房委會公屋租置計劃重啟，消息指首批800個回收貨尾單位將於5月接受申請，料售價最平14萬至126萬元，首期最平7千元即可上車，申請資格、攪珠及揀樓詳情。 公屋租置計劃重啟，消息指首批800個回收貨尾單位將於5月接受申請，料售價最平14萬至126萬元，首期最平7千元即可上車，申請資格、攪珠及揀樓詳情。 租置計劃重啟 農曆新年展開，隨着確診數字逐漸下降及疫苗接種計劃開展，疫情有望緩和，惟香港經濟及房屋問題仍受到嚴峻挑戰。 期望財爺即將推出的《財政預算案》可以急市民所急，善用財政儲備投資未來，發展交通基建，為重啟經濟注入新動力。 因此，政府應向公眾披露工程主要發展里程碑的日期，以及公共住房項目的10年供應清單，更應借鑑以往「私人機構參建居屋計劃」的成功案例，在公營房屋工程中引入市場競爭，提高建屋效率。
他認為，政府應制定滾動式的重推租置屋邨名單，綜合市民置業需求、經濟環境等因素，預告納入租置計劃屋邨名單，並逐步推售。 租置計劃重啟 他建議，「租置計劃2.0」可加入更嚴謹的轉售限制，例如延長禁售期、限制轉售對象是綠表家庭等，防止炒賣；透過地契以外的不同方式，理順管理上的權責不清問題。 根據政府統計資料，今年首三季實質本地生產總值較去年同期收縮7.2%；本港7至9月的失業率上升至6.4%，乃近16年來的高位。
租置計劃重啟: 出售公屋不單令庫房有收入 亦能刺激經濟活動
目前, 香港樓市不會大跌的原因, 是全球資金太多, 銀行無法存放, 但是, 未來是大戶玩弄小戶的上落市… 另外近期將軍澳同樣有一定年日的景明苑，業主放盤三個月累減120萬元，才成功以490萬元甩手。 高樓齡居屋受制於白居二買家無法以高成數按揭方式取得長年期按揭，按揭期只有十多年，每月供樓壓力大增，所以難得到白表客垂青，增加出貨難度。 業主買入首 2 年，只能以指明定價把單位售回房委會；第 3 – 5 年可按照房委會評定的回購價售回房委會，業主也可補地價在公開市場放售，或以未補地價形式在第二市場出售予合資格綠表人士。
因此，如該公屋租戶屬於富戶政策下須要繳交額外租金或遷出現居單位的租戶，其分戶申請亦不會獲批。 （二）、（四）和（五）《行政長官2019年施政報告》建議房委會積極部署，加快出售現時在39個租置屋邨中，約42 000個未售單位，以進一步滿足公屋租戶的置業訴求。 就此，我們稍後會諮詢房委會資助房屋小組委員會，考慮通過凍結租置屋邨的回收出租單位，以便將這些單位出售。 我們亦將研究回收單位的銷售安排（包括買家的資格準則，定價和轉讓限制等）。 長遠而言，除出售租置計劃回收單位外，我們亦須制定其他加快出售餘下租置單位（包括租客不願意購買其現居的出租單位）的措施方案。
租置計劃重啟: 租者置其屋計劃2022申請: 出售後管理
申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。 位於觀塘綠置居銷售小組辦事處將展示啟鑽苑標準單位的室內間格模型與虛擬短片及建築模型，以及各「綠置居」發展項目的展板及其他資料；及所有出售「租置計劃」回收單位的室內照片和短片、「租置計劃」屋邨的「資料摘要」、展板及其他資料。 如網上申請，申請者須以信用卡(VISA、MASTERCARD、JCB或UNIONPAY銀聯)繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。
- 不過，如申請者日後希望以一個和是次居屋申請不同的申請類別申請下一次資助出售單位銷售計劃，而該申請類別會影響其選樓優先次序，便須於下一次資助出售單位銷售計劃所訂明的申請期內通知房委會。
