過去，受政府發展清拆行動影響的居民，只要能證明已在受影響的寮屋居住滿2年，就符合資格獲得搬遷特惠賠償和公屋上樓的安置安排。 如廚房及浴室的喉渠接駁不佳，有機會導致漏水，當喉渠突然破裂或瘀塞，可能造成水浸，損壞傢俬。 首先，扭緊洗手盆或鋅盆下喉管，於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水或滲水。 租村屋注意事項 如果單位有露台趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。
如果您係搵代理租嘅話佢哋會幫您查冊，您亦都可以自行上網查冊，確認業主同業權係完整。 附加費 有啲村屋會加收一啲額外費用，例如過路費、泊車費、垃圾費等，租客應該要先問清楚業主，最好就喺租約寫明，以免將來有咩誤會。 電訊覆蓋範圍 雖然時代唔同咗，但而家仍然有唔少偏遠嘅村屋仲未支援到光纖，所以您應該要喺租住前問清楚，有需要更加可以直接問寬頻公司添！
租村屋注意事項: 租約注意事項
除了可以拍照及錄影存證以外，也可以在租約裡詳列物品點交清單（就算是沒有家具、家電出租的房屋，至少也要點交鑰匙、屋況），避免未來退租時產生糾紛。 若不了解利益誰屬，當遇上爭拗時就只能兩手一攤了。 如此類推，準買家以後亦應多加留意關於天台及花園部份等相似的情況。
絕大部分租約都綁死至少一年租期，對只想短期搬出來的住客，月租酒店絕對是更好的選擇。 挑選月租酒店時，除了價錢、地理位置、交通、附近商店等因素之外，很多人會考量月租酒店煮食問題。 若能在月租酒店煮食，住客隨時能省下大筆膳食費用。 租村屋注意事項 經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。 租村屋注意事項 睇樓不外乎視察周圍環境、座向、衛生情況、鄰居等實際情況。
租村屋注意事項: 注意事項9: 管理費、水電煤
【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 眼看各區樓價開始回落，不少業主開始考慮放租的好時機，一邊觀望後市，一邊收租。
- ■ 押金：是指雙方簽約時，為保證房東權益所「抵押」的金額，避免房客破壞房屋或是欠租。
- 挑選月租酒店時，除了價錢、地理位置、交通、附近商店等因素之外，很多人會考量月租酒店煮食問題。
- 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。
- 但是搬出來後有很多問題要自己面對，財政、家務等，還有最重要的驗樓問題！
- 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。
香港租務市場活躍，很多人都會在買樓以外選擇租屋。 租屋揀樓最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。 除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少細節需要注意。 假如你是新手第一次租屋，這篇文章就十分適合你！ 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 目前在香港新界，有兩種房屋可以合法存在卻沒有業權，分別是登記寮屋和牌照屋。
租村屋注意事項: 注意事項五：簽正約與按金
窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉，租樓時要多加留意。 如果有付定金，務必要確認拿到收據，以及詢問簽約後是否歸還或是作為抵扣押金／房租？ 如果帶看人有承諾提供某些設備或答應要求，也要記得留下證據以免對方事後反悔不認帳。 遇到帶看人之後，可以先確認對方的身份，是房東（屋主）、仲介、管理人還是其他身份？ 也能觀察對方的言行態度，若極度不友善／問題都一問三不知的話，就趕快再找下一間吧！
住村屋除左租金性價比高，亦可以節省一定嘅車位費，仲有住私樓有各式各樣嘅管理費。 租村屋注意事項 雖然都仲係要俾一定嘅泊車費，但點都會低廉過市區車位租值。 辛苦工作都係想要好嘅生活～村屋住三樓連天台或者地下有小花園位就可以種下野享受下田園生活。 單身人士可以提高生活品質，有一個chill下打下卡嘅地方，家庭住客就可以有更大嘅活動空間俾小朋友成長。 香港市區愈嚟愈迫，單位面積愈嚟愈細；新界交通就愈來愈方便，好多地方都有巴士同小巴到達，一眾網民因此對租村屋愈嚟愈感興趣。
租村屋注意事項: 房東可否保留房屋的備份鑰匙
簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期，一般租期為兩年，但要列明如果中途終止租約，需要何時通知及繳付代通知金金額。 如果租約完滿後租客有優先續租權，需要列明行使的時間、可續租的年期及可調整金額，避免日後出現爭拗。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 置業，是很多香港人的願望，二手樓更是不少人的上車首選。 想買樓買得順利，找到夢想安樂窩，準業主就要多做功課，深入了解購買二手樓的程序，包括收樓、交吉及驗樓。 如此才可避免中伏，減少不必要的煩惱及開支，與家人安居樂業。
因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。 若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。 若交吉前沒有列明清楚，買家在追討時相當有難度。 10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。 部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。
租村屋注意事項: 地產代理公司資料
近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平台，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。 租村屋注意事項 香港的租屋租金多數是呎價計算，例如300呎，每呎30元，即是租金約$9000。 關於市場租金的報價，你可以到BestHome查看。
如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 由於香港私樓樓價水漲船高，二手樓價已飛升至非小市民可負擔水平，故近年部份市民轉移至村屋市場。 當中不少人會購買「丁屋樓花」，但卻正是陷阱所在。
租村屋注意事項: 出租寵物條款怎麼簽？立即下載避免糾紛的寵物合約！
另外，村屋一般沒有煤氣供應，會用石油氣或熱爐，如用石油氣，就要了解如何更換。
