房子家私家电修理费用由谁承担应该在租房合约中说明，比如第一年内由房东承担，后面由租客承担等，一般来自然老化损坏不应由租客承担。 租客看房之后若有意承租，需与业主达成协议，签署临时合约并缴纳订金。 如租客最后决定不租入该物业，业主将有权没收订金。 若业主反悔，则需退还订金，并赔偿一笔等同于订金的款项给租客。
一般租盘的租金大多包管理费及差饷，至于水电煤就并非所有均包含在内。 同时要留意租约有无列明谁负责维修费用，一般而言都由业主全费负责。 租约一年生一年死 例子三、双方议定租客可随时给予不少于30天的通知终止租约，即俗称的「两年生约」。 由于租约比条例对租客提供更佳权益，租客无需行使条例所赋予权利，租约的退租条款便得以确立。 香港很多房东对于来读master的同学，要求一次性交付一年的租金，这个不属于房东违法，所以尽可能跟房东，中介谈谈。 关于转租，这种情况相对来说比较麻烦，如果准备将自己租住的房子转租出去，则需注意现有租约的规定、逗留条例以及短租条例。
租约一年生一年死: 租约两年,一年死约, 一年生约, 在第二年能否加租?
不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。
與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 简介： 香港豪华小区其实就是一些最近几年建成的高档小区（如半岛豪庭、大围名城），房子非常新、户型齐全、安保措施严格，小区内还会有健身房、游泳池、篮球场等设施。 很多人觉得租楼等于帮人供楼，但如果担心经济周期，或不想让供楼绑死的话，租楼绝对是一个好方法。 近期不少新楼排山倒海入伙，令市场上出现不少一手原装的现楼租盘，吸引不少年青用家租住。 不过，租楼的程序及需注意事项就不是人人熟悉，现为各新手逐项拆解。
租约一年生一年死: 香港的地产中介靠谱吗？
首先大家需要明确自己的住宿需求，比如对租金预算、租住位置、房屋类型以及是否合租等问题，事先都要做好综合考量。 如果到了香港的租房高峰期，由于房屋的需求量旺盛，会出现供不应求的现象，所以客厅也时常被房东出租出去，价格大概在3200到4000HKD左右。 在签订正式租约时，房东或中介会拿出一张合同来，写上双方的姓名、身份证号码、居住期限以及每月租金，大多数的租住期限都是一年生约或一年死约。 死约就是在此期间双方都不得中止合同，生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。 大家在拿到合同之后，要将其认真仔细地进行通读，如果有存在异议的条款，可以与房东直接商议，再做调整。
在入住之后，同学们不要忘记将水、电、煤气转入自己名下，这一点可向房东或中介咨询具体情况。 在租住期间，房东对于房屋环境会有一定的要求，那就是要保持室内清洁，不得损坏房屋或者擅自更改房屋内的固定物或间隔，同时必须采取合理的预防措施保证房屋内部免受暴风雨、台风或水浸等危害。 不同类型的房子各有优缺点，比如相同价位下，唐楼可能面积比较大，但是周围环境比较脏乱差，配套设施比较陈旧（况且新界区还没有唐楼）；村屋价格便宜，但是安装上网贵而且不太方便，安全性也有一定隐患。 租约一年生一年死 俗话说“万事开头难”，找房是“租房长征”中的第一步，起着十分关键的作用。
租约一年生一年死: 租約應列明的 13 項條款
需要将自己租住的房子转租出去，则需注意现有租约的规定、逗留条例以及短租条例。 租约一年生一年死 如果现有租约上明确写着“不可分租”，租客自行将房子转租出去即违法。 即便是租约允许转租，持学生签注的内地生转租也有可能涉及违反逗留条例及违反旅馆业条例。
在香港几乎每个住宅小区的公共区域都设有公共通吿板，手上有房源的业主有时会在通吿板贴招租启事。 大家找房子时可以留意一下小区通吿板，如果成功的话就省了一大笔中介费。 找房时要擦亮眼睛，要小心帖子里面的骗子和伪租房中介小广告。 注意所有交易、签约、付款最好都等到见面后，尽量避免网络交易。 需要注意的是，退租通知書並不是免除責任的藉口，換而言之，即使雙方同意並簽署了退租通知書，租客都需要為先前提早退租違約的行為負責。 如果雙方同意提早終止租約，租戶和業主應該及時簽署一份退租協議，為免將來出現不必要的爭拗。
租约一年生一年死: 香港租房防坑指南
香港以平方呎做单位，内地的一平方米约等于香港的10.7平方呎，一般平方呎也叫平方英尺，是一个英制面积单位。 不 过 ， 在 生 约 期 内 ， 只 有 租 客 可 以 有 权 提 出 于 何 时 终 止 租 约 ， 业 主 是 无 权 终 止 租 约 及 加 租 。 如果读书时间长的，例如博士，或者打算毕业后留港的，可以选择签12个月以上。 建议大家寻求正规专业的租房中介或网站平台的帮助，当然这也是绝大多数留学生都会选择的找房途径，更具安全保障性。 洋楼和唐楼相似，但是洋楼比较新而且面积大，会比较舒适，有小区和独栋两种类型，配套设施也相对更完善。
有early termination fee直接付这个就行，如果是一个月房租，他还要退你一个月押金。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
租约一年生一年死: 签约后
所以应该先确定租哪一区的房子再决定去那一区就近找中介。 可以利用前文所介绍的方法熟悉一下周边环境和主要的楼盘，这样接触中介的时候他们知道你对该区有所了解，就不会肆无忌惮地忽悠。 规模非常大中介(例如中原、美联)虽然好像靠得住，但我都不会去找，因为同一楼盘在他们手上就很有可能比其他中小型中介的要贵。 其实租房也有租房的好处，如果打算以后留港工作的话，开学时就租了房的，毕业时就不用急忙找房子租了。 不少业主出租或租客租住楼字时，都没有订立或签订一份列明详细条款的租约。
