若業主符合申請個人入息課稅的資格並且已經作出申請，便可申請扣減為賺取物業租金收入而繳付的按揭貸款利息。 如屬聯名物業，可扣減的利息金額上限為各業主所佔的應評稅淨值。 在個人入息課稅中，業主亦可享有其他個人免稅額。 你和你配偶二人均有賺取應課薪俸税的入息，其中一人賺取較高入息。 你和你配偶二人均有賺取應課薪俸税的入息，其中一人按標準税率評税。 假如你與其他人士在同一課税年度有資格就同一子女申索子女免税額，你們必須互相議定由誰人提出申索或如何分攤該免税額。
稅局亦可能要求納稅人提交水費、電費及煤氣費賬單等證明。 租樓免稅額 根據政府的條款，如果該物業並不可作出租住用途，如非住宅物業；又或者是按租賃購買協議租住的住宅都不符合資格。 但如果本身租住黑市的「未補地價居屋」，又是否屬於新措施下的「租住私人物業為人在港的主要居所」這定義呢?
租樓免稅額: 按揭查詢
不過即使租約過了期限，是可以申請補打的，不過需要繳付罰款，最高可達10倍。 租樓免稅額 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 租樓免稅額 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。
稅局員表示，應該是以該物業能否打厘印作考慮，而「未補地價居屋」的業主與租客簽訂的租約亦可打厘印。 不過，要提醒大家，凡未經政府批准而私自將「未補地價居屋」放租，即觸犯《房屋條例》，有可能要負上法律責任。 A：對於上車人士來說，由於享有長達20年扣稅期，若希望減輕稅務負擔，基本上可不妨先享用有關優惠，說不定扣稅優惠亦會在屆滿期後再獲延長。 由於按揭以息隨本減方式計算利息，開首數年的利息比例較高，足額使用$10萬扣稅額的機會亦較大。
租樓免稅額: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示，新推出的住宅租金開支扣除措施帶來的稅務減免，最能幫助到疫情期間工作或收入受到影響的打工仔，亦有助增加市場信心，料可帶動一般住宅租賃市場活動。 鄧又指，過去2年住宅租賃市場受旅遊措施限制影響，來港工作或求學的外籍人士及學生人數下降而減少，整體住宅租賃市場放緩，以致租金下跌4%。 另外，寬減2021/22課稅年度百分之百的薪俸稅及個人入息課稅，上限為1萬港元，全港201萬名納稅人受惠。
- 另外，寬減2021/22課稅年度百分之百的薪俸稅及個人入息課稅，上限為1萬港元，全港201萬名納稅人受惠。
- 到底業主及經營業務之人士，在報稅時又可以如何慳稅呢？
- 然而，如納稅人的配偶並無應課稅入息，該配偶便沒有扣除額，不能享受此優惠。
- 政府計劃在5年內興建3萬個「簡約公屋」單位，並公布8個選址，啟德世運道項目惹來最多爭議，該區不少居民反對。
- 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。
- 不過，由於英國是全球徵稅，海外租金收入亦須徵稅，因此也有不少人選擇賣樓。
- Y 公司則發還佐治在該期間付給業主的租金作為提供居所予佐治。
在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。 美國暫緩加息步伐，本港樓按低企於2.375厘。 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 租樓免稅額 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。
租樓免稅額: 物業稅
如果你寄出報稅表後才驚覺忘記填報免稅／扣稅項目，例如供養父母免稅額、居所利息扣稅、個人進修開支、應酬費等，你可以按報稅表所要求的格式補充所遺漏的資料，或使用稅局提供的專用表格作出修改。 個人入息課稅，如果你的另一半沒有薪俸入息，但是有其他應課稅收入，例如租金收入，你便需要在提名配偶扣稅時，選擇個人入息課稅方式評稅，才可以獲得居所貸款利息扣除。 答：是的，且出租物業的業主需繳交物業稅，填報稅單時宜選以個人入息課稅，而非薪俸稅。 其好處是出租物業的利息可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額（註：高收入者會以標準稅率計算稅額）。 作為業主，辛苦購得上車盤，又如何善用每年最高10萬元的居所貸款利息免稅額？ 業主填報出租的物業收入時，有甚麼地方要注意？
