當中，被稱為「九龍最細」的AVA 61單幢住宅高層單位，實用面積為162平方呎，廁所洗手盤更位處企缸內，近日以8500元成功租出，呎租52元。 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。 更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。
這個位於西灣河舊樓的 334 呎蝸居由建築師親自設計，設計屢獲殊榮，一入屋已感其前衛時尚的風格。 一個良好的家居，除了要有足夠的休息空間，更應能滿足到住戶的嗜好，有足夠的實用性，讓住戶喜歡上留在家中消閒的感覺，不用每天往外跑，走去尋找喘息的地方。 如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。 從多張相片中可見，單位非常狹窄、間隔簡單，「開放式廚房」分兩邊，一邊在大門左方設小型廚櫃，上面放有微波爐、小型焗爐和電飯煲等煮食家電，另一邊廚櫃則放電磁爐及廚具。 而洗手間位於單位中間，內有巨型玻璃窗，可以居高臨下去廁所。
租納米樓: 按揭計算機
而南津迎岸自上月起便陸續收樓，提供142伙，超過六成半為實用面積164至195方呎的開放式戶，項目連錄多宗開放式戶租賃成交。 香港住宅問題一直未解決，為將價就貨降低「入場費」，單位愈建愈細，納米樓更成為新供應主力。 雖然如此，但入場費低，始終有吸引力，由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎可達$18,000或以上，納米盤首期相對較低。 尤其是政府放寬按揭成數，使1200萬元以下住宅物業，才可分別承造最高80%(非首置)或90%(首置)按揭，令資金不足人士用高成數按揭上車再算。
通常納米樓會以開放式單位設計，廚房睡床、客廳融為一體，洗手間更是無窗的黑廁， 但， 在單位室內面積極少的時候，卻擁有露台、工作平台、空中花園等等豪宅般的室外配置。 鑒於香港與很多其他國家及地區不同，並沒有實施「最低居住空間標準」 – 即是指政府並沒有規定， 一個人居住的單位最低要有多少面積。 巿面上， 通常較便宜的單位不是比較舊，就是比較細，而對一些沒經驗的新業主， 應該是因為怕買入舊樓會有很多需要裝修的地方， 而新樓就甚麼都搞好了， 挺多人都更傾向購買新樓。 【now.com財經】由藝人谷德昭主持的節目《納米無明火》引起廣泛討論，主持人每集到訪一個納米單位，借此了解他們對置業的想法，並且在狹小的空間以電磁爐煮食。
租納米樓: 服務式住宅
交易員指，本周多項美國經濟數據及聯儲局政策會議紀錄將公布。 稍早人民銀行公布一年期和5年期貸款市場報價利率均維持不變，符合預期，對市場影響有限；繼續關注市場對聯儲局加息預期變化及中美關係動向。 租納米樓 不過亦有網民散發樓市正能量，指「香港地又北角又唔係噏耷劏房，呢個價錢合理喎」，「其實唔貴，話晒又新又高，十年前唐樓劏房頂樓都三千幾」。
公司於2021年10月與江蘇太瑞生諾簽訂合作協定，獲得X842專案原料藥及製劑在中國區域的獨家委託生產和所有適應症的工業銷售權。 X842的上市許可申請獲得受理後，還需經過國家藥監局審評、審批通過後方可生產上市。 【個案分析】廿四孝父母 以租養樓 幫2歲女上車… 今時今日為人父母，除了供書教學，還要肩負起子女置業的重任。
租納米樓: 入伙兩個月已促成9宗租務
港人為圓上車夢，只好蝸居於酒店房般大小的房間。 翻查資料，近半年至少有5個主打納米戶的市區新盤入伙，提供近2,000伙。 說到納米樓樓盤經典，當然有「龍床盤」屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。 過去如「尚璽」、「海傲灣」等等，面積不足200呎，售價約250至360萬元。 其中長沙灣AVA面積151呎單位，當年折實售價都要280萬元。
近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次經絡按揭為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等事宜。 Ivan現時的收入減去所有開支應尚餘約2.1萬元作儲蓄首期之用，佔其個人收入約31%，屬於理財穩健的一群。 租納米樓 若是屬實，當購買第二個單位時便須繳交從價印花稅，因此Ivan必須了解清楚或處理相關之業權問題才決定購置物業。 此外銀行在考慮Ivan的供款能力及壓力測試時，他的過往還款紀錄、財務狀况、消費模式及工作收入等也相當重要。
租納米樓: 納米樓見血慘蝕個案
這個如此納米的蚊型樓，面積只得168呎，門口旁邊設有開放式廚房，嚴格來說應該叫廚櫃，內裡設有迷你雪櫃、以及洗衣機等。 露台旁設11呎平台，卻令單位化身成特色單位。 這種情況下， 一些首期有限，但又未能夠受惠於政府房屋資助政策的準買家，便只能將價就貨，購入一些較便宜的細單位。 另一集就不是租盤，而是年僅30歲的業主，去年以413萬購入1個深水埗面積只有204呎的「納米樓」，背山面海，供樓佔入息約三分一。 此外，根據中原地產新簽租約統計，以差餉年度(2020年10月至2021年10月)計，新界東租金區租金明顯跑贏大市。 2021年10月新界東CRI_Mass按年累升7.1%，升幅是四區之中最大。