- 到2017年有驗樓師驗樓後，發現單位交樓質素欠佳，如門框出現罅隙、地板露出鋼筋、鎅損腳及地台嚴重不平。
- 【星島日報報道】（星島日報報道）新一份《財政預算案》將於月底公布，團結香港基金建議當局重推「租置計畫2.0」；該基金會於去年底委託嶺南大學進行電話調查，發現有接近九成公屋租戶贊成重啟租置計畫，讓他們購買現在居住的單位。
- 租置公屋計劃即將重啟，據知首批800個貨尾單位將於5月起接受申請，涉及的租置公屋單位分布全港39條屋邨，以市值15折至18折出售。
- 除常規銷售渠道外，早年房委會曾將所有未售的租置屋邨騰空單位凍結出租，並安排在由第22期甲起的居屋計劃中發售。
- 原來這一次租置計劃，只是將現有租置計劃屋苑裏的剩餘單位，放在綠置居或綠表巿場發售，而不是進一步開發新屋苑。
親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 英國特許房屋經理學會（The Chartered Institute of Housing）呼籲英格蘭應盡快終止該計劃。 商業地產服務商世邦魏理仕（CBRE）亦看淡寫字樓市道，指出商業氣氛改善和出行常態化有助今年寫字樓租賃活動。 該行指出，去年寫字樓新增供應量達410萬方呎，為2008年以來最多，預租情況亦不理想。 事實上，去年寫字樓空置量達1,300萬方呎；空置率為歷來最高，達15.1%，高於上一次峰值1999年的14.4%，是過去10年平均值4.7%的兩倍多。
租置計劃重啟: 申請方法
現時合資格公屋租戶買入租置計劃單位，只須付2,500元（港元，下同）即可做業主，其餘款項可向銀行借十成按揭。 王于漸今日（11月17日）在團結香港基金的論壇上表示，為了要在短時間內緩解新冠肺炎所帶來的經濟問題，建議政府可參考新加坡組屋模式，重推「租置計劃」，即將現有的公屋單位，以極便宜的價格出售予現有租戶，使他們擁有單位的全部業權。 儘管疫症嚴重影響經濟發展，但去年的房地產市場仍然保持穩定，居屋繼續超額認購。 我們認為，政府應推行改良版租置計劃，以釋放公屋的價值，讓基層可以擁有自己的物業，還富於民；另一方面亦可為庫房帶來豐厚的收入。 據港大經濟學講座教授王于漸教授估算，出售現有公屋單位可釋放高達4.4萬億港元的土地價值，相當於2018年香港GDP的155%。
另外，現推算市場上約有800多伙剩餘「租置」單位，亦會在五月連同香港房屋委員會「綠置居」計劃一併接受申請。 租置公屋價格看來十分吸引，當中不乏「禾稈冚珍珠」的單位；交通便利，部分屋苑位處港鐵站上蓋，更坐擁遼闊海景，而且社區配套相當元善。 3)房委會會為租置單位業主提供「安全網」，若業主於單位賣出後5年內，家庭出現不可預見的困境，獲有關當局批准後，可申請把單位售回房委會後，回復租戶身分。 截至2021年12月31日，共有15個因撤銷買賣協議而收回並在居屋2022重售的單位。 重售單位包括在居屋2020年出售的單位，分別位於沙田的彩禾苑及粉嶺的山麗苑。 除了這15個單位，若直至截至選樓日期開始前約兩個月時仍然有額外單位回收，它們亦會一併納入在今次銷售計劃重售。
租置計劃重啟: 時間：2020-04-24 04:23:22來源：大公報
根據當時租置計劃挑選銷售屋邨的準則，房委會在考慮屋邨的樓齡、地區分布、維修狀況和居民的經濟能力等因素，為每期的租置計劃從各公屋屋邨中挑選合適的屋邨以供出售。 被問及美國的降低通脹法案（IRA）及激勵清潔能源的一籃子計劃會否窒礙美國石油產量增長，比羅爾坦言可能性不大，因全球石油和天然氣公司過去一年創下了紀錄利潤，相信在政策範圍內難以阻止。 但表明IRA在加速全球清潔能源轉型方面發揮重要作用，又預料其他國家和地區未來會推出類似法案。 租置計劃重啟 IEA早前發布的最新月度石油市場報告中表示，預計全球石油需求今年將會回升，當中中國預計佔增長的很大部分。 政府財政紓困以及兩輪防疫抗疫基金，已令本年度赤字估計逾3,000億元，財政儲備由1.1萬億降至 8,000多億元。