如以個人入息課稅計算，未能享用的免稅金額則可以降低出租物業的應課稅收入。 答：要享有居所貸款利息扣稅額必須符合幾項條件：第一，申請人必須為物業擁有人；第二，住宅必須位於香港；第三，住宅必須作為納稅人主要居所；第四，貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 補充一點，有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。
租樓免稅額: 供養父母及供養祖父母或外祖父母額外免稅額
當然，每個家庭/人士月入和所負擔的租金都不會完全一樣，但我們可以概括而言，月入較高人士，基本上每月月入高於70,000元，就可以採用原有報稅方式申請扣減，無需理會新推出的住宅租金開支扣稅。 但亦有例外情況，就是離婚後父母合力支付照顧子女開支，甚至是繼父、繼母都有份資助。 在這種情況，父母及繼父母均可得部分子女免稅額。 不過，各方要先協商由誰人提出申索或如何分攤。 假如一直不能達成共識，稅局會按父母、繼父母各自支付照顧子女金額比例分配子女免稅額。 租樓免稅額 假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。
- 根據物業稅資料，「如你因出租本港的物業而收取租金，就須要履行業主的稅務責任」，現時物業稅的稅率是全年淨租金收入的15%。
- 該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。
- 不過，業主要要留意香港的課稅年度是一年的4月1日至第二年的3月31日。
- 讀者57歲借款力已比45歲打了5折更多，不過已供了超過一半的樓，只需符合下列3事即可將氐金收入之70%作核實收入，為下次再買樓提供借貸力。
- 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。
提交報稅表時，無須提交文件證明您的扣稅申請，但必須保留保費收據及年度保單結單為期 6 年(由有關課稅年度完結起計)，以備稅務局查核。 雖然已婚人士的薪俸稅是以分開評稅方式計算，但是假如夫婦 2 人共同擁有同 1 物業，丈夫和妻子可以在各自的報稅表內，申請各自的居所貸款利息扣稅，扣稅額會根據二人業權比例作計算。 沒有對使用扣稅額的時間施加限制，亦無需連續使用，代表納稅人／業主可以自由決定於哪一個年度使用「居所貸款利息扣除」。 另外，市民亦會關心有關子女及供養父母免稅額，以本次報稅為例，財年由2017年4月1日至2018年3月31日，若子女今年4月1日後才出生，父母可享有供養子女免稅額嗎？
租樓免稅額: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 資料顯示，原業主於2019年12月，以約1,196.5萬元購入上述單位，租金回報率近2厘。 香港置業高級區域董事胡耀才表示，啟德新樓嘉峯匯2B座中層E室，實用面積約512平方呎，屬兩房間隔，座向西北方。 業主以約22,500元放盤兩個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價3,500元或減幅約15%，以19,000元租出，實用呎租約37.1元。 但正常情況下，業主與租客在簽訂租約後的30日內需打厘印，逾期會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 聶廣男，八十後，香港某大學畢業，主修資訊科技，I.T.新晉，靜待「上位」機會。
如果你想取消原本已經申索的扣稅額，就要補交相關款項，如果想追回扣稅額，就需要向稅局提交相關證明文件。 至於有關10萬元利息支出上限，以目前2.5厘息計算，30年還款期，以首年利息計算，貸款額約為407萬元，則可完全使用10萬元的利息支出。 如超過407萬元，多出的利息則不會獲得扣除。 何家輝稱，當夫婦某一方的免稅額未能用盡，就可以通過夫婦合併報稅，給予另一方使用。 順帶一提，夫妻合併報稅可享有最高3萬元的免稅寬減，如分開報稅則每人可享有最高3萬元的免稅寬減，即二人合共6萬元免稅寬減。 不少夫婦會擔憂合併報稅較不划算，但稅局會為市民在合併報稅時計算最優惠的稅項。