- 這些納米樓單位多為投資者購入作出租用途，隨著香港與中國內地開關，樓市回暖，相信有業主借機高價放租，提升租值為投資回報。
- 不過，2019年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有400萬大增至800萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有調整。
- 還要留意，部分單位的鋅盤過淺或過細，難於使用。
- 不論你想乘搭什麼交通工具，到港島還是新界也四通八達。
- 再加上隨著政府進一步放寬首置按揭保險後，400萬至800萬的物業，首置人士最高可承造九成按揭，令到上車需求不再局限在400萬以下單位，納米樓的吸引力驟減。
- 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
屋宇署每月公布的「資料月報」會反映出發展商的動工量。 若以2018上半年為例，共有7,813伙申請動工，以涉及總住宅樓面239萬呎來計，圍起每個單位面積306呎，面積之細是有紀錄以來新低。 以面積劃分，實用面積少於150呎的單位有858伙，佔期內申請動工紙比例11.1%。 這個比率，也是自2016年後再次衝破一成水平。 近年多個主要地產發展商推出的新樓盤，大部分的最細單位均屬面積約200平方呎的納米樓，甚至更有低於200平方呎的納米單位。
租納米樓: 納米樓常見問題：
然而2019年政府放寬按保計劃的樓價上限，變相令上車客首期支出大減，兼且可以選擇的單位類型大增，居住空間亦能更闊落，這類超迷你單位的吸引力迅即下降。 事實上，投資納米樓賺錢的人並不少，但現實中沒有穩賺不賠的投資。 再加上隨著政府進一步放寬首置按揭保險後，400萬至800萬的物業，首置人士最高可承造九成按揭，令到上車需求不再局限在400萬以下單位，納米樓的吸引力驟減。 2017年8月14日 – 香港樓價持續高企，地產商紛紛發展面積小於200平方呎的「納米樓盤」，讓資金有限的買家也有機會「上車」。 仲量聯行的研究部告曾指出，2019至2021年將有超過3,000個納米住宅單位（面積少於200方呎）落成，較2016至2018年過去3年的落成量高出六成。
多區代理均表示，按揭成數放寬後，物色納米盤的買家佔比已減少兩至三成。 其實不單止是租金，政府放寬按保後，納米樓的前景亦不被看好，納米盤估價已出現下跌，個別估價更跌近一成。 有分析指，因預期「納米樓」的需求減少，發展商亦會減低發展納米樓的意欲，其新供應最快於2022年起將會減少。 納米樓現樓：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，逐間查問又會浪費時間，最簡單方法是找經絡按揭按揭轉介公司幫手，便能知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。 這個出租單位位於港島區的跑馬地，全幢物業有64個出租單位。 單位四四正正，建築面積雖然有209平方呎，但實用面積只有約91平方呎。
租納米樓: 樓市資訊 | 美聯物業
即使遠至屯門的私樓，如菁雋實用面積約128方呎納米單位，近期也以7,500元租出，呎租約58.6元。 而同屬東九龍的黃大仙區，都有公屋納米租盤，缺盤情況相若。 地產代理表示，區內私樓劏房成交月租，普遍都達6,000至7,000元水平，而公屋細單位成交，月租更要7,500元或以上，但全區只有鳳德邨一個同類租盤，實用面積約160方呎，以8,000元放租。 租納米樓 這些納米樓單位多為投資者購入作出租用途，隨著香港與中國內地開關，樓市回暖，相信有業主借機高價放租，提升租值為投資回報。 近年納米樓充斥市面，但其租金卻一點都不「納米」。 近日有業主放租北角169呎開放式單位，儼如劏房格局卻索價月租$10,800。
對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。 發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。 自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。
租納米樓: 租金下調 租客可選擇大單位
據悉目前AVA 61的租盤最平叫價為9000元起，約有46個單位放盤。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。 租納米樓 記者嘗試跟攝影師做距離測試，發現兩個單位打對角1.5米後，背面還有少量空間可放一個衣櫃。