房委會出售「租置計劃」回收單位時，將沿用現行機制定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於是次銷售計劃將會推售的單位。 全港有39條屋邨列入「租者置其屋計劃」，涉及逾18萬個單位，租戶可「轉租為買」做業主，然而至今仍有4.1萬個單位未售。 據了解，房委會考慮到社會對資助出售單位，有持續殷切需求；加上租置屋邨因業權混合，衍生維修和屋邨管理問題，決定加快出售租置計劃未售單位。
租置計劃重啟: 最新文章
2020年2月，當局已出台新規定，逐步放寬申請H股全流通的條件，取消對所涉及行業、規模等的限制條件。 目前，在滿足外資准入等管理規定的情況下，這些企業和股東可以自主決策，依照法規申請實施H股全流通。 房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。 約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。
不論網上或紙本申請，任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 至於黃大仙下邨亦曾經有過公屋王，去年，龍逸樓一個實用面積544平方呎低層戶，以456萬元綠表價沽出，實用呎價8,382元，打破了公屋王華貴邨450萬元的紀錄。
租置計劃重啟: 經濟
啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。 原來這一次租置計劃，只是將現有租置計劃屋苑裏的剩餘單位，放在綠置居或綠表巿場發售，而不是進一步開發新屋苑。 作為修補之前犯下錯誤，筆者對這個政策舉腳贊成，假如任何一個屋苑最終能夠全數售出，政府便毋須再管理或參與任何與屋苑有關決策工作。
若果內地企業擬以H股上市，按照集資對象的不同及股票上市與否，這些由股份有限公司發行的股份，將分為境外上市外資股和內資股，前者向境外投資者發行，後者則向境內投資者發行。 要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。 租置計劃重啟 回顧差估署樓價指數歷史數據，1995年10月指數是100點，在1997年10月是180.8點，短短兩年間飆升八成。 其後在金融海嘯及沙士雙重夾擊下，指數在2003年6月跌至56.7的低位，只剩不足三分之一，但有不少人認為，上述三個政策是樓價大跌元兇。
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勞福局局長預期接種疫苗開始後，失業率也不會短時間內回落，最新失業率更達7%，創17年新高。 投資基建不僅為未來經濟發展奠下基礎，更是保住千千萬萬基層飯碗的重要方法。 啟鑽苑單位售價按評定市值折減50%，由約118萬元至約385萬元不等。 以實用面積計，啟鑽苑的單位平均售價為每平方米79,500元（即每平方呎7,390元）。 但國際能源組織（IEA）署長比羅爾（Fatih Birol）指出，石油和天然氣市場的價格走向，將視乎中國經濟重啟的恢復程度，成為全球能源市場面臨的最大不確定性。 「租置計劃」讓申請者以社會福利價格買入，當然受現在公屋租戶歡迎，但曲解的「置業階梯」是否為大眾所信服?