话虽今时今日资讯科技发达，基本上足不出户都可以了解楼盘情况及细节，图片影片都十分齐全，但实地视察亦十分重要，了解项目的配套，特别是交通及周边购物是否方便，都是需要实地了解。 租约一年生一年死 我当年在元朗租村屋，个业主是原居民，他好好人，其实我每个月都好准时交租。 头两年我都是一年生、一年死，两年内他没有加过租亦没有减租，反而踏入第三年他主动减我几旧水，几鬼好，因为个年我话比他听，我旧年年尾时已经买左居屋啦。
租约一年生一年死: 香港什么时候租房好？
个人推荐8月亲自去香港找房看房，因为现时大部份房子都是签12个月租约的，大部份学生租房都是从8月起租，所以每年8月乃大量房源放出的时候，完全没有必要担心没有房子住。 为了方便留学生租房，很多高校论坛中会设有专门的租房版块，信息非常全面。 有个人房源信息也有转租信息以及地产中介发布的房源信息，租房者可以根据自己情况和需求进行选择。 另外每年的毕业季都会有一大堆学长学姐转租房子，要注意仔细甄别帖子的真伪。 香港的村屋就是指村民盖的房子，由于地理位置局限所以周边配套的生活设施可能没有那么完善，内外部装修通常因人而异，面积较为宽阔，租金便宜，但是交通可能不太方便，比较适合留学生，不太适合工作党。 签约时，中介或业主需向租客提供土地注册处对于房屋的记录。
租客同意於______年______月______日(以下簡稱「退租日」)與業主解除及放棄其對上述租用物業的一切租用權益，而該租約將於退租日被終止。 4.如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 如果業主在生約期間大幅增加租金，租戶也能使用「提早解約權」再另覓租盤。 住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。
租约一年生一年死: 香港租房攻略，看这一篇全搞定
當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 连续出租少于28天的房屋即属旅馆，就须向政府申领旅馆牌照。 基本确定要亲自看的楼盘后，中介会要求客人签一张“睇楼纸”，其功能在于如果客人通过A中介看了一楼盘，又通过B中介看了同一楼盘，但最后却同B签约了，A就可以拿着“睇楼纸”向客人索要中介费（佣金）。 租约一年生一年死 所以看房的时候，不妨做笔记写下何时通过哪个中介已经看过哪个楼盘，不仅可以防止交双倍佣金的出现，还节省了看楼的时间和体力。
- 如果合法，那么直接跟二房东签约就可以；如果不合法，需要和他一起与房东重新签订租约。
- 以往曾有不負責任的租客或業主只透過一通電話或一封電郵通知對方，表示退租，既沒有詢問對方意見，也沒有商討何時交還鑰匙等後續。
- 所以，香港的地产代理必须遵守当局发出的指引从业及进修，否则有被停牌，或者被取消牌照的风险。
- 租客及業主任何一方皆可提前一個月通知對方，下月終止合約。
- 而自租约生效的第二年起，租金可以有所调整，合约双方均可中途提出终止合同，而 终止一方有责任提前一个月通知另一方，即为“生约”。
- 4.如租客在交還租用物業時，單位情況良好及交連同業主所提供的傢俬和家電（如有）交與業主接管，業主必須將按金$_________悉數回給租客。
要租别人转租的房子，一定要和业主重新订立租约，尽量避免“二房东”，以保障自己的权益。 租约一年生一年死 和二房东签约你首先要确保二房东可以合法地租房给你（要看原始租约是否允许分租，看二房东是否有资格分租，学生签注持有人是不可以分租的）。 如果合法，那么直接跟二房东签约就可以；如果不合法，需要和他一起与房东重新签订租约。
租约一年生一年死: 香港热门租房区域
而“一年生约”，一般指在“死约”完结后租客有权续租一年的权利，要注意的是除非在租约已列明续租期的租金，否则业主有权加租。 “连租约”是指所买下的单位仍有租客在内居住，且租约尚未完成，新买家买入物业后，需继续完成旧业主与租客未完成的租约。 无论租房的合同是签多少年，但在合同里必须注明多少年生约，多少年死约，因为这样是为了保障租客和出租人。 租约一年生一年死 即使租客签了一年的租约，但因为工作关系很少时间留在本地，租客都需要履行合同，按月交租。 倘若其中一方不按照合同履行合约精神，那么另一方便可以凭藉着合同将对方提告上法庭并要求赔偿。
租约一年生一年死: 学生公寓
徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。
租约一年生一年死: 香港VS内地身份升学路径！一个实现教育弯道超车的机会
一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 簽租約前，可請業主出示銀行發出的出租同意書，因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 而提前一个月通知是使用与活约期内的，就是说到了16年6月的时候，你可以提早一个月跟房东说不住了，并在7月离开。 或者在6月离开，跟房东说不住，然后立马搬走，就要给房东一个月的房租了。 所謂「生約」和「死約」，是區分於解約條款和修改租金的權利。
租约一年生一年死: 一年生,一年死的租货的英文
遇上麻煩租客或業主，其中一方都可以在死約期後提出退租。 2.租約期滿，住客如繼續租賃或退租，須於壹個月之前以書面通知(續租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業主。 通常兩年租約會寫明租約生效的時間, 亦會註明 租客在第二年起可以用一個通知期(通常係一個月)向業主退租. 第一年謂之’死約’期, 第二年對你來說是 所謂’生約’期. 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
