如果街外人買下這些「贈送牌照屋」的農地，牌照就會自動失效，地政總署可能會下達清拆令，要求買家或持牌人拆除建築物。 相反的，牌照屋的佔用權由持牌人所管有，持牌人可以與家人同住，也可以將牌照轉名給直系親屬，例如兄弟姊妹、父母、子女等進行佔用。 但是，牌照屋絕對不能出售或租賃給外人，一旦被發現，牌照將會被撤銷。 牌照屋有繼承權，對於持牌人和其直系親屬來說，這似乎是一種較為保障的方式，可以確保佔用權不斷承傳下去。 但是，因為該牌照繼承制度的存在，持牌人難以放售建築物，未能從枱底交易中獲得利潤。
另若是透過地產代理租入單位，亦要繳付半個月租金的「經紀佣金」。 業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 如上文提及一樣，訂立租約時，理應列明了退租通知期，代表租客需要提早多少通知業主，或者某些條約可允許租客以代通知金，取替提前通知的規定。
租客退租注意事項: 香港租屋注意事項分享
登記寮屋沒有業權、樓契，理論上不得出租或出售，直到 1982 年至 1983 年，政府才開始為全港的寮屋進行登記。 已登記的寮屋一直以來都只是被「暫准存在」，除非出現兩種情況：政府收回土地進行重新發展，或是佔用人非法改建寮屋，不肯還原，導致被收回拆除。 簡而言之，寮屋本身是違法的建築物，沒有業權，但已登記的寮屋可以依照登記時的樣貌暫時存續下去。
假若租客在在租用期間能保持該單位或寫字樓良好的狀況，也有準時交租並遵守相關法律，業主理應要將按金發還給予租客。 「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。
租客退租注意事項: 確認房屋是否可以轉租
此外，就業主及租客於第二年「生約」期內雙方可用一個月通知提早終止租約，租客宜評估是否有足夠時間另覓新居搬遷。 若時間不足夠，租客宜考慮與業主商議，以二或三個月通知期來終止「生約」期間的租約。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。
- 如果雙方同意提早終止租約，租戶和業主應該及時簽署一份退租協議，為免將來出現不必要的爭拗。
- 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。
- 若業主委託他人代為簽約，可要求對方提供委託證明書及身份證明，以確認對方是否有權受託。
- 設定租金前可參物業考樓上樓下的最近成交價，租金差別可在於室內裝修、家私用品、車位等因素。
- 事實上，在租約中一般都不會直接寫上「生約」與「死約」的字眼，而是列出提早終止租約的條款。
進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… 所以，寧可「先小人後君子」，樣樣小心點算，有問題即時與租客對質，總好過日後追討。 如果業主在租樓前已拍照作紀錄，而在「租約」及「退租書」內又詳細列明各項電器及傢俬清單就更好。 不過，簽好「退租書」後，並唔代表業主可以一勞永逸，退租當日的收樓安排其實同樣重要！ 退租收樓，業主固然應該親自到場，同時亦須要求租客現身，最好不要接受租客找人代為交收，免得有問題時要「口同鼻拗」。 倘若租客欠租超過15日，業主可向土地審裁處提出收樓，一般需時3至4個月才能收回單位重新放租，屆時就要更加注意租客背景了。
租客退租注意事項: Q. 出租前交屋給房客，有哪些需要注意的事項？
一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 租客退租注意事項 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。
其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 租客退租注意事項 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 其實，法律上並沒有「生約」、「死約」之分，租約的租期為兩年亦即雙方都要履行租約上所有條款兩年，而所謂的「生約」其實是指退租權。 為避免租屋資料造假，雙方最好確認對方個人身份資料，簽約時，在租賃合約應詳盡留下雙方姓名、及其他個人資料，聯絡方式，或保證人資料。 很多業主也會要求你出示工作證明，以證明你有穩定的收入，當然，你是有權拒絕出示工作證明，但業主也有權不租單給你。
租客退租注意事項: 相關內容
承租人和出租人均可按照租約規定的通知期限通知對方不再續租。 首先，按金的原意是為了保障業主，確保業主可以在租賃期滿時，收回完整無缺的單位。 萬一發現有任何損壞，業主就可以以按金用作支付維修費。 另外，近日也有苦主表示，房東明明說房間可以養寵物，但卻在租客退租時向租客收取高額的異味清潔費用！ 網友表示，當初簽合約時，房東並沒有特別說明養寵物會需要酌收這筆費用，但在退租前夕卻突然要收 20,000 元的清潔費？ 管理費、垃圾清運費、水費、網路費、瓦斯費、第四台等費用，這些費用中，哪些是否包含在房租裡？
香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 租客退租注意事項 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。
租客退租注意事項: 租約（英文：Tenancy Agreement）範本
有時會出現意想不到的情況，不得不暫時終止租約，雙方都會感到措手不及。 因此，本文將在後面的文章中教大家租屋退租注意事項、退租須知及流程。 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。
然而，她續稱，直至年底，市場有新入伙租盤供應，故料租金平穩。 租客退租注意事項 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 《民法》第451條：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
租客退租注意事項: 房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！
若然，你是放租予綜緩人士，注意你可向租客要求簽署協議，讓社會福利署將租金津貼直接過戶至你的戶口。 又或是當租客欠租時，業主可向社署舉報，以調查租金津貼的去向。 小編建議在放租前，程序上可向準租客索取如身份證、收入證明等資料，並保留副本作不時之需。 另外，以安全計，你更可致電準租客的任職公司，以確認身份，減低遇上霸王租客的風險。
至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 租客退租注意事項 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
