合資格的業主可在11月18日開始申請，而租戶的申請則將於今年12月展開。 租客證書 當租戶及業主取得證書後，可透過物業代理配對或由網上平台自行配對；如屬房委會資助出售單位，根據《房屋條例》，租戶須先獲得房委會就有關單位發出提名證書，方能與業主簽訂租約。 業主及租戶必須使用「出租計劃2019」指定的標準租約，租約為期兩年，租金由業主和租戶雙方協議釐定。
- 香港房屋協會(房協)公布將於明天(十一月二十五日)重啟「未補價資助出售房屋—出租計劃」(「出租計劃」)的租戶申請，並且不設申請期限。
- 為了放租而補地價，似乎不著數，因業主需要補回樓價 3 至4 成或更多。
- 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。
- 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
- 計劃下，房協或房委會未補價資助房屋單位業主及所有聯名業主，其中1人須擁有單位10年或以上，目前房協約有1.45萬伙資助房屋業主符合申請資格，房委會亦有約34萬伙業主合資格。
- 房協在去年推出「出租計劃」優化措施，容許房協及房委會轄下適用的資助出售單位的合資格業主，將其未補價的單位或睡房出租予正在輪候公屋的合資格人士，作為「暫租住屋」。
現時租賃市場上，業主如需要尋求新租客，只能要求租客提供工作、入息等證明，間接判斷租客質素。 而租客亦可基於私隱為由拒絕提供相關資料，令業主很難了解清楚租客背景。 房協指，申請人可經房協申請組、民政事務總署轄下各民政諮詢中心等索取表格，並透過郵寄、親身或經「出租計劃」專屬網頁遞交申請。 據計劃網站顯示，租務成交個案中，租金由5,000元至1.5萬元不等，包括大埔富亨邨、沙田廣林苑、將軍澳康盛花園等，其中東區東欣苑低層一個2睡房或以上單位，以1.5萬元出租。 申請人必須詳閱【申請須知】及預備申請人、家庭成員的身份證明文件及房委會公屋申請資料，以便輸入相關資料及提交網上申請。 對於因或就本網站所載的任何資料（包括數據或程式）而引起的任何損失或損害，房協並不承擔責任。
租客證書: 業主的權利及責任
當使用者用電腦瀏覽一個網站時，小型文字檔會建立於電腦內，這種檔案通常包含匿名而獨有的識別符，用以辨識個別電腦，但不能用以收集任何個人資料，換言之，不具備辨別網站個別使用者的功能。 房協會使用小型文字檔案收集的統計資料包括但不限於瀏覽人次、使用者對網站及本網站提供的網上服務的喜好。 如你拒絕儲存小型文字檔案，將不能使用本網站的某些網上服務。
補地價需要多少，視乎現時單位市值及當時購入單位的折扣率。 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。 除了房屋产权之外，今年租房还需要关注一个“居住权”。
租客證書: 個人資料收集聲明
因為證書代表租客過去租務管理服務下的租期內並無欠租、違反租約或收到任何投訴。 雖然坊間有機構自行製作租霸資料庫或黑名單，但只可以有限度避免租予不良租客。 社會需要更多正能量，中原測量師行有見及此，希望推動市場行業風氣，主動為旗下管理物業之合資格租客頒發證書。 優化後，截至11月20日，房協共接獲453宗業主申請，發出371張「業主證書」；上一輪租客申請期內，共收到506宗租客申請，至今已發出255張「租客證書」，暫錄得46宗租務成交個案。 房協宣布今起，將重啟租戶申請，且不設申請期限，成功申請可租住房協或房委會合資格單位。
申請人及家庭成員由遞交申請表當日起直至獲發本計劃的「租客證書」當日，必須符合當時申請房委會公屋的政策及資格(包括但不限於家庭人數、入息及資產)；並無在香港擁有住宅物業；及未曾獲房委會或房協編配公屋單位。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 房協去年推出「出租計劃」優化措施，容許房協及房委會轄下適用的資助出售單位的合資格業主，將其未補價的單位或睡房出租予正在輪候公屋的合資格人士，作為「暫租住屋」。
租客證書: 申請不設期限
如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室獨立審查組辦理。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 香港房屋協會(房協)今日(二月四日)舉行第十八屆「房協獎助學金計劃」頒獎禮，本年度共有一百零三名高等教育院校的學生得獎，獲頒獎助學金，總額超過一百萬港元。
