因此，就算物業只由夫婦其中一人持有，另一方亦有權在離婚時要求分得該物業的部分權益。 A：破產後，破產人的物業的契約會被凍結，即被釘契。 除了全資擁有的物業外，破產人包括聯名物業的半份或部分業權，都會屬於破產受託人名義。 因此，破產人在法例上不再是有該物業的業主。 其實，物業交易是雙方的協議，所以「釘契」期間只要雙方同意，一般是可以繼續買賣的。 當然，某些「釘契」涉及賣方的債項，就必須先清還或得到債權人同意才可轉手。
若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名，並要求欠債人盡快還款。 若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。 釘契，很多人以為只是樓的問題，例如屋內有僭建，或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。
私人釘契: 買賣樓和轉揭，選「固定收費」fixed fee，置業有預算
但這些其實都算小事，不一定對轉售物業有影響，若問題是僭建，只要新業主願意承擔風險，甚至能賣得比沒有僭建更佳的價錢（因為實際可用面積增加了）！ 不過，若釘契的原因涉及原業主的個人問題，那要賣樓就變得很困難了。 一旦物業因以上四個原因當中的任何一個原因而遭釘契，業主需要解決相關問題，才可以獲批按揭。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，以上情況申請轉按或新上會，則物業必需「除釘」後銀行才能批出按揭。
例如長期拖欠交管理費等，都會被「釘契」，業主需要清還有關欠款。 物業買賣過程中遇有僭建或財務糾紛頗常見，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，唐樓及獨立屋會較多僭建問題，而一般新的樓宇，由於是業主立案法團及管理處，規管較為嚴謹，一般較少僭建問題。 除咗同大廈法團有關嘅違約事項，第二最常見被釘契的範疇，就是賣家自身問題。 例如欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產等等人仕。
私人釘契: 破產釘契物業，不需急於賣樓，亦可低價贖回
物業被釘契，通常涉及以上四大原因，其實那些較易解決？ 李兆波說，欠管理費、欠債是錢銀問題，會較易解決，但如果雙方未協商好，仍需長時間處理。 翻查屋宇署過去3年的紀錄，署方向私人業主發出的危險斜坡修葺令共320個，並就其中拒絕修葺個案，發出111張傳票。 若業主收到危險斜坡修葺令，未有在指定日期前弄妥，大廈的業主立法團委員，更有可能被檢控，嚴重者甚至有牢獄之災。 被釘契的物業除了有機會影響日後成交，更可能導致下手買家要承受有關法律責任，銀行批核按揭的結果亦有機會受到影響。 （二） 在接獲有關新界僭建物的投訴舉報後，屋宇署會進行調查，並根據現行的執法政策，就那些對生命財產明顯構成威脅或有迫切危險的僭建物、正在施工的違例建築工程和新建的僭建物採取執法行動。
（ｂ） 對於私人農地上已完工的違契構築物，如違契情況在「釘契」後仍未糾正，地政總署會作為常規慣例，根據地契及援引《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》，重收有關的私人農地。 在重收土地後，地政總署會給予合理時間，讓仍留在該已成為政府土地的地段的佔用人遷出，然後根據《土地（雜項條文）條例》安排清拆構築物。 如該私人農地的前業權人日後根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》就重收土地尋求寬免，倘政府給予有關寬免，可於其時施加適當的條件，例如清拆有關違契構築物。
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新一期居屋勢成上車客追捧對象，其中焦點屋苑綠怡雅苑，有兩幅人造斜坡和一幅天然斜坡，小業主無可避免需攤分斜坡維修保養費用。 陳表示，根據批地條款，該幅天然山坡由房協負起修葺責任，入伙後相關費用毋須業主攤分。 此外，劏房也有機會獲銀行批核按揭，但要有心理準備利率較高，而且願意承按的銀行不多。 不過如果物業是進行犯罪活動，比如黃色事業，被警方釘了 S.145A，就肯定不能申請按揭。 私人釘契 如果是《建築物條例》第25條，即更改物業用途，例如把住宅改建成樓上蒸浴場，只有少數銀行願意承按，而且按揭利率會較貴或當商業樓計按揭成數。