租樓免稅額: 引用：Quote:kiufungb 發表於 14-6-13 16:41 公司
陳茂波稱，社會過往曾不止一次向政府提出租金扣稅的建議，故政府在仔細研究後認為可以推行，同時政府亦希望盡量維持新的免稅額。 他稱，過去政府未能引入租金扣稅，因為要視乎影響及行政安排，不過現時屬合適時間引入相關措施。 只有在有關年度內確定為無法追回的租金才可扣減。
不過這樣的做法不可能長期下去，市民對此要有心理準備。 相反，有能力買樓的人大都是較高收入人士，他們都需要交稅，所以扣稅對他們會有實際的得益。 可以交少點稅，就等如可以有多些錢作其他花費。 以香港現時的樓價，在供樓初期，要享盡10萬元利益的扣稅額，應該難度不高。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
租樓免稅額: 英國物業放租業主的責任
報稅表要填寫起來說易不易說難不難，單是填寫個人資料及全年入息金額當然容易，但在計算各種免稅額及扣稅項目時，往往就要多花時間去研究。 報稅日子已到，但怎計算供養父母免稅額、已婚人士免稅額及子女免稅額等項目，實教不少人想逃避這份「綠色炸彈」報稅表。 有樓收租的人士，填報稅單時，宜選「個人入息課稅」方法報稅，而非直接繳交物業稅。 雖然兩者的計算基準一樣，但以「個人入息課稅」方法，報稅能享扣減供樓利息支出。
中文裡，我們稱它為「個人減免額度」、「個人免稅額度」或「個人年度減免額度」等。 置業額外成本：除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理佣金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。 如果非首置人士買入物業，需要支付15%印花稅，但首置人士買入住宅單位，只需要支付較低稅率。 如果買入1個600萬單位，只需要支付3%即18萬稅項，比非首置的90萬稅項大幅減少72萬。 使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。
租樓免稅額: 首推租金扣稅 上限10萬元
由 2021 年 4 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日， Y 公司租用位於香港公正道 1 號公正大廈 3 樓 B 座作為員工劉佐治先生的居所。 由 2021 年 4 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日， X 公司租用位於香港公正道 1 號公正大廈 3 樓 A 座作為員工陳瑪利女士的居所。 如果可以買到樓「上車」，咁當然唔需要租金扣稅啦，但問題嘅癥結，在於而家啲樓價貴絕全球，正常打工仔尤其係年輕人，如果冇家人資助根本就好難買到樓，就算勉強畀到首期上到車，供樓都相當之吃力。 退而求其次，只好租樓住住先，等「時機一到」，再考慮係咪上市買樓。 本文版權歸作者和英國海瑞萬仕國際地產（IREIS Properties）共同所有。
租樓免稅額: 申請分期付款
對社會有不滿，未能置業，但比上不足，比下又有餘。 傾向建設多於破壞，亦相信積極建言比將一切推倒來得實際。 他們指出，Omicron變種病毒正在社區傳播，難料第5波疫情疫情何時受控，在政府再次收緊防疫措施下，消費市道再次面臨嚴峻萎縮壓力，建議在善用儲備、「應使則使」原則下，就新一份預算案提出4類建議。 財政預算案本月23日發表，民建聯今日到政府總部請願，期望政府再推出不少於5000元消費券、設立「失業援助金」，同時支援特困行業及須停業處所。
租樓免稅額: 子女免稅額可以夫婦平分嗎？
如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 租樓免稅額 有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。 要為自願醫保計劃申請扣稅其實也相當簡便，從稅務易（eTax）網上報稅平台按指示遞交資料，或於收到實體報稅表時填寫申請。 於申請扣稅時只要勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」，並填寫「合資格的保費」即可。