如果打算買入納米樓單位作出租之用，最高按揭成數為五成，不能申請按揭保險。 不過單位的租金收入可計入壓力測試，如果連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。 香港地少人多，有好多時候打工仔都只想放工回家有個屬於自己的空間，好好休息一下。 港島區一直都是不少公司、商業中心的所在地，上班族好自然就會選擇一些較近的住所或服務式住宅，減省通勤時間之餘亦較方便。 一個位於港島區的服務式住宅就有超納米單位，實用面積只有90多呎，月租約$9000，雖然空間極細但仍然吸引不少上班族租住。
租納米樓: 納米樓的投資價值
同時，現任副總裁肖俊強已獲委任為公司之執行董事、行政總裁、授權代表，以及可持續發展督導委員會成員，於2023年2月20日起生效。 單位採光因大窗而十分充足，大門右邊有鋅盤，左邊就是廁所。 推開大門後，單位是直望靠窗單人摺床，走三步便可走到床邊。
租納米樓: 納米樓的危機？
根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 試相比其他地區或國家，例如台灣，一人居住單位最低為147尺 ；英國落實一房單位最少要有398尺；新加坡被稱為最細的住宅單位鞋盒屋，都有500尺；日本一人單位最少面積要達269尺。 有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 最好的做法，是先在我們的網站上做一個 A.I. 按揭批核評估 報告，了解一下以你的收入、目標樓盤及首期，有哪些銀行會批按揭給你買樓。 假如結果不幸地是沒有銀行願意批核，至少你也是在入市前已經知道，而非手快快簽了約買樓才知無法申請按揭，最後搞到一鑊粥，置業夢碎。
租納米樓: 樓市速報：租值估價齊跌 「納米樓」供應勢減少
例如，恒基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。 被喻為「紫禁城咁大，但皇帝只瞓一張龍床」的屯門「龍床盤」「菁雋」，屋宇署列出樓盤最細面積71呎，但據發展商公布資料，最細卻是128呎，兩者有80%差異。 但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。 屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。
首先納米樓跟現時一些熱門盤不同，不必怕有太多競爭會買不到，不必一時之快入市。 二來，為了安全起見，在不知道銀行是否會批按揭的前提下就去買實在是有太高風險。 相信如果是選擇得納米樓的買家，也不會打算一口氣（或不一定有能力）掏出數百萬來買。 上面所說有關納米樓的危機，絕不是空口講白話。
租納米樓: 【收租理財】市區納米盤「八折價」租出 租金回報有幾多？
在政府2019年宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於600萬以下的單位，樓價400萬以下最高按揭成數九成，400至450萬按揭成數最高八至九成（貸款上限360萬），450萬至600萬最高八成。 由於面積較大的單位樓價通常也愈高，對於缺乏充裕首期或入息的人士難以上車，因此樓價400萬以下、面積較細的單位的新盤便應運而生，資金或月入不足人士也能用按揭保險置業，2、30萬便可以上車。 不過，2019年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有400萬大增至800萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有調整。 今年1月起陸續入伙，共提供1,008伙，不但放盤多，租盤亦不少；據代理數據顯示，上月錄得60宗租盤成交，現時亦有約210個租盤。 最近一宗成交是1C座高層L室，開放式單位間隔，實用面積約218平方呎，業主以10,500元放租，呎租約48.2元。 在購買納米盤樓花時就更要小心未來數年的樓價變化，有些發展商為迎合市場購買力，不少細單位都會湧現，到頭來或會出現減租潮，故市場高估納米樓盤的承租能力時，也會令業主有蝕讓風險。
租納米樓: 納米樓、劏房、共享空間能否解決香港房屋問題？
例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等，當業主蜂擁高追過後，銀行估價低過買入價，加上放寬按揭，令新買家持同一預算有更多選擇。 對於未有大筆資金置業，卻又想脫離租客身分，或過二人世界的市民來說，「納米樓」就不失為一個好選擇。 以屯門樓盤菁雋T Plus為例，其中131呎單位2021年4月以港幣250萬元成交，若以9成按揭入手的話，首期只需要25萬即可「上車」。 因此亦造成過往「納米樓」在二手市場上作為「上車盤」的需求頗大，大多業主甚或乎可於購入「納米樓」數年後「細屋換大屋」。 「納米樓」由於入場銀碼細，收租回報高，在高樓價持續的大環境下，早年成為不少投資者寵兒，而發展商亦積極推出這類單位應市，令納米樓單位供應逐年上升。