- 申請人需填寫「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，交由地政署分區辦事處理。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 基本上買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。
- 然而，無論Jacy及其他委員如何解釋，他們與反對者猶如相隔一道鴻溝，前者難以接受反對者歪曲事實，後者不能理解狗主視狗如命的心態。
- 另外，陳捷貴透露一棟位於列堤頓道的私樓，早前花費300多萬元維修斜坡，但由於有關斜坡責任有公有私，業主們變相幫政府做了維修，故正入稟追討。
- 同時，財務機構亦可向法庭申請充公物業拍賣以償還債務。
- （ｂ） 對於私人農地上已完工的違契構築物，如違契情況在「釘契」後仍未糾正，地政總署會作為常規慣例，根據地契及援引《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》，重收有關的私人農地。
視乎在同一時間須處理的個案量，個別分區地政處或需就個案訂立優次，按序處理。 考慮優次的因素包括違規情況的規模和嚴重性，以及在環境和衞生等方面的潛在風險。 「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益，因為若業主破產或出售物業時，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而定分錢的先後次序。 針對較嚴重及屬於須優先處理類別的個案，屋宇署可根據《建築物條例》第２４（１）條的規定發出命令，飭令業主清拆有關僭建物或糾正違例工程。 如果業主沒有在指定的日期前遵從命令，除了僭建物出現明顯危險須由政府承建商代為清拆外，該署一般會根據《建築物條例》（第１２３章）第４０（１ＢＡ）條向業主提出檢控，藉此促使有關業主自行清拆。 如該佔用土地情況持續，地政總署會採取進一步的土地管制行動，包括可能清拆有關土地上的構築物等。
私人釘契: 按揭專區
有些情況是，政府代業主維修，而業主未付有關費用，那只要與買家協議好，在樓價扣欠款，都可繼續交易。 總括而言，只要買家願意承擔風險，接受已知的釘契情況，日後不能以此作訴訟理據。 地產代理從業員代表住宅物業賣方時，需要在緊接物業的買賣合約訂立之前，就該物業進行土地查冊及向該物業的買方提供該份土地查冊的文本。 倘若地產代理在土地查冊中發現該物業被「釘契」，必須如實告知客戶。 不論該客戶是賣方或買方，也應提醒有關買賣該物業所涉及的風險，並建議客戶在繼續有關買賣前，先尋求法律意見。 以物業有僭建而被「釘契」來說，是官方於樓契註明，物業業主有責任完成某些清拆工程；地產代理及處理有關交易的律師，亦有責任提醒買家，單位已被釘契，如購買單位，將「繼承」有關清拆工程的責任。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 釘契是想確保釘契人的權益，如果破產、出售物業，都可以根據權益類別、登記次序去決定分錢先後。
- 最近有位客人剛剛求婚成功（恭喜曬！）並積極搵樓打算置業成家立室。
- 非法用途 如果物業曾經作非法用途，例如色情場所、非法賭檔、製毒工場等，可在查閱土地註冊處登記時發現。
- 破產管理署亦沒有採取任何行動，所以洪…
- 僭建一般都可以照申請按揭，不過銀行需要業主簽承諾書 ，承諾會根據屋宇署要求清拆僭建物，往後就算是申請高成數按揭未必有問題。
- 業主須在「預先警告信」發出的一個月內，通知屋宇署已將有關僭建物拆除，否則屋宇署便會向業主發出正式的警告通知。
- 香港政府提倡「用者自理」策略，讓大廈的業主們自行解決自己大廈管理的事務；因此業主立案法團改善了香港的物業管理架構，同時由於業主立案法團是法定團體，具有若干法律權力管理大廈。