租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 我以前2014年已是收息101,103 學生，希望諗sir 可否給些見意？ 本人資產如下：大埔中心575 呎單位兩間，一間自住，一間出租收$13000, 沙田翠華花園1房單位，用母親名full paid ,出租收$9500. 大埔兩間最近半年加按出620 萬月供$27000, 供22 年，現有420 萬在 mortgage link 户口未用，夫婦人工共月入8萬，本人57, 太太51。 小兒今年六月夠18 歲，請問應否幫小兒fullpaid 買樓收租，或買直債收息？
若物業是去年8月租出，租金及利息計算的月份是由8月至今年3月底，共8個月。 同時要留意，沒有租出物業的月份，相關按揭利息不能在個人入息課稅上扣除。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。
不過由於業主無需連續用盡20個年度的扣稅額，所以業主亦要考慮其他因素，決定何時申索才是最為划算。 例如如果你有入手第二層價錢更高的物業的打算，可以保留剩餘的課稅年度扣稅額，用於新物業的按揭上，就可以更加有效運用所有扣稅額。 由於無需連續使用，大部分業主為求將扣稅額用到最盡，都會計算清楚，什麼情況下才能扣盡$100,000。 不過，如果僱主願意配合，整件事可以輕鬆化處理，而且合情合理合法。 在租樓以及每個稅務年度開始時，跟僱主商議好將其薪金拆成兩個部分，原薪金 60,000元，分成薪金40,000元及住屋津貼20,000元，僱主的每月支出是不變的，但當事人節省的稅務開支就大得多。
業主可以選擇物業稅或是個人入息課稅評定稅報，但建議選後者，雖然兩者的計算基準一樣，但個人入息課稅能提供供樓利息支出扣減。 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。
陳先生於 2021 年 4 月 1 日購買一所住宅自住，並向銀行借取為 HK$100 萬的按揭貸款﹐其中 HK$50 萬用作支付樓價﹐餘下的 HK$50 萬則用作其他用途。 該住宅於 2018 年購買﹐由 2 人聯名向銀行借取按揭貸款以支付購樓的款項，分 10 年，按月分期償還。 假設物業於 2018 年買入，由你們聯名向銀行借取按揭貸款以支付購樓的款項。 以上述例子，物業的應評稅淨值為27.36萬元，減去業主的基本免稅額13.2萬元，並再減去該年5萬元利息開支，應課稅下降至9.16萬元，應繳稅為3496元，遠低於4.1萬元。
租金開支應該可以扣稅的說法，社會上很早已有人提出。 原因是政府早前已容許自住樓宇的供樓利息開支可以扣稅，有人因此而覺得單是這樣做不公平，為何政府只益置業者，而歧視選擇租樓的市民？ 財爺可能覺得這樣的訴求有其合理性，所以今次讓租樓人士也有同等待遇。 納稅人一般會在五月第一個工作天左右收到個別人士報稅表（B. I. R. 表格第 60 號），他們應在 租樓免稅額 該表格的第 6 部分，個人入息課稅一欄中作出正式申請。 業主所繳交的其他支出如地租、管理費、裝修費、維修費、收租開支、佣金和保險費都不能扣減。 無可否認，措施有利於租客，但相信有些業主並不想推出有關措施，為什麼這樣說呢？
租樓免稅額: ４. 供養兄弟姊妹免稅額
打工仔辛苦賺錢，部分人又要供樓，當然想用盡免稅額，值得留意的是，其實自住樓的供樓利息可用作扣稅之用，對小業主來說，絕對要留意，並好好善用。 高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示，此措施帶來的稅務減免最能幫助到疫情期間工作或收入受到影響的打工仔，亦有助提升市場信心，料將有助帶動一般住宅租賃市場活動。 租樓免稅額 鄧稱，過去兩年住宅租賃市場受旅遊措施限制影響，來港工作或求學的外籍人士及學生人數下降而減少，整體住宅租賃市場放緩，租金下跌百分之四。
