得到更好的財務狀況去發揮更多的服務，甚至興建更多的公屋！ 租者置其屋出租 有些人會認為這個做法是便宜了公屋居民，「眼紅」別人是沒有效益的，事情的重點是令更多人有置業的機會。 【房屋政策】解決短期房屋供應建議（一）香港其實無論長、中、短期供應也可以隨時充足，只是很多方法都是被少數人的反對和錯誤價值觀念封印了，說要解封土地供應，不如說要解封人心吧！
正所謂「相見好同住難」，現在已不是「72家房客」的年代，市民注重私隱，陌生人或不同家庭共住一個單位，諸多不便，計劃自然吸引力欠佳。 因此，放寬限制，可整個單位出租，相信可大大增加計劃吸引力。 由於香港本地的公屋數目不足以安排所有低收入家庭居住，把原有之出租單位進行出售等於削減房委會可供出租單位的數目。 在1997年主權移交後的第一份施政報告中，時任特首董建華提出於2007年讓全港70%居民成功置業，當中重推「出售公屋計劃」為相關房屋政策的其中一環。 及後，相關計劃於1997年12月正式推出，並更名為「租者置其屋計劃」，翌年1月起正式開售第一期。