買家也可以在買賣合約中註明業主須要先清還債項及解除於土地註冊處登記的釘契事項；至於訂金方面，就可以交由賣方律師暫時託管直至確定該物業沒有被釘契。 其實被釘契樓仍可自由買賣，但新買家購入被釘契樓後，要負上有關法律責任。 如發現有違反契約條件的情況，地政總署可採取適當的執行契約條款行動。
私人釘契: 業主應該怎麼做？
也有銀行查到居屋單位欠過財務公司債務，就算查冊顯示已解除有關問題，都不批按揭申請。 關於如何為釘契樓申請按揭，就要視釘契的類別，例如一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。 銀行不一定拒批，一般都是看僭建範圍、是否屬嚴重結構僭建，、業權是否複雜、會否影響他日轉售，考慮其性質，才可決定批或不批釘契樓按揭。 就算批出，基於風險管理，也不一定可承造高成數按揭。
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 欠債〝釘契〞 賣家可能因欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產。
私人釘契: 維修貴致業主不和
例如說明不可以養狗卻養狗養得滋擾到鄰居，又或者長期拖欠交管理費等。 這些相對容易處理，只有解決有關糾紛，物業仍能出售。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。
獲准建屋的新界原居村民須在其所屬鄉村建屋。 丁權 指香港新界原居民的男性後人，可獲准一次免補地價在新界建屋的權利。 這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策），受《基本法》第40條保護。
私人釘契: 按揭奇難雜症系列：釘契－影響業權與按揭【星之谷專欄－都市日報】
第一範疇是，違反大廈公契，又或是業主立案法團既規定。 即例如遲遲未交管理費，大廈屋苑列明不准養狗但業主卻私自飼養等等;又例如違犯建築物條例僭建令，危樓、危險渠務令、斜坡令以及拖欠政府費用等。 正常來講任何借款人做一份按揭貸款是需要同時簽一份按揭契，而律師樓會將這份按揭契登記於土地註冊處（田土廳）。 私人釘契 不過坊間有一種做法就是當借款人簽署所有有關按揭文件後要求律師樓暫緩登記該按揭契上田土廳。 換句話講，若任何人對該物業進行土地查冊時都不會見到業主曾經抵押物業作貸款用途。 屋宇署方面，若有關僭建物須由政府承建商進行清拆，屋宇署會向有關人士悉數追討清拆工程費，包括有關的監工費用。
事實上，一個被釘契的物業仍可買賣，只是很多買家為免麻煩，可能不會考慮被釘契的物業，無形中令業主成功出售單位的機會降低。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
私人釘契: 物業紀錄冊會否刪除釘契紀錄?
當年領展買下商場，想將斜坡責任推給業主，於是法團委託律師詮釋地契，領展未能得逞。 然而，這亦是錦英苑與領展之間拉鋸的開始，有關斜坡於過去兩年一直頻密塌樹，至今仍未有解決。 有業主表示，雖然不用承擔斜坡責任，但現時居民出入安全缺乏保障：「仲慘過要負責」。 中環九如坊西唐樓的十多名業主，於2014年5月收到屋宇署發出的危險斜坡修葺令，現時正就有關斜坡招標維修。 有關斜坡只有3.3米高，7米長，面積不算大，但預計維修費近百萬元，每戶業主需夾近10萬元。 最常見的釘契是欠債，例如欠交管理費、欠財務公司債務或第三者債項。
私人釘契: . 業主欠債
最受注目的綠怡雅苑，偏偏卻有兩幅斜坡需由業主負責。 《香港01》提醒市民，慎防斜坡樓的三大陷阱，包括天價維修費、「釘契」危機及斜坡責任難釐清。 政府覓地建屋難，今年施政報告連斜坡亦要打主意。
私人釘契: 破產物業解釘-真實案例
第二常見被釘契範疇則是賣家自身問題，如欠債而被債權人循法律途徑追討及凍結資產人士。 釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在土地註冊處。 最常見被釘契範疇是違反大廈公契，其次則是賣家自身問題，如欠債。
私人釘契: 按揭成數下調