若申請表格填寫不當或資料欠齊全、未能提供有關證明文件和授權書（如適用）或物業單位不合適，社聯將會以電話、電郵或書信方式作出聯絡，向申請者表明未能承租的原因，申請個案便告完結。 所有申請表格及相關文件將不會被退回，並將按上述的個人資料收集聲明處理。 業主可透過「社會房屋共享計劃」網頁遞交網上申請：請填妥網上申請表格，並上載所有相關的證明文件和授權書（如適用）。 網上申請者可於提交申請後即時收到確認訊息，表示申請已被收妥。 在商討期間，社聯未與業主就物業單位達成任何協議（書面或口頭）前，業主有權自由使用及/或出租物業單位。 業主因有意參與及/或參與「社會房屋共享計劃」所衍生之一切開支或損失（包括但不限於任何租金損失），社聯恕不負責。
租客證書: 出租住宅物業
如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。 大部分房協或房委會居屋，適用於此計劃，申請表可於網上、郵寄或親身遞交，需時約１個月，業主與租戶的申請費用，分別為 200 元及 100 元。 使用黑色或藍色原子筆以中文正楷及英文大楷（如適用）填寫申請表，並連同申請費港幣100元正（抬頭人為「香港房屋協會」之劃線支票或銀行本票），並在支票或本票背面寫上申請人的姓名及聯絡電話。 現金、期票或電子支票恕不接受，一切不獲兌現支票／本票或沒有夾附支票／本票的申請會被取消 ) 。 房協指出，上一輪的租客申請於去年12月截止，共收到506宗租客申請，至今已發出255張「租客證書」。
在使用PayPal的網上付款系統時，申請人必須明白PayPal內所列明的使用政策及私隱條款等資料。 租客證書 如因互聯網的運作性質而導致網上付款系統無法正常使用，從而導致網上交易無法完成或丟失有關的信息、記錄等，房協概不承擔任何因使用PayPal之付款平台而產生直接或間接之任何損失。 立法會議員尹兆堅表示，容許出租整個單位可增加計劃吸引力，但運房局未能擺脫官僚作風，將租客資格收得太緊，令到計劃受惠人數仍有限。 房協現時約有14500伙合資格的未補價資助出售單位，而房委會則有34萬伙，合共有超過35萬伙。 參與的業主需要於遞交申請當日擁有該單位的業權滿十年或以上，該單位的轉讓或出租仍受政府批地契約的限制。
租客證書: (A) 申請注意事項
有專業人士指出， 修葺成本可能會轉嫁至租客，房東們可能以提高租金的方式來彌補自己的損失。 業主必須於租約內聲明單位沒有違反《建築物條例》或任何根據《建築物條例》發出的通告、命令等，以及單位沒有違反其他法例。 房協表示，出租計劃截至本月20日共收到453宗業主申請，並已發出371張「業主證書」。 上一輪的租客申請於去年12月截止，申請期內共收到506宗租客申請，至今已發出255張「租客證書」。 如果租客持有由中原測量師行租管部發出的「優質租客認可計劃」證書，就可以更有信心。
房屋委員會／房屋署網站載有租賃詳情，並介紹各區的商場設備及租戶服務。 網上申請者於提交申請後會即時收到確認訊息，表示申請已被收妥。 申請人可於今日起到房協於大坑浣紗街的申請組、轄下各出租屋邨辦事處索取表格；或到房協「出租計劃」專屬網頁下載表格。 此外，由今日起至12月24日，申請人也可到民政事務總署轄下各民政諮詢中心索取表格，或透過郵寄、親身或經「出租計劃」的網頁提交申請。
租客證書: 計劃參與者
申請人及／或其家庭成員在網上申請內所提供的一切個人資料，包括申請人及／或其家庭成員就收集及比較／核對／轉移個人資料所作出的授權聲明，均屬自願性質。 然而，若未能提供足夠資料，房協可能無法辦理有關申請，而申請費亦不會獲得退還，亦不能轉讓。 租客證書 【如該單位於過去10年內涉及以下的轉讓個案，於計算擁有物業業權年期時，房協會考慮將有關轉讓前的業主其擁有該物業業權的年期一併考慮。 房協於二零一九年推出「出租計劃」優化措施，容許房協及香港房屋委員會(房委會)轄下適用的資助出售單位的合資格業主，將其未補價的單位／睡房出租予正在輪候公屋的合資格人士，作為「暫租住屋」。 截至今年十一月二十日，「出租計劃」共收到四百五十三宗業主申請，並已發出三百七十一張「業主證書」。 上一輪租客申請於二零一九年十二月截止，申請期內共收到五百零六宗租客申請，至今已發出二百五十五張「租客證書」。
房協在去年推出「出租計劃」優化措施，容許房協及房委會轄下適用的資助出售單位的合資格業主，將其未補價的單位或睡房出租予正在輪候公屋的合資格人士，作為「暫租住屋」。 至於租戶則需要為持有有效房委會公屋申請書編號並獲登記達3年或以上的一般申請者，或持有有效房委會配額及計分制下公屋申請書編號並獲登記達6年或以上的非長者一人住戶。 申請人及家庭成員在申請房委會公屋直至獲發本計劃的租客證書當日，必須符合申請房委會公屋資格。 另外，「業主證書」的持有人亦可將單位交予社聯進行出租安排，租金由社聯及業主自行議定。 社聯會以「二房東」身份承租整個單位，然後再將單位出租或分租予「租客證書」持有人，運作模式與社聯的「社會房屋共享計劃」類似。 建議租金不多於家庭收入的25%或綜援家庭的租金津貼上限，以金額較低者為準。
