同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。 最常見的問題之一，就是如果本身跟朋友合租單位，應該如何計算。 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於税款到期前的28日；或暫繳税通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業税。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 但稅局職員說，屆時應該只能申報其中一個地方，理據是一般而言，夫婦二人婚後會同住，而他們只會居於一個地方。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。
要符合租金扣稅要求，納税人必須就其住所訂立書面租賃 (或分租租賃)。 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業轉回自住，可能需要提供退租書。
租樓扣稅: 不能追回的租金
我們看到有些國際企業都撤走一些高層，因為覺得香港的防疫措施比較嚴厲。 這個時候再去做本地的最低補足稅，會否擔心外資或者國際機構會撤走？ 最後是追租方面，我們只是暫緩追租，來保護一些商戶、租戶，不會影響自由經濟操作。 租樓扣稅 我們並不是第一個發明這做法，你看看英國、美國、新加坡，其實都有不同程度地做過類似的做法。 當然，如果他們每個月的租金和薪金總和沒有那麼高就借不到這麼多，但起碼可以有多幾個月讓他們看看和計算清楚是否繼續做下去，如果不能繼續的話應該怎樣處理。 財政司司長：大家都知道香港是一個很小的全開放型經濟體，我們面對的挑戰除了來自本地外，更多的是外來環境變動對我們的衝擊，亦與市場的情況很有關係。
我們另為會員提供8大支援服務，涵蓋品牌形象設計、政府資助、數碼科技提升等，全面提升企業可持續發展機會。 租樓扣稅 由務實及充滿活力專業團隊組成，專為中小企和創業者提供廉價而高質素的一站式專業後勤服務，包括成立香港公司會計理賬、報稅及稅務諮詢、公司秘書服務等，助創業者以底成本開業，拓展商機。 如住宅單位屬合租，扣除上限金額須根據合租租客人數按比例計算。
租樓扣稅: 住宅租金的税項扣除點填好?
收租物業扣除利息開支沒有年期上限，而金額上限是租金收入應評稅「淨」值（即應評稅值的80%）。 一個400萬元單位，借取五成按揭即200萬元，一年利息開支約4.7萬元，以租金收入每月1.2萬元計，每年應評稅淨值約11萬元，即是全數利息開支均可以扣稅。 租樓扣稅 財政司司長陳茂波在《財政預算案》的「紓解民困」部份建議設立「住宅租金開支扣除」，扣除上限為10萬元，預計將會於今年第二季將條例草案提交立法會審議。
如有多於一名租客，會根據合租租客人數按比例計算。 另外，要符合扣除資格，出租物業的業主及主要租客不能是納稅人或配偶的「相聯者」，例如公司出租予僱員，或者業主為納稅人父母等，均不合符扣稅資格。 此外，不論是計劃出租或是已出租的物業，一律最多只可借五成按揭，如果採用高成數按揭，則須向銀行簽署文件，聲明物業是自住用途。 換言之，在住宅租金開支扣稅這新措施下，租客極具誘因上報租樓扣稅資料，變相就是「舉報」那些未有申報物業稅，以及採用高成數按揭入市再「偷雞」出租單位的業主，業主有機會涉及法律責任。
租樓扣稅: 【稅務攻略2023】租樓都可以交扣稅? 住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼扣稅
如果要提一個主體思想，我會概括為「精準扶持、增量發展」，力求緩減這個低潮所造成的傷害，亦要為未來的發展創造更大的容量。 在新措施下，稅務局會抽查有關租用地址的記錄，從而有機會發現業主漏報物業稅的情況。 值得留意的是逃稅是刑事罪行，一經定罪，每項控罪最高刑罰為入獄三年及罰款五萬元，另加一筆相等於少徵收稅款三倍的罰款。
- 不過，要提醒大家，凡未經政府批准而私自將「未補地價居屋」放租，即觸犯《房屋條例》，有可能要負上法律責任。
- 你看到我們今次在旅遊業方面，一部分的金額是做海外推廣，另一部分是做本地綠色旅遊、文物保育旅遊等各方面。
- 當然好像你剛才所說，其實業主也有很多不同情況，有個別業主可能在沒有租金收入後供樓會有困難，如果出現這個情況也不用擔心，我們跟金融管理局已經商量好，它們會支援銀行，若遇到這些情況，會彈性處理。
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- 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估?
- 同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。
- 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。
背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 租樓扣稅 租樓扣稅 無論聯名或個人全權擁有物業業主，均可在個別人士報稅表內申報因購買物業而衍生的按揭利息。
租樓扣稅: 物業敍做高成數按揭，出租前須先甩按保
至於所包括的處所，就是「防疫抗疫基金」裏列出的十七類處所，譬如幼兒中心、補習學校、洗衣業等。 除此之外，我們還加了兩類；其一是零售，因為這波疫情對零售業界的影響都很大，除了零售外譬如一些興趣班，我們也包括在內，會有一個表將這些處所全都列出來。 第二，申請人必須沒有持有任何在港的住宅物業，即是說，申請人並不可以同時享有「居所貸款利息扣稅」及「住宅租金開支扣除」的福利。
其中，同住配偶所訂立的租約亦可以作為納稅人扣稅之用，而僱主提供住所的納稅人不在此列，不可享用「住宅租金開支扣除」扣稅額。 應課薪俸税或個人入息課税的納税人有資格申索扣除由他 / 她以租客身分根據住宅處所的合資格租賃而繳付的租金。 如納税人配偶同意，納税人亦可獲扣除由其同住配偶以租客身分根據住宅處所的合資格租賃而繳付的租金。 據筆者認知，由於涉及物業業主的私人資料（包括是不是6按，或當日是報出租或報自住），故銀行不能受理相關投訴。
租樓扣稅: 申請分期付款
財政預算案公布租金可作扣稅用途，每年上限為10萬，措施惠及租客，有個別屋苑如觀塘麗港城2月租務交投略升，將軍澳區在過去周末錄得的租務交投更按周大升逾1倍。 有業界表示，單位租賃與樓宇買賣同屬剛性需求，該租金扣稅措施出台後，有利租務市場，加上本港疫情嚴峻，樓價趨跌，部份原先有意入市的買家，先行租住單位，料未來先在租務成交量上反映出來，租金稍後反映，但相信亦會錄得升幅。 可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。 若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 至於「轉按」，如沒有加大原有貸款額，純粹轉換按揭銀行，新按揭計劃的利息支出亦可獲得扣減。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。