如持牌人為更改臨時協議內的任何條款而在該協議上作出修訂，應向訂約各方提供一份已修訂版本的臨時協議的副本，並在切實可行的範圍內盡快要求訂約各方書面確認已收取該副本。 私人釘契 至於被列為非優先處理的僭建物，屋宇署會向有關業主發信，勸喻業主自行將僭建物拆除；在警告通知制度下，屋宇署會向業主發出警告通知，而再不會發勸喻信。 於2004年十二月三十一日開始實施的《2004年建築物（修訂）條例》其中一項加強對付樓宇僭建物的措施，便是引入警告通知制度，藉此希望私人樓宇業主可以更加主動清拆僭建物。
涉及物業權益的人士，例如債主、地政署或屋宇署，若日後業主申請破產、出售或轉讓該物業時，會按照權益及登記先後，依序獲償。 第二，選擇有業主立案法團的大廈或屋苑，因為法團必會捍衞小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構斡旋，甚至追討損失。 買樓是人生大事之一，不少人窮畢生精力，甚至動用全部積蓄只求上車。
私人釘契: 屋宇署維修令會影響按揭嗎？
如業主在安排工程方面遇到實際困難，該署可基於個別個案的理據，批准申請延長清拆命令的時限，讓業主有更多時間去安排清拆。 業主如沒有合理辯解並且不遵從命令的規定，該署會考慮提出檢控以及聘請政府承建商代未能遵從命令的業主進行所需的工程，並向業主追討工程費用，另加監督費及附加費。 私人釘契 「釘契樓」指的是，物業或業主本身涉及未處理好的法律訴訟，構成產權負擔，相關註冊文件被登記到土地註冊處，令物業難以出售。
新界不少土地均屬集體政府租契內由私人持有的「舊批約地段」，分類為「農地」。 未經批准在私人農地上搭建構築物，即屬違反地契條款。 馬鞍山錦英苑依山而建，斜坡責任部分屬業主，亦有一些是政府部門承擔。 雖然業主定期維修，但一個在錦英商場下面、由領展負責的斜坡，疑因水土流失，過去兩年頻密發生塌樹意外，而該處因屬屋苑主要通道，引致住戶出入安全受威脅。 根據《建築物條例》第40（1B）條，若不履行危險斜坡修葺令、且沒有合理解釋，一經定罪，可被判最高罰款5萬元及監禁一年。 若仍然不遵照修葺令辦理，則可被加判最高罰款每日5,000元。
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基本上買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。 置業者也可以在買賣合約中註明業主須清還債項及解除於土地註冊處登記的釘契事項，至於訂金方面，可交由賣方律師暫時託管直至確定該物業没有被釘契。 在正常買賣情況下，如果發現物業有「釘契」買賣雙方應如何處理呢？
私人釘契: 物業陷阱大起底（一）釘契樓
對保守型買家來說，丁屋買賣或許已超出他們所能承受的風險，而事實上，一手及二手市場有較大保障，即上千居搜尋心水靚盤。 丁屋周邊道路有可能涉及使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。 如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 政府早年已制定「鄉村式發展」用途，把土地劃作供原居村民興建小型屋宇之用，但「鄉村式發展」地帶界線不一定與「 認可鄉村範圍」完全相同。 但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。 即使有地，也要向地政總署申請，等候幾年才獲批建屋。
私人釘契: 未補地價居屋 銀行加按低價贖回破產物業
若業主沒有在指定時間內（一般為兩個月）採取行動，屋宇署便會將警告通知在土地註冊署上註冊。 「註契」會成為業主產權的附帶承擔，對物業的轉讓會有一定影響，亦方便準買家知悉有關物業存在僭建物。 屋宇署希望藉此鼓勵業主主動清拆僭建物，及保障物業買賣雙方權益。 當大廈收到屋宇署發出的S24、S26維修令時，業主便需要進行維修。 私人釘契 在這方面，我們會貼心地為業主們作出延期，業主毋需擔心費用、僭建、清拆令等問題；當物業成功收購後，維修責任會完全轉移至新買家，一次過為你解決所有煩惱，更可省下一筆修葺費用。 如物業涉僭建，又或者業主沒繳交管理費或其他費用等，屋宇署或會向該單位或物業發出押記令（俗稱釘契），資料會被紀錄在土地註冊處；假如要申請解除押記令，則為之「解釘」。