定金收據內容大致如圖所示，可以上網搜尋「房屋租賃定金收據」，有許多已經寫好的範本。 ■ 押金：是指雙方簽約時，為保證房東權益所「抵押」的金額，避免房客破壞房屋或是欠租。 ▲租屋 很多年青人均喜歡，特別在婚後想過二人世界生活，但睇單位過程中，大家又需注意甚麼呢？ ▲旅行結婚 近年大受歡迎，不少港人均會透過相關代理安排，並按其介紹的價目表付費，但原來只要了解當中細節位，就可實行講價大作戰，慳得一千蚊得一千蚊。
租村屋注意事項: 留意租約期
本港樓價高企置業難，如想盡早「上車」，可選擇入場門檻相對較低的物業。 當中村屋樓價相對私樓便宜，實用率高，加上環境寧靜又舒適，更有不需繳付管理費以及可養飼寵物等等的好處，因此成另一種熱門的「上車」選擇。 單位水電煤，熱水爐是否運作正常，如果浴室是否儲水式熱水爐，冬天時或會有水温不足等情況。 飲用水來源及是否乾淨，外露的水渠有否破裂及生銹等。 一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 近日香港有不少市民發現居住的外牆或附近會被記上一些符號，如圓形或交叉等符號，而這些記號大多是賊人用作謀劃家居偷盜。
保險計劃進一步保障家居財物、個人財物及貴重物品的損失，同時亦提供額外保障，包括手提電話之意外損毀及個人意外保障等。 在簽約時記得問清楚免租期有多久，由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等，亦可以互相協調，這段時間不會計算租金，方便租客安排搬動傢俱入伙；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 租村屋注意事項 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。
租村屋注意事項: 租約範本
不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 簽署租約時，一般租客都需要向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期（一切款項及日期均可議，由業主及租客自行協定）。 業主普遍同日會交出單位門匙予租客，留意按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查過單位沒有問題，將會把按金退回給租客。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。
租村屋注意事項: 業主自讓 VS 代理盤
如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 香港樓價一直高企，但並無減弱香港人的置業欲望。 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。
租村屋注意事項: 家居保險
買入村屋後可以將它出租以獲取另一筆收入，但是一定要了解所有租村屋須知，這樣任何一方都能夠獲得最大的保障，減少日後出現爭執的可能性。 租村屋注意的事項有很多，一不小心真的會忽略其中一、兩樣。 但是不要緊，可以根據簡易租約範本來擬定一份齊全的租約，那麼就不怕遺漏任何事項了。 持牌人如果符合公屋入息審查限制，可獲優先編配公屋，也可以綠表資格申請綠置居。
租村屋注意事項: 確認租金、支付方式
如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見面人持有單位完整業權。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。
本篇文章綜合出6個短租注意事項及解決方法，幫大家避開短租陷阱。 租約的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室或工廠等）、續約條款、終止條款及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 簡便租賃契約，不過要當心是否會買到舊版的合約，因為舊版合約中存在一些不利承租人的條款，所以建議避免使用。 但牌照屋租買賣跟一般物業不同，農地本身是私人土地，在市場上買賣合法。 然而，在私人農地上建造的牌照屋，似乎受到「土地牌照」或「租賃許可證」條款的限制，無法轉讓給他人。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 至於被裁定套丁案罪成的發展商及沙田原居民，現仍排期上訴，有機會上訴至終審法院。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。
租村屋注意事項: 地產博客
另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。 新婚夫妻亦應要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，會否出現過鬆或過緊情況，至最後的步驟則為關上門視察門縫的大小。 同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。 如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓。 坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。
住村屋，上網服務供應商幾近沒得選擇之餘，且收費昂貴。 速度方面，即使屬同一區，不同村亦可以有不同的速度。 至於住村屋的其他煩惱事項還包括，垃圾需要拿出村口自己倒，信件易派錯或失竊，及每到夏天，多蟲蟻及蚊咬。 但亦需留意，有些村莊有既定的規矩給外姓住客遵守，例如過了晚上10點不能大聲嘈吵…所以選擇租村屋時日最好向地產代理查詢或上網打聽清楚。
物業地址要以土地註冊處的資料為準，避免選用網上資料。 天台或花園需要列明所佔範圍，車位要列明編配號數及位置，分租單位需要列出分租部份。 一份清晰的租約有助釐清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，無法保障自己權益。 其實只要明白租約內的基本結構及需要列明的項目，簽訂租約自然更加輕鬆。 經絡按揭今次和大家分享租約內應關注的細節，正式簽租約時自然更加輕鬆。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
除了上述鄉村村屋特有的問題外，一般租房的重要問題也需要注意，以免被便宜的租金所誘騙，最終蒙受損失。 當你到達鄉間別墅時，你可以打開手機上的GPS，嘗試尋找你的位置。 較遠的鄉間別墅可能沒有GPS定位或定位不正確。 以後搬家送家具、叫出租車、叫外賣，都需要跟對方說明路線。