- 幸好，儘管去年大幅度「放水」救經濟後，港府雖錄得財赤，但整體財務仍然相對穩建，仍有足夠「彈藥」投資未來，滿足社會大眾迫切的盼望。
- 新世界發展及新鴻基地產於是將紅灣半島翻新，並更名為海濱南岸（Harbour Place），2008年以私人物業形式出售。
- 今期租置公屋餘貨會跟隨綠置居計劃一起接受申請，綠表申請者揀樓時，可選擇購買「綠置居」或「租置公屋」。
- 支持者常稱，租置計劃可讓基層家庭踏上置業階梯，從而享受財富增值，成為社會「有stake」者。
- 團結香港基金（基金會）舉辦首場「政策．正察 Fireside Chat」網上論壇，邀得多位重量級專家講者，以「疫」境求變 再創「經起」為題，討論疫情下如何刺激內部消費，鼓勵企業投資，為重啟經濟出謀獻策。
2001年9月3日，政務司司長曾蔭權取得行政長官的同意後，要求房委會主席暫停發售居屋第23期乙，直至2002年6月底為止，希望能夠解決居屋市場侵蝕私營市場的問題。 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者，一人申請者有500個名額，其他家庭約2,800個名額。 售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。 資助房屋市場再度轉熱，中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，近日交投氣氛正面，大埔富亨邨亨盛樓低層12室，實用面積349方呎，買家與業主議價後，綠表價190萬元沽出，實用呎價5,444元。 租置計劃重啟 房委會向綠置居提供按揭貸款擔保，買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查，但申請按揭時只可選用P按。
租置計劃重啟: 最新要聞
其後有網民引述銀行金融系統風控會議消息指，全國斷供房近4,000萬套，法拍房已逾1,000萬套，斷供潮來臨。 但在2019年「反送中」風波爆發後，政府為平息民憤及改善民生，曾考慮在2019年施政報告中宣佈推行一系列新房屋政策，當中包括重推租置計劃，並已向政黨游說支持。 但是，基於公屋求過於供的緣故，政府最後只承諾加快售出現存未售租置單位（即「小租置」），而「大租置」（推出租置計劃第七期）將押後推出。 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。
租置計劃重啟: 政府財政儲備降至沙士後水平
香港大學經濟學講座教授王于漸表示，若將全港公屋以相宜價格售予居民，預料可創造4萬億元財富，相等於現時8000億元財政結餘的數倍。 香港中文大學滬港發展研究所副所長宋恩榮又指，租置計劃可解決香港財富分配不均問題。 我本來亦支持以較合乎目標家庭購買力的價錢向廣大合資格的家庭賣「新版居屋」，條件是：一，只能自住不能用作投資；二，只能轉售給同樣屬於目標家庭的人士；三，擁有該物業的同時絕不能擁有其他物業。 但我不能認同把珍貴的社會資源，無條件送給不符合資助房屋資格的幸運兒。
租置計劃重啟: 政策‧正察：疫情後「租置計劃」提振經濟
主席利蘊蓮對中港通關感到正面樂觀，惟上月旗下商場人流並未大幅增加，或因農曆新年假期，各人回鄉探親所致。 新年過後人流雖顯著改善，名店復見排隊人龍，但租戶生意仍未反彈到2018年水平。 她估計，為時3年的疫情，令消費者意欲及習慣改變，情況或要到本年中才會穩定下來。 租置計劃重啟 調查也顯示超過九成公屋租戶及近七成私樓業主支持重推租置計劃，足證重推租置計劃不會引發私樓業主「眼紅」，這已是無產者及有產者的重要共識。 具體而言，政府應加快推展《鐵路發展策略2014》所提出的7條鐵路項目及優先發展P1道路、11號幹線及屯門繞道，除疏導新界西擠塞的交通外，更可配合隨港珠澳大橋及屯赤隧道正式連接後，所帶來的發展機遇。
租置計劃重啟: Management Trainee 管理培訓生
據香港大學經濟學講座教授王于漸計算，出售公屋可以釋放約4萬億元的土地價值。 目前香港共有14萬戶因早年租置計劃政策得以自置居所，而現有83萬戶公屋租戶相信願意購買所住單位的不少，正期望以大幅折扣自置居所，得以安居樂業。 他表示，絕不能輕視或低估重推租置計劃對公屋供應所帶來的影響，亦相信社會大眾難以接受輪候公屋的時間進一步延長，以致現居於不適切居所的公屋申請者更難以「上樓」。 在公屋供應仍然嚴重不足的情況下，重推租置計劃會令公屋申請者感到不公。
有經濟實力的港人可以買樓圓夢；但本港基層人士要做業主，真是難上加難。 團結香港基金委託嶺南大學公共管治研究部團隊，在去年十月二十八日至十一月二日期間，進行隨機抽樣電話調查，訪問了一千五百五十二名，十八歲或以上的香港居民，收集市民對港人組屋和租置計畫政策的意見。 屋邨管理問題亦令人「一肚氣」，他說，其單位對着平台，幾乎日日都有人高空擲物，每天打開窗就見到垃圾，甚至試過有人擲下一張椅，但管理公司只是叫他自行報警。 出席論壇的一眾專家包括：香港中文大學滬港發展研究所副所長宋恩榮教授、香港黃金五十創辦人林奮強、政策分析員曾維謙等，各人就重振香港重創經濟提出各抒寶貴意見。