租客證書: 業主(未補價資助出售房屋——出租計劃)
「呢個計劃真係畀輪候公屋申請人？我哋負擔得起嗎？」黃女士慨嘆，輪候公屋的絕大部分是低收入家庭，月入只有萬餘元，用一半收入交租，已經是負擔極限，根本無法負擔近萬元的租金。 社聯將會按收到申請的日期以先後次序作出處理，並正式啟動處理程序。 為響應環保，社聯將按申請表格上所提供的電郵地址向申請者發出收件確認電郵。 如申請者未能提供電郵地址，則會獲發確認信件至所提供的聯絡地址。 如申請者於遞交申請後的兩個星期內仍未收到確認電郵或信件，可與社聯職員聯絡跟進。
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 為了放租而補地價，似乎不著數，因業主需要補回樓價 3 至4 成或更多。 举个例子，刚刚大学毕业的小张，来到大城市工作，人生地不熟，于是找到中介公司帮忙找房子。 后来中介终于帮小张找到了一处2室1厅的房子，租金要比市价低1000元。 小张很开心，但是又担心中介是转租，中介安慰他说，如果没有经过房东的同意，我怎么会有钥匙呢？
租客證書: 香港房屋協會暫租住屋「未補價資助出售房屋–出租計劃 」「參與計劃證明書 – 租客」網上申請
不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。 他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。
租客證書: 租賃協議與租契
另外，截至本月20日共收到453宗業主申請，並已發出371張「業主證書」。 房協物業發展及市場事務總監楊嘉康表示，計劃優化後市民反應理想，今次重啟租戶申請，期望可讓更多合資格人士受惠。 計劃下，房協或房委會未補價資助房屋單位業主及所有聯名業主，其中1人須擁有單位10年或以上，目前房協約有1.45萬伙資助房屋業主符合申請資格，房委會亦有約34萬伙業主合資格。 房協總監(物業發展及市場事務)楊嘉康指，計劃優化後市民反應理想，今次重啟租戶申請，期望可讓更多合資格人士受惠。
租客證書: （A） 申請注意事項
房協宣布明日（25日）重啟租戶申請，並將不設申請期限。 房協指，至今年11月20日共收到453宗業主申請，並已發出371張「業主證書」。 房協總監（物業發展及市場事務）楊嘉康指，計劃優化後市民反應理想，今次重啟租戶申請，期望可讓更多合資格人士受惠。 租客證書 強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 香港房屋協會(房協)首個採用混凝土組裝合成建築法興建的項目 — 洪水橋/厦村新發展區專用安置屋邨項目第一期甲的資助出售房屋，其首批組裝合成組件已於本月陸續運抵香港，並正式開始吊裝，項目預計於二零二四年落成。
租客證書: 相關人士
這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。 租客證書 假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。 自2020年4月起，所有私有房屋在出租前必須具有E級或以上，英國政府將進一步收緊要求，2025年起出租的房屋EPC級別須達C級或以上。 政府將分階段實施，首階段範圍涵蓋由2025年起的租約，隨後擴至2028年的所有租約，未付合要求的物業需在這時段內修葺，以達到更高EPC級別。
出租計劃下的單位租金，由業主決定，但不少租客反映，負擔不起業主的叫價。 陳女士說，出租計劃讓正輪候公屋的家庭提供多一個選擇，但當聽到租金中位數竟高達8000元，她直言不會申請。 「如果我有8000元交租，仲需要住劏房嗎？」陳女士說，疫情下許多基層失業，負擔得起的租金金額更少，以她為例，丈夫原是維修工人，但公司在疫情下倒閉，現只能靠打散工養家。
租客證書: 租戶畀唔起 業主冇着數
我們建議用戶使用 Chrome 70或以上，以獲最佳瀏覽效果。 可以從睇樓時的對話大約了解租客是否急租、不議價，因為很多租霸為了盡快得到鎖匙而胡亂答應條件。 而簽租約時可詳細訂明條款，維修責任等，雙方討論清楚可以減少未來發生爭吵的機會。 公營房屋落成量年年「走數」，從未達到長遠房屋策略的建屋目標，但住屋需求龐大，新單位供應量追不上需求，政府折衷嘗試在已落成單位中尋找「新供應」。 注意：以上列出的基本標準只供參考，社聯可在沒有任何通知情況下隨時作出修改或變更而不作另行通知。 即使單位符合以上列出的基本標準，社聯亦保留權利因應服務需求決定會否承包該單位。
